MAKAP

Σε διαμέρισμα που ανακαινίζεται και προορίζεται για την οικογένεια του γιου, αποφάσισα να φτιάξω χώρο στη βεράντα που να έχει τη δυνατότητα να τοποθετηθούν 2 πλυντήρια (σίγουρα ρούχων και μελλοντικά πιάτων). Παρόμοια εγκατάσταση έχει γίνει σε άλλο διαμέρισμα της ίδιας πλευράς και ίσως και σε άλλη πλευρά. Η βεράντα είναι φαρδιά, σκεπάζεται από τη βεράντα του πάνω ορόφου και ετοίμασα ήδη την υδραυλική εγκατάσταση της ύδρευσης και της αποχέτευσης. Προβληματίζομαι για το υλικό που θα στεγάσει τα 2 πλυντήρια πάνω απο τα οποία σκέπτομαι και ένα χώρο για τα απορρυπαντικά κλπ. Θα ήθελα τη βοήθεια συναδέλφων για μια ελαφριά και οικονομική κατασκευή.

Για να πάρεις μια πρώτη ιδέα, το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 120τμ και ο ΣΔ 0,8. Επομένως, μπορούν να δομηθούν, χοντρικά, 120Χ0,8- 96τμ. Αν αυτά σου αρκούν για το σπίτι που έχεις στο μυαλό σου, προχωράς, διαφορετικά ψάχνεις για άλλο.

Ότι και να προτείνει ο Δήμος, εκτός από τη διέλευση του προτεινόμενου πεζόδρομου μέσα από το συγκεκριμένο οικόπεδο, δεν επηρεάζεται το συγκεκριμένο. Έδειξες αυτό το ΤΔ στην Πολεοδομία? Ρώτησες αν μπορεί να οικοδομηθεί το οικόπεδο?

Στο απόσπασμα του ΡΣ έχει καλύψειι, αδικαιολόγητα, τη συνέχεια της "εγκεκριμένης οδού (πεζόδρομος", στην οποία βλέπει το συγκεκριμένο οικόπεδο. Δεν καταλαβαίνω το λόγο. Επίσης, δεν καταλαβαίνω την ανάγκη τροποποίησης του ΡΣ. Συμβουλέψου ένα τοπογράφο μηχανικό αφού δώσεις όλα τα στοιχεία που έχεις.

Το αν αξίζει ή όχι να τρέξεις εσύ το θέμα της τροποποίησης, εξαρτάται αποκλειστικά από σένα. Αυτό που προέχει και έχει μεγάλη σημασία είναι να μάθεις από ένα τοπογράφο μηχανικό της εμπειστοσύνης σου, τι ακριβώς συμβαίνει με το συγκεκριμένο οικόπεδο, δηλαδή γιατί χρειάζεται η τροποποίηση ενώ αυτός που υπέγραψε το ΤΔ βεβαιώνει ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Αυτό δεν μπορεί να το ελέγξει και να στο επιβεβαιώσει μέλος του forum.

Συμπληρωματικά σε όσα έγραψε ο Didonis, η διαδικασία τροποποίησης ενός ΡΣ ξεκινάει από το Δήμο με απόφαση ΔΣ και αποστολή του φακέλου με το σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα (ΤΔ) στην Περιφέρεια για έγκριση. Από τις τελευταίες πληροφορίες που έγραψες (δημιουργία νέου οικοπέδου κλπ) καταλαβαίνω ότι έχει ήδη συνταχθεί πράξη εφρμογής (ΠΕ) για την περιοχή, και προέκυψε η ανάγκη τροποποίησης του ΡΣ. Σ΄αυτές τις περιπτώσεις, ο ενδιαφερόμενος (βασικά ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, αλλά και εσύ) πρέπει να "σπρώξει" (επισπεύσει) τη διαδικασία τόσο στο Δήμο όσο και στην Περιφέρεια για την έγκριση. Τέλος, πρέπει να ξεκαθαρίσεις με τον συντάκτη του ΤΔ και την Πολεοδομία (ΥΔΟΜ) αν ισχύει ο χαρακτηρισμός του οικοπέδου ως κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο.

Εάν αναφέρεσαι στην απόφαση που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 3475/Β/24.5.2023, αυτή αφορά στην Πυροπροστασία Ακινήτων που βρίσκονται εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων.

Πρόσφατα αντιμετώπισα αντίστοιχο πρόβλημα σε πολυκατοικία που όλοι οι ιδιοκτήτες, πλην εμού, ψήφισαν αρνητικά στο αίτημα για 2η παροχή αερίου (αυτονόμηση) σε διαμέρισμα που ανακαίνισα. Σε όλη τη διαδικασία ακολούθησα πιστά τη σχετική νομοθεσία και όταν η ΕΔΑ Αττικής ενέκρινε τη μελέτη που είχε υποβάλει ο μηχανολόγος, που είχε αναλάβει την υπόθεση, την έστειλα στο διαχειριστή, την ανάρτησε στον πίνακα και δεν αντιμετώπισα καμία αντίρρηση για την όδευση στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.

1. Σε κάθε περιοχή που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης με διοικητική πράξη (παλιά με βασιλικό διάταγμα, αργότερα με προεδερικό διάταγμα ή με απόφαση Νομάρχη κλπ), που δημοσιεύεται σε ΦΕΚ, ορίζονται αφενός οι όροι δόμησης τηε περιοχής αυτής αφετέρου τα όρια αρτιότητας των οικοπέδων. Επομένως, για την περιοχή που βρίσκεται το οικόπεδό σου είχαν ορισθεί αυτά με τη διοικητική πράξη ένταξής της στο σχέδιο πόλης. 2. Το παράδειγμα που διάβασες και μετέφερες εδώ αναφέρεται σε οικόπεδο εμβαδού 1000 τμ που βρίσκεται σε περιοχή με αρτιότητα οικοπέδου 250 τμ, δηλαδή σε οικόπεδο τετραπλάσιου εμβαδού από την αρτιότητα, στο οποίο μπορούσε να εφαρμοσθεί η αυτούσια διανομή μεταξύ δύο συνιδιοκτητών με ποσοστά συνιδιοκτησίας 75% και 25% αντίστοιχα. Μέχρι σήμερα, δεν έδωσες στοιχεία όπως 1) σε ποια περιοχή βρίσκεται το οικόπεδο, 2) με ποια διοικητική πράξη εντάχθηκε η περιοχή σε σχέδιο πόλης, 3) ποιο είναι το εμβαδόν του οικοπέδου, 4) αν ο χώρος που έχει χαρακτηρισθεί κοινόχρηστο πράσινο περιλαμβάνει μόνον το οικόπεδο αυτό ή και άλλα γειτονικά, 5) ποια είναι τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που έχει καθένας από τους 3 συνιδιοκτήτες του οικοπέδου κλπ. Για να πάρεις τις υπεύθυνες απαντήσεις στις απορίες σου, πρέπει να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό που ασχολείται με πολεοδομικά θέματα.

Εάν το οικόπεδο αυτό και ίσως και άλλα βρίσκονται σε χώρο που έχει χαρακτηρισθεί από το σχέδιο πόλεως ως κοινόχρηστο πράσινο (ΚΧ) ή άλλη παρεμφερή διατύπωση, ΔΕΝ μπορεί να οικοδομηθεί. Εάν το σχέδιο πόλεως εγκρίθηκε πριν από το 1983, ο δήμος οφείλει να αποζημιώσει όλα τα ακίνητα (οικόπεδα και κτίσματα) που περιλαμβάνονται στο χώρο πρασίνου. Εάν αυτό δεν έχει γίνει, τότε μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία αποχαρακτηρισμού του χώρου, που είναι χρονοβόρα και χωρίς σίγουρο αποτέλεσμα γιατί ο δήμος μπορεί να ζητήσει και πάλι τον χαρακτηρισμό του ως ΚΧ.

Το 1983 είναι οριακό σημείο αναφοράς για τις εντάξεις περιοχών σε σχέδιο πόλης. Με το ν. 1337/1983 άλλαξε η προηγούμενη διαδικασία και κάθε οικόπεδο οφείλει εισφορά σε γη και σε χρήμα με την ένταξή του στο σχέδιο πόλης. Τις λεπτομέρειες μπορείς να τις μάθεις από το μηχανικό της επιλογής σου. Εάν η ένταξη έγινε πριν από το 1983, η διαδικασία είναι τελείως διαφορετική, δεν προβλεπόταν εισφορά, αλλά δεν είναι δυνατόν να περιγραφεί εδώ, πολύ περισσότερο αφού χαρακτηρίστηκε και πάλι το οικόπεδο ως κοινόχρηστος χώρος. Σ' αυτή την περίπτωση, υπόχρεος για αποζημίωση είναι ο Δήμος και, όπως γράφεις, έχει προχωρήσει σε κάποιο βαθμό η υπόθεση αφού αντιμετωπίστηκε η αποζημίωσή σας από το Πράσινο Ταμείο. Τα στοιχεία που δίνεις είναι λίγα και χρειαζεσαι ένα δικηγόρο με εμπειρία στα θέματα εφαρμογής της πολεοδομικής νομοθεσίας, για να μελετήσει ΟΛΑ τα στοιχεία της υπόθεσης και να σας συμβουλεύσει για τα επόμενα βήματα.

Ενα οικόπεδο μπορεί να ανήκει σε ένα ή περισσότερους ιδιοκτήτες, και αυτοί να έχουν ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο, που σημαίνει ότι το οικόπεδο ΔΕΝ μπορεί να διαιρεθεί σε τμήματα, κατά τα ποσοστά κάθε ιδοκτήτη, για το λόγο ότι τα τμήματα αυτά δεν θα αποτελούσαν άρτια οικόμεδα. Το οικόπεδο εξακολουθεί να είναι στην κατοχή σας, αλλά η χρήση του έχει αλλάξει, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, και από οικοδομήσιμο χαρακτηρίστηκε κοινόχρηστο πράσινο και δεν μπορείτε να το "εκμεταλλευτείτε" ως οικοδομήσιμο. Εάν η πολεοδομική μελέτη εγκρίθηκε μετά το 1983, πρέπει να έχει προβλεφθεί, με τη μελέτη αυτή, οικόπεδο σε άλλη θέση, για την "αντικατάστασή" του ή χρηματική αποζημίωση. Εάν εγκρίθηκε πριν από το 1983, ακολουθείται άλλη διαδικασία.

Επανέρχομαι στο θέμα, με αφρμή το ετήσιο service του λέβητα και του καυστήρα, που έγινε αυτή τη φορά από άλλον τεχνικό. Συζήτησα το θέμα μαζί του και όταν τελείωσε το service και πήγαμε στο χώρο της κουζίνας (πάνω από το λεβητοστάσιο), όπου είχε τοποθετηθεί ο αναλογικός θερμοστάτης, παρατήρησε ότι βρισκόταν σε μικρή απόσταση (1,50μ περίπου) από το σώμα. Είπε ότι αυτή είναι η αιτία που κλείνει γρήγορα ο θερμοστάτης, αν και τον είχα τερματίσει (35β). Δοκίμασε τη λειτουργία του με τη σημερινή θερμοκρασία (24β) και άνοιγε και έκλεινε γύρω απ' αυτήν. Θεωρεί ότι πρέπει να αντικατασταθεί με ψηφιακό ασύρματο, και να τοποθετηθεί στην ίδια θέση ο δέκτης ενώ ο πομπός μορεί να βρίσκεται σε άλλο χώρο και μακριά από σώμα. Νομίζω ότι αυτή είναι μια σωστή ερμηνεία του προβλήματος. Ποια είναι η δική σας γνώμη και ποιον ψηφιακό ασύρματο θερμοστάτη προτείνετε?

Όπως έγραψε και ο tetris, θεωρώ ότι το θέμα που άνοιξες έχει εξαντληθεί.

1. Στον πραγματογνώμονα είτε του ΤΕΕ είτε εκείνου που έχει ορίσει το δικαστήριο δεν μπορείς να βάλεις οδηγίες για το ερώτημα που θα κάνεις. Ο μηχανικός είναι επιστήμονας και είναι υποχρεωμένος να εξετάσει όλες τις περιπτώσεις που έχουν σχέση με το ερώτημα. 2. Είναι γνωστό σε ολους ότι, για κάποιο συγκεκριμένο θέμα, μπορούν να εκδοθούν διαφορετικές απόψεις από τους επιστήμονες (μηχανικούς, δικηγόρους και λοιπούς). 3. Σε κάθε περίπτωση, μπορείς να υποβάλεις ένσταση στο ΤΕΕ, όπως σε ενημέρωσε ο tetris.

Επανέρχομαι στο θέμα, συνεχίζοντας να ψάχνω για λύση. Μίλησα με τον μηχανολόγο που άλλαξε τον καυστήρα πετρελαίου και σύνδεσε το λέβητα με αέριο πριν από μερικά χρόνια, ρώτησε αν καίνε τα σώματα, απάντησα θετικά, και είπε ότι φταίει μάλλον ο μηχανικός θερμοστάτης. Μίλησα στη συνέχεια με τον καυστηρατζή του, που κάνει το καθάρισμα/service, ρώτησε αν σβήνει το λαμπάκι του θερμοστάτη κατά τη διάρκεια λειτουργίας του συστήματος, απάντησα αρνητικά, και είπε ότι δεν φταίει ο θερμοστάτης, αλλά πρέπε να αυξηθεί η θερμοκρασία του λέβητα. Στο λέβητα (Buderus) ο θερμοστάτης ήταν στους 72 περίπου και τον ανέβασα στους 80 περίπου, αλλά δεν νομίζω ότι θα λυθεί το πρόβλημα με αυτή τη ρύθμιση.

Είσαι απόλυτος και με γλυτώνεις από ένα έξοδο, α;λλά τι φταίει που επί τόσα χρόνια η θερμοκρασία στο χώρο που είναι ο θερμοστάτης, αλλά και στα υπόλοιπα δωμάτια δεν ξεπερνάει τους 20 β.;

Σε παλιά μονοκατοικία τοποθετήθηκε 1) κυκλοφορητής σε λέβητα 60+ χρόνων,και 2) μηχανικός θερμοστάτης χώρου, πριν από 40 χρόνια περίπου. Πριν από 15 χρόνια αντικαταστάθηκε ο λέβητας με νέο Buderus και αργότερα ο καυστήρας (αερίου). Όλα αυτά τα χρόνια, ο θερμοστάτης είναι ρυθμισμένος στους 35 β. και η θερμοκρασία στο χώρο δεν ξεπερνάει τους 20 β. Φυσικά, χρειάζεται αντικατάσταση ο θερμοστάτης και σκέφτομαι κάποιον από τους (πολλούς) ψηφιακούς. Καποια βοήθεια;

1. Ο ξάδελφος είναι κύριος κατά 100% του αυτοτελούς και ανεξάρτητου ορόφου της συγκεκριμένης οικοδομής και ούτε η σύζυγος και τα 2 ενήλικα παιδιά του έχουν κυριότητα σε άλλη κατοικία ή οικόπεδο. 2. Δεν πιστεύω ότι έχει πληρώσει τέλος υπαγωγής ή οποιοδήποτε άλλο παράβολο γιατί θα το έστελν να το πληρώσω εγώ (είμαι διαχειριστής των οικονομικών του ξαδέλφου). Σε κάθε περίπτωση, έμαθα πολλά από εσάς, ενημέρωσα τον ξάδελφο και του φαίνονται απίστευτα όλα αυτά.

Ευχαριστώ και εσένα για τις ουσιαστικές απαντήσεις στο θέμα που με απασχολεί. 1. Το 10 πρόβλημα είναι ότι έστειλε την 20/10/22 το συμφωνητικό για υπογραφή με ημερομηνία την ίδια και περεχόμενο όπως το περιέγραψα παραπάνω (διαφορετικές αμοιβές κλπ). Επομένως, χρειάζεται επικοινωνία του ιδιοκτήτη με τον "μηχανικό" για την αμοιβή και όταν αυτό επιλυθεί να πτοχωρήσουν στις υπογραφές (σημειωτέον ότι το έστειλε ανυπόγραφο). Αλλά και σ' αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να υπογράψει αφού είναι κάτοικος εξωτερικού. 2. Έστειλε την ΥΔ για να την εκδώσω (μέσω gov.gr), στην οποία αναγράφει ότι ΔΕΝ είναι η κύρια και μοναδική κατοικία του! Αλλά αυτή είναι η κατοικία του στην Αθήνα, όποτε έρχεται, και γι' αυτήν πληρώνει ΕΝΦΙΑ, δημοτικα τέλη, ΔΕΗ, τηλέφωνο και λοιπά έξοδα. 3. Έστειλε το ΕΙΔΙΚΟ ΕΝΤΥΠΟ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ, με αρ. δήλωσης και κωδικό πληρωμής για 800€ περίπου. Αυτό ημαίνει ότι έχει καταθέσει αίτηση υπαγωγής; 4. Θα του ζητήσω το έντυπο υπαγωγής από το ηλ.συστημα του ΤΕΕ.

Κατ' αρχάς, ευχαριστώ για το χρόνο σου. Προφορικά ανατέθηκαν οι εργασίες που έγιναν πριν 2 χρόνια, καθώς και η τακτοποίηση των υπερβάσεων. Αυτό που γνωρίζω είναι ότι είχε αρχίσει η διαδικασία τακτοποίησης τότε, πάγωσε και ξεκίνησε πάλι φέτος το καλοκαίρι. Πως μπορώ να μάθω αν έγινε αίτηση υπαγωγής στο ΤΕΕ?

Περιγράφω, με λιγα λόγια, το πρόβλημα που αντιμετωπίζει εξάδελφός μου. Με βάση τη σύσταση Ο.Ι. ανήγειρε το 1991 τον Β' όροφο στην ισόγεια πατρική οικοδομή (το ισόγειο και ο Α' ανήκουν στην αδελφή του). Η παράβαση που έκανε τότε ήταν 1) η υπέρβαση του εμβαδού του σαλονιού στην πρόσοψη της οικοδομής κατά 10,41 τμ και 2) η υπέρβαση του εμβαδού της κουζίνας κατά 7,96 τμ (κάλυψη της ασκεπούς βεράντας στο πίσω μέρος της οικοδομής), σύμφωνα με την υπεύθυνη δήλωση που συνέταξε ο εργολάβος (ΤΕΙ Δομικών Έργων), στον οποίο είχε αναθέσει πριν 2 χρόνια περίπου τις εργασίες μόνωσης, εσωτερικών και εξωτερικών χρωματισμών κλπ και παράλληλα την τακτοποίηση των μικρών υπερβάσεων που είχε κάνει το 1991. Για διάφορους λόγους η διαδικασία πάγωσε και το καλοκαίρι ζήτησε τη συνέχισή της. 'Ελαβε προχθές μήνυμα για 1) την καταβολή 800€ περίπου για το πρόστιμο του ν. 4495/2017, 2) την έκδοση ΥΔ για τις παραπάνω υπερβάσεις, με την παρατήρηση ότι αυτές ολοκληρώθηκαν πριν από την 28/7/2011 και δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89, 3) την υπογραφή σύμβασης ανάθεσης-ανάληψης έργου μεταξύ του εξαδέλφου μου (εργοδότη) και του "μηχανικού", στην οποία περιλαμβάνεται αμοιβή 1584€ (!!!), σύμφωνα με την οδηγία από 13/10/2011 του ΤΕΕ (!!!), η οποία (αμοιβή) συμφωνείται στο ποσό των 800€(!!!), και 4) την ανάλυση (υπολογισμό) της αμοιβής, η οποία προκύπτει με α) συντελεστή λ 0,23368 2012 Α' τρίμηνο, β) μονάδες= 3,39 ημέρες, γ) τιμή μονάδος 2000, συνολική αμοιβή 1584,35€ (!!!) και με ΦΠΑ 1964,59€ (!!!). Σημειώνω ότι ο "μηχανικός" προσθέτει και μια τελευταία παράγραφο για συμφωνηθείσα αμοιβή 500€ για το ΤΕΕ (!!!) Δεν έχω ασχοληθεί με το θέμα των τακτοποιήσεων αυθαιρέτων, αλλά γνωρίζω περιπτώσεις γνωστών και συγγενών που δεν αντιμετώπισαν παρόμοια προβλήματα. Παρακαλώ για τις οδηγίες και συμβουλές σας, στην αντιμετώπιση του συγκεκριμένου θέματος.

Η νομοθεσία αναφέρει για "απόλυτη πλειοψηφία" και όχι συμφωνία ΟΛΩΝ των ιδιοκτητών.

Διάβασε το άρθρο 127 του ν. 4495/2017, για να απαντηθούν οι απορίες σου και να γνωρίζεις όλη τη διαδικασία.

Αν θυμάμαι καλά, η υπόθεση των ημιυπαίθριων ενσωματώθηκε στην πολεοδομική νομοθεσία, με εισήγηση του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων και όχι των εργολάβων.