MAKAP

Μα δεν σου είπαν όλοι οι συνάδελφοι ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του οικοπέδου που μπορεί να καλυφθεί με οικοδομή είναι η ίδια είτε έχεις ένα οικόπεδο των 1.000 τ.μ. (700 τ.μ.) είτε το κατατμήσεις σε 2 οικόπεδα και συγκεκριμένα ένα των 600 τ.μ. (420 τ.μ. κάλυψη) και ένα των 400 τ.μ. (280 τ.μ. κάλυψη)? Μήπως έχεις κάτι άλλο στο μυαλό σου?

@Eva Αν διαβάσεις το άρθρο 86 της ΒΚΠΝ που παραθέτω στο μήνυμα #4, θα διαπιστώσεις ότι για την οικοδομησιμότητα αρκεί η μία πλευρά του οικοπέδου να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4 μ. τουλάχιστον. Επομένως, είτε ο υπάλληλος της πολεοδομίας δεν κατάλαβε την περιγραφή σου είτε κάτι άλλο συμβαίνει.

Καθυστέρησα λίγο, αλλά νομίζω ότι δεν πειράζει. 1. Επέλεξα κουτί της Thermaltake με 6 ανεμιστήρες, και συγκεκριμένα 2 εισαγωγής, 1/140 μπροστά ρυθμιζόμενος μέχρι 1400 που λειτουργεί γύρω στις 1000 και ψύχει τους 3 δίσκους και 1/240 στο πλάι που λειτουργεί σταθερά στις 800, 1/240 εξαγωγής επάνω σταθερός στις 800, 2/140 εξαγωγής πίσω ρυθμιζόμενοι μέχρι 1400 που λειτουργούν γύρω στις 1000 και 1/140 μέσα, ρυθμιζόμενος μέχρι 1400 που λειτουργεί γύρω στις 1000, πίσω ακριβώς από τους δίσκους, για αν εξασφαλίζει την ομαλή ψύξη των δίσκων αλλά και την ομαλή κυκλοφορία του αέρα στο εσωτερικό του κουτιού. Έχω ρυθμίσει τους 4/140 γύρω στις 1000 στροφές και δεδομένου ότι οι 2/240 λειτουργούν σταθερά στις 800, δεν ακούγεται τίποτε απολύτως και οι θερμοκρασίες όλων των σημείων που έχω βάλει σένσορες δείχνουν 35-40 βαθμούς, όλο το καλοκαίρι, με εξαίρεση την κάρτα που δείχνει 48-50. 2. Η κάρτα είναι ASUS NVIDIA GeForce 295.

1. Αν κατατμήσουμε το οικόπεδο του 1 στρεμ. σε δύο, το άθροισμα των εμβαδών τους πρέπει να είναι 1.000 τ.μ. 2. το ποσοστό κάλυψης εφαρμόζεται στο εμβαδόν του οικοπέδου και επομένως στο οικόπεδο των 1.000 τμ μπορείς να καλύψεις επιφάνεια έως 700 τ.μ. ενώ στο οικόπεδο των 500 τμ έως 350 τμ. Που είναι το πρόβλημα? Edit: Την ώρα που έγραφα, έγραφε ταυτόχρονα και ο καλός φίλος ΘΕΟΧΑΡΗΣ.

Διαφωνώ με την πρώτη σου παρατήρηση γιατί είναι τελείως αθόρυβη αλλά λειτουργεί στους 48-50 βαθμούς (έχω τοποθετήσει panels για ρύθμιση των στροφών των ανεμιστήρων και παρακολούθηση της θερμοκρασίας σε ενδιαφέροντα σημεία όπως δίσκους, κάρτα κλπ). Ο λόγος που την επέλεξα ήταν η επεξεργασία video (προσωπικό hobby) και όχι τα παιχνίδια. Έχεις δίκιο για το δεύτερο αλλά όταν έστησα το σύστημα οι SSD ήταν ακριβοί.

Με δεδομένο ότι η περιοχή είναι εκτός σχεδίου, η σωστή αναφορά στο ακίνητο (για ένα μηχανικό τουλάχιστον) γίνεται με τη λέξη "αγροτεμάχιο" και οπωσδήποτε όχι "οικόπεδο" έστω και αν όλοι έχουν συνηθίσει αυτή τη διατύπωση. Η διαδικασία νομικοποίησης αφορούσε το λυόμενο και όχι το αγροτεμάχιο. Αν δεν έχουν επιβληθεί και άλλοι περιορισμοί στην περιοχή, τότε είναι εκτός σχεδίου και οπωσδήποτε απαιτείται βεβαίωση δασαρχείου. Αλλά, θα πάρεις σχετικές πληροφορίες επισκεπτόμενος το Μαρκόπουλο.

Δώσε τουλάχιστον το θέμα του βδ για να βοηθήσουμε.

Αν το τδ προορίζεται για σύνταξη συμβολαίου, πρέπει να "δηλώσεις" και την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου. Για το λόγο αυτό επιμένω ότι πρέπει να βεβαιωθείς (από το δήμο) για την κατηγορία του δρόμου-μονοπατιού πριν συντάξεις το τδ.

Διανομή της Αγροτικής Τράπεζας? Ακούγεται μάλλον απίθανο. Στην περιοχή υπάρχουν διανομές του τέως Υπουργείου Γεωργίας. Μήπως στον τίτλο του αρχικού κληρούχου αναφέρεται κάτι που συνδέει με την ΑΤ? Μάθε από τον ιδιοκτήτη αν νομιμοποίησε το λυόμενο με το ν. 1337/1983. Πληροφορίες σχετικά με την περιοχή θα βρεις στην Πολεοδομία Μαρκόπουλου αλλά αν πράγματι είναι εκτός σχεδίου (έχουν ενταχθεί πολλές περιοχές στο Μαύρο Λιθάρι) τότε ισχύουν οι αντίστοιχες διατάξεις και τίθεται θέμα αν το αγροτεμάχιο μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο.

Για όσους ενδιαφέρονται, σκέφτηκα να ενημερώσω για την τροπολογία του Σουφλιά σχετικά με την απόσυρση των ΙΧ, όπως κατατέθηκε χθες στη Βουλή, ενσωματώθηκε στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ανάπτυξης "Ενσωμάτωση στην ελληνική έννομη τάξη της Οδηγίας 2006/46/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου ....." και αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα της Βουλής.

Στο τελευταίο desktop που συναρμολόγησα πρόσφατα έβαλα (για υψηλές αποδόσεις) core i7 965, 6gb DDR3 (από την οποία τα XP βλέπουν 2,75 και τα Win7 και τα 6) και κάρτα γραφικών NVIDIA GTX 295. Το σύστημα είναι πολύ γρήγορο και ικανό για πολλές και ταυτόχρονες διεργασίες αλλά δεν βλέπω μεγάλες διαφορές στη σύντμηση του χρόνου επεξεργασίας video (που στόχευα). Συνιστώ ταχύτερο δίσκο (10000 στροφών) για το λειτουργικό αν και, η μέτρηση του συστήματος που κάνουν τα Win 7 έδειξε, μεν, αρκετά ανεβασμένες επιδόσεις που "φρενάρονται", όμως, από τους δίσκους (οι άλλοι δύο που έβαλα είναι 7200). Συνιστώ, επίσης, επιλογή κουτιού με πολλούς (αθόρυβους) ανεμιστήρες για επαρκή αερισμό του εσωτερκού.

Ως νέος συνάδελφος, καλό θα είναι να αναγράψεις την ειδικότητα στο προφίλ σου, όπως ζητούν οι συντονιστές. Στο θέμα τώρα. Ένας οικισμός μπορεί να είχε χαρακτηριστεί μέχρι το 1978 ως προϋφιστάμενος του 1923 αλλά εάν χαρακτηρίστηκε μετά το 1985 ως <2000 τότε ισχύει αυτό το καθεστώς δόμησης και όχι το πρώτο. Εάν τα πράγματα είναι έτσι, τότε υπάρχει σίγουρα στην αρμόδια πολεοδομία διάγραμμα-σκαρίφημα του οικισμού. Εάν το έψαξες και δεν υπάρχει, σημαίνει ότι ο οικισμός δεν οριοθετήθηκε με τις διατάξεις αυτές. Για να είναι ένα οικόπεδο οικοδομήσιμο σε ένα οικισμό <2000 πρέπει να έχει πρόσωπο, σε μία του πλευρά, σε δημοτικό δρόμο πλάτους τουλάχιστον 4 μ. Τονίζω το "δημοτικό δρόμο", δηλαδή αναγνωρισμένο από το δήμο (με βεβαίωση) γιατί μονοπάτια και ατραποί δεν θεωρούνται ΚΧ για την πολεοδομική νομοθεσία. Όπως είναι προφανές, δεν χαρακτηρίζουν οι μηχανικοί τους δρόμους αλλά αποτυπώνουν την υφιστάμενη κατάσταση. Πρόσεξε πολύ το θέμα αυτό, γιατί γνωρίζω περιπτώσεις που συνάδελφοι "βάφτισαν" μονοπάτια ως ΚΧ ή "δημοτικούς δρόμους" σε τοπογραφικά διαγράμματα, παρέχοντας με τον τρόπο αυτό (άθελα ή και ηθελημένα) την οικοδομησιμότητα στα οικόπεδα που αποτύπωσαν και βρέθηκαν, στη συνέχεια, κατηγορούμενοι για την πράξη τους αυτή. Ψάξε το θέμα του οικισμού στην πολεοδομία και του μονοπατιού (δημοτικού δρόμου) στο δήμο. Καλή τύχη.

Σε καμία περίπτωση. Αντίθετα, επεσήμανα, εκτός των συμβουλών, και το γεγονός ότι, με τη βοήθεια αυτού του εκπληκτικού εργαλείου που έχουμε τη δυνατότητα να χρησιμοποιούμε τα τελευταία χρόνια, έχεις τη δυνατότητα να βλέπεις την πραγματική κατάσταση του εδάφους μέχρι και την πιο μικρή λεπτομέρεια. Έτσι, πρόσεξα ότι ο γείτονας κατασκεύασε την οικοδομή με τη μεγάλη πισίνα (έπεσα έξω γιατί είναι ξενοδοχείο και όχι βίλλα) σε αγροτεμάχιο που έχει πρόσβαση με πολύπλοκη δίοδο ενώ το προς αγορά αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο. @ggeorge Επειδή ακριβώς φαίνεται καλή περίπτωση, επιμένω για προσεκτικό ψάξιμο.

Αυτό ακριβώς διερωτώμαι και εγώ. Αφού οι ιδιοκτήτες του συνολικού γεωτεμαχίου συμφώνησαν στην υπόδειξη των αρχικών ορίων και συντάχθηκε το τδ και τα συμβόλαια κατάτμησης, γιατί άνοιξε η όρεξη των νέων ιδιοκτητών ή έστω του δικού σου πελάτη και θέλει να επεκτείνει τα όρια του δικού του κτήματος έως το φρύδι του ρέματος? Σκέφθηκες το ενδεχόμενο να έχει αλλάξει η όδευση του ρέματος στην πάροδο των ετών? Μου έχει τύχει παρόμοια περίπτωση με το ρέμα που βρίσκεται μεταξύ της Ελευσίνας και του αεροδρομίου και πλημυρίζει σχεδόν κάθε χρόνο. Στην ουσία, έχει συνταχθεί ένα τδ, με βάση το οποίο αγόρασε ο πελάτης σου το κτήμα του, και το γεωμετρικό σχήμα, οι πλευρικές διαστάσεις και το εμβαδόν του κτήματος που αποτυπώνεται στο τδ συμφωνούν με τα αντίστοιχα της υλοποιημένης με περίφραξη κατάστασης στο έδαφος, και ο πελάτης σου θέλει να μετακινήσει την οριοθετημένη με περίφραξη πλευρά προς το ρέμα και να την τοποθετήσει στο φρύδι του ρέματος απλά και μόνο επειδή στο συμβόλαιο αναγράφει ως όριο το ρέμα. Τι άλλο θα έπρεπε να αναγραφεί ως όριο στο συμβόλαιο?

Ο "συνάδελφος" κάνει λάθος στη χρήση των δύο όρων και συμφωνώ με την άποψή σου. Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί η λωρίδα της δουλείας διόδου ως χώρος "κοινής χρήσης" δεδομένου ότι δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του κοινού αλλά μόνον τους χρήστες του αποκλεισμένου τμήματος γης.

Από τη φωτο του Google δείχνει να είναι ενδιαφέρουσα περιοχή κοντά στην Καλαμάτα. Αυτό που θα έκανα εγώ, στη θέση σου, είναι να επισκεφτώ την πολεοδομία της περιοχής και να πάρω κάθε πληροφορία για το πολεοδομικό καθεστώς που ισχύει εκεί (όρια οικισμού, προστατευόμενη περιοχή, ΖΟΕ, NATURA κλπ) και γενικά αρχαιολογία, οδοποιία (όπως πολύ σωστά επεσήμανες) κλπ. Στις Τεχνικές Υπηρεσίες του δήμου θα μάθεις, επίσης, λεπτομέρειες για τη συγκεκριμένη περιοχή. Μάθε πριν αγοράσεις :D:D ΥΓ Ο μελλοντικός γείτονας έχει ήδη κατασκευάσει την πολυτελή βίλλα του με την υπέροχη πισίνα και έχει πρόσβαση μόνο από τη δίοδο δίπλα στο συγκρότημα !!!

ΠΜ= πολεοδομική μελέτη (συνήθης συντομογραφία στους τοπογράφους και τους αρχιτέκτονες). Καλή τύχη στην έρευνά σου.

Έχω το υλικό που περιγράφω αλλά σε αναλογική και όχι ψηφιακή μορφή. Στη ΓΥΣ είναι δύσκολο να προσεγγίσει κανείς το ιστορικό τους αρχείο στο οποίο περιλαμβάνεται το συγκεκριμένο κτηματολογικό διάγραμμα. Στην Τεχνική Υπηρεσία του Υπ. Οικονομικών ακόμη δυσκολότερο. Το υλικό των ΓΑΚ είναι περισσότερο προσβάσιμο αλλά η σχετική μελέτη έγινε στο κτίριο στην Πλ. Θεάτρου πριν από 15 χρόνια περίπου και δεν γνωρίζω τις συνθήκες στο νέο κτίριο στο Ψυχικό. Πράγματι αξιόλογο το κείμενο της Τούντα, αλλά έχω μερικές ενστάσεις σε διάφορα σημεία που προκύπτουν είτε από την ενασχόλησή μου και τη μελέτη του θέματος του τσιφλικιού Σταμάτας-Διονύσου είτε από τα ρυμοτομικά σχέδια των οικισμών που αναφέρει είτε από άλλους λόγους.

Συνήθως, τα ΟΤ μιας εντασσόμενης στο σχέδιο πόλης περιοχής αριθμούνται πάνω στο διάγραμμα της ΠΜ πριν από τη δημοσίευση του πδ σε ΦΕΚ. Από τη ίδια πηγή (ΔΤΕ/ ΥΠΕΧΩΔΕ) προμηθεύεται τις ΠΜ η Τεχνική Υπηρεσία του Υπ. Οικονομικών για να συντάξει τα διαγράμματα που συνοδεύουν τις αποφάσεις καθορισμού των αντικειμενικών τιμών της περιοχής. Επομένως, αν επισκεφθείς την υπηρεσία αυτή (Αμαλιάδος 17, Αμπελόκηποι) θα βρεις την πρωτότυπη ΠΜ και την απάντηση στο ερώτημά σου.

Το τουρκικό κτηματολόγιο αναφέρεται σε πολλές πηγές αλλά ήταν δύσκολη η εφαρμογή του επειδή η εγγραφή δεν συνοδευόταν από τοπογραφικό διάγραμμα. Πολλές πληροφορίες για το θέμα αυτό περιλαμβάνονται στο κείμενο του Γ. Βακάκη που ανέβασε ο DIMITRIS80. Πολλές, ακόμη, σχετικές πληροφορίες θα βρεις στο Google με τις λέξεις-κλειδιά "τουρκικο κτηματολογιο".

@ [email protected] Σ' ευχαριστώ για τα (εκπληκτικά) καλά λόγια σου που, ειλικρινά, αποκαλύπτουν τον πραγματικό (και επιμελώς καμουφλαρισμένο) εαυτό σου. @ rigid_point Σ' ευχαριστώ για την πολύτιμη συμβολή σου με το άρθρο της Τούντα που, ομολογώ, θα το αξιοποιούσα σε άλλη (σχετική) εργασία.

Η διαδικασία της τροποποίησης του ΡΣ είναι πολύ χρονοβόρα, και, με βάση το σημερινό πλαίσιο αρμοδιοτήτων, έχει γίνει ακόμη πιο δύσκολη για το τελικό αποτέλεσμα, αν ληφθεί υπόψη ότι η συντριπτική πλειοψηφία των διοικητικών πράξεων πολεοδομικού περιεχομένου ελέγχεται και εγκρίνεται από το ΥΠΕΧΩΔΕ. Μόνον οι "όλως εντοπισμένες σε επίπεδο ΟΤ" μπορούν να εγκριθούν από το Νομάρχη αλλά και αυτές ελέγχονται αν "σκοπούν" στο δημόσιο και όχι στο ιδιωτικό όφελος.

Το πλάτος του δημοτικού δρόμου πρέπει να είναι τουλάχιστον 4 μ., όπως ορίζει το άρθρο 86, εκτός αν πρόκειται για παραδοσιακό οικισμό, οπότε αρκεί πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο με οποιοδήποτε πλάτος.

Συνάδελφε, Αστική διανομή του τέως ΥΓ δεν χρειάζεται να χαρακτηριστεί ως οικισμός <2000 κατ. δεδομένου ότι σύμφωνα με το ν. 1337/1983 έχει τις ιδιότητες του ρυμοτομικού σχεδίου, δηλαδή πλαισίου δόμησης σαφώς ευνοϊκότερου από εκείνο του οικισμού <2000. Μήπως οι πληροφορίες που έχεις δεν είναι πλήρεις? Στις διανομές του ΥΓ, ακόμη και για καλλιέργεια, τα αγροτεμάχια έχουν πρόσωπο με δρόμους μοκρού πλάτους που μπορείθ μεν να μην ήταν διανοιγμένοι την εποχή σχεδίασης της διανομής αλλά κατά κανόνα έχουν διανοιγεί στην πάροδο των ετών. Μήπως μπορείς να γίνεις πιο σαφής στην περιγραφή σου?

Συμπληρώνω στα παραπάνω ότι, σύμφωνα με τη νομολογία που έχει διαμορφωθεί για το άρθρο 25 του ΓΟΚ/85, η λωρίδα γης στην οποία ασκείται η δουλεία διόδου δεν παύει να αποτελεί τμήμα του δουλεύοντος ακινήτου και η επιφάνειά της να προσμετράται για την εφαρμογή των όρων δόμησης (σδ κλπ).