MAKAP

Εμ ... πες το επιτέλους. Έτσι εξηγούνται οι τόσες πολλές γνώσεις τόσο στα τεχνικά και, πολύ περισσότερο, στα νομικά θέματα.:D

Καθόλου, αλλά, όπως γνωρίζουμε, η οικιστική εκμετάλλευση ενός οικοπέδου δεν εξαρτάται μόνο από τον παράγοντα "ποσοστό κάλυψης" αλλά και από πολλούς άλλους παράγοντες.

Φίλε zavi,

Δεν καταλαβαίνω πώς, μέσα σ' αυτό τον εντελώς τεχνοκρατικό συλλογισμό σου, δεν παίζει καθόλου το ΜΕΤΡΟ? Επειδή αποκλείεται να σου ξέφυγε, θάθελα να μάθω την πραγματική αιτία που δεν το χρησιμοποιείς. Εγώ, πάντως, το χρησιμοποιώ, σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις που κινούμαι στην Αθήνα, έστω και αν χρειαστεί να περπατήσω λίγο παραπάνω ή να το συνδυάσω και με λεωφορείο.

Σε κάθε περίπτωση, είσαι ευπρόσδεκτος να πιούμε τους καφέδες του Σουφλιά παρέα.

1. ψυκτρα επεξεργαστη τι εχεις βαλει?

 

ρωτω κυριως,διοτι λες οτι ειναι αθορυβο το συστημα οποτε θα ειναι κι αυτη ησυχη.

 

(εγω noctua μαλλον θα βαλω-αθορυβη εγγυηση)

 

2. τελος,το κουτι εχει φιλτρο για τη σκονη?

1. ΜΠΡΑΒΟ !!! πολύ καλή επιλογή. Επέλεξα την NOCTUA NH-U12P για το socket SE 1366. Έχει δύο ανεμιστήρες (μπρος και πίσω από την ψύκτρα) τους οποίους ρύθμισα να κινούν τον αέρα στην ίδια κατεύθυνση με την όλη κίνηση μέσα στο κουτί.

2. Έχει φίλτρο μπροστά, δηλαδή στην εισαγωγή, το οποίο, φυσικά, καθαρίζεται.

Για όσους ενδιαφέρονται, ενημερώνω ότι με σημερινή ημερομηνία (28.8.2009) αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΧΩΔΕ, και ειδικότερα στην ενότητα Ανακοινώσεις Τύπου, η εγκύκλιος 5 (αρ. πρωτ. 35307/25.8.2009) και σε μορφή zip όλα τα συνοδευτικά έντυπα.

Εννοείς το κλιμακωτό σδ του από 24.4.1985 πδ για τους οικισμούς <2000?

Αυτός περιγράφεται στο άρθρο 85 της ΚΒΠΝ.

Αυτό ακριβώς, και κατέληξα μετά από πολύ μελέτη και έρευνα του θέματος μια και είχα βάλει ως βασική αρχή την καλή ψύξη στο νέο σύστημα.

Το τροφοδοτικό είναι το W0131 της ίδιας εταιρείας (850W) και είμαι ευχαριστημένος γιατί αυτή τη φορά συναρμολόγησα ένα σύστημα όπως εγώ το φανταζόμουν και όχι όπως άλλοι το φτιάχνουν για σένα και ομολογώ ότι δεν μετάνιωσα για τα ευρώ που διέθεσα. Είναι ένα πολύ καλό και γρήγορο μηχάνημα και, κυρίως, απολύτως αθόρυβο.

Σε κάθε περίπτωση, χαίρομαι για το ενδιαφέρον σου και, κυρίως, για τις γνώσεις που έχεις γύρω από τα θέματα αυτά.

Εγώ πάντως θα πιω 6 καφέδες παραπάνω του χρόνου στην υγεία του

υ.γ. Ατάκα των τηλεφωστήρων. "Ωθήσαν τον πολίτη στην αγορά μεγάλων αυτοκινήτων (κυβικά δηλαδή) και τώρα τους βάζουν και πρόστιμο....."

Επειδή και εγώ περιλαμβάνομαι στην ίδια κατηγορία, ίσως να κανονίσουμε να τους πιούμε παρέα.

Συμφωνώ απόλυτα για το χαρακτηρισμό "τηλεφωστήρες", αν και εγώ τους αποκάλεσα κάπως διαφορετικά σε προηγούμενο θέμα. Είναι αδιανόητο αυτό που βιώνουμε καθημερινά από αυτούς τους "κυρίους-κυρίες" και δεν ξέρω ΠΟΤΕ και ΑΝ θα πιάσουν τον πάτο.

Αντίθετα, εγώ πιστεύω ότι η απόφαση του Ειρηνοδικείου εκδόθηκε επί μίας αστικής διαφοράς για ένα ακίνητο και περιγράφει απλά τα όριά του, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και ο αγροτικός δρόμος. Η βεβαίωση του προέδρου της Κοινότητας, αν και τις περισότερες φορές συντάσσεται κατά παραγγελία και σύμφωνα με τα συμφέροντα του δημότη, έχει περισσότερη βαρύτητα στον προσδιορισμό της κατηγορίας του δρόμου.

Αν σκεφθείς ότι ο άλλος χαρακτηρισμός που θα μπορούσε να δώσει το δασαρχείο είναι "δασική έκταση", εύκολα βγάζεις το συμπέρασμά σου.

όταν έχεις ένα οικόπεδο 1000 μέτρα και σου λέει το τοπογραφικό αρτιότητα 400 μέτρα πρακτικά δεν μπορείς να το εκμεταλλευτείς είτε ως ενιαίο είτε ως διαχωρισμένο σε 600 + 400 μέτρα εάν αυτό επιτρέπεται ?

Μα δεν σου είπαν όλοι οι συνάδελφοι ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του οικοπέδου που μπορεί να καλυφθεί με οικοδομή είναι η ίδια είτε έχεις ένα οικόπεδο των 1.000 τ.μ. (700 τ.μ.) είτε το κατατμήσεις σε 2 οικόπεδα και συγκεκριμένα ένα των 600 τ.μ. (420 τ.μ. κάλυψη) και ένα των 400 τ.μ. (280 τ.μ. κάλυψη)?

Μήπως έχεις κάτι άλλο στο μυαλό σου?

@Eva

Αν διαβάσεις το άρθρο 86 της ΒΚΠΝ που παραθέτω στο μήνυμα #4, θα διαπιστώσεις ότι για την οικοδομησιμότητα αρκεί η μία πλευρά του οικοπέδου να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4 μ. τουλάχιστον.

Επομένως, είτε ο υπάλληλος της πολεοδομίας δεν κατάλαβε την περιγραφή σου είτε κάτι άλλο συμβαίνει.

στις ποσες στροφες λειτουργουν οι ανεμιστηρες και δεν εχεις θορυβο?

 

ποιας εταιρειας ειναι η καρτα?

Καθυστέρησα λίγο, αλλά νομίζω ότι δεν πειράζει.

1. Επέλεξα κουτί της Thermaltake με 6 ανεμιστήρες, και συγκεκριμένα 2 εισαγωγής, 1/140 μπροστά ρυθμιζόμενος μέχρι 1400 που λειτουργεί γύρω στις 1000 και ψύχει τους 3 δίσκους και 1/240 στο πλάι που λειτουργεί σταθερά στις 800, 1/240 εξαγωγής επάνω σταθερός στις 800, 2/140 εξαγωγής πίσω ρυθμιζόμενοι μέχρι 1400 που λειτουργούν γύρω στις 1000 και 1/140 μέσα, ρυθμιζόμενος μέχρι 1400 που λειτουργεί γύρω στις 1000, πίσω ακριβώς από τους δίσκους, για αν εξασφαλίζει την ομαλή ψύξη των δίσκων αλλά και την ομαλή κυκλοφορία του αέρα στο εσωτερικό του κουτιού. Έχω ρυθμίσει τους 4/140 γύρω στις 1000 στροφές και δεδομένου ότι οι 2/240 λειτουργούν σταθερά στις 800, δεν ακούγεται τίποτε απολύτως και οι θερμοκρασίες όλων των σημείων που έχω βάλει σένσορες δείχνουν 35-40 βαθμούς, όλο το καλοκαίρι, με εξαίρεση την κάρτα που δείχνει 48-50.

2. Η κάρτα είναι ASUS NVIDIA GeForce 295.

1. Αν κατατμήσουμε το οικόπεδο του 1 στρεμ. σε δύο, το άθροισμα των εμβαδών τους πρέπει να είναι 1.000 τ.μ.

2. το ποσοστό κάλυψης εφαρμόζεται στο εμβαδόν του οικοπέδου και επομένως στο οικόπεδο των 1.000 τμ μπορείς να καλύψεις επιφάνεια έως 700 τ.μ. ενώ στο οικόπεδο των 500 τμ έως 350 τμ.

Που είναι το πρόβλημα?

Edit:

Την ώρα που έγραφα, έγραφε ταυτόχρονα και ο καλός φίλος ΘΕΟΧΑΡΗΣ.

1.πολυ δυνατη και θορυβωδης καρτα γραφικων (2 ανεμιστηρες) την οποια δεν θα αξιοποιησεις ουτε στο ελαχιστο εκτος και αν παιζεις τελευταιας παραγωγης παιχνιδια σε αναλυσεις 2560x1600.

2.εχεις απολυτο δικιο.ΟΜΩΣ οι δισκοι raptor στις 10000rpm δεν προσφερουν αξιολογη διαφορα.ΑΝ θελει καποιος εκτοξευση των επιδοσεων,τοτε να βαλει SSD.σε 2-3 μηνες θα πεσουν αρκετα.

Διαφωνώ με την πρώτη σου παρατήρηση γιατί είναι τελείως αθόρυβη αλλά λειτουργεί στους 48-50 βαθμούς (έχω τοποθετήσει panels για ρύθμιση των στροφών των ανεμιστήρων και παρακολούθηση της θερμοκρασίας σε ενδιαφέροντα σημεία όπως δίσκους, κάρτα κλπ). Ο λόγος που την επέλεξα ήταν η επεξεργασία video (προσωπικό hobby) και όχι τα παιχνίδια.

Έχεις δίκιο για το δεύτερο αλλά όταν έστησα το σύστημα οι SSD ήταν ακριβοί.

Με δεδομένο ότι η περιοχή είναι εκτός σχεδίου, η σωστή αναφορά στο ακίνητο (για ένα μηχανικό τουλάχιστον) γίνεται με τη λέξη "αγροτεμάχιο" και οπωσδήποτε όχι "οικόπεδο" έστω και αν όλοι έχουν συνηθίσει αυτή τη διατύπωση.

Η διαδικασία νομικοποίησης αφορούσε το λυόμενο και όχι το αγροτεμάχιο. Αν δεν έχουν επιβληθεί και άλλοι περιορισμοί στην περιοχή, τότε είναι εκτός σχεδίου και οπωσδήποτε απαιτείται βεβαίωση δασαρχείου. Αλλά, θα πάρεις σχετικές πληροφορίες επισκεπτόμενος το Μαρκόπουλο.

Δώσε τουλάχιστον το θέμα του βδ για να βοηθήσουμε.

Αν το τδ προορίζεται για σύνταξη συμβολαίου, πρέπει να "δηλώσεις" και την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου. Για το λόγο αυτό επιμένω ότι πρέπει να βεβαιωθείς (από το δήμο) για την κατηγορία του δρόμου-μονοπατιού πριν συντάξεις το τδ.

Πελάτης μου θέλει να αγοράσει ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στην περιοχή της Αναβύσου και συγκεκριμένα στο Μαυρο Λιθάρι. Αυτο είναι ένα αγροτεμάχιο περίπου 310 τ.μ. και έχει ήδη ένα κτίσμα κατασκευής 1974. Αυτό έχει προέλθει από μία διανομή της Αγροτικής Τράπεζας το 1955 (όπως είδα στο συμβόλαιο).

 

Η ερώτησή μου είναι: Από που θα μπορέσω να πάρω στοιχεία για τους όρους δόμησης και ποιά υπηρασία - Πολεοδομία - Δήμος είναι αρμόδια για την περιοχή αυτή?

Διανομή της Αγροτικής Τράπεζας? Ακούγεται μάλλον απίθανο. Στην περιοχή υπάρχουν διανομές του τέως Υπουργείου Γεωργίας. Μήπως στον τίτλο του αρχικού κληρούχου αναφέρεται κάτι που συνδέει με την ΑΤ?

Μάθε από τον ιδιοκτήτη αν νομιμοποίησε το λυόμενο με το ν. 1337/1983. Πληροφορίες σχετικά με την περιοχή θα βρεις στην Πολεοδομία Μαρκόπουλου αλλά αν πράγματι είναι εκτός σχεδίου (έχουν ενταχθεί πολλές περιοχές στο Μαύρο Λιθάρι) τότε ισχύουν οι αντίστοιχες διατάξεις και τίθεται θέμα αν το αγροτεμάχιο μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο.

Για όσους ενδιαφέρονται, σκέφτηκα να ενημερώσω για την τροπολογία του Σουφλιά σχετικά με την απόσυρση των ΙΧ, όπως κατατέθηκε χθες στη Βουλή, ενσωματώθηκε στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ανάπτυξης "Ενσωμάτωση στην ελληνική έννομη τάξη της Οδηγίας 2006/46/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου ....." και αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα της Βουλής.

Στο τελευταίο desktop που συναρμολόγησα πρόσφατα έβαλα (για υψηλές αποδόσεις) core i7 965, 6gb DDR3 (από την οποία τα XP βλέπουν 2,75 και τα Win7 και τα 6) και κάρτα γραφικών NVIDIA GTX 295.

Το σύστημα είναι πολύ γρήγορο και ικανό για πολλές και ταυτόχρονες διεργασίες αλλά δεν βλέπω μεγάλες διαφορές στη σύντμηση του χρόνου επεξεργασίας video (που στόχευα). Συνιστώ ταχύτερο δίσκο (10000 στροφών) για το λειτουργικό αν και, η μέτρηση του συστήματος που κάνουν τα Win 7 έδειξε, μεν, αρκετά ανεβασμένες επιδόσεις που "φρενάρονται", όμως, από τους δίσκους (οι άλλοι δύο που έβαλα είναι 7200). Συνιστώ, επίσης, επιλογή κουτιού με πολλούς (αθόρυβους) ανεμιστήρες για επαρκή αερισμό του εσωτερκού.

σε οικισμό<2000 κατοίκων προ 1923 αποτύπωσα ένα οικόπεδο εντός οικισμού.Δεν υπάρχει καθόλου σχέδιο του οικισμού, οπότε από πουθενά δεν μπορώ να διαπιστώσω ποιοι δρόμοι είναι κοινοτικοί και ποιοι όχι.Δίπλα από το οικόπεδο περνά ένα μονοπάτι χωμάτινο πλάτους 2.5 με 3μ το μέγιστο.Θα μπορούσα να το χαρακτηρίσω ως κοινοτική οδό?Πώς θα φαίνεται στο τοπογραφικό?

Οι γείτονες και ο πελάτης μου το χαρακτηρίζουν μονοπάτι και όχι δρόμο.Βέβαια σε οικοδομική άδεια του 1988 για διπλανό οικόπεδο χαρακτηρίζεται σαν κοινοτική οδός από τον τότε μηχανικό.

Ως νέος συνάδελφος, καλό θα είναι να αναγράψεις την ειδικότητα στο προφίλ σου, όπως ζητούν οι συντονιστές.

Στο θέμα τώρα. Ένας οικισμός μπορεί να είχε χαρακτηριστεί μέχρι το 1978 ως προϋφιστάμενος του 1923 αλλά εάν χαρακτηρίστηκε μετά το 1985 ως <2000 τότε ισχύει αυτό το καθεστώς δόμησης και όχι το πρώτο. Εάν τα πράγματα είναι έτσι, τότε υπάρχει σίγουρα στην αρμόδια πολεοδομία διάγραμμα-σκαρίφημα του οικισμού. Εάν το έψαξες και δεν υπάρχει, σημαίνει ότι ο οικισμός δεν οριοθετήθηκε με τις διατάξεις αυτές.

Για να είναι ένα οικόπεδο οικοδομήσιμο σε ένα οικισμό <2000 πρέπει να έχει πρόσωπο, σε μία του πλευρά, σε δημοτικό δρόμο πλάτους τουλάχιστον 4 μ. Τονίζω το "δημοτικό δρόμο", δηλαδή αναγνωρισμένο από το δήμο (με βεβαίωση) γιατί μονοπάτια και ατραποί δεν θεωρούνται ΚΧ για την πολεοδομική νομοθεσία. Όπως είναι προφανές, δεν χαρακτηρίζουν οι μηχανικοί τους δρόμους αλλά αποτυπώνουν την υφιστάμενη κατάσταση. Πρόσεξε πολύ το θέμα αυτό, γιατί γνωρίζω περιπτώσεις που συνάδελφοι "βάφτισαν" μονοπάτια ως ΚΧ ή "δημοτικούς δρόμους" σε τοπογραφικά διαγράμματα, παρέχοντας με τον τρόπο αυτό (άθελα ή και ηθελημένα) την οικοδομησιμότητα στα οικόπεδα που αποτύπωσαν και βρέθηκαν, στη συνέχεια, κατηγορούμενοι για την πράξη τους αυτή.

Ψάξε το θέμα του οικισμού στην πολεοδομία και του μονοπατιού (δημοτικού δρόμου) στο δήμο. Καλή τύχη.

τι εννοείς; απαγορεύεται;

Σε καμία περίπτωση. Αντίθετα, επεσήμανα, εκτός των συμβουλών, και το γεγονός ότι, με τη βοήθεια αυτού του εκπληκτικού εργαλείου που έχουμε τη δυνατότητα να χρησιμοποιούμε τα τελευταία χρόνια, έχεις τη δυνατότητα να βλέπεις την πραγματική κατάσταση του εδάφους μέχρι και την πιο μικρή λεπτομέρεια. Έτσι, πρόσεξα ότι ο γείτονας κατασκεύασε την οικοδομή με τη μεγάλη πισίνα (έπεσα έξω γιατί είναι ξενοδοχείο και όχι βίλλα) σε αγροτεμάχιο που έχει πρόσβαση με πολύπλοκη δίοδο ενώ το προς αγορά αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο.

@ggeorge

Επειδή ακριβώς φαίνεται καλή περίπτωση, επιμένω για προσεκτικό ψάξιμο.

οι ιδιοκτήτες του συνολικού γηπέδου πριν γίνει η κατάτμηση συμφωνήσανε ότι τα όρια τα οποία υποδείξανε είναι ορθά και σωστά και βάση αυτών έγινε τ.δ, η κατάτμηση, και τα συμβόλαια κατάτμησης

Αυτό ακριβώς διερωτώμαι και εγώ. Αφού οι ιδιοκτήτες του συνολικού γεωτεμαχίου συμφώνησαν στην υπόδειξη των αρχικών ορίων και συντάχθηκε το τδ και τα συμβόλαια κατάτμησης, γιατί άνοιξε η όρεξη των νέων ιδιοκτητών ή έστω του δικού σου πελάτη και θέλει να επεκτείνει τα όρια του δικού του κτήματος έως το φρύδι του ρέματος? Σκέφθηκες το ενδεχόμενο να έχει αλλάξει η όδευση του ρέματος στην πάροδο των ετών? Μου έχει τύχει παρόμοια περίπτωση με το ρέμα που βρίσκεται μεταξύ της Ελευσίνας και του αεροδρομίου και πλημυρίζει σχεδόν κάθε χρόνο.

Στην ουσία, έχει συνταχθεί ένα τδ, με βάση το οποίο αγόρασε ο πελάτης σου το κτήμα του, και το γεωμετρικό σχήμα, οι πλευρικές διαστάσεις και το εμβαδόν του κτήματος που αποτυπώνεται στο τδ συμφωνούν με τα αντίστοιχα της υλοποιημένης με περίφραξη κατάστασης στο έδαφος, και ο πελάτης σου θέλει να μετακινήσει την οριοθετημένη με περίφραξη πλευρά προς το ρέμα και να την τοποθετήσει στο φρύδι του ρέματος απλά και μόνο επειδή στο συμβόλαιο αναγράφει ως όριο το ρέμα. Τι άλλο θα έπρεπε να αναγραφεί ως όριο στο συμβόλαιο?

Συνάδελφος χρησιμοποιεί τους όρους "κοινή χρήση" και "κοινόχρηστος" με διαφορετική έννοια...και εξηγούμαι...όταν μιλάει για χώρο σε κοινή χρήση εννοεί πάντα τη δουλεία διόδου, ενώ όταν αναφέρεται σε κοινόχρηστο χωρο, χρησιμοποιεί τον όρο αυτό.

Όσο κι αν έψαξα στη νομοθεσία, δεν βρήκα κάπου διαφοροποίηση των όρων αυτών κατά την άποψή μου κοινή χρήση = κοινόχρηστος χώρος και η δουλεία διόδου πρέπει να αναφέρεται ως δουλεία διόδου. Μπορεί κάποιος ωστόσο να με διαφωτίσει;

Ο "συνάδελφος" κάνει λάθος στη χρήση των δύο όρων και συμφωνώ με την άποψή σου. Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί η λωρίδα της δουλείας διόδου ως χώρος "κοινής χρήσης" δεδομένου ότι δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του κοινού αλλά μόνον τους χρήστες του αποκλεισμένου τμήματος γης.