MAKAP

Διαφωνώ με την πρώτη σου παρατήρηση γιατί είναι τελείως αθόρυβη αλλά λειτουργεί στους 48-50 βαθμούς (έχω τοποθετήσει panels για ρύθμιση των στροφών των ανεμιστήρων και παρακολούθηση της θερμοκρασίας σε ενδιαφέροντα σημεία όπως δίσκους, κάρτα κλπ). Ο λόγος που την επέλεξα ήταν η επεξεργασία video (προσωπικό hobby) και όχι τα παιχνίδια. Έχεις δίκιο για το δεύτερο αλλά όταν έστησα το σύστημα οι SSD ήταν ακριβοί.

Με δεδομένο ότι η περιοχή είναι εκτός σχεδίου, η σωστή αναφορά στο ακίνητο (για ένα μηχανικό τουλάχιστον) γίνεται με τη λέξη "αγροτεμάχιο" και οπωσδήποτε όχι "οικόπεδο" έστω και αν όλοι έχουν συνηθίσει αυτή τη διατύπωση. Η διαδικασία νομικοποίησης αφορούσε το λυόμενο και όχι το αγροτεμάχιο. Αν δεν έχουν επιβληθεί και άλλοι περιορισμοί στην περιοχή, τότε είναι εκτός σχεδίου και οπωσδήποτε απαιτείται βεβαίωση δασαρχείου. Αλλά, θα πάρεις σχετικές πληροφορίες επισκεπτόμενος το Μαρκόπουλο.

Δώσε τουλάχιστον το θέμα του βδ για να βοηθήσουμε.

Αν το τδ προορίζεται για σύνταξη συμβολαίου, πρέπει να "δηλώσεις" και την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου. Για το λόγο αυτό επιμένω ότι πρέπει να βεβαιωθείς (από το δήμο) για την κατηγορία του δρόμου-μονοπατιού πριν συντάξεις το τδ.

Διανομή της Αγροτικής Τράπεζας? Ακούγεται μάλλον απίθανο. Στην περιοχή υπάρχουν διανομές του τέως Υπουργείου Γεωργίας. Μήπως στον τίτλο του αρχικού κληρούχου αναφέρεται κάτι που συνδέει με την ΑΤ? Μάθε από τον ιδιοκτήτη αν νομιμοποίησε το λυόμενο με το ν. 1337/1983. Πληροφορίες σχετικά με την περιοχή θα βρεις στην Πολεοδομία Μαρκόπουλου αλλά αν πράγματι είναι εκτός σχεδίου (έχουν ενταχθεί πολλές περιοχές στο Μαύρο Λιθάρι) τότε ισχύουν οι αντίστοιχες διατάξεις και τίθεται θέμα αν το αγροτεμάχιο μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο.

Για όσους ενδιαφέρονται, σκέφτηκα να ενημερώσω για την τροπολογία του Σουφλιά σχετικά με την απόσυρση των ΙΧ, όπως κατατέθηκε χθες στη Βουλή, ενσωματώθηκε στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ανάπτυξης "Ενσωμάτωση στην ελληνική έννομη τάξη της Οδηγίας 2006/46/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου ....." και αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα της Βουλής.

Στο τελευταίο desktop που συναρμολόγησα πρόσφατα έβαλα (για υψηλές αποδόσεις) core i7 965, 6gb DDR3 (από την οποία τα XP βλέπουν 2,75 και τα Win7 και τα 6) και κάρτα γραφικών NVIDIA GTX 295. Το σύστημα είναι πολύ γρήγορο και ικανό για πολλές και ταυτόχρονες διεργασίες αλλά δεν βλέπω μεγάλες διαφορές στη σύντμηση του χρόνου επεξεργασίας video (που στόχευα). Συνιστώ ταχύτερο δίσκο (10000 στροφών) για το λειτουργικό αν και, η μέτρηση του συστήματος που κάνουν τα Win 7 έδειξε, μεν, αρκετά ανεβασμένες επιδόσεις που "φρενάρονται", όμως, από τους δίσκους (οι άλλοι δύο που έβαλα είναι 7200). Συνιστώ, επίσης, επιλογή κουτιού με πολλούς (αθόρυβους) ανεμιστήρες για επαρκή αερισμό του εσωτερκού.

Ως νέος συνάδελφος, καλό θα είναι να αναγράψεις την ειδικότητα στο προφίλ σου, όπως ζητούν οι συντονιστές. Στο θέμα τώρα. Ένας οικισμός μπορεί να είχε χαρακτηριστεί μέχρι το 1978 ως προϋφιστάμενος του 1923 αλλά εάν χαρακτηρίστηκε μετά το 1985 ως <2000 τότε ισχύει αυτό το καθεστώς δόμησης και όχι το πρώτο. Εάν τα πράγματα είναι έτσι, τότε υπάρχει σίγουρα στην αρμόδια πολεοδομία διάγραμμα-σκαρίφημα του οικισμού. Εάν το έψαξες και δεν υπάρχει, σημαίνει ότι ο οικισμός δεν οριοθετήθηκε με τις διατάξεις αυτές. Για να είναι ένα οικόπεδο οικοδομήσιμο σε ένα οικισμό <2000 πρέπει να έχει πρόσωπο, σε μία του πλευρά, σε δημοτικό δρόμο πλάτους τουλάχιστον 4 μ. Τονίζω το "δημοτικό δρόμο", δηλαδή αναγνωρισμένο από το δήμο (με βεβαίωση) γιατί μονοπάτια και ατραποί δεν θεωρούνται ΚΧ για την πολεοδομική νομοθεσία. Όπως είναι προφανές, δεν χαρακτηρίζουν οι μηχανικοί τους δρόμους αλλά αποτυπώνουν την υφιστάμενη κατάσταση. Πρόσεξε πολύ το θέμα αυτό, γιατί γνωρίζω περιπτώσεις που συνάδελφοι "βάφτισαν" μονοπάτια ως ΚΧ ή "δημοτικούς δρόμους" σε τοπογραφικά διαγράμματα, παρέχοντας με τον τρόπο αυτό (άθελα ή και ηθελημένα) την οικοδομησιμότητα στα οικόπεδα που αποτύπωσαν και βρέθηκαν, στη συνέχεια, κατηγορούμενοι για την πράξη τους αυτή. Ψάξε το θέμα του οικισμού στην πολεοδομία και του μονοπατιού (δημοτικού δρόμου) στο δήμο. Καλή τύχη.

Σε καμία περίπτωση. Αντίθετα, επεσήμανα, εκτός των συμβουλών, και το γεγονός ότι, με τη βοήθεια αυτού του εκπληκτικού εργαλείου που έχουμε τη δυνατότητα να χρησιμοποιούμε τα τελευταία χρόνια, έχεις τη δυνατότητα να βλέπεις την πραγματική κατάσταση του εδάφους μέχρι και την πιο μικρή λεπτομέρεια. Έτσι, πρόσεξα ότι ο γείτονας κατασκεύασε την οικοδομή με τη μεγάλη πισίνα (έπεσα έξω γιατί είναι ξενοδοχείο και όχι βίλλα) σε αγροτεμάχιο που έχει πρόσβαση με πολύπλοκη δίοδο ενώ το προς αγορά αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο. @ggeorge Επειδή ακριβώς φαίνεται καλή περίπτωση, επιμένω για προσεκτικό ψάξιμο.

Αυτό ακριβώς διερωτώμαι και εγώ. Αφού οι ιδιοκτήτες του συνολικού γεωτεμαχίου συμφώνησαν στην υπόδειξη των αρχικών ορίων και συντάχθηκε το τδ και τα συμβόλαια κατάτμησης, γιατί άνοιξε η όρεξη των νέων ιδιοκτητών ή έστω του δικού σου πελάτη και θέλει να επεκτείνει τα όρια του δικού του κτήματος έως το φρύδι του ρέματος? Σκέφθηκες το ενδεχόμενο να έχει αλλάξει η όδευση του ρέματος στην πάροδο των ετών? Μου έχει τύχει παρόμοια περίπτωση με το ρέμα που βρίσκεται μεταξύ της Ελευσίνας και του αεροδρομίου και πλημυρίζει σχεδόν κάθε χρόνο. Στην ουσία, έχει συνταχθεί ένα τδ, με βάση το οποίο αγόρασε ο πελάτης σου το κτήμα του, και το γεωμετρικό σχήμα, οι πλευρικές διαστάσεις και το εμβαδόν του κτήματος που αποτυπώνεται στο τδ συμφωνούν με τα αντίστοιχα της υλοποιημένης με περίφραξη κατάστασης στο έδαφος, και ο πελάτης σου θέλει να μετακινήσει την οριοθετημένη με περίφραξη πλευρά προς το ρέμα και να την τοποθετήσει στο φρύδι του ρέματος απλά και μόνο επειδή στο συμβόλαιο αναγράφει ως όριο το ρέμα. Τι άλλο θα έπρεπε να αναγραφεί ως όριο στο συμβόλαιο?

Ο "συνάδελφος" κάνει λάθος στη χρήση των δύο όρων και συμφωνώ με την άποψή σου. Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί η λωρίδα της δουλείας διόδου ως χώρος "κοινής χρήσης" δεδομένου ότι δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του κοινού αλλά μόνον τους χρήστες του αποκλεισμένου τμήματος γης.

Από τη φωτο του Google δείχνει να είναι ενδιαφέρουσα περιοχή κοντά στην Καλαμάτα. Αυτό που θα έκανα εγώ, στη θέση σου, είναι να επισκεφτώ την πολεοδομία της περιοχής και να πάρω κάθε πληροφορία για το πολεοδομικό καθεστώς που ισχύει εκεί (όρια οικισμού, προστατευόμενη περιοχή, ΖΟΕ, NATURA κλπ) και γενικά αρχαιολογία, οδοποιία (όπως πολύ σωστά επεσήμανες) κλπ. Στις Τεχνικές Υπηρεσίες του δήμου θα μάθεις, επίσης, λεπτομέρειες για τη συγκεκριμένη περιοχή. Μάθε πριν αγοράσεις :D:D ΥΓ Ο μελλοντικός γείτονας έχει ήδη κατασκευάσει την πολυτελή βίλλα του με την υπέροχη πισίνα και έχει πρόσβαση μόνο από τη δίοδο δίπλα στο συγκρότημα !!!

ΠΜ= πολεοδομική μελέτη (συνήθης συντομογραφία στους τοπογράφους και τους αρχιτέκτονες). Καλή τύχη στην έρευνά σου.

Έχω το υλικό που περιγράφω αλλά σε αναλογική και όχι ψηφιακή μορφή. Στη ΓΥΣ είναι δύσκολο να προσεγγίσει κανείς το ιστορικό τους αρχείο στο οποίο περιλαμβάνεται το συγκεκριμένο κτηματολογικό διάγραμμα. Στην Τεχνική Υπηρεσία του Υπ. Οικονομικών ακόμη δυσκολότερο. Το υλικό των ΓΑΚ είναι περισσότερο προσβάσιμο αλλά η σχετική μελέτη έγινε στο κτίριο στην Πλ. Θεάτρου πριν από 15 χρόνια περίπου και δεν γνωρίζω τις συνθήκες στο νέο κτίριο στο Ψυχικό. Πράγματι αξιόλογο το κείμενο της Τούντα, αλλά έχω μερικές ενστάσεις σε διάφορα σημεία που προκύπτουν είτε από την ενασχόλησή μου και τη μελέτη του θέματος του τσιφλικιού Σταμάτας-Διονύσου είτε από τα ρυμοτομικά σχέδια των οικισμών που αναφέρει είτε από άλλους λόγους.

Συνήθως, τα ΟΤ μιας εντασσόμενης στο σχέδιο πόλης περιοχής αριθμούνται πάνω στο διάγραμμα της ΠΜ πριν από τη δημοσίευση του πδ σε ΦΕΚ. Από τη ίδια πηγή (ΔΤΕ/ ΥΠΕΧΩΔΕ) προμηθεύεται τις ΠΜ η Τεχνική Υπηρεσία του Υπ. Οικονομικών για να συντάξει τα διαγράμματα που συνοδεύουν τις αποφάσεις καθορισμού των αντικειμενικών τιμών της περιοχής. Επομένως, αν επισκεφθείς την υπηρεσία αυτή (Αμαλιάδος 17, Αμπελόκηποι) θα βρεις την πρωτότυπη ΠΜ και την απάντηση στο ερώτημά σου.

Το τουρκικό κτηματολόγιο αναφέρεται σε πολλές πηγές αλλά ήταν δύσκολη η εφαρμογή του επειδή η εγγραφή δεν συνοδευόταν από τοπογραφικό διάγραμμα. Πολλές πληροφορίες για το θέμα αυτό περιλαμβάνονται στο κείμενο του Γ. Βακάκη που ανέβασε ο DIMITRIS80. Πολλές, ακόμη, σχετικές πληροφορίες θα βρεις στο Google με τις λέξεις-κλειδιά "τουρκικο κτηματολογιο".

@ [email protected] Σ' ευχαριστώ για τα (εκπληκτικά) καλά λόγια σου που, ειλικρινά, αποκαλύπτουν τον πραγματικό (και επιμελώς καμουφλαρισμένο) εαυτό σου. @ rigid_point Σ' ευχαριστώ για την πολύτιμη συμβολή σου με το άρθρο της Τούντα που, ομολογώ, θα το αξιοποιούσα σε άλλη (σχετική) εργασία.

Η διαδικασία της τροποποίησης του ΡΣ είναι πολύ χρονοβόρα, και, με βάση το σημερινό πλαίσιο αρμοδιοτήτων, έχει γίνει ακόμη πιο δύσκολη για το τελικό αποτέλεσμα, αν ληφθεί υπόψη ότι η συντριπτική πλειοψηφία των διοικητικών πράξεων πολεοδομικού περιεχομένου ελέγχεται και εγκρίνεται από το ΥΠΕΧΩΔΕ. Μόνον οι "όλως εντοπισμένες σε επίπεδο ΟΤ" μπορούν να εγκριθούν από το Νομάρχη αλλά και αυτές ελέγχονται αν "σκοπούν" στο δημόσιο και όχι στο ιδιωτικό όφελος.

Το πλάτος του δημοτικού δρόμου πρέπει να είναι τουλάχιστον 4 μ., όπως ορίζει το άρθρο 86, εκτός αν πρόκειται για παραδοσιακό οικισμό, οπότε αρκεί πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο με οποιοδήποτε πλάτος.

Συνάδελφε, Αστική διανομή του τέως ΥΓ δεν χρειάζεται να χαρακτηριστεί ως οικισμός <2000 κατ. δεδομένου ότι σύμφωνα με το ν. 1337/1983 έχει τις ιδιότητες του ρυμοτομικού σχεδίου, δηλαδή πλαισίου δόμησης σαφώς ευνοϊκότερου από εκείνο του οικισμού <2000. Μήπως οι πληροφορίες που έχεις δεν είναι πλήρεις? Στις διανομές του ΥΓ, ακόμη και για καλλιέργεια, τα αγροτεμάχια έχουν πρόσωπο με δρόμους μοκρού πλάτους που μπορείθ μεν να μην ήταν διανοιγμένοι την εποχή σχεδίασης της διανομής αλλά κατά κανόνα έχουν διανοιγεί στην πάροδο των ετών. Μήπως μπορείς να γίνεις πιο σαφής στην περιγραφή σου?

Συμπληρώνω στα παραπάνω ότι, σύμφωνα με τη νομολογία που έχει διαμορφωθεί για το άρθρο 25 του ΓΟΚ/85, η λωρίδα γης στην οποία ασκείται η δουλεία διόδου δεν παύει να αποτελεί τμήμα του δουλεύοντος ακινήτου και η επιφάνειά της να προσμετράται για την εφαρμογή των όρων δόμησης (σδ κλπ).

Είχα δεσμευτεί, πριν από ένα μήνα περίπου, ότι θα περιγράψω με λίγα λόγια (???), για ενημέρωση τόσο των παλαιών όσο και των νέων συναδέλφων αλλά και κάθε ενδιαφερόμενου, τα στοιχεία του πρώτου, κατά την άποψή μου, Κτηματολογίου που εφαρμόστηκε στην Ελλάδα. Και, βέβαια, μην νομίζετε ότι αυτό συνέβη στον 20ο αι. αλλά θα πάμε πίσω στον 19ο και μάλιστα στα πρώτα χρόνια της βασιλείας του Όθωνα και ειδικότερα της Αντιβασιλείας. Τα στοιχεία που παραθέτω είναι προϊόν πολύμηνης έρευνας στα αρχεία πολλών δημόσιων υπηρεσιών αλλά και στο υλικό βιβλιογράφων που ασχολήθηκαν με το ιστορικό της συγκεκριμένης περιοχής. Μετά την άφιξη του Όθωνα (1833), το προσφυγικό ζήτημα και ο εποικισμός (συνοικισμός) αποτέλεσαν τα βασικά προβλήματα του σύγχρονου Ελληνικού Κράτους. Στην κατεύθυνση αντιμετώπισης των σοβαρών αυτών προβλημάτων σχεδιάστηκε η συγκέντρωση των διεσπαρμένων Ελλήνων αλλά και των Ελλήνων των οποίων τα μέρη βρισκόντουσαν ακόμη υπό τουρκική δυναστεία. Παράλληλα σχεδιάστηκε και ο εποικισμός των Βαυαρών στρατιωτών σε έρημα τότε μέρη προκειμένου να αντιμετωπιστεί παράλληλα και το πρόβλημα καταβολής των μισθών τους που γινόταν από το δάνειο των 60 εκατ. Φράγκων που είχε πάρει το Κράτος. Παρά το γεγονός ότι σχεδιάστηκαν πολλοί εποικισμοί, οι περισσότεροι δεν πραγματοποιήθηκαν για λόγους οφειλόμενους στους αδέξιους χειρισμούς της Αντιβασιλείας αλλά και των Κυβερνήσεων που τη διαδέχτηκαν, σε συνδυασμό με τη διοικητική απειρία και την απαράδεκτη τακτική των εκτελεστών του νόμου, και στις περισσότερες περιπτώσεις δεν διασώθηκε τίποτε από αυτούς, με εξαίρεση λίγους συνοικισμούς μεταξύ των οποίων συγκαταλέγεται ο συνοικισμός των Ψαριανών στην Ερέτρια και ο συνοικισμός του έρημου τότε Πειραιά, αρχικά από Χίους, κατόπιν Υδραίους και άλλους κατοίκους της ελεύθερης Ελλάδας. Από τους στρατιωτικούς εποικισμούς, ο μόνος που δημιουργήθηκε και τα αποτελέσματά του σώζονται μέχρι σήμερα είναι ο συνοικισμός στη θέση «Αράκλι» ή «Ηράκλη» (δηλαδή το σημερινό Ηράκλειο Αττικής. Για τη δημιουργία του «στρατιωτικού εποικισμού» στο Αράκλι της Αττικής υπογράφηκε αρχικά το βδ της 11/23 Μαίου 1835 που διέτασσε το γενικό έφορο Αττικής και τον αρχιγεωμέτρη A. Guebhard να ανεύρουν και να καταμετρήσουν κατάλληλο χώρο 30 στρεμμάτων γύρω από την τότε Αθήνα. Με τη μέθοδο του “ωμού κρέατος” εξέτασαν διάφορες περιοχές και κατέληξαν στη συγκεκριμένη. Ακολούθησε το διάταγμα της 12/24 Μαίου 1837 περί στρατιωτικού εποικισμού εν Ηρακλείω με το οποίο επιτράπηκε η δημιουργία του συνοικισμού και ρυθμίστηκαν οι σχετικές λεπτομέρειες και ακολούθησε το από 30.5/12.6.1837 όμοιο με πρόσθετες λεπτομέρειες για τον κλήρο που θα έπαιρναν οι άποικοι κλπ. Η τοπογραφική αποτύπωση της περιοχής ανατέθηκε στο γεωμέτρη δεκανέα C. Bauer και η διάρκειά της ήταν από 6 Ιουνίου έως 16 Οκτωβρίου 1837. Η έκταση που αποτυπώθηκε διανεμήθηκε σε ανεξάρτητα τμήματα (κτήματα) ανά κατηγορία ποιότητας και χρήσης γης (οικόπεδα για την ανέγερση κατοικίας, κήποι, καλλιεργήσιμα και μη κτήματα) που μπορούσαν να παραχωρηθούν σε κάθε συνοικιστή (έποικο). Παράλληλα, συντάχθηκε τον Οκτώβριο 1837, από τον ίδιο γεωμέτρη, α) ο αλφαβητικός κατάλογος των 30 πρώτων εποίκων και τα τμήματα γης (κτήματα) που παραχωρήθηκαν σε καθένα εξ αυτών για κατοικία, κήπο και καλλιέργεια σε διάφορες περιοχές της έκτασης του συνοικισμού, οι οποίες είχαν χωριστεί και προσδιοριζόντουσαν στο κτηματολογικό διάγραμμα με τα κεφαλαία λατινικά στοιχεία A, B, C, D, E, F, G και H και β) ο αριθμητικός κατάλογος των κτημάτων, δηλαδή ο κατάλογος στον οποίο περιγράφονται τα στοιχεία (αύξων αριθμός του τμήματος, τρέχων αριθμός κλήρου, ψηφίου του χορηγούμενου μέρους, είδος της καλλιέργειας, εμβαδόν του καλλιεργήσιμου ή πολύ κακού ή μη καλλιεργήσιμου εδάφους κλπ) κάθε τμήματος γης με στοιχείο αναφοράς τον αριθμό του κτήματος που αναφέρεται στο κτηματολογικό διάγραμμα. Το πρωτότυπο κτηματολογικό διάγραμμα φυλάσσεται στη ΓΥΣ και οι πρωτότυποι κτηματολογικοί πίνακες μαζί με όλο το ενδιαφέρον αρχείο (βιβλία ετήσιων πρωτοκόλλων, αιτήσεις εποίκων, ετήσιες εκθέσεις για την πορεία και τα προβλήματα του οικισμού κλπ) φυλάσσεται στα ΓΑΚ. Από τη μελέτη των στοιχείων αυτών προκύπτουν σημαντικά στοιχεία για τους πρώτους εποίκους (η αποικία αποτελούνταν αρχικά από 18 άποικους, 4 γυναίκες και 1 παιδί ενώ τον Ιούνιο 1838 αυξήθηκαν σε 30 άνδρες, 7 γυναίκες και 5 παιδιά. Στο κτηματολογικό διάγραμμα, σε κλίμακα 1:4.000, του Bauer έχουν αποτυπωθεί πολλά χαρακτηριστικά στοιχεία της περιοχής που υπάρχουν και σήμερα όπως π.χ. η περιοχή του Πράσινου Λόφου που προφανώς ήταν δενδροφυτεμένη την εποχή εκείνη και για το λόγο αυτό διατηρήθηκε όπως ήταν χωρίς να κατατμηθεί, το ρέμα που αποτελεί σήμερα το κοινό όριο των δήμων Ηρακλείου και Αμαρουσίου, ο δρόμος που συνέδεε τις Κουκουβάουνες με το Μαρούσι, δηλαδή η σημερινή οδός Πλαπούτα, ο δρόμος που συνέδεε το Μενίδι με το Χαλάνδρι, δηλαδή η σημερινή οδός Καποδιστρίου. Είναι εκπληκτική η ταύτιση χαρακτηριστικών τοπογραφικών στοιχείων που αποτυπώνονται στο διάγραμμα αυτό με τα αντίστοιχα που αποτυπώνονται σε πρόσφατους χάρτες της ΓΥΣ. Όπως, επίσης, είναι χαρακτηριστικό ότι ο ιστός του ρυμοτομικού σχεδίου Ηρακλείου (μέγεθος και γεωμετρικό σχήμα των ΟΤ και δίκτυο οδών μεταξύ αυτών) έχει ακολουθήσει, κατά βάση, το μέγεθος και των σχήμα των αγρών, καλλιεργήσιμων και μη, και των αγροτικών οδών που είχαν χαραχθεί το 1837 για την εξυπηρέτησή τους, όπως φαίνονται στο κτηματολογικό διάγραμμα της τότε «Βασιλικής Στρατιωτικής Αποικίας» στη θέση «Αράκλι», το οποίο συντάχθηκε το ίδιο έτος για το τότε Υπουργείο Στρατιωτικών. Είναι, ακόμη, χαρακτηριστικό ότι με το πλούσιο αυτό κτηματογραφικό υλικό είναι δυνατόν να προσδιοριστεί σήμερα στο έδαφος όχι μόνον η ακριβής θέση και η έκταση που καταλαμβάνει ο συνοικισμός αυτός, όπως αποτυπώθηκε το 1837, αλλά και η θέση, οι διαστάσεις, το γεωμετρικό σχήμα και το εμβαδόν κάθε τμήματος γης ανά κατηγορία και χρήση (οικόπεδα, κήποι, καλλιεργήσιμη και μη γη κλπ) που φαίνεται στο ίδιο διάγραμμα και παραχωρήθηκε στους συνοικιστές. Στην πινακίδα KEPHISIA του 1882 που συντάχθηκε από τον J. A. Kaupert σε κλίμακα 1:25.000, φαίνεται η θέση του στρατιωτικού οικισμού Αράκλι και αποτυπώνονται τα πρώτα σπίτια των οικιστών. Στην πινακίδα ΚΗΦΙΣΙΑ της ΓΥΣ από τη σειρά των χαρτών που συντάχθηκαν το 1927, φαίνεται ο ίδιος οικισμός με τις εν τω μεταξύ προσθήκες νέων συνοικισμών και την ανάπτυξη των ήδη υφισταμένων. Στο αρχείο της Δ/νσης Δημ. Κτημάτων του Υπ. Οικονομίας και Οικονομικών φυλάσσεται αντίγραφο, με ελληνική μετάφραση, του κτηματολογικού διαγράμματος του 1837, σε κλίμακα 1:5.000, τίτλο "Τοπογραφικό Σχέδιον της Στρατιωτικής Αποικίας του Ηρακλείου" και ημερομηνία αρχικής σύνταξης 10.1.1856. Θα μπορούσα να προσθέσω πληθώρα άλλων στοιχείων για το πρώτο, κατά την άποψή μου, Κτηματολόγιο στην Ελλάδα, αλλά νομίζω ότι έχω ξεπεράσει αρκετά το επιτρεπόμενο όριο. Είμαι διαθέσιμος, αν χρειαστεί, για κάθε πρόσθετη πληροφορία για το θέμα αυτό.

Το θέμα της οικοδομησιμότητας των οικοπέδων σε οικισμούς <2000 κατ. περιγράφεται στο άρθρο 86 της ΚΒΠΝ και μπορείς να το διαβάσεις εδώ. Πρέπει να έχεις υπόψη σου, όμως, ότι με την απόφαση 1828/2008 του ΣτΕ κρίθηκαν αντισυνταγματικές οι διατάξεις του άρθρου αυτού για την παραχώρηση λωρίδας και όλο το θέμα βρίσκεται σε εκκρεμότητα. Με αναζήτηση κατάλληλων λέξεων-κλειδιών (πχ 18288 ) θα βρεις στο forum αρκετό υλικό σχετικό με το θέμα αυτό.

Η παρέκκλιση, γιατί περί αυτής σίγουρα πρόκειται, πρέπει να αναφέρεται στο διάταγμα έγκρισης του σχεδίου πόλης της περιοχής. Στην πολεοδομία θα αναζητήσεις όλα τα σχετικά στοιχεία.

Η πρώτη συμβουλή που μπορούμε να δώσουμε, σε παρόμοιες περιπτώσεις, είναι η συνεργασία με ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης σας για την αντιμετώπιση του θέματος. Επικουρικά, κατά την άποψή μου, η "τακτοποίηση" του ΗΧ προβλεπόταν και με διαδικασίες που ίσχυαν πριν από τον πρόσφατο νόμο Σουφλιά αλλά όταν θα ενεργοποιηθεί ο νόμος αυτός (με την έκδοση των οδηγιών και της διαδικασίας) θα ξεκαθαρίσει το θέμα.