MAKAP

Σε γωνιακό οικόπεδο στη Γλυφάδα, εκδόθηκε ΟΑ το 2023 για ανέγερση πολυκατοικίας. Μετά την εκσκαφή σε βάθος 2 ή και 3 υπόγειων χώρων, σε όλη των έκταση του οικοπέδου (εντός των ΟΓ), ξεκίνησε η κατασκευή των υπογείων και το καλούπωμα για το ισόγειο. Ενώ καλουπώθηκε όλο το ισόγειο, ήρθε εκσκαφέας και έσκαψε το χώρο της πρασιάς σε όλο το μήκος της μιας πλευράς και σε βάθος ενός υπογείου, και τώρα καλουπώνεται η πλευρά της ΡΓ. Η απορία μου είναι αν είναι νόμιμες (επιτρεπόμενες) αυτές οι εργασίες, πολύ περισσότερο αφού η εκσκαφή του χώρου της πρασιάς δεν έγινε κατά τη διάρκεια των εργασιών εκσκαφής όλου του οικοπέδου. Επίσης, αναρωτιέμαι ποιος μπορεί να είναι ο στόχος αυτών των εργασιών. Διευκρινίζω ότι δεν έχω σχέση με το περιβάλλον της οικοδομής, αλλά απλά παρατηρώ τις οικοδομές που ανεγείρονται κατά το καθημερινό περπάτημά μου.

Δεν μπορεί να πεοσδιοριστεί ο χρόνος που ζητάς. Σ' αυτές τις περιπτώσεις συνήθιζα να απαντάω με το "σε τρία τέρμινα" όπως λένε οι χαρτορίχτες. Είναι αδύνατον να προσδιοριστούν οι χρόνοι της (ελληνικής) γραφειοκρατίας ...

Συνήθως, ο Κανονισμός μιας πολυκατοικίας συντάσσεται και υπογράφεται από τον οικοπεδούχο και τον εργολάβο που αναλαμβάνει την κατασκευή της πριν αρχίσουν οι πωλήσεις Ο.Ι σε τρίτους και ο λόγος είναι προφανής.

Διαβάζοντας τον τίτλο και το κείμενο της ανάρτησης, δεν καταλαβαίνω πως εμπλέκεται ο Κανονισμός της πολυκατοικίας με τον ΝΟΚ. Ο Κανονισμός δεν έχει σχέση με το άνοιγμα παραθύρου στον ακάλυπτο.

Το απαλλοτριωθέν τμήμα ανήκει στο δημόσιο πλέον από τότε που συντελέστηκε η απαλλοτρίωση.

Όχι οποιονδήποτε δικηγόρο, αλλά με γνώσεις για τη σχετική διαδικασία που είναι χρονοβόρα

Όχι, δεν προκύπτει κάτι τέτοιο από νομοθετική ή άλλη διάταξη. Βασικά, η επισπεύδουσα πλευρά που κινεί τη διαδικασία πρέπει να αντιμετωπίσει και την αμοιβή του πραγματογνώμονα, ανεξάρτητα από το πόρισμα του πραγματογνώμονα.

Μπήκα κανονικά.

Καλή ιδέα και αυτή γιατί με απασχολεί πολύ το θέμα των νερών της βεράντας είτε από πλύσιμο είτε από βροχή γιατί η κατασκευή θα είναι κοντά στο σχαράκι, αφού εκεί είναι και η παροχή που βγαίνει από την κουζίνα.

Όλα γίνονται, βασικά, για τον εγγονό που ευτυχήσαμε να δούμε και είναι μια χαρά (σε λίγες μέρες 14 μηνών).

Δυστυχώς, στο διαμέρισμα το μεν πλυντήριο ήταν εκ κατασκευής (1972) δίπλα στο WC, μέσα σε ντουλάπα και χωρούσε μόνο το 45άρι, και η παροχή/αποχέτευση γινόταν στον εσωτερικό φωταγωγό. Μετά την ανακαίνιση πρόβλεψα χώρο στο WC στη θέση του μπιντέ, αλλά ο γιος και η νύφη ζήτησαν να φτιάξω κατάσταση στη βεράντα, όπως είχα δει σε ανακαινισμένο άλλου ορόφου. Στην ανακαινισμένη κουζίνα έχει προβλεφθεί χώρος μόνο για κουζίνα. Για τα πιάτα δεν έχουν πλυντήριο αλλά σκέφτηκα να ετοιμάσω θέση για το μέλλον.

Το θέμα της αποχέτευσης αντιμετωπίζεται εύκολα γιατί στην κολώνα που θα ακουμπάει η κατασκευή περνάει η κατακόρυφη στήλη αποχέτευσης των κουζινών αυτής της πλευράς. Το ερώτημα που έγραψα αφορά στα νερά της βεράντας και η πρόταση του jbosdas δίνει λύση. Φυσικά, η λύση αυτή επηρεάζει αντίστοιχα την κατασκευή που θα "σκεπάσει/στεγάσει" τα πλυντήρια.

Κι αυτή καλή ιδέα. Για 1 ή για 2? Τι πάχος? Αντοχή στα 10 χρόνια? Μπορείς να ανεβάσεις φωτο? Πως αντιμετώπισες το πρόβλημα με τα νερά της βεράντας?

Ευχαριστώ και πάλι. Θα το διερευνήσω.

Σ' ευχαριστώ για την έξυπνη, χρήσιμη και πρακτική πρόταση. Σε ποιους κατασκευαστές απευθύνομαι?

Σε διαμέρισμα που ανακαινίζεται και προορίζεται για την οικογένεια του γιου, αποφάσισα να φτιάξω χώρο στη βεράντα που να έχει τη δυνατότητα να τοποθετηθούν 2 πλυντήρια (σίγουρα ρούχων και μελλοντικά πιάτων). Παρόμοια εγκατάσταση έχει γίνει σε άλλο διαμέρισμα της ίδιας πλευράς και ίσως και σε άλλη πλευρά. Η βεράντα είναι φαρδιά, σκεπάζεται από τη βεράντα του πάνω ορόφου και ετοίμασα ήδη την υδραυλική εγκατάσταση της ύδρευσης και της αποχέτευσης. Προβληματίζομαι για το υλικό που θα στεγάσει τα 2 πλυντήρια πάνω απο τα οποία σκέπτομαι και ένα χώρο για τα απορρυπαντικά κλπ. Θα ήθελα τη βοήθεια συναδέλφων για μια ελαφριά και οικονομική κατασκευή.

Για να πάρεις μια πρώτη ιδέα, το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 120τμ και ο ΣΔ 0,8. Επομένως, μπορούν να δομηθούν, χοντρικά, 120Χ0,8- 96τμ. Αν αυτά σου αρκούν για το σπίτι που έχεις στο μυαλό σου, προχωράς, διαφορετικά ψάχνεις για άλλο.

Ότι και να προτείνει ο Δήμος, εκτός από τη διέλευση του προτεινόμενου πεζόδρομου μέσα από το συγκεκριμένο οικόπεδο, δεν επηρεάζεται το συγκεκριμένο. Έδειξες αυτό το ΤΔ στην Πολεοδομία? Ρώτησες αν μπορεί να οικοδομηθεί το οικόπεδο?

Στο απόσπασμα του ΡΣ έχει καλύψειι, αδικαιολόγητα, τη συνέχεια της "εγκεκριμένης οδού (πεζόδρομος", στην οποία βλέπει το συγκεκριμένο οικόπεδο. Δεν καταλαβαίνω το λόγο. Επίσης, δεν καταλαβαίνω την ανάγκη τροποποίησης του ΡΣ. Συμβουλέψου ένα τοπογράφο μηχανικό αφού δώσεις όλα τα στοιχεία που έχεις.

Το αν αξίζει ή όχι να τρέξεις εσύ το θέμα της τροποποίησης, εξαρτάται αποκλειστικά από σένα. Αυτό που προέχει και έχει μεγάλη σημασία είναι να μάθεις από ένα τοπογράφο μηχανικό της εμπειστοσύνης σου, τι ακριβώς συμβαίνει με το συγκεκριμένο οικόπεδο, δηλαδή γιατί χρειάζεται η τροποποίηση ενώ αυτός που υπέγραψε το ΤΔ βεβαιώνει ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Αυτό δεν μπορεί να το ελέγξει και να στο επιβεβαιώσει μέλος του forum.

Συμπληρωματικά σε όσα έγραψε ο Didonis, η διαδικασία τροποποίησης ενός ΡΣ ξεκινάει από το Δήμο με απόφαση ΔΣ και αποστολή του φακέλου με το σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα (ΤΔ) στην Περιφέρεια για έγκριση. Από τις τελευταίες πληροφορίες που έγραψες (δημιουργία νέου οικοπέδου κλπ) καταλαβαίνω ότι έχει ήδη συνταχθεί πράξη εφρμογής (ΠΕ) για την περιοχή, και προέκυψε η ανάγκη τροποποίησης του ΡΣ. Σ΄αυτές τις περιπτώσεις, ο ενδιαφερόμενος (βασικά ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, αλλά και εσύ) πρέπει να "σπρώξει" (επισπεύσει) τη διαδικασία τόσο στο Δήμο όσο και στην Περιφέρεια για την έγκριση. Τέλος, πρέπει να ξεκαθαρίσεις με τον συντάκτη του ΤΔ και την Πολεοδομία (ΥΔΟΜ) αν ισχύει ο χαρακτηρισμός του οικοπέδου ως κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο.

Εάν αναφέρεσαι στην απόφαση που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 3475/Β/24.5.2023, αυτή αφορά στην Πυροπροστασία Ακινήτων που βρίσκονται εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων.

Πρόσφατα αντιμετώπισα αντίστοιχο πρόβλημα σε πολυκατοικία που όλοι οι ιδιοκτήτες, πλην εμού, ψήφισαν αρνητικά στο αίτημα για 2η παροχή αερίου (αυτονόμηση) σε διαμέρισμα που ανακαίνισα. Σε όλη τη διαδικασία ακολούθησα πιστά τη σχετική νομοθεσία και όταν η ΕΔΑ Αττικής ενέκρινε τη μελέτη που είχε υποβάλει ο μηχανολόγος, που είχε αναλάβει την υπόθεση, την έστειλα στο διαχειριστή, την ανάρτησε στον πίνακα και δεν αντιμετώπισα καμία αντίρρηση για την όδευση στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.

1. Σε κάθε περιοχή που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης με διοικητική πράξη (παλιά με βασιλικό διάταγμα, αργότερα με προεδερικό διάταγμα ή με απόφαση Νομάρχη κλπ), που δημοσιεύεται σε ΦΕΚ, ορίζονται αφενός οι όροι δόμησης τηε περιοχής αυτής αφετέρου τα όρια αρτιότητας των οικοπέδων. Επομένως, για την περιοχή που βρίσκεται το οικόπεδό σου είχαν ορισθεί αυτά με τη διοικητική πράξη ένταξής της στο σχέδιο πόλης. 2. Το παράδειγμα που διάβασες και μετέφερες εδώ αναφέρεται σε οικόπεδο εμβαδού 1000 τμ που βρίσκεται σε περιοχή με αρτιότητα οικοπέδου 250 τμ, δηλαδή σε οικόπεδο τετραπλάσιου εμβαδού από την αρτιότητα, στο οποίο μπορούσε να εφαρμοσθεί η αυτούσια διανομή μεταξύ δύο συνιδιοκτητών με ποσοστά συνιδιοκτησίας 75% και 25% αντίστοιχα. Μέχρι σήμερα, δεν έδωσες στοιχεία όπως 1) σε ποια περιοχή βρίσκεται το οικόπεδο, 2) με ποια διοικητική πράξη εντάχθηκε η περιοχή σε σχέδιο πόλης, 3) ποιο είναι το εμβαδόν του οικοπέδου, 4) αν ο χώρος που έχει χαρακτηρισθεί κοινόχρηστο πράσινο περιλαμβάνει μόνον το οικόπεδο αυτό ή και άλλα γειτονικά, 5) ποια είναι τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που έχει καθένας από τους 3 συνιδιοκτήτες του οικοπέδου κλπ. Για να πάρεις τις υπεύθυνες απαντήσεις στις απορίες σου, πρέπει να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό που ασχολείται με πολεοδομικά θέματα.

Εάν το οικόπεδο αυτό και ίσως και άλλα βρίσκονται σε χώρο που έχει χαρακτηρισθεί από το σχέδιο πόλεως ως κοινόχρηστο πράσινο (ΚΧ) ή άλλη παρεμφερή διατύπωση, ΔΕΝ μπορεί να οικοδομηθεί. Εάν το σχέδιο πόλεως εγκρίθηκε πριν από το 1983, ο δήμος οφείλει να αποζημιώσει όλα τα ακίνητα (οικόπεδα και κτίσματα) που περιλαμβάνονται στο χώρο πρασίνου. Εάν αυτό δεν έχει γίνει, τότε μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία αποχαρακτηρισμού του χώρου, που είναι χρονοβόρα και χωρίς σίγουρο αποτέλεσμα γιατί ο δήμος μπορεί να ζητήσει και πάλι τον χαρακτηρισμό του ως ΚΧ.