MAKAP

Αφού έχεις τη αποκλειστική χρήση αυτών των χώρων, για τα προβλήματα που αντιμετωπίζεις με τους συνιδιοκτήτες πρέπει να συμβουλευτείς ένα δικηγόρο και όχι μηχανικό. Αυτό σου είπε ο Pavlos.

Αυτό το έχω από 13/7 και ελπίζω να είμαι στην παρτίδα που εγκρίθηκε προχθές ΔΕ 30/7 από την Επιτροπή, αλλά περιμένω στο ακουστικό μου (ή μάλλον στο email μου) ... Η επόμενη παρτίδα μετά από 1 μήνα (τέλη ΑΥΓ), οπότε αναμονή ...

Ευχαριστώ όλους σας που συμμεριστήκατε τον προβληματισμό μου. Ένιωσα και εγώ άσχημα όταν ο πεθερός του ανιψιού μου (και όχι ο ίδιος) με ρώτησε για το θέμα. Φαίνεται ότι, επειδή ο ανιψιός εργάζεται στο Λονδίνο, έχει αναθέσει αυτά τα θέματα και ίσως τη φορολογική του δήλωση κλπ στον πεθερό του, ο οποίος αντί να με ρωτήσει πριν από την ανάθεση σε Λογιστικό Γραφείο, με ρώτησε εκ των υστέρων. Τι έχουμε να ακούσουμε ακόμη ... Αν και απάντησα αμέσως ότι η δήλωση του τμήματος και όχι του συνολικού γεωτεμαχίου, ήταν λάθος, σκέφτηκα να σας ρωτήσω, μήπως άλλαξε κάτι με τις νέες αναθέσεις. Σήμερα ρώτησα και μελετητή που έχει αναλάβει Κτηματολόγιο και ήταν κατηγορηματικός ότι πρέπει να δηλωθεί το συνολικό γεωτεμάχιο.

Συγγενής ανέθεσε σε Λογιστικό Γραφείο (!!!) την κατάθεση δήλωσης σε οικισμό με όρια (Άγιος Δημήτριος Πηλίου). Το ακίνητο, εμβαδού 1300 τμ περίπου, περιλαμβάνεται κατά το μεγαλύτερο τμήμα του (1031 τμ περίπου) εντός των ορίων και το υπόλοιπο είναι εκτός ορίων. Αφού κατατέθηκε η δήλωση, διαπίστωσε ότι δηλώθηκε μόνο το εντός ορίων τμήμα και όχι και το υπόλοιπο, αφού αναφέρεται ως ενιαίο το γεωτεμάχιο στον τίτλο ιδιοκτησίας. Έχω δύο ερωτήματα και ζητώ επιβεβαίωση: 1. Ήταν λάθος ή όχι, να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο μόνο το τμήμα εντός ορίων του οικισμού; 2. Σε καταφατική περίπτωση, πρέπει να υποβληθεί διορθωτική δήλωση; (η προθεσμία έληξε 9/7/2018)

Σωστό

Στο Παράρτημα 12, όμως, αν και έχει χρόνος 15 ημερών για την προέγκριση του δανείου από την τράπεζα, δεν αναφέρεται ο χρόνος έκδοσης των αποφάσεων υπαγωγής από το Υπουργείο.

Ευτυχώς, σήμερα έλαβα το μήνυμα για την έγκριση της αίτησης δανείου από την τράπεζα και περιμένω τώρα την απόφαση υπαγωγής.

Αν το ήξερα τότε που επέλεξα το δάνειο (κακώς, αλλά υπήρχαν συγκεκριμένοι λόγοι), θα είχα ακολουθήσει αυτή τη διαδικασία. Τώρα περιμένω την έγκριση ή απόρριψη της αίτησης για δάνειο και, αν απορριφθεί, θα συνεχίσω με ίδια κεφάλαια.

Μόλις προ ολίγου ήρθε απάντηση στο ερώτημα που είχα κάνει στο support την 13/6/2018 (!!!), δηλαδή πριν από 1 μήνα ακριβώς. Είχα ρωτήσει: "Υπάρχει δυνατότητα να επιστρέψει σε κατάσταση πριν από τη λήψη δανείου, ώστε να συνεχίσει η υποβολή της με δική μου χρηματοδότηση του ποσού εκτός της επιδότησης, χωρίς τη λήψη δανείου;" και η απάντησή τους: "Μπορείτε, εάν το επιθυμείτε, να επιστρέψετε σε προηγούμενο στάδιο και να επιλέξετε συνέχεια με ίδια κεφάλαια, επιλέγοντας το πεδίο «ακύρωση αίτησης δανείου» και έπειτα «συνέχεια χωρίς λήψη δανείου». Δεν μπορώ να ελέγξω, φυσικά, αν υπάρχουν αυτά τα πεδία στη διαδικασία, αλλά μπορείς να δοκιμάσεις.

Βρέθηκα και εγώ στο ίδιο δίλημμα, απευθύνθηκα στο support αλλά δεν απάντησαν, κάποιοι εισηγήθηκαν να διαγράψω την αίτηση και να την υποβάλω πάλι, αλλά δεν το τόλμησα και συνέχισα με το δανεισμό. Ολοκλήρωσα τη διαδικασία πριν από 15 μέρες, αλλά δεν έχω μέχρι σήμερα απάντηση.

Έχω κλειστό πατρικό μου επί 19 χρόνια με μηδενική κατανάλωση ρεύματος και νερού, αλλά δεν έχω διακόψει τις παροχές και, φυσικά, δεν καλύπτομαι από αυτές τις διατάξεις

Διαβάζω καθυστερημένα το post σου και ίσως είναι αργά πλέον, αλλά επειδή πέρασα και εγώ το στάδιο της "Ειδικής περίπτωσης" νομίζω ότι πρέπει να είχες ενημερωθεί από τις αρχές ΙΟΥΝ η αίτηση ήταν στην ίδια κατάσταση για κάποιο λόγο λάθους καταχώρησης. Έπρεπε να τη διαγράψεις, για να διορθώσεις το λάθος, και να την επανυποβάλεις με τα σωστά στοιχεία.

Αυτό που μπερδεύεις στις έννοιες είναι το "κοινόχρηστο" με το "κοιόκτητο". Η πρασιά ανήκει στο οικόπεδο και, επομένως, είναι κοινόκτητη, δηλαδή ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου. Η τακτοποίηση δεν έχει πρόβλημα εάν έγινε όταν ιδιοκτήτης του οικοπέδου ήταν ένας, δηλαδή ο αρχικός, και έχει πρόβλημα εάν έγινε μετά την πώληση τω διαμερισμάτων στους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Στη 2η περίπτωση, ο συνιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν τη συνιδιοκτησία τους στην κοινόκτητη πρασιά που έχει καταληφθεί από την επέκταση του καταστήματος.

Κατ΄αρχάς, η πρασιά δεν είναι κοινόχρηστος χώρος αλλά αποτελεί τμήμα του οικοπέδου, ο οποίος δεν μπορεί να δομηθεί, αφού η πρασιά είναι περιοριστικός όρος δόμησης. Εάν στην περιοχή επιτρέπεται η χρήση του συγκεκριμένου καταστήματος, δεν υπάρχει λόγος για να μην λειτουργήσει, πολύ περισσότερο αφού δεν υπάρχει κανονισμός της πολυκατοικίας που να το απαγορεύει.

Όλες οι τράπεζες χρεώνουν προμήθεια στις πληρωμές λογαριασμών και τις μεταφορές σε άλλη τράπεζα. Δεν έχω λογαριασμό στην Αττικής αλλά νομίζω ότι μπορείς να κάνεις τη μεταφορά στο λογαριασμό που θέλεις και πριν την ολοκληρώσεις πρέπει να σου εμφανίσει και την προμήθεια.

Πέρα από το γεγονός ότι η έγκριση του σχεδίου έγινε με τις διατάξεις του νδ 1923 και, επομένως, η ΤΡΣ γίνεται με τις ίδιες διατάξεις, ο 1337/83 και όλοι οι σχετικοί μεταγενέστεροι νόμοι αφορούν στις εντάξεις περιοχών σε σχέδια πόλης και όχι σε ΤΡΣ. Για την περίπτωσή σου πρέπει να γίνει πράξη αναλογισμού με επισπεύδοντα κάθε ενδιαφερόμενο.

Δεν γνωρίζω τα κριτήρια κάθε τράπεζας και δεν νομίζω ότι μπορείς να τα βρεις γραμμένα κάπου, αλλά πιστεύω ότι, αξιολογείται πρώτα το εισόδημα του δανειολήπτη και η δυνατότητά του να εξοφλήσει το δάνειο και δευτερευόντως η δυνατότητα του εγγυητή. Θα πρότεινα να βρεις το αρμόδιο τμήμα της συγκεκριμένης τράπεζας και να θέσεις το ερώτημα.

Αντιμετώπισα και εγώ το ίδιο πρόβλημα, θέλοντας να ακυρώσω τη δήλωση για λήψη δανείου και να γυρίσω την αίτηση στο προηγούμενο στάδιο, ώστε να συνεχίσω με δική μου χρηματοδότηση. Υπάρχουν μερικά τηλέφωνα για επικοινωνία (213-1513780, 213-1513781, 213-1513124, 213-1513139) αλλά δεν απαντούν και το [email protected] αλλά δεν απάντησαν στο μήνυμά μου. Προσπάθησε και εσύ και ενημέρωσε.

Ανενεργή στάση λεωφορείου από δεκαετίες (έχει αλλάξει η διαδρομή) στη Γλυφάδα (Ερμού και Αρτέμιδος) και τους τελευταίους μήνες ο Δήμος (Τεχνική Υπηρεσία, με αυτεπιστασία) εκτελεί έργα πεζοδρόμησης στους δρόμους που δεν έχουν κατασκευαστεί για διάφορους λόγους (αδόμητα οικόπεδα, εγκαταλελειμμένα σπίτια κλπ). Οι αρμόδιοι του Δήμου σκέφτηκαν να σταματήσουν την πλακόστρωση της άσπρης πλάκας μερικά μέτρα πριν από τη στάση, λόγω της ύπαρξής της, αλλά να συνεχίσουν την πλακόστρωση της κόκκινης (για ΑΜΕΑ) μέχρι τη διαφημιστική πινακίδα και μετά απ' αυτήν, αντί να ζητήσουν από τον ΟΑΣΑ να αφαιρέσει την ανενεργή στάση, ή να την αφαιρέσουν οι ίδιοι, ΠΡΙΝ από την κατασκευή της συγκεκριμένης πεζοδρόμησης.

Η διαδικασία αναζήτησης φακέλων αδειών και των σχεδίων τους, στην Αθήνα, είναι πολύπλοκη και περιπετειώδης, λόγω του συστήματος αναζήτησης που έχει δομηθεί, βασικά, στη λογική της Access, δηλαδή της αναζήτησης σε πεδία όπως επώνυμο, δήμος, οδός, έτος (μετά το 1956) κλπ. Αυτό μπορεί να γίνει στο ισόγειο της Πολεοδομίας Αθηνών (Σωκράτους 57, κτίριο Καθημερινής στην Ομόνοια), αλλά, πρακτικά, δεν μπορείς να απασχολήσεις τον υπάλληλο για περισσότερες από μια άδειες, αφού η ουρά των ενδιαφερομένων περιμένει. Εκεί, θα πάρεις ένα αριθμό αδείας και στη συνέχεια πρέπει να πας στη Συγγρού (ισόγειο) για να αναζητηθεί ο φάκελος της άδειας και τα σχέδια που (τυχόν) έχουν μικροφωτογραφηθεί. Στη Συγγρού υπάρχουν και τα στελέχη των αδειών δεμένα σε τόμους ανά αύξοντα αριθμό, αλλά, πρακτικά, είναι αδύνατο να βρεις άδειες με τον τρόπο αυτό, εάν δεν γνωρίζεις τον αριθμό.

Πήγα χθες (ΤΡ 15/5/18) και είναι γραμμένο σε πολλά σημεία ότι λειτουργεί καθημερινά ΕΚΤΟΣ Τετάρτης.

Να είσαι πάντα καλά και να ... προσφέρεις ...

Όπως πάντα, σωστές προτάσεις και συμβουλές. Νομίζω ότι είναι η πιο σωστή λύση και, σχετικά, ανέξοδη, αφού για τα προ του 1975 απαιτείται παράβολο 250€+ ΤΕΕ 15€ και φυσικά η αμοιβή του μηχανικού για την κάτοψη και το τοπογραφικό. Είχα απελπιστεί, πραγματικά, γιατί, όπου και αν έψαξα δεν βρήκα στοιχεία, έστω και του στελέχους, αν και είμαι βέβαιος ότι κάποια στιγμή θα βρεθεί ο φάκελος που είχε η μητέρα μου και ήταν πολύ τυπική σε όλα τα αρχεία που βρήκα μετά το θάνατό της (βρήκα σημειωματάριο με τα έξοδα του έτους 1936 στα οποία περιλαμβάνονται και εκείνα για την αγορά του οικοπέδου !!!).

Συμπλήρωσα το προηγούμενο post με την περίοδο κατασκευής της ισόγειας κατοικίας και, από όσα γνωρίζω, ο Δήμος συστάθηκε αργότερα, αλλά θα ψάξω και σ' αυτόν. Το μόνο συμβόλαιο που έχω είναι της γονικής παροχής (1990) και σ' αυτό αναφέρεται ότι το οικόπεδο αγοράστηκε το 1938 από τη μητέρα μου και με δαπάνες και επιμέλειά της ανεγέρθηκε η ισόγεια κατοικία στην περίοδο 1938-1940 και ότι έχει εμβαδόν 50 τμ περίπου, αν και το υπολογίζω γύρω στα 100 τμ περίπου. Ποια είναι η διαδικασία ανασύστασης φακέλου (από άδεια/ες που δεν γνωρίζω) και ποια για δήλωση ως αυθαίρετο;