MAKAP

Στον ΓΟΚ/73 ίσχυσε για ένα διάστημα ένας τρόπος υπολογισμού του εναπομένοντος ΣΔ σε ένα οικόπεδο που είχε ανεγερθεί κτίσμα με προηγούμενο ΣΔ. Μτά τη διαπίστωση ότι με τη μέθοδο αυτή προέκυπταν κτίσματα με μεγαλύτερο ΣΔ από τον επιτρεπόμενο, καταργήθηκε αυτή η διάταξη. Η περίπτωσή σου αποτελεί ένα παράδειγμα από αυτή τη στρέβλωση. Δεν έχω πρόχειρη τη διάταξη και την κατάργησή της αλλά εάν χρειαστεί θα τα βρω. ΥΓ Γράφαμε ταυτόχρονα

Με αφορμή αυτό το περιστατικό, θέλω να προσθέσω την εμπειρία μου από την τελευταία περίοδο πριν από την ένταξή μας στον ΕΟΠΥΥ. Όπως θυμόμαστε οι περισσότεροι, στην περίοδο ΟΚΤ-ΝΟΕ-ΔΕΚ οι φαρμακοποιοί είχαν σταματήσει να παρέχουν φάρμακα σε όλους του ασφαλιστικούς φορείς, με αποτέλεσμα να πληρώνουμε στο ακέραιο την αξία των φαρμάκων που μας συνταγογραφούσαν οι γιατροί. Έχω καταθέσει δικαιολογητικά στις 26/11, 13/12 και 21/12 στο Γραφείο Αγ. Παρασκευής και ενώ μέχρι τότε, η κατάθεση των χρημάτων στους λογαριασμούς μας γινόταν μέσα σε χρονικό διάστημα 15-20 ημερών, και μέχρι χθες δεν είχα καμία κατάθεση, επικοινώνησα τηλεφωνικά με το Γραφείο και μου απάντησαν ότι ... έχουν διεκπεραιωθεί οι περιπτώσεις αυτές και ... περιμένουν εντολή από τα Κεντρικά για να κατατεθούν τα χρήματα στους λογαριασμούς των δικαιούχων (!!!). Σκέτη κατάντια ...

Νομίζω ότι ο ΕΟΠΥΥ δικαιολογεί, από πέρυσι, γυαλιά κάθε 4 χρόνια, και, επομένως, .... ακολουθούμε και εμείς τους κανόνες αυτούς.

Λοιπόν, πήγα προ ολίγου (απόγευμα) σε κλεισμένο ραντεβού για συνταγογράφηση, στο πρώην ΙΚΑ Χαλανδρίου, και στη συνέχεια επισκέφθηκα την οδοντίατρο και τη ρώτησα για τις υπηρεσίες που παρέχει ο ΕΟΠΠΥ. Η διαδικασία για ραντεβού είναι η ίδια, όπως και για τους υπόλοιπους γιατρούς (στο ΙΚΑ βρήκα και αριθμό τηλεφώνου ΟΤΕ για κλείσιμο ραντεβού με τους εκεί γιατρούς), αλλά αυτά που παρέχει ο ΕΟΠΠΥ είναι πολύ λίγα δεδομένου ότι δεν έχει υλικοτεχνική υποδομή για σύνθετες εργασίες. Μου είπε ότι στο συγκεκριμένο υποκατάστημα δεν υπάρχουν ειδικότητες οδοντιατρικής αλλά μπορούν να υποδείξουν στον ασθενή να επισκεφθεί γειτονικά υποκαταστήματα που έχουν την κατάλληλη ειδικότητα. Γενικά, μόνο καθαρισμούς και απλές εργασίες μπορείτε να υπολογίζετε στα ιατρεία του πρώην ΙΚΑ.

Είναι απαραίτητο και αν διαβάσεις μια-δυο σελίδες από την αρχή του θέματος θα καταλάβεις το γιατί. Στο post #16 έχω παραθέσει το πλήρες κείμενο του άρθρου 5 του ν.651/77.

Δεν έχω ασχοληθεί (ακόμη) με οδοντίατρο στην έκδοση ΕΟΠΥΥ αλλά, ενδεχομένως, θα σου έδινε εύκολη απάντηση ένα από τα πενταψήφια (χρησιμοποιώ το 14884, ως πιο οικονομικό, και δεν έχω εμπειρία χρέωσης από τα υπόλοιπα).

@lou Έχω πρόβλημα εδώ και 1,5 μήνα περίπου με τα ημιτελή links των θεμάτων στα ενημερωτικά μηνύματα και έχει κοπεί έτσι η επικοινωνία μου με το forum. Με τη βοήθεια του πάντα πρόθυμου και ευγενικού gvarth έγινε μια προσπάθεια και σιγά-σιγά έρχονται κάποια ενημερωτικά με πλήρες link οπότε σήμερα διάβασα αυτό το θέμα. Ήδη ο Δημήτρης απάντησε στο θέμα, αλλά θα ήθελα να προσθέσω κάτι που έχει αναφερθεί πολύ στο παρελθόν, σε παρόμοια θέματα, και έχει να κάνει με τη διαχωριστική γραμμή του 2003, και συγκεκριμένα ότι από τότε προστέθηκε στα ελάχιστα όρια αρτιότητας των γηπέδων αυτών και η υποχρέωση να έχουν πρόσωπο σε ΚΧ.

Ας το πούμε, χρήση και διαχείριση, δεν είμαστε και δικηγόροι.

Χθες το απόγευμα απάντησα στο μήνυμα αυτό αλλά σήμερα δεν το βλέπω. Άραγε γιατί; Μήπως διευρύνονται τα προβλήματα επικοινωνίας με το forum, που έχω από καιρό; Εν πάση περιπτώσει, έχω δει πολλούς κανονισμούς και πίνακες πολυκατοικιών της μείζονος Αθήνας, με αυτό τον όρο και μάλιστα, πολλούς ένοικους να θεωρούν ότι έστω και με τον όρο αυτό, πάλι επιβαρύνονται. ΥΓ Ελπίζω να παραμείνει το μήνυμα αυτό ...

Κανένας από το forum αυτό δεν μπορεί να γνωρίζει τι έχει γράψει ο τεχνίτης που έκανε την εγκατάσταση των σωμάτων και, πολύ περισσότερο, εάν τηρήθηκε κάποια μελέτη μηχανολόγου ή όχι. Οι δαπάνες θέρμανσης ενός διαμερίσματος υπολογίζονται με βάση τις απώλειες (ανοίγματα, μόνωση κλπ) που έχει, οι οποίες προκύπτουν από σχετική μελέτη.

Το θέμα της μελέτης για τη θέρμανση μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνεται στο αντικείμενο του μηχανολόγου μηχανικού και με βάση τα αποτελέσματά της, καταρτίζεται ο αντίστοιχος πίνακας κατανομής δαπανών, ο οποίος περιλαμβάνεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας που επικυρώνεται με συμβ/φική πράξη. Ο πίνακας κατανέμει, συνήθως, ένα ποσοστό 20-25% της δαπάνης αγοράς πετρελαίου αναλογικά σε ΟΛΑ τα διαμερίσματα, επειδή, διαφορετικά, αυτός που ανάβει πρώτος τον καυστήρα θα επιβαρυνόταν άδικα όλη τη δαπάνη μέχρι να φτάσει το νερό στη θερμοκρασία των 70-80 βαθμών περίπου, και να το βρεί έτοιμο ο επόμενος ένοικος που θα ανοίξει το καλοριφέρ του μια ώρα αργότερα. Το υπόλοιπο ποσοστό κατανέμεται ανάλογα με τις ώρες λειτουργίας που έχει κάθε θερμανθεί κάθε διαμέρισμα. Συμπερασματικά, πρέπει να απαιτήσεις να συνταχθεί μελέτη και πίνακας δαπανών θέρμανσης και να επικυρωθεί με συμβ/φική πράξη για να είναι ισχυρή. Ως σημείο υποχώρησης, μπορείς, κατά τη γνώμη μου, να δεχτείς τον πίνακα που θα συνταχθεί από μηχανολόγο μηχανικό, για τους μήνες που ακολουθούν μέχρι συνταχθεί ο Κανονισμός της πολυκατοικίας και το αργότερο μέχρι να τελειώσει αυτός ο χειμώνας.

Πολύ σωστά

Για να έχεις αποκλειστική χρήση μέρους ή όλης της επιφάνειας της ταράτσας, σημαίνει ότι έχει γίνει συμβ/κή πράξη κανονισμού πολυκατοικίας. Η ταράτσα είναι κονόχρηστος χώρος, και, εξαιρετικά, όπως και η pilotis, μπορεί να διατεθεί το δικαίωμα χρήσης, με τη συμβ/κη πράξη του κανονισμού ή με ομοφωνία των συνιδιοκτητών, που πρακτικά είναι αδύνατον να ληφθεί σχετική απόφαση, σε κάποιους συνιδιοκτήτες. Το δικαίωμα αυτό, όμως, αφορά στην χρήση του ΚΧ και δεν αποτελεί ξεχωριστή επιφάνεια που μπορεί να ανήκει σε ένα ή περισσότερους συνιδιοκτήτες. Γιαυτό, άλλωστε, και δεν αντιστοιχεί σε χιλιοστά επί της επιφάνειας του οικοπέδου.

Αφού η κατάτμηση έγινε πριν από την ένταξη στο ΣΠ, τότε ισχύουν τα ελέχιστα εμβαδά που έχει ορίσει η ΠΜ και εφόσον το οικόπεδο δεν καλύπτει το ελάχιστο, ούττε και την παρέκκλιση, ακολουθείται η διαδικασία της προσκύρωσης. Οπωσδήποτε, όμως, θέλει μελέτη το θέμα και να ερευνηθεί η δυνατότητα συναινετικής δουλείας διόδου, φυσικά με συμ/φική πράξη, αλλά όλα αυτά είναι θεωρητικά σενάρια.

Εάν η κατάτμηση (κατάτμηση=συμβ/φική πράξη και όχι σχεδιασμός σε ένα τοπογραφικό) έγινε μετά την ένταξη σε ΣΠ, τότε είναι υπαίτια και δεν μπορεί να εφαρμοστεί η δουλεία διόδου. Πέραν τούτου, έχει σημασία εάν δομήθηκαν τα όμορα οικόπεδα αλλά και εκείνο από τα τρία που έχει πρόσωπο. Το θέμα δεν αντιμετωπίζεται μέσω internet.

Πριν αρχίσεις να σκέφτεσαι για δουλεία διόδου σήμερα, πρέπει να εξετάσεις πώς προέκυψε το τυφλό οικόπεδο και, βασικά, εάν προέρχεται από υπαίτια κατάτμηση. Επειδή οι δυνατότητες αξιοποίησης ενός τυφλού οικοπέδου είναι περιορισμένες, σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία, νομίζω ότι είναι καλλίτερο να συνεργαστείς με ένα έμπειρο τοπογράφο της περιοχής σου, για να βρείτε τη βέλτιστη λύση στο συγκεκριμένο πρόβλημα.

Ως παλαιότερος (τόσο σε ηλικία όσο και ως μέλος αυτού του forum), θα σε συμβούλευα να είναι πιο μελετημένα τα πρώτα σου μηνύματα σ' αυτή τη μεγάλη οικογένεια των μηχανικών. Θεωρώ ότι πρέπει να επιλέγεις τα θέματα στα οποία θα καταθέσεις τις γνώσεις, την ενδεχόμενη εμπειρία και κάθε τι που νομίζεις ότι θα προσφέρει στο σύνολο. Στην προκειμένη περίπτωση, ασχολήθηκες σήμερα (28.12.12) με ένα θέμα που, σχεδόν όλοι, συμφωνούμε ότι έπρεπε να είχε κλειδωθεί από καιρό, για τους λόγους που έχουν ήδη αναφερθεί, και, με βάση το, εύστοχο κατ' εμέ, σχόλιο του καλού συναδέλφου και συντονιστή Didonis, προσπάθησες, άκομψα και ανεπιτυχώς, να στραφείς κατά των ... (γενικά και αόριστα) συντονιστών του forum (του εξής ... ενός), ο οποίος συμμετείχε στη συζήτηση και διατύπωσε απλά την άποψή του... πριν από 2 μήνες (!!!) και οπωσδήποτε δεν σχολίασε το ερώτημα του topic starter με τον (κανιβαλικό) τρόπο που έκαναν άλλοι. ΥΓ 1. Μην παρεξηγήσεις τη συμβουλή μου, χρονιάρες μέρες ... ΥΓ 2. Απευθυνόμενος προς τους συντονιστές, παρακαλώ να κλειδωθεί αυτό το θέμα γιατί αφενός δεν προσφέρει τίποτε και σε κανένα πλέον αφετέρου γίνεται αφορμή και δίνεται βήμα για να γράφονται διάφορα, για τα οποία μετανιώνουμε, εκ των υστέρων.

Διερωτώμαι, πως είναι δυνατόν, μετά από 1 μήνα από το τελευταίο post και την ουσιαστική εξάντληση του θέματος, και, κυρίως, παραμονές Χριστουγέννων, να γράφει κάποιος τα παραπάνω ... Καλά Χριστούγεννα και πολλή αγάπη στους συνανθρώπους μας ...

Προσπάθησα να βρω μελάνια για τον HP Inkjet 5550 αλλά φαίνεται ότι δεν διαθέτει.

Μόνο στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματός σου, για τα ποσοστά των κοινόχρηστων δαπανών, εάν είχαν καταγραφεί στον κανονισμό, και στο συμβόλαιο του κανονισμού, εάν είχε περιληφθεί ο αντίστοιχος πίνακας.

Το ίδιο είναι αφού ο κανονισμός περιλαμβάνεται σε συμβ/κή πράξη. Αυτό που έγραψα στο προηγούμενο μήνυμα είναι να ξεκινήσεις διαβάζοντας το συμβόλαιο αγοράς του δικού σου διαμερίσματος για να βρεις τα στοιχεία που λέω.

Εάν δεν αναφέρεται και δεν επισυνάπτεται στον κανινισμό της πολυκατοικίας που αποτελεί συμβ/κή πράξη, τότε υπάρχει πρόβλημα. Αλλά επειδή ακούγεται περίεργο κάτι τέτοιο πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά το συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος για να δεις αφενός πως περιγράφεεαι η ανεξάρτητη ιδιοκτησία και τα ποσοστά με τα οποία συμμετέχει στις κοινόχρηστες δαπάνες. Επίσης πρέπει να αναφέρεται το συμβόλαιο του κανονισμού της πολυκατοικίας και, εάν δεν το έχεις, να το αναζητήσεις στο συμβ/φο.

Το θέμα που θίγεις είναι πολύ μεγάλο και έχει απασχολήσει πάρα πολλούς ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, κατά καιρούς, από την εποχή της δεκαετίας του '50 που ξεκίνησε η ανέγερση πολυξκατοικιών με ανεξάρτητες ιδιοκτησίες στην Ελλάδα. Τις πρώτες δεκαετίες, η κατανομή των δαπανών για τη θέρμανση γινόταν με βάση τις φέτες (!!!) που είχαν τα σώματα κάθε διαμερίσματος. Από τη δεκαετία του '70 εφαρμόστηκε η μέθοδος με βάση τη θερμαντική ικανότητα των σωμάτων, όπως προέκυπτε από τη μελέτη του μηχανολόγου. Όπως είναι προφανές, στη μελέτη αυτή λαμβάνεται υπόψη αφενός η απώλεια που έχει κάθε διαμέρισμα αφενός από τα ανοίγματα που έχει αφετέρου από την προστασία που έχει λόγω μόνωσης. Δηλαδή, τα διαμερίσματα του 2ου, 3ου και 4ου ορόφου έχουν λιγότερες απώλειες από τα όμοιας επιφάνειας και διαρρύθμισης διαμερίσματα του 1ου (πάνω από pilotis) και του 5ου ορόφου, αφού αυτά είναι περισσότερο εκτεθειμένα σε απώλειες. Είναι λογικό, λοιπόν, τα διαμερίσματα αυτά να έχουν μεγαλύτερα θερμαντικά σώματα, για να αντιμετωπίσουν τις απώλειες, και επομένως περισσότερα χιλιοστά για τις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης. Στην περίπτωσή σου, είναι αδιανόητο να συνεχίζει να εφαρμόζεται ένας πίνακας κατανομής των δαπανών θέρμανσης που δεν έχει περιληφθεί στο καταστατικό της πολυκατοικίας, με συμβ/φική πράξη. Εάν είναι έτσι τα πράγματα (εξακολουθώ να έχω αμφιβολίες), επιβάλλεται να συνταχθεί μελέτη από μηχανολόγο, η οποία πρέπει να επικυρωθεί με συμβ/κή πράξη των συνιδιοκτητών. Καταλαβαίνω τις αντιδράσεις εκείνων που θα θιγούν τα κακώς κείμενα (καλώς για μερικούς) αλλά πρέπει να αποκατασταθεί η τάξη στη μικρή αυτή κοινωνία. Επιβάλλεται, κατά τη γνώμη μου, να ζητηθεί η γνώμη δικηγόρου, που να έχει εμπειρία σε θέματα διαχείρησης πολυκατοικιών, και, κυρίως, στα θέματα λήψης αποφάσεων, ώστε να δρομολογηθεί η σωστή διαδικασία αντιμετώπισης του συγκεκριμένου και, ενδεχομένως, και άλλων ανωμαλιών με τις λοιπές κοινόχρηστες δαπάνες.

Μετά την εποχή που έχτισε ο παππούς σου το αυθαίρετο, εκδόθηκε ο νόμος του Τρίτση που είχε το χαρακτηριστικό μοτο "δήλωσέ το για να το σώσεις". Η διαδικασία αυτή δεν ήταν για νομιμοποίηση του κτίσματος αλλά για τη μη κατεδάφισή του. Ο κόσμος, βέβαια, πίστευε τότε ότι νομιμοποιούσε το κτίσμα του. Εν πάση περιπτώσει εάν αναφέρεσαι σ' αυτή τη διαδικασία, δεν έχεις ελπίδες να βρεις κάτι στην αντίστοιχη πολεοδομία γιατί το υλικό αυτό, εξ όσων γνωρίζω, δεν έχει διατηρηθεί στις περισσότερες από τις υπηρεσίες.