MAKAP

@ [email protected] Σ' ευχαριστώ για τα (εκπληκτικά) καλά λόγια σου που, ειλικρινά, αποκαλύπτουν τον πραγματικό (και επιμελώς καμουφλαρισμένο) εαυτό σου. @ rigid_point Σ' ευχαριστώ για την πολύτιμη συμβολή σου με το άρθρο της Τούντα που, ομολογώ, θα το αξιοποιούσα σε άλλη (σχετική) εργασία.

Η διαδικασία της τροποποίησης του ΡΣ είναι πολύ χρονοβόρα, και, με βάση το σημερινό πλαίσιο αρμοδιοτήτων, έχει γίνει ακόμη πιο δύσκολη για το τελικό αποτέλεσμα, αν ληφθεί υπόψη ότι η συντριπτική πλειοψηφία των διοικητικών πράξεων πολεοδομικού περιεχομένου ελέγχεται και εγκρίνεται από το ΥΠΕΧΩΔΕ. Μόνον οι "όλως εντοπισμένες σε επίπεδο ΟΤ" μπορούν να εγκριθούν από το Νομάρχη αλλά και αυτές ελέγχονται αν "σκοπούν" στο δημόσιο και όχι στο ιδιωτικό όφελος.

Το πλάτος του δημοτικού δρόμου πρέπει να είναι τουλάχιστον 4 μ., όπως ορίζει το άρθρο 86, εκτός αν πρόκειται για παραδοσιακό οικισμό, οπότε αρκεί πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο με οποιοδήποτε πλάτος.

Συνάδελφε, Αστική διανομή του τέως ΥΓ δεν χρειάζεται να χαρακτηριστεί ως οικισμός <2000 κατ. δεδομένου ότι σύμφωνα με το ν. 1337/1983 έχει τις ιδιότητες του ρυμοτομικού σχεδίου, δηλαδή πλαισίου δόμησης σαφώς ευνοϊκότερου από εκείνο του οικισμού <2000. Μήπως οι πληροφορίες που έχεις δεν είναι πλήρεις? Στις διανομές του ΥΓ, ακόμη και για καλλιέργεια, τα αγροτεμάχια έχουν πρόσωπο με δρόμους μοκρού πλάτους που μπορείθ μεν να μην ήταν διανοιγμένοι την εποχή σχεδίασης της διανομής αλλά κατά κανόνα έχουν διανοιγεί στην πάροδο των ετών. Μήπως μπορείς να γίνεις πιο σαφής στην περιγραφή σου?

Συμπληρώνω στα παραπάνω ότι, σύμφωνα με τη νομολογία που έχει διαμορφωθεί για το άρθρο 25 του ΓΟΚ/85, η λωρίδα γης στην οποία ασκείται η δουλεία διόδου δεν παύει να αποτελεί τμήμα του δουλεύοντος ακινήτου και η επιφάνειά της να προσμετράται για την εφαρμογή των όρων δόμησης (σδ κλπ).

Είχα δεσμευτεί, πριν από ένα μήνα περίπου, ότι θα περιγράψω με λίγα λόγια (???), για ενημέρωση τόσο των παλαιών όσο και των νέων συναδέλφων αλλά και κάθε ενδιαφερόμενου, τα στοιχεία του πρώτου, κατά την άποψή μου, Κτηματολογίου που εφαρμόστηκε στην Ελλάδα. Και, βέβαια, μην νομίζετε ότι αυτό συνέβη στον 20ο αι. αλλά θα πάμε πίσω στον 19ο και μάλιστα στα πρώτα χρόνια της βασιλείας του Όθωνα και ειδικότερα της Αντιβασιλείας. Τα στοιχεία που παραθέτω είναι προϊόν πολύμηνης έρευνας στα αρχεία πολλών δημόσιων υπηρεσιών αλλά και στο υλικό βιβλιογράφων που ασχολήθηκαν με το ιστορικό της συγκεκριμένης περιοχής. Μετά την άφιξη του Όθωνα (1833), το προσφυγικό ζήτημα και ο εποικισμός (συνοικισμός) αποτέλεσαν τα βασικά προβλήματα του σύγχρονου Ελληνικού Κράτους. Στην κατεύθυνση αντιμετώπισης των σοβαρών αυτών προβλημάτων σχεδιάστηκε η συγκέντρωση των διεσπαρμένων Ελλήνων αλλά και των Ελλήνων των οποίων τα μέρη βρισκόντουσαν ακόμη υπό τουρκική δυναστεία. Παράλληλα σχεδιάστηκε και ο εποικισμός των Βαυαρών στρατιωτών σε έρημα τότε μέρη προκειμένου να αντιμετωπιστεί παράλληλα και το πρόβλημα καταβολής των μισθών τους που γινόταν από το δάνειο των 60 εκατ. Φράγκων που είχε πάρει το Κράτος. Παρά το γεγονός ότι σχεδιάστηκαν πολλοί εποικισμοί, οι περισσότεροι δεν πραγματοποιήθηκαν για λόγους οφειλόμενους στους αδέξιους χειρισμούς της Αντιβασιλείας αλλά και των Κυβερνήσεων που τη διαδέχτηκαν, σε συνδυασμό με τη διοικητική απειρία και την απαράδεκτη τακτική των εκτελεστών του νόμου, και στις περισσότερες περιπτώσεις δεν διασώθηκε τίποτε από αυτούς, με εξαίρεση λίγους συνοικισμούς μεταξύ των οποίων συγκαταλέγεται ο συνοικισμός των Ψαριανών στην Ερέτρια και ο συνοικισμός του έρημου τότε Πειραιά, αρχικά από Χίους, κατόπιν Υδραίους και άλλους κατοίκους της ελεύθερης Ελλάδας. Από τους στρατιωτικούς εποικισμούς, ο μόνος που δημιουργήθηκε και τα αποτελέσματά του σώζονται μέχρι σήμερα είναι ο συνοικισμός στη θέση «Αράκλι» ή «Ηράκλη» (δηλαδή το σημερινό Ηράκλειο Αττικής. Για τη δημιουργία του «στρατιωτικού εποικισμού» στο Αράκλι της Αττικής υπογράφηκε αρχικά το βδ της 11/23 Μαίου 1835 που διέτασσε το γενικό έφορο Αττικής και τον αρχιγεωμέτρη A. Guebhard να ανεύρουν και να καταμετρήσουν κατάλληλο χώρο 30 στρεμμάτων γύρω από την τότε Αθήνα. Με τη μέθοδο του “ωμού κρέατος” εξέτασαν διάφορες περιοχές και κατέληξαν στη συγκεκριμένη. Ακολούθησε το διάταγμα της 12/24 Μαίου 1837 περί στρατιωτικού εποικισμού εν Ηρακλείω με το οποίο επιτράπηκε η δημιουργία του συνοικισμού και ρυθμίστηκαν οι σχετικές λεπτομέρειες και ακολούθησε το από 30.5/12.6.1837 όμοιο με πρόσθετες λεπτομέρειες για τον κλήρο που θα έπαιρναν οι άποικοι κλπ. Η τοπογραφική αποτύπωση της περιοχής ανατέθηκε στο γεωμέτρη δεκανέα C. Bauer και η διάρκειά της ήταν από 6 Ιουνίου έως 16 Οκτωβρίου 1837. Η έκταση που αποτυπώθηκε διανεμήθηκε σε ανεξάρτητα τμήματα (κτήματα) ανά κατηγορία ποιότητας και χρήσης γης (οικόπεδα για την ανέγερση κατοικίας, κήποι, καλλιεργήσιμα και μη κτήματα) που μπορούσαν να παραχωρηθούν σε κάθε συνοικιστή (έποικο). Παράλληλα, συντάχθηκε τον Οκτώβριο 1837, από τον ίδιο γεωμέτρη, α) ο αλφαβητικός κατάλογος των 30 πρώτων εποίκων και τα τμήματα γης (κτήματα) που παραχωρήθηκαν σε καθένα εξ αυτών για κατοικία, κήπο και καλλιέργεια σε διάφορες περιοχές της έκτασης του συνοικισμού, οι οποίες είχαν χωριστεί και προσδιοριζόντουσαν στο κτηματολογικό διάγραμμα με τα κεφαλαία λατινικά στοιχεία A, B, C, D, E, F, G και H και β) ο αριθμητικός κατάλογος των κτημάτων, δηλαδή ο κατάλογος στον οποίο περιγράφονται τα στοιχεία (αύξων αριθμός του τμήματος, τρέχων αριθμός κλήρου, ψηφίου του χορηγούμενου μέρους, είδος της καλλιέργειας, εμβαδόν του καλλιεργήσιμου ή πολύ κακού ή μη καλλιεργήσιμου εδάφους κλπ) κάθε τμήματος γης με στοιχείο αναφοράς τον αριθμό του κτήματος που αναφέρεται στο κτηματολογικό διάγραμμα. Το πρωτότυπο κτηματολογικό διάγραμμα φυλάσσεται στη ΓΥΣ και οι πρωτότυποι κτηματολογικοί πίνακες μαζί με όλο το ενδιαφέρον αρχείο (βιβλία ετήσιων πρωτοκόλλων, αιτήσεις εποίκων, ετήσιες εκθέσεις για την πορεία και τα προβλήματα του οικισμού κλπ) φυλάσσεται στα ΓΑΚ. Από τη μελέτη των στοιχείων αυτών προκύπτουν σημαντικά στοιχεία για τους πρώτους εποίκους (η αποικία αποτελούνταν αρχικά από 18 άποικους, 4 γυναίκες και 1 παιδί ενώ τον Ιούνιο 1838 αυξήθηκαν σε 30 άνδρες, 7 γυναίκες και 5 παιδιά. Στο κτηματολογικό διάγραμμα, σε κλίμακα 1:4.000, του Bauer έχουν αποτυπωθεί πολλά χαρακτηριστικά στοιχεία της περιοχής που υπάρχουν και σήμερα όπως π.χ. η περιοχή του Πράσινου Λόφου που προφανώς ήταν δενδροφυτεμένη την εποχή εκείνη και για το λόγο αυτό διατηρήθηκε όπως ήταν χωρίς να κατατμηθεί, το ρέμα που αποτελεί σήμερα το κοινό όριο των δήμων Ηρακλείου και Αμαρουσίου, ο δρόμος που συνέδεε τις Κουκουβάουνες με το Μαρούσι, δηλαδή η σημερινή οδός Πλαπούτα, ο δρόμος που συνέδεε το Μενίδι με το Χαλάνδρι, δηλαδή η σημερινή οδός Καποδιστρίου. Είναι εκπληκτική η ταύτιση χαρακτηριστικών τοπογραφικών στοιχείων που αποτυπώνονται στο διάγραμμα αυτό με τα αντίστοιχα που αποτυπώνονται σε πρόσφατους χάρτες της ΓΥΣ. Όπως, επίσης, είναι χαρακτηριστικό ότι ο ιστός του ρυμοτομικού σχεδίου Ηρακλείου (μέγεθος και γεωμετρικό σχήμα των ΟΤ και δίκτυο οδών μεταξύ αυτών) έχει ακολουθήσει, κατά βάση, το μέγεθος και των σχήμα των αγρών, καλλιεργήσιμων και μη, και των αγροτικών οδών που είχαν χαραχθεί το 1837 για την εξυπηρέτησή τους, όπως φαίνονται στο κτηματολογικό διάγραμμα της τότε «Βασιλικής Στρατιωτικής Αποικίας» στη θέση «Αράκλι», το οποίο συντάχθηκε το ίδιο έτος για το τότε Υπουργείο Στρατιωτικών. Είναι, ακόμη, χαρακτηριστικό ότι με το πλούσιο αυτό κτηματογραφικό υλικό είναι δυνατόν να προσδιοριστεί σήμερα στο έδαφος όχι μόνον η ακριβής θέση και η έκταση που καταλαμβάνει ο συνοικισμός αυτός, όπως αποτυπώθηκε το 1837, αλλά και η θέση, οι διαστάσεις, το γεωμετρικό σχήμα και το εμβαδόν κάθε τμήματος γης ανά κατηγορία και χρήση (οικόπεδα, κήποι, καλλιεργήσιμη και μη γη κλπ) που φαίνεται στο ίδιο διάγραμμα και παραχωρήθηκε στους συνοικιστές. Στην πινακίδα KEPHISIA του 1882 που συντάχθηκε από τον J. A. Kaupert σε κλίμακα 1:25.000, φαίνεται η θέση του στρατιωτικού οικισμού Αράκλι και αποτυπώνονται τα πρώτα σπίτια των οικιστών. Στην πινακίδα ΚΗΦΙΣΙΑ της ΓΥΣ από τη σειρά των χαρτών που συντάχθηκαν το 1927, φαίνεται ο ίδιος οικισμός με τις εν τω μεταξύ προσθήκες νέων συνοικισμών και την ανάπτυξη των ήδη υφισταμένων. Στο αρχείο της Δ/νσης Δημ. Κτημάτων του Υπ. Οικονομίας και Οικονομικών φυλάσσεται αντίγραφο, με ελληνική μετάφραση, του κτηματολογικού διαγράμματος του 1837, σε κλίμακα 1:5.000, τίτλο "Τοπογραφικό Σχέδιον της Στρατιωτικής Αποικίας του Ηρακλείου" και ημερομηνία αρχικής σύνταξης 10.1.1856. Θα μπορούσα να προσθέσω πληθώρα άλλων στοιχείων για το πρώτο, κατά την άποψή μου, Κτηματολόγιο στην Ελλάδα, αλλά νομίζω ότι έχω ξεπεράσει αρκετά το επιτρεπόμενο όριο. Είμαι διαθέσιμος, αν χρειαστεί, για κάθε πρόσθετη πληροφορία για το θέμα αυτό.

Το θέμα της οικοδομησιμότητας των οικοπέδων σε οικισμούς <2000 κατ. περιγράφεται στο άρθρο 86 της ΚΒΠΝ και μπορείς να το διαβάσεις εδώ. Πρέπει να έχεις υπόψη σου, όμως, ότι με την απόφαση 1828/2008 του ΣτΕ κρίθηκαν αντισυνταγματικές οι διατάξεις του άρθρου αυτού για την παραχώρηση λωρίδας και όλο το θέμα βρίσκεται σε εκκρεμότητα. Με αναζήτηση κατάλληλων λέξεων-κλειδιών (πχ 18288 ) θα βρεις στο forum αρκετό υλικό σχετικό με το θέμα αυτό.

Η παρέκκλιση, γιατί περί αυτής σίγουρα πρόκειται, πρέπει να αναφέρεται στο διάταγμα έγκρισης του σχεδίου πόλης της περιοχής. Στην πολεοδομία θα αναζητήσεις όλα τα σχετικά στοιχεία.

Η πρώτη συμβουλή που μπορούμε να δώσουμε, σε παρόμοιες περιπτώσεις, είναι η συνεργασία με ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης σας για την αντιμετώπιση του θέματος. Επικουρικά, κατά την άποψή μου, η "τακτοποίηση" του ΗΧ προβλεπόταν και με διαδικασίες που ίσχυαν πριν από τον πρόσφατο νόμο Σουφλιά αλλά όταν θα ενεργοποιηθεί ο νόμος αυτός (με την έκδοση των οδηγιών και της διαδικασίας) θα ξεκαθαρίσει το θέμα.

Η υποχρέωση για έκδοση οικ. άδειας αναφέρεται στο ν.δ. του 1923 περί σχεδίων πόλεων και ο πρώτος ΓΟΚ εκδόθηκε το 1929. Εκείνη την εποχή ο Έλληνας έκτιζε ένα σπίτι που θα στέγαζε την οικογένειά του και όχι μια πολυκατοικία με την πρόβλεψη των τριών επόμενων γενεών. Γιαυτό και η πλειοψηφία των οικοδομών μέχρι τη δεκαετία του '60 ήταν ισόγειες, ακόμη και στις αστικές περιοχές.

Εάν το τοπογραφικό συντάχθηκε μετά το 1977, ο μηχανικός είχε υποχρέωση να συμπληρώσει τη δήλωση του ν.651/1977, με την οποία περιγράφει το πολεοδομικό καθεστώς του γεωτεμαχίου. Οι όροι δόμησης αναγράφονται όταν το τδ προορίζεται για την έκδοση οικ. άδειας.

@SIGIO Συνάδελφε, ευχαριστώ για τη διευκρίνιση αλλά θεωρώ ότι θέλει διερεύνηση το θέμα και ειδικότερα στο αν ισχύουν και για την περίπτωση της Χαλκιδικής η αυξημένη μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια για κατοικία που ορίζεται με τη ρύθμιση του άρθρου 10 παρ. 5 του ν.3212/2003. Πάντως, επαναλαμβάνω ότι τα δύο κωδικοποιημένα κείμενα που έχω, πλέον, δεν αναφέρουν αυτή την αλλαγή ενώ αναφέρουν πολλές άλλες. Αν έχεις μιλήσει με τις αντίστοιχες πολεοδομικές υπηρεσίες (π.χ. Πολυγύρου και Ν. Μουδανιών) και υποστηρίζουν αυτή την άποψη, τότε υπάρχει θέμα.

Νομίζω ότι αν, μετά από και αυτές τις διευκρινίσεις, ο ενδιαφερόμενος διατυπώσει ερώτηση και εξακολουθεί να θέλει απάντηση, πρέπει να έχει υπόψη του ότι οφείλει να δώσει περισσότερα στοιχεία.

@ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ Συνάδελφε, Δίνεις συμβουλές και οδηγίες χωρίς ο ενδιαφερόμενος να έχει δώσει επαρκείς πληροφορίες και να έχει διατυπώσει το ερώτημά του. Πρέπει να είμαστε προσεκτικοί στις απαντήσεις που δίνουμε και πολύ περισσότερο όταν απαντάμε σε μη συναδέλφους που, πιθανά, δεν αντιλαμβάνονται τις ορολογίες που εμείς χρησιμοποιούμε. Π.χ. στην προκειμένη περίπτωση υπάρχει ένα σοβαρό δεδομένο (δημιουργία αγροτεμάχίου, με χρησικτησία, το 2006) χωρίς να γνωρίζουμε το ιστορικό του αγροτεμαχίου. Αν θεωρήσουμε ότι δημιουργήθηκε το 2006, τόσο το αρχικό όσο και τα προερχόμενα από κατάτμηση πρέπει να έχουν πρόσωπο 25 μ. σε κοινόχρηστο χώρο και όχι απλά σε αγροτικό δρόμο, για να θεωρηθούν οικοδομήσιμα.

Και ... λοιπόν?

Για το θέμα της παραπληροφόρησης σχετικά με το ΣτΕ έχω τοποθετηθεί εδώ. Παρακαλώ όσους ενδιαφέρονται να τοποθετηθούν και επί του θέματος του άρθρου 22 παρ. 4 του ΓΟΚ/85.

Παρατηρώ ότι τόσο ο καλός συνάδελφος TheoDTM900 όσο και ο nikoskourtis σχολιάζουν μόνον την ουσία και τα πιθανά αποτελέσματα του νόμου Σουφλιά και όχι το θέμα της παραπληροφόρησης αλλά και της πλύσης εγκεφάλου που ζούμε καθημερινά από τους δημοσισογράφους-τσακάλια, όπως το περιέγραψα. Επίσης, διαπίστωσα ότι, μετά από 18 ώρες μόνον δύο συνάδελφοι συμμετείχαν στο θέμα αυτό και διατύπωσαν τις απόψεις τους αλλά δεν διάβασα καμία τοποθέτηση σχετικά με το άρθρο 22 παρ. 4 του ΓΟΚ/85. Αν κατάλαβα καλά, μας ενοχλούν μόνο οι "ρυθμίσεις" και γενικά οι πιθανές επιπτώσεις του συγκεκριμένου νόμου και όχι η καθημερινή διαστρέβλωση της αλήθειας που βιώνουμε. Δεν μας ενοχλεί το γεγονός πως κάποιοι, αποδεδειγμένα, διαμορφώνουν την "κοινή γνώμη" και κατ' επέκταση και τη ζωή μας με ψέματα και παραπληροφόρηση και δεν αντιδρούμε σ' αυτό αλλά διερωτόμαστε αν ΚΑΙ ο νόμος αυτός θα πέσει κάποτε από το ΣτΕ :)

Όσοι ενδιαφέρονται για το θέμα της "τακτοποίησης" των ΗΧ και των υπογείων σε συνδυασμό με τα πρόσφατα δημοσιεύματα για την εισήγηση του Ε' Τμήματος του ΣτΕ, παρακαλώ να διαβάσουν και να σχολιάσουν το κείμενο που έγραψα εδώ.

Καλώς όρισες στο forum. Το πρώτο που πρέπει να κάνεις είναι να διαβάσεις του Κανόνες και να αναζητάς, με κατάλληλες λέξεις-κλειδιά αυτά που σε ενδιαφέρουν πριν ανοίξεις ένα θέμα. Π.χ. για το θέμα της αρτιότητας σε εκτός σχεδίου περιοχές υπάρχουν πολλές συζητήσεις και θα βρεις ενδιαφέρουσες αναφορές στο γενικότερο θέμα της αρτιότητας. Το πρώτο που πρέπει να εξετάσεις είναι το αγροτεμάχιό σου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Υπάρχουν πολλές παρεκκλίσεις (χρονολογικές, με ή χωρίς απαίτηση προσώπου σε δρόμο κλπ) και πρέπει να ξεκαθαρίσεις το θέμα με βάση τα στοιχεία που μόνον εσύ γνωρίζεις. Συμβουλεύω να ρωτήσεις ένα φίλο σου τοπογράφο μηχανικό για πεδρισσότερες διευκρινίσεις. Όταν ξεκαθαρίσεις το θέμα της αρτιότητας, θα βρεις και την απάντηση για την ανέγερση της αποθήκης που σχεδιάζεις.

Προφανώς αναφέρεσαι στη διαδικασία που ακολουθείται κάθε φορά που η κυβέρνηση έχει ανάγκη από χρήματα, όπως και η φετεινή που ακολούθησα και εγώ. Αλλά υπάρχει και η διαδικασία της αυτοπεραίωσης (αν δεν κάνω λάθος) που γίνεται κάθε χρόνο αν το επιθυμεί ο φορολογούμενος.

Με αφορμή τα δημοσιεύματα που κυκλοφόρησαν την προηγούμενη βδομάδα σχετικά με το θέμα της κρίσης από το ΣτΕ του πρόσφατου νόμου για τους ΗΧ, θέλω να επισημάνω τη δύναμη που έχουν τα ΜΜΕ (έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα) να διαμορφώσουν την κοινή γνώμη με τον τρόπο ακριβώς που οι διαχειριστές τους θέλουν. Προλαβαίνω όσους θελήσουν να διαστρεβλώσουν αυτά που ακολουθούν και να θεωρήσουν ότι είμαι υποστηρικτής του συγκεκριμένου νόμου. Διατυπώνω απλά την αγανάκτησή μου για τη διαστρέβλωση της αλήθειας. Όπως είναι γνωστό σε όλους, για να συζητηθεί η συνταγματικότητα ενός νόμου πρέπει να κατατεθεί προσφυγή ενώπιον του ΣτΕ κατά μίας διοικητικής πράξης που παράγει ο νόμος αυτός. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο νόμος δημοσιεύτηκε στις 21.7 και, όπως είναι φυσικό για την Ελλάδα (αλλά και για τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο) δεν έχει εκδοθεί ακόμη ούτε ερμηνευτική εγκύκλιος και οδηγίες για την εφαρμογή του. Από τη σχετική εμπειρία γνωρίζουμε ότι απαιτούνται τουλάχιστον 2 χρόνια για να εκδοθούν διοικητικές πράξεις με βάση τις διατάξεις ενός νόμου, να κατατεθεί προσφυγή κατά μιάς εξ αυτών, να συζητηθεί το θέμα στο αντίστοιχο Τμήμα και να έχουμε σχετική εισήγηση. Για τα τσακάλια της δημοσιογραφίας, όμως, έχουμε ήδη έτοιμη εισήγηση του Ε' Τμήματος για την παραπομπή του θέματος (του πρόσφατου νόμου για τους ΗΧ) στην Ολομέλεια του ΣτΕ. Η αλήθεια, όμως, είναι διαφορετική. Εδώ και χρόνια είχε κατεθεί προσφυγή για διατάξεις του νόμου περί αυθαιρέτων και προστίμων, αν θυμάμαι καλά, αυτή η υπόθεση έφτασε σε ωρίμανση και τα τσακάλια θεώρησαν ότι είναι μία καλή ευκαιρία για να μας ταρακουνήσουν στις καλοκαιρινές διακοπές. Θέλω να προσθέσω ότι στο άρθρο 22 παρ.4 του ΓΟΚ/85 αναφέρεται ότι: "4. Κάθε αλλαγή της χρήσης κτιρίου ή τμήματός του κατά παράβαση του άρθρ. 5 είναι αυθαίρετη. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζονται κατ` αναλογία οι διατάξεις του άρθρου 17 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει, μόνο ως προς την επιβολή του προστίμου. Αν για την αλλαγή της χρήσης έχουν εκτελεστεί δομικές κατασκευές , εκτός από την επιβολή προστίμου διατάσσεται και η κατεδάφισή τους". Έχει ασχοληθεί κανένας με αυτή τη διάταξη? Έχει σκεφθεί κανένας ότι στην περίπτωση των ΗΧ και των υπογείων, που περιλαμβάνονται ως χώροι στην άδεια αλλά έχει αλλάξει η χρήση τους, δεν γίνεται με την "τακτοποίηση" του πρόσφατου νόμου, τίποτε άλλο εκτός από αλλαγή του προστίμου που αναφέρει ο ΓΟΚ? Φυσικά δεν αναφέρομαι στις νέες ρυθμίσεις του νόμου αλλά στην τακτοποίηση. Edit @stopaeng 1. όπως καταλαβαίνεις απάντησα έμμεσα στο ερώτημά σου, ότι δεν υπάρχει κανένα νέο για την υπόθεση 2. καλό θα είναι να αναγράφεις την ειδικότητα στο προφίλ σου, όπως ζητούν οι συντονιστές

Παρόμοια με αυτά, ισχυριζόμουν και εγώ σε άλλους συναδέλφους πριν από μερικά χρόνια, ακολουθώντας τις σχετικές οδηγίες του ΤΕΕ, αλλά όταν διαπίστωσα πως μπορούν να σε τυλίξουν σε μια κόλλα χαρτί, να σου ακυρώσουν τα βιβλία κλπ για απλές και ασήμαντες, για μας μικροπαραβάσεις του ΚΒΣ, αποφάσισα να πληρώσω το ετήσιο "κοστούμι" για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο και να κοιμάμαι ήρεμος. Συμφωνώ με την περαίωση και με την "αμαρτωλή" σκέψη του rigid_joint ότι "αν σκέφτεσαι να κάνεις περαίωση, γράψε ότι θέλεις".

Σ' ευχαριστώ για τη βοήθεια όλων όσοι ενδιαφέρθηκαν για το θέμα. Τελικά, κάποιοι υπάλληλοι λειτουργούν ευσυνείδητα ΚΑΙ αυτή τη δύσκολη περίοδο (γενικών διακοπών) και βρήκα την απάντηση στο ερώτημά μου. Για όσους ενδιαφέρονται σχετικά με το προηγούμενο πολεοδομικό καθεστώς του συγκεκριμένου οικισμού (γιατί από το 1987 είναι χαρακτηρισμένος ως οικισμός <2000), πληροφορώ ότι με την απόφαση 97278/26.8.1977 του Νομάρχη Χαλκιδικής (ΦΕΚ 419/Δ/1.11.1977) χαρακτηρίστηκε ως οικισμός προ 1923 και καθορίστηκαν τα όριά του και με το από 12.10.1977 πδ (ΦΕΚ 434/Δ/7.11.1977) καθορίστηκαν ΟΔ, μεταξύ άλλων, και στο συγκεκριμένο οικισμό.

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σου.

Ευχαριστώ για την πληροφορία, αλλά τα δύο ψηφιοποιημένα κείμενα που διαθέτω τώρα εξακολουθούν να αναγράφουν τα 200 τ.μ. παρά το γεγονός ότι είναι κωδικοποιημένα με αρκετές μεταγενέστερες τροποποιήσεις. Για τον έλεγχο του τελικού και σωστού κειμένου, μήπως έχεις στοιχεία (ΦΕΚ κλπ) της κατάργησης?