xekolla

στην αδεια ειναι δηλωμενα 35τμ. διαμερισματος υψους 2.4μ στον ενα οροφο κ παταρι 7τ.μ. υψους 2.4μ στον επανω.(ετσι το γραφει στην αδεια).εποικοινωνουν οι 2 οροφοι με εσωτερικη σκαλα κ βαση αδειας υπαρχει κεκλιμενη κεραμοσκεπη πανω σε οπλισμενη πλακα.στην πραγματικοτητα εχουν κανει κεκλιμενη κεραμοσκεπη αλλα την εκαναν εμφανη χωρις την πλακα κ κερδισαν καθαρο υψος για το παταρι...(δεν υπερβαινει το υψος περιοχης ,αλλα βαση αδειας ειναι 40cm ψηλοτερο).επειδη διαβασα ολα τα αντιστοιχα posts ,δεν καταλαβα τι ακριβως οριζεται σοφιτα κ αν η περιπτωση μου ειναι σοφιτα ή οχι.επιπλεον για το υψος χρειαζεται να κανω κ αναλυτικο για την υπερβαση των 40 cm? ετσι οπως το καταλαβαινω δεν εφτιαξε καινουριο οροφο,το παταρι των 7 τμ το εκανε 50 τ.μ με αλλαγη των υψων.Επιπλεον κ στον κατω οροφο τον 35τ.μ τον εχει κανει 60τ.μ

το εχω ξαναγραψει κ αλλου αλλα καλο ειναι να ξαναειπωθει , προσοχη με το αρθρο 24 παρ γ. στα μη αρτια εκτος σχεδιου.....

εχω μπερδευτει κ με τις σοφιτες..... σε περιπτωση που στην αδεια εχουν δειξει 7τμ. σοφιτα με καθαρο υψος 2.40μ, που επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα με τον κατω οροφο, αλλα στην πραγματικοτητα εχει φτιαξει 50τ.μ. με υψος 3.10μ χωρις να υπερβαινει το κτιριο το μεγιστο υψος της περιοχης. πως υπολογιζω την υπερβαση δομησης??με 0.5 η με 1?σας ευχαριστω....

σε ευχαριστω για την απαντηση, στο τεε μου ειπαν οτι μαλλον γινεται κανονικα η τακτοποιηση, θα προχωρησω κανονικα τις 2 περιπτωσεις που εχω, ελπιζω να μην μπλεξω στο μελλον...στην τελικη ο νομος μιλαει για εκτος σχεδιου, εκτος οικισμου μη αρτια.... παντως μου φαινεται λιγο περιεργο που στο συγκεκριμενο topic υπαρχουν τοσα λιγα posts,εχω την εντυπωση οτι πολλοι συναδελφοι δεν εχουν διαβασει καλα τον νομο κ δεν εχουν προσεξει το συγκεκριμενο αρθρο.

ρωτησα κ καπου αλλου αλλα δυστυχως απαντηση δεν πηρα, , γιατι με τοσο διαβασμα κ ψαξιμο εχω θολωσει...... το αρθρο 24 παρ γ μιλαει για εκτος σχεδιου ,εκτος οριων οικισμου κ μη αρτια.

για οικοπεδο το οποιο βρισκεται εντος οριων οικισμου αλλα μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο εξαιτιας ελλειψης της απαιτουμενης προσοψης πρεπει να γινει η διαδικασια του αρθρου 24 παρ γ? η τακτοποιειται κανονικα?

εγω τις δηλωσεις τις περναω απο το συστημα του τεε για τα αυθαιρετα, κ ζηταω οσα λεφτα θελω κ απλως κοβω αποδειξη....ουτε φεμ ουτε τεε ουτε τιποτα μεχρι τουλαχιστον να υπαρξει καποια επισημη ενημερωση..... ενδεικτικα αναφερω για την διαδικασια της αιτησης

1.μπαίνεις στο σύστημα για τα αυθαίρετα

2.γραφεις στοιχεια γενικά για την περιοχή κτλ

3.κάνεις γεωγραφικό εντοπισμό

4.στους ιδιοκτήτες γραφεις τα στοιχεία που σου ζηταει

5.στα πρόσθετα στοιχεία γράφεις την συμφωνηθείσα τιμή, ότι θες στο κείμενο της τεχνικής έκθεσης(ουσιαστικα γραφεις αυτα που σε αφορουν απο το υποδειγμα της δηλωσης που εχει το site του ypeka) και στα σχόλια γραφεις παλι οτι θελεις

6.αφου αποθηκευσεις ότι έχεις κάνει πατας υποβολή

7.τσεκάρεις την κατηγορία βεβαίωσης που θα σου βγει αποδεχεσαι τις επιλογές και τέλος!!!

πατωντας το pdf κουμπι πανω δεξια στο site του τεε για τα αυθαιρετα(εκτυπωση δηλωσης),ουσιαστικα μπορεις να κανεις preview το τι θα γραφει η δηλωση σου...

να κανω ακομη μια ερωτηση, γιατι με τοσο διαβασμα κ ψαξιμο εχω θολωσει...... το αρθρο 24 παρ γ μιλαει για εκτος σχεδιου ,εκτος οριων οικισμου κ μη αρτια.

για οικοπεδο το οποιο βρισκεται εντος οριων οικισμου αλλα μη αρτιο κ μη οικοδομησιμο εξαιτιας ελλειψης της απαιτουμενης προσοψης πρεπει να γινει η διαδικασια του αρθρου 24 παρ γ? η τακτοποιειται κανονικα?

Εσάς τι σας φαίνεται πιο λογικό να γίνει?Να το αφήσουν έτσι ώστε να πρέπει να δηλώσουν όλοι μαζί σε ένα μηχανικό με κοινό πρόστιμο κτλ πράγμα που σημαίνει ότι το 95% των εξαδιερέτου(τα οποία αποτελούν και το μεγαλύτερο μέρος των αυθαιρέτων στην χώρα) δεν πρόκειται να προχωρήσει..Η να βρουν τρόπο ώστε να δηλώνει ο καθένας μόνος. Δεν είναι θέμα να φάνε τα μεγάλα κεφάλια. Όλοι έχουμε τέτοιες περιπτώσεις και νομίζω πως όλους μας συμφέρει να βρεθέι φόρμουλα ώστε να δηλώνονται ξεχωριστά.Γίνονται πιο απλά τα πράγματα για όλους

Εγώ προσωπικά θα περιμένω μέχρι και Δευτέρα - Τρίτη, αν δεν έχει βγει κάποια ενημέρωση θα τα δηλώνω ένα ένα βάζοντας 100% ιδιοκτήτη εννοωντας του αυθαίρετου κτιρίου , ενω στο τοπογραφικό θα τα δείχνω όλα σημειώνοντας ποιος ειναι ο πελάτης μου .Ας βρουν ακρη αυτοι μετα. Δεν γίνεται να χάσω πελάτες και χρήματα που τα χρειάζομαι για να επιβιώσω επειδη αυτοί τον παίζουν.

κ εγω συμφωνω, βαρεθηκα να περιμενω να βγει μια εγκυκλιος απο αυτους τους αχρηστους του ΥΠΕΚΑ, απλως εχω ενημερωσει τους πελατες μου πως εχει ακριβως η κατασταση με τα εξ αδιαιρετου.

ενδιαφερομαι για να γκρεμισω ενα παλιο τζακι που εχω κ να βαλω ενα ενεργειακο, κ εχω καποιες αποριες.

1.) για αρχη ελληνικο ή ξενο τζακι? με βαση την ποιοτητα κατασκευης τους? περιπου η διαφορα απο τις προσφορες που πηρα ειναι στα 1000 ευρω.

2.) για τα τζακια με πλακες βερμικουλιτη τι γνωριζετε? εκανα μια ερευνα στο διαδικτυο αλλα οι πληροφοριες ειναι λιγες, αξιζει να παρω τζακι με πλακες βερμικουλιτη, ( κοστιζει επιπλεον 350 ευρω)

3.) μια αλλη απορια ειναι να παρω τζακι 15kw ή 20kw,το πρωτο με βαση τον κατασκευαστη θελει 5kg/hour ξυλα ,ενω το δευτερο 6kg/hour (θεωρητικα περιπου 20% λιγοτερη καταναλωση) . το σπιτι ειναι ισογεια κατοικια πολυ καλα μονωμενη με διπλα τζαμια(σπιτι 10ετιας).σας επισυναπτω μια photo της κατοψης του σπιτιου.(υψος 3.00μ.)

http://imageshack.us...geiakotzaki.jpg

οπως βλεπετε απο την Photo,το τζακι θα μπει σε μια γωνια, ενος μικρου χωρου 12 τ.μ . ο οποιος επικοινωνει με το σαλονι(45-50τ.μ).επισης θελω να τραβηξω μια σωληνα συνολικου μηκους 8μ η οποια θα εχει 2 διαφορετικες περσιδες κ θα πηγαινει στον διαδρομο των υπνοδωματιων ετσι ωστε η μια περσιδα να στελνει ζεστη στο σαλονι κ η αλλη να ζεσταινει τον διαδρομο, τα υπνοδωματιο θα τα ζεσταινω με τα καλοριφερ....

Αγαπητέ xekolla το amoives.gr δεν είναι τόσο σωστό όσο νομίζεις. Βγάζει μία αμοιβή για τοπογραφικά χωρίς να μπορείς να την αλλάξεις βάζοντας άλλες εργασίες. Το 1 στάση ανά 500τ.μ. δεν είναι σωστό. Εξάρτηση δε γίνεται μόνο με "Αναγνώριση και Χρήση τριγωνομετρικού σημείου για εξάρτηση πολυγωνομετρικού δικτύου" αλλά υπάρχουν και άλλοι τρόποι.

το γνωριζω οτι το amoives.gr δεν ειναι τοσο σωστα αυτα που υπολογιζουν, για αυτο εγραψα παραπανω οτι το παραθετω με επιφυλαξη.απλως εγραψα ενδεικτικα για τις εργασιες που απαιτουνται για τον καθορισμο της αμοιβης για ενα τοπογραφικο για ν.4014....παντα φιλικα....

pseirak θα πρεπει να μπεις στο συστημα αμοιβων του τεε κ να διαλεξεις τις επιμερους κατηγοριες που απαιτουνται για την περιπτωση σου.

Παραθετω (με επιφυλαξη) πως υπολογιζουν στο siteamoives.gr, Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ σύμφωνα με το Π.Δ. 696/74 ως εξής:

α) για εντός σχεδίου

ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ Ή ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΣ:

ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ & ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΜΕ ΥΨΟΜΕΤΡΑ ΣΕ ΚΛΙΜΑΚΑ 1:200: επιφάνεια οικοπέδου

ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΑ: 1 σημείο ανά 500 τ.μ.

ΕΦΑΡΜΟΓΑΙ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ / ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΚΟΡΥΦΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΤΕΤΡΑΓΩΝΩΝ Ή ΠΟΛΥΓΩΝΩΝ: 2 σημεία

β) για εκτός σχεδίου

ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ Ή ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΣ : 2 σημεία

ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ & ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΣΗ ΜΕ ΥΨΟΜΕΤΡΑ: επιφάνεια οικοπέδου

ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΑ: 1 σημείο ανά 500 τ.μ.

Οι υπόλοιπες εργασίες σύμφωνα με το Π.Δ. 696/74

roky, αδειες απο 2/7/2009 κ μετα πανε με τον νομο για αυθαιρετα ν 4014....

Αστικός κώδικας:

 

Άρθρο 1128

Μεταβολή του τρόπου άσκησης της δουλείας

Ο κύριος του δουλεύοντος δικαιούται να απαιτήσει, έναντι προκαταβολής της απαιτούμενης δαπάνης, να μεταβληθεί ο τρόπος που ασκείται η δουλεία, αν ο οικονομικός της σκοπός πραγματοποιείται εξίσου με αυτή τη μεταβολή και ο έως τώρα τρόπος της άσκησής της είναι γι' αυτόν ιδιαίτερα επαχθής.

Το ίδιο ισχύει και για τη μεταβολή της θέσης, στην οποία ασκείται έως τώρα στο ακίνητο η δουλεία.

σε ευχαριστω για το χρονο που αφιερωσες, απλως δεν καταλαβα αν γινεται με συμβολαιογραφικη πραξη να αλλαξει η θεση της δουλειας κατοπιν συνεννοησεως των δυο πλευρων, η χρειαζεται να γινει δικαστικα?θα ρωτησω αυριο εναν δικηγορο κ θα επανελθω.....

Εντός σχεδίου και με Πράξη εφαρμογής (ίσως )και υπάρχει τυφλό οικόπεδο?

συγγνωμη εκ παραδρομης εγραψα εντος σχεδιου, εντος οικισμου κατω 2000 κατοικων για την ακριβεια........

συναδελφοι,σε αρτιο εντος σχεδιου υπαρχει με δικαστικη αποφαση δουλεια στην μεση περιπου ενος οικοπεδου 800τ.μ για την προσβαση γειτονικου τυφλου οικοπεδου. ο πελατης μου θελει να κανει καθετη στο οικοπεδο του κ με ρωταει αν γινεται να μετατοπιστει η δουλεια στην ακρη του οικοπεδου? προφανως θα πρεπει να συναινεσει ο γειτονας κ να γινει καινουρια συμβολαιογραφικη πραξη?ειπα στον πελατη μου να ρωτησει κ εναν δικηγορο γιατι θεωρω οτι ειναι περισσοτερο νομικο το θεμα, απλως ρωτω μηπως καποιος ειχε καποια παρομοια περιπτωση.....

σας επισυναπτω photo απο αυτο που θελει να κανει ο ιδιοκτητης .... http://www.megaupload.com/?d=JIQGU2VX

Θέλει προσοχή και διευκρίνηση από ΥΠΕΚΑ

την τελευταια 10ετια εχουν βγει απειρες αδειες με βαση αυτον τον νομο σε περιοχη που υπηρξε μειωση συντελεστη,παντα για συνιδιοκτησιες αναφερομαι....αν το υπεκα θεωρει οτι δεν θα επρεπε να εφαρμοζεται η παραγραφος 5,αρθρο 20 ας το εγραφε στον καινουριο νομο,χιχι...

σε συνεχεια του παραπανω post μου, νομος 2831/2000, αρθρο 20 ,παραγραφος 5 , σε συνιδιοκτητα οικοπεδα στα οποια μειωνεται ο σ.δ. εφοσον ενας ιδιοκτητης εχει οικοδομησει κατα το ποσοστο συνιδιοκτησιας του με βαση το παλιο σ.δ. , η επιφανεια της προσθηκης που επιτρεπεται να πραγματοποιηθει κ μονο για κατοικιες ειναι ιση με το γινομενο του νεου μειωμενου σ.δ. επι το ποσοστο συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου.

αμοιβη 232.53 + φπα 53.48 στην τραπεζα με α/α κωδικου πληρωμης απο τεε

φεμ 23.25 στην εφορια (ενα εντυπο το δινεις στην πολεοδομια με το παραβολο πληρωμης του, κ ενα εντυπο κ παραβολο πληρωμης το κρατας εσυ κ το δινεις στον λογιστη σου στο τελος καθε τριμηνου...)

τσμεδε,εμπ 6.98 συμπληρωνεις το καινουριο εντυπο του τσμεδε, πληρωνεται στην τραπεζα

τεε 4.76 αυτο το ποσο στο κραταει η τραπεζα αυτοματα,οταν βαλεις τα λεφτα στην τραπεζα στον λογαριασμο οψεως.....

ριξε μια ματια κ στα παραπανω links........

http://www.michaniko...B1%CE%BD%CE%B9/

http://www.michaniko...9F%CE%93%CE%91/

http://www.michaniko...95%CE%A4%CE%95/

http://www.michanikos.gr/topic/22199-%CE%9D%CE%AD%CE%BF-%CE%AD%CE%BD%CF%84%CF%85%CF%80%CE%BF-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CF%80%CE%BB%CE%B7%CF%81%CF%89%CE%BC%CE%AE-%CE%BA%CF%81%CE%B1%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CE%95%CE%A4%CE%91%CE%91-%CE%A4%CE%A3%CE%9C%CE%95%CE%94/

θα μας τρελανουν εντελως ????δεν βρισκω απολυτως καμια λογικη στο 5% για κατω απο 2000 κατοικους,ολα για τις γερμανικες κ γαλλικες εταιριες real estate κ tour operators γινονται τελικα.....

αμοιβη 232.53 + φπα 53.48 + φεμ 23.25 +τσμεδε,εμπ 6.98 + τεε 4.76 συνολο 321 ευρω. για μηχανικο 10ετιας.

http://www.meleth.gr/3843.html

ακομη κανενα νεο για εξ αδιαιρετου εκτος σχεδιου?

στην περιπτωση μου εχω εξ αδιαιρετου εκτος σχεδιου αρτιο με 2 ισογεια κτισματα με Ο.Α. με διαφορετικους ιδιοκτητες,ο ενας θελει να υπαχθει στον νομο ενω ο αλλος οχι(κ οι 2 εχουν αυθαιρεσιες)...εννοειται οτι χρειαζεται τοπογραφικο ολοκληρου του οικοπεδου,αρα ο πελατης μου δεν θα μπορει να μεταβιβασει λογω μη τακτοποιησης του αλλου ιδιοκτητη? κ επιπλεον χρειαζεται συναινεση του δευτερου ιδιοκτητη?

μηπως καποιος μπορει να με παραπεμψει για το πιο ειναι το αποδεκτό ποσοστό σφάλματος μεταξύ κτηματολογίου και τοπογραφικού ?

πανω που τα ειχαμε δει ολα με τον 4014, ηρθε κ αυτο το εκτρωμα να μας αποτελειωσει.......

σε περιπτωση εξ αδιαιρετου οικοπεδου(καθετη ιδιοκτησια) 600τ.μ. εχει χτισει 200 τμ ο ενας ιδιοκτητης κ ο αλλος 50τμ. Μεχρι τις 4 νοεμβριου ειχε υπολοιπο δομησης 150τ.μ. ,προφανως τωρα δεν μπορει να χτισει τα 150 τ.μ. στο παρελθον πριν καμμια δεκαετια, ειχαν μειωσει τον συντελεστη δομησης σε εναν δημο τις περιοχης, κ σε αντιστοιχες περιπτωσεις εξ αδιαιρετου, η πολεοδομια αφηνε στον ιδιοκτητη να χτισει το υπολeιπομενο παλαιο συντελεστη ασχετα που με τον καινουριο νομο δεν ειχε δικαιωμα. μηπως γνωριζετε κατι αντιστοιχο?θα το ψαξω απο δευτερα μηπως βρω τον νομο που ειχαν χρησιμοποιησει τοτε....

μου φαινεται μεχρι α βαθμου συγγενειας δινει απαλλαγη το τεε,

233 + φπα ειναι η ελαχιστη αμοιβη κ η πληρωμη γινεται στην εθνικη τραπεζα με πληρωμη αμοιβης,φπα,τσμεμε κ τεε κ το φεμ (10% της αμοιβης) πληρωνεται στην εφορεια. τα λεφτα τα παιρνεις με τον γνωστο τροπο απο τον λογαριασμο οψεως της εθνικης. ψαξε στο forum υπαρχουν αντιστοιχα θεματα για αμοιβες κ τροπο πληρωμης......