MAKAP

Ενημέρωση Μετά από αναζήτηση, με οδό και αριθμό, και μελέτη του φακέλου της ΟΑ, διαπίστωσα ότι η εκσκαφή αφορά στην κατασκευή της 2ης πισίνας (η 1η είχε ήδη κατασκευασθεί στο προκήπιο της άλλης οδού, όπως φαίνεται στη φωτο 1, αλλά δεν φαίνεται από το δρόμο). Τεχνικά, είναι σωστή η επιλογή της εκσκαφής του προκηπίου μετά την κατασκευή των 2 υπογείων και του ισογείου. Ευχαριστώ όλους όσοι συμμετείχαν στον προβληματισμό μου.

Λίγες σημερινές Κυριακάτικες πρωινές φωτο, χωρίς την παρουσία εργατών, μηχανημάτων κλπ Η εκσκαφή του προκηπίου στο μήκος της μιας πλευράς του οικοπέδου, και το καλούπωμα της νέας κατασκευής, μετά την κατασκευή των υπογείων και του ισογείου (φωτο 1), δείχνει μια αρκετά μεγάλη (σε διαστάσεις) υπόγεια κατασκευή (φωτο 6), που ξεκινάει από τη ΡΓ (φωτο 2, 4 και 5) και τη ράμπα προς τους υπόγειους χώρους (φωτο 6), σε πλάτος μέχρι την ΟΓ, στο μισό μήκος της μιας πρόσοψης του οικοπέδου και στη δυνέχεια στενεύει (φωτο 3) μέχρι την ΟΓ της άλλης πρόσοψης του οικοπέδου, όπου κατασκευάστηκε πισίνα στο προκήπιο (φωτο 1). Με προβληματίζει και ο στρογγυλός σιδερένιος οπλισμός (υποστήλωμα ή κάτι άλλο?) στο τέλος της νέας υπόγειας κατασκευής (φωτο 3)

Αγαπητέ συνάδελφε, εάν διάβαζες προσεκτικά τον τίτλο του post, θα καταλάβαινες ότι διατύπωσα ΕΡΩΤΗΜΑ προς συναδέλφους που γνωρίζουν το νέο ΝΟΚ, αφού οι γνώσεις μου περιορίστηκαν μετά τη συνταξιοδότησή μου το 2011.

Κατ' αρχάς, ευχαριστώ για τις ουσιαστικές πληροφορίες σου. Φυσικά, δεν γνωρίζω την αρχιτεκτονή μελέτη του κτιρίου, αλλά από τις επιτρεπόμενες κατασκευές, που γράφεις, αποκλείω τη δεξαμενή καυσίμων, αφενός λόγω της θέσης του οικοπέδου στον οικιστικό ιστό, αφετέρου του ξυλότυπου του ισογείου. Αλλά και η άλλη περίπτωση αποκλείεται γιατί η περιοχή καλύπτεται από πλήρες δίκτυο ύδρευσης, αποχέτευσης λυμάτων και ομβρίων (που κατασκευάστηκε πριν από 10 χρόνια περίπου). Όπως έγραψα, η υπόθεση είναι περίεργη για το χρόνο που έγινε η εκσκαφή και στη μία πλευρά του γωνιακού οικοπέδου. Αύριο θα βγάλω και θα ανεβάσω φωτο.

Σε γωνιακό οικόπεδο στη Γλυφάδα, εκδόθηκε ΟΑ το 2023 για ανέγερση πολυκατοικίας. Μετά την εκσκαφή σε βάθος 2 ή και 3 υπόγειων χώρων, σε όλη των έκταση του οικοπέδου (εντός των ΟΓ), ξεκίνησε η κατασκευή των υπογείων και το καλούπωμα για το ισόγειο. Ενώ καλουπώθηκε όλο το ισόγειο, ήρθε εκσκαφέας και έσκαψε το χώρο της πρασιάς σε όλο το μήκος της μιας πλευράς και σε βάθος ενός υπογείου, και τώρα καλουπώνεται η πλευρά της ΡΓ. Η απορία μου είναι αν είναι νόμιμες (επιτρεπόμενες) αυτές οι εργασίες, πολύ περισσότερο αφού η εκσκαφή του χώρου της πρασιάς δεν έγινε κατά τη διάρκεια των εργασιών εκσκαφής όλου του οικοπέδου. Επίσης, αναρωτιέμαι ποιος μπορεί να είναι ο στόχος αυτών των εργασιών. Διευκρινίζω ότι δεν έχω σχέση με το περιβάλλον της οικοδομής, αλλά απλά παρατηρώ τις οικοδομές που ανεγείρονται κατά το καθημερινό περπάτημά μου.

Δεν μπορεί να πεοσδιοριστεί ο χρόνος που ζητάς. Σ' αυτές τις περιπτώσεις συνήθιζα να απαντάω με το "σε τρία τέρμινα" όπως λένε οι χαρτορίχτες. Είναι αδύνατον να προσδιοριστούν οι χρόνοι της (ελληνικής) γραφειοκρατίας ...

Συνήθως, ο Κανονισμός μιας πολυκατοικίας συντάσσεται και υπογράφεται από τον οικοπεδούχο και τον εργολάβο που αναλαμβάνει την κατασκευή της πριν αρχίσουν οι πωλήσεις Ο.Ι σε τρίτους και ο λόγος είναι προφανής.

Διαβάζοντας τον τίτλο και το κείμενο της ανάρτησης, δεν καταλαβαίνω πως εμπλέκεται ο Κανονισμός της πολυκατοικίας με τον ΝΟΚ. Ο Κανονισμός δεν έχει σχέση με το άνοιγμα παραθύρου στον ακάλυπτο.

Το απαλλοτριωθέν τμήμα ανήκει στο δημόσιο πλέον από τότε που συντελέστηκε η απαλλοτρίωση.

Όχι οποιονδήποτε δικηγόρο, αλλά με γνώσεις για τη σχετική διαδικασία που είναι χρονοβόρα

Όχι, δεν προκύπτει κάτι τέτοιο από νομοθετική ή άλλη διάταξη. Βασικά, η επισπεύδουσα πλευρά που κινεί τη διαδικασία πρέπει να αντιμετωπίσει και την αμοιβή του πραγματογνώμονα, ανεξάρτητα από το πόρισμα του πραγματογνώμονα.

Μπήκα κανονικά.

Καλή ιδέα και αυτή γιατί με απασχολεί πολύ το θέμα των νερών της βεράντας είτε από πλύσιμο είτε από βροχή γιατί η κατασκευή θα είναι κοντά στο σχαράκι, αφού εκεί είναι και η παροχή που βγαίνει από την κουζίνα.

Όλα γίνονται, βασικά, για τον εγγονό που ευτυχήσαμε να δούμε και είναι μια χαρά (σε λίγες μέρες 14 μηνών).

Δυστυχώς, στο διαμέρισμα το μεν πλυντήριο ήταν εκ κατασκευής (1972) δίπλα στο WC, μέσα σε ντουλάπα και χωρούσε μόνο το 45άρι, και η παροχή/αποχέτευση γινόταν στον εσωτερικό φωταγωγό. Μετά την ανακαίνιση πρόβλεψα χώρο στο WC στη θέση του μπιντέ, αλλά ο γιος και η νύφη ζήτησαν να φτιάξω κατάσταση στη βεράντα, όπως είχα δει σε ανακαινισμένο άλλου ορόφου. Στην ανακαινισμένη κουζίνα έχει προβλεφθεί χώρος μόνο για κουζίνα. Για τα πιάτα δεν έχουν πλυντήριο αλλά σκέφτηκα να ετοιμάσω θέση για το μέλλον.

Το θέμα της αποχέτευσης αντιμετωπίζεται εύκολα γιατί στην κολώνα που θα ακουμπάει η κατασκευή περνάει η κατακόρυφη στήλη αποχέτευσης των κουζινών αυτής της πλευράς. Το ερώτημα που έγραψα αφορά στα νερά της βεράντας και η πρόταση του jbosdas δίνει λύση. Φυσικά, η λύση αυτή επηρεάζει αντίστοιχα την κατασκευή που θα "σκεπάσει/στεγάσει" τα πλυντήρια.

Κι αυτή καλή ιδέα. Για 1 ή για 2? Τι πάχος? Αντοχή στα 10 χρόνια? Μπορείς να ανεβάσεις φωτο? Πως αντιμετώπισες το πρόβλημα με τα νερά της βεράντας?

Ευχαριστώ και πάλι. Θα το διερευνήσω.

Σ' ευχαριστώ για την έξυπνη, χρήσιμη και πρακτική πρόταση. Σε ποιους κατασκευαστές απευθύνομαι?

Σε διαμέρισμα που ανακαινίζεται και προορίζεται για την οικογένεια του γιου, αποφάσισα να φτιάξω χώρο στη βεράντα που να έχει τη δυνατότητα να τοποθετηθούν 2 πλυντήρια (σίγουρα ρούχων και μελλοντικά πιάτων). Παρόμοια εγκατάσταση έχει γίνει σε άλλο διαμέρισμα της ίδιας πλευράς και ίσως και σε άλλη πλευρά. Η βεράντα είναι φαρδιά, σκεπάζεται από τη βεράντα του πάνω ορόφου και ετοίμασα ήδη την υδραυλική εγκατάσταση της ύδρευσης και της αποχέτευσης. Προβληματίζομαι για το υλικό που θα στεγάσει τα 2 πλυντήρια πάνω απο τα οποία σκέπτομαι και ένα χώρο για τα απορρυπαντικά κλπ. Θα ήθελα τη βοήθεια συναδέλφων για μια ελαφριά και οικονομική κατασκευή.

Για να πάρεις μια πρώτη ιδέα, το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 120τμ και ο ΣΔ 0,8. Επομένως, μπορούν να δομηθούν, χοντρικά, 120Χ0,8- 96τμ. Αν αυτά σου αρκούν για το σπίτι που έχεις στο μυαλό σου, προχωράς, διαφορετικά ψάχνεις για άλλο.

Ότι και να προτείνει ο Δήμος, εκτός από τη διέλευση του προτεινόμενου πεζόδρομου μέσα από το συγκεκριμένο οικόπεδο, δεν επηρεάζεται το συγκεκριμένο. Έδειξες αυτό το ΤΔ στην Πολεοδομία? Ρώτησες αν μπορεί να οικοδομηθεί το οικόπεδο?

Στο απόσπασμα του ΡΣ έχει καλύψειι, αδικαιολόγητα, τη συνέχεια της "εγκεκριμένης οδού (πεζόδρομος", στην οποία βλέπει το συγκεκριμένο οικόπεδο. Δεν καταλαβαίνω το λόγο. Επίσης, δεν καταλαβαίνω την ανάγκη τροποποίησης του ΡΣ. Συμβουλέψου ένα τοπογράφο μηχανικό αφού δώσεις όλα τα στοιχεία που έχεις.

Το αν αξίζει ή όχι να τρέξεις εσύ το θέμα της τροποποίησης, εξαρτάται αποκλειστικά από σένα. Αυτό που προέχει και έχει μεγάλη σημασία είναι να μάθεις από ένα τοπογράφο μηχανικό της εμπειστοσύνης σου, τι ακριβώς συμβαίνει με το συγκεκριμένο οικόπεδο, δηλαδή γιατί χρειάζεται η τροποποίηση ενώ αυτός που υπέγραψε το ΤΔ βεβαιώνει ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Αυτό δεν μπορεί να το ελέγξει και να στο επιβεβαιώσει μέλος του forum.

Συμπληρωματικά σε όσα έγραψε ο Didonis, η διαδικασία τροποποίησης ενός ΡΣ ξεκινάει από το Δήμο με απόφαση ΔΣ και αποστολή του φακέλου με το σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα (ΤΔ) στην Περιφέρεια για έγκριση. Από τις τελευταίες πληροφορίες που έγραψες (δημιουργία νέου οικοπέδου κλπ) καταλαβαίνω ότι έχει ήδη συνταχθεί πράξη εφρμογής (ΠΕ) για την περιοχή, και προέκυψε η ανάγκη τροποποίησης του ΡΣ. Σ΄αυτές τις περιπτώσεις, ο ενδιαφερόμενος (βασικά ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, αλλά και εσύ) πρέπει να "σπρώξει" (επισπεύσει) τη διαδικασία τόσο στο Δήμο όσο και στην Περιφέρεια για την έγκριση. Τέλος, πρέπει να ξεκαθαρίσεις με τον συντάκτη του ΤΔ και την Πολεοδομία (ΥΔΟΜ) αν ισχύει ο χαρακτηρισμός του οικοπέδου ως κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο.