MAKAP

Πού φτάσαμε ...

Έχεις δίκιο, νόμιζα ότι ρωτούσε για το νέο τρόπο έκδοσης αδειών, ενώ το ΦΕΚ 289 το έχω κατεβάσει από μέρες.

Όχι ακόμη.

Όλοι όσοι έχουν σπουδάσει φωτογραμμετρία, γνωρίζουν πως γίνεται η φωτοερμηνεία ζευγών αεροφωτογραφιών.

Πρέπει να συμβουλευτείτε μηχανικό, αφενός για να ελέγξει τη σχέση του οικοπέδου με το ρυμοτομικό σχέδιο αφετέρου να το αποτυπώσει για να δώσει τα πραγματικά στοιχεία στο συμβ/φο που θα συντάξει το συμβόλαιο.

Εάν εννοείς το προϊόν της επεξεργασίας των φωτογραφιών 2007-2009 σε ορθή προβολή, τότε, ναι, εάν ένα κτίσμα δεν εμφανίζεται σ΄αυτές, έχει ανεγερθεί οπωσδήποτε μετά το 2009.

Υποθέτω ότι εννοείς περιοχές της χώρας, στις οποίες είχε εγκριθεί ΡΣ με διάταγμα, πολλά χρόνια πριν από το 1985, δεν επεκτάθηκε μέχρι τότε το ΡΣ, όπως θα έπρεπε, και επιλέχθηκε, από τη Νομαρχία, η (πολύ πιο) εύκολη λύση της οριοθέτησης οικισμού, με βάση τις διατάξεις των οικισμών <2000. Σ' αυτές τις περιπτώσεις, που έγινε καταφανής παραβίαση των διατάξεων του νδ 1923, για την επέκταση του ΡΣ, είναι προφανές ότι εξακολουθούν να ισχύει το πλαίσιο των ΟΔ στην περιοχή του εγκεκριμένου ΡΣ.

Το ποσοστό σου αντιστοιχεί στη ψιλή κυριότητα ιδανικού μεριδίου επί του ακινήτου και, επομένως, δεν μπορείς να προσδιορίσεις στο έδαφος συγκεκριμένο τμήμα που να αντιστοιχεί σ' αυτό. Υπάρχει η δυνατότητα να ορίσετε κάθετη ιδιοκτησία στο ακίνητο, οπότε κάθε συνιδιοκτήτης θα έχει την αποκλειστική χρήση του τμήματος που θα οριστεί. Πολεοδομικά, το ακίνητο θα θεωρείται ως ενιαίο, με ότι αυτό συνεπάγεται. Για τη διαδικασία αυτή απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο θα οριστούν τα δύο τμήματα, και συμβολαιογραφική πράξη.

1. Κατ' αρχάς, δεν νομίζω να υπάρχουν περιοχές της χώρας στις οποίες έχουν οριοθετηθεί οικισμοί και μέσα σ' αυτούς περιλαμβάνεται περιοχή με εγκεκριμένο σχέδιο πόλης (ΣΠ). Περιπτώσεις οριοθετημένων οικισμών, στους οποίους περιλαμβάνεται αστική διανομή του τ. ΥΓ είναι δυνατόν να υπάρχουν γιατί η αστική διανομή δεν είναι ΣΠ αλλά, απλά, με νομοθετική διάταξη (ν. 1337), έχει τις ιδιότητες του ΣΠ. 2. Στις περιπτώσεις αυτές, και δεδομένου ότι η συγκεκριμένη περιοχή θεωρείται μεν ως εντός σχεδίου αλλά δεν έχουν καθοριστεί γι αυτήν ΟΔ, εφαρμόζονται οι διατάξεις του βδ του 1969 (δεν θυμάμαι λεπτομέρειες τώρα αλλά εάν χρειαστεί θα το βρω), με το οποίο καθορίστηκαν γενικοί ΟΔ για όλα τα (παλαιά κυρίως) ΣΠ στα οποία δεν είχαν καθοριστεί ΟΔ με την έγκριση του ΣΠ. Είναι προφανές ότι στις περιπτώσεις αυτές το οικόπεδο θεωρείται ότι βρίσκεται σε περιοχή ΣΠ για την υπεύθυνη δήλωση του ν. 651/77. 3. Οι διατάξεις του άρθρου 1 του αν 625/1968 αφορούν σε περιοχές εντός σχεδίου (βλέπε άρθρο 160 του ΚΒΠΝ) και σε περιοχές εκτός σχεδίου μεγαλύτερες των 6 στρεμ. Με βάση αυτή τη διάταξη εκδόθηκαν διατάγματα για πολλές περιοχές εκτός σχεδίου στις οποίες ορίστηκαν αφενός η διάταξη των οικοδομών που θα ανεγείρονταν (ένα είδος ΣΠ) αφετέρου ΟΔ. Πολλές φορές, αυτό το πλαίσιο κανόνων θεωρήθηκε ως περιοχή εντός σχεδίου αλλά αυτό είναι λάθος γιατί σε όλα τα διατάγματα που εκδόθηκαν αναγράφεται ρητά στον τίτλο ότι πρόκειται για περιοχές εκτός σχεδίου. Κάτι αντίστοιχο έγινε την περίοδο εκείνη με τις μεγάλες σε μήκος οδούς (πχ Καβάλας, Νερατζιώτισας κλπ, στην Αττική) που διέσχιζαν περιοχές εκτός σχεδίου. Εκδόθηκαν διατάγματα, με τα οποία καθορίστηκαν ΟΔ για τα γήπεδα που είχαν πρόσωπο στις οδούς αυτές, αλλά ουδέποτε τα γήπεδα αυτά θεωρήθηκαν ως εντός σχεδίου. Μιλάμε, φυσικά, για μια εποχή που δεν υπήρχαν στον αέρα οι λογικές της χωροταξίας και του πολεοδομικού σχεδιασμού, τουλάχιστον όπως υπάρχουν σήμερα (όχι ότι και η σημερινή κατάσταση είναι τέλεια αλλά τέλος πάντων). Οι πιέσεις των συμφερόντων ανάγκαζαν την πολιτεία να εφευρίσκει νομοθετικές διεξόδους, όπως ο α.ν. 625/1968, η αύξηση κατά40% του σδ στη συντριπτική πλειοψηφία των ΣΠ κ.α.

Στο άλλο σχετικό νήμα αναφέρθηκε ότι θα ανέβει σύντομα και ο Χάρτης στη νέα πλατφόρμα. Λίγη υπομονή ...

Η μόνη διαφοροποίηση είναι ότι, ενδεχομένως, να βρίσκεται το γεωτεμάχιο στη ζώνη των 500 μ. από το σχέδιο πόλης, αλλά αυτό δεν επηρεάζει τη διαδικασία που σε ενδιαφέρει.

Αυτό είναι το τελικό κείμενο που ψηφίστηκε στη Βουλή στις 9.11.11. Όπως λέει και στο site της Βουλής: "Το φωτοτυπημένο σ/ν ή π/ν δεν αποτελεί το τελικό κείμενο διότι εκκρεμούν ορθογραφικές, συντακτικές και νομοτεχνικές διορθώσεις" αλλά, συνήθως, οι διορθώσεις αυτού του τύπου δεν αλλοιώνουν την ουσία των διατάξεων.

Έχοντας εργαστεί αρκετά χρόνια στα προγράμματα αποκατάστασης σεισμοπλήκτων, γνωρίζω ότι αφενός τα σχέδια των κατοικιών που ανεγείρονταν με τα αντίστοιχα δάνεια είχαν εκπονηθεί από τις υπηρεσίες του τέως ΥΔΕ και παρέχονταν δωρεάν αφετέρου οι οικοδομικές άδειες δεν εκδίδινταν από τις κατά τόπους πολεοδομίες αλλά από τις υπηρεσίες σεισμοπλήκτων. Για να αναφέρεσαι σε άδεια του 1978, σημαίνει ότι το σεισμόπληκτο βρισκόταν σε περιοχή του ν. Αιτ/νίας, μάλλον. Επειδή, ακριβώς, όλη η διαδικασία αδειοδότησης γινόταν από τις συγκεκριμένες υπηρεσίες, οι οποίες διαλύθηκαν και, πολύ αργότερα, αντικαταστάθηκαν από τα ΤΑΣ και άλλες σχετικές υπηρεσίες, είναι, μάλλον, αδύνατο να βρεις στοιχεία για την άδεια που εκδόθηκε τότε και, πολύ περισσότερο, για την ακρίβεια της τήρησης αφενός του τύπου κατοικίας αφετέρου της θέσης που ανεγέρθηκε η νέα οικοδομή. Άλλωστε, τα προγράμματα αυτά εκτελούνταν κατά παρέκκλιση των κειμένων πολεοδομικών διατάξεων και κανένας δεν έλεγχε, εκ των υστέρων, όλα αυτά τα στοιχεία. Επομένως, κατά την άποψή μου, θα θεωρήσεις ότι όλα έγιναν σωστά, σε ό,τι αφορά στην ισόγεια κατοικία, αναφέροντας ότι πρόκειται για οικοδομή που ανεγέρθηκε με το αντίστοιχο πρόγραμμα αποκατάστασης σεισμοπλήκτων και θα προχωρήσεις τη διαδικασία για το υπόγειο.

Η δουλεία επί ενός τμήματος ακινήτου δεν σημαίνει ότι καθιστά το τμήμα αυτό ξεχωριστό από το συνολικό ακίνητο αλλά υποδηλώνει ότι αυτό το τμήμα του ακινήτου χρησιμοποιείται για την εξυπηρέτηση (με δίοδο) του όμορου ακινήτου. Επομένως,το τμήμα του ακινήτου που έχει χαρακτηριστεί με δουλεία διόδου πρέπει να σχεδιάζεται με ιδιαίτερη σήμανση και στο υπόμνημα να αναφέρεται η χρήση του.

Κατ' αρχάς, καλώς όρισες στο forum και σου εύχομαι καλές δημοσιεύσεις. Ξεκίνησες, όμως, την πρώτη σου ανάρτηση με δύο βασικά σφάλματα, τα οποία "βγάζουν μάτια", για τα μέλη του forum που ασχολούνται με τα πολεοδομικά θέματα. Αναφέρομαι, συγκεκριμένα, 1) στην επανειλημμένη χρήση του όρου "οικόπεδο" για ένα γεωτεμάχιο που βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου, ενώ ο όρος αυτός χρησιμοποιείται μόνον για τα ακίνητα εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμού και 2) στη χρήση του όρου "κατάτμηση" ενώ με την κάθετη ιδιοκτησία ΔΕΝ χωρίζεται το γεωτεμάχιο σε ανεξάρτητα τμήματα αλλά προσδιορίζονται τμήματα στα οποία ανεγείρονται ξεχωριστές οικοδομές και ο κύριος κάθε τμήματος έχει την αποκλειστική χρήση του.

Μανώλη, η ΠΕ από πού προκύπτει;

Για να αλλάξει θέση η δίοδος, νομίζω ότι, χρειάζεται νέα δικαστική απόφαση, ώστε, στη συνέχεια, να συνταχθεί νέα συμβ/φική πράξη. Το αίτημα προς το δικαστήριο πρέπει να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα και τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση. Δεν είναι απαραίτητο να συμφωνεί ο γείτονας αλλά, εάν υπάρχει η συναίνεση, θα εκδοθεί πιο εύκολα η απόφαση.

ΠΜ= Πολεοδομική Μελέτη Εάν η περιοχή που βρίσκεται το οικόπεδο που σε ενδιαφέρει, περιλαμβάνεται στα όρια οριοθετημένου οικισμού, με απόφαση Νομάρχη, τότε ΝΑΙ, είναι εντός οικισμού. Εάν, όμως, βρίσκεται σε περιοχή, όπως την περιγράφεις στο post #22, τότε είναι εκτός σχεδίου εάν, βέβαια, δεν έχει εγκριθεί ακόμη η ΠΜ.

Το γεγονός ότι σε ένα νομό της χώρας υπάρχουν περισσότερες περιοχές με (οικιστικές) διανομές του ΥΓ, από έναν άλλον δεν σημαίνει ότι αυτό αποτελεί κανόνα που μπορεί να εφαρμοστεί σε όλη τη χώρα. Νομίζω ότι έχεις λάθος να θεωρείς σωστή την έκφραση "Εντός οικισμού, είτε με είτε χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο", γιατί εάν η περιοχή (πόλη, οικισμός, χωριό) έχει ρυμοτομικό σχέδιο θεωρείται ως εντός σχεδίου και δομείται με τους αντίστοιχους ΟΔ ενώ εάν ο οικισμός δεν έχει ΡΣ, και είναι οριοθετημένος, δομείται με τους ΟΔ αυτής της κατηγορίας. Εάν ο Πλαταμώνας έχει ρυμοτομικό σχέδιο και αυτό επεκτείνεται με την ΠΜ που βρήκες (φαντάζομαι ότι αυτή εκπονείται και θα εγκριθεί με πδ), τότε το οικόπεδό σου βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, εντός ΓΠΣ, και πρόκειται να ενταχθεί στο ΡΣ του Πλαταμώνα, μετά την έγκριση της ΠΜ. Δεν καταλαβαίνω, βέβαια, γιατί λες ότι κατάφερες να πάρεις την υπό εκπόνηση ΠΜ από την πολεοδομία αφού η διαδικασία εκπόνησης της ΠΜ είναι ανοικτή, η ΠΜ αναρτάται, υποβάλλονται ενστάσεις που συζητιούνται στο δημοτικό συμβούλιο κλπ

Το θέμα της χρησικτησίας σε ακίνητο του δημοσίου δεν είναι μονοσήμαντο.

Η έκφραση "διαθέσιμο οικόπεδο ή τεμάχιο" περιλαμβάνεται στην αγροτική νομοθεσία και ιδιαίτερα στον αγροτικό κώδικα και αφορά στη διάθεση γεωτεμαχίων, που προέρχονται από ρυμοτομία ή οριστική διανομή, αντίστοιχα, σε νομικά πρόσωπα ή Γεωργικούς κλπ συνεταιρισμούς για την ανέγερση αποθηκών κλπ

Σωστά. Η έκφραση "εκκρεμεί η ΠΕ" μπορεί να σημαίνει είτε ότι δεν έχει ανατεθεί η μελέτη ή εάν έχει ανατεθεί δεν έχει ξεκινήσει είτε ότι έχει συνταχθεί ή ολοκληρωθεί και εκκρεμεί η έγκρισή της. Επομένως, πρέπει να διερευνήσεις το ακριβές στάδιο που βρίσκεται η ΠΕ, ώστε να γνωρίζεις αφενός πως θα χειριστείς το θέμα που σου έχει ανατεθεί αφετέρου εάν θα αντλήσεις στοιχεία της ΠΕ.

Υπάρχει αρκετό υλικό στο forum σχετικά με το πότε θεωρείται μια περιοχή ή ένα οικόπεδο ως εντός σχεδίου και με αναζήτηση μπορείς να το βρεις. Γενικά, μια περιοχή θεωρείται ως εντός σχεδίου όταν έχει μελετηθεί πολεοδομικά και η μελέτη αυτή έχει εγκριθεί με σχετική διοικητική πράξη (πδ σήμερα, υπουργική απόφαση ή απόφαση Περιφερειάρχη ή απόφαση Νομάρχη παλαιότερα). Η Πράξη Εφαρμογής, που αναφέρεις, είναι ένα στάδιο διαδικασιών (εφαρμογή σχεδίου στο έδαφος, υπολογισμός εισφορών σε γη και σε χρήμα, τακτοποίηση οικοπέδων κλπ) που ξεκινάει μετά την έγκριση της ΠΜ, σύμφωνα με το πλαίσιο της πολεοδομικής νομοθεσίας μετά το 1983 (ν. 1337/1983). Πριν από το 1983, οι διαδικασίες αυτές (εκτός των εισφορών) γίνονταν αποσπασματικά, αλλά και πάλι μετά την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου, δηλαδή την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλης. Αντίθετα, οι υπό ένταξη στο σχέδιο περιοχές είναι αυτονόητο ότι δεν θεωρούνται ως εντός σχεδίου, μέχρις ότου εγκριθεί η οικεία ΠΜ. Πιστεύω ότι, περιληπτικά, έχουν απαντηθεί οι απορίες σου. Διευκρινίζεται ότι περιοχές που έχουν συγκεκριμένο καθεστώς δόμησης, όπως πχ οι οριοθετημένοι οικισμοί και άλλες περιπτώσεις, δεν θεωρούνται ως εντός σχεδίου, όπως εσφαλμένα επικρατεί πολλές φορές.

Για να έχει καθοριστεί παλαιός αιγιαλός, πριν από 6 μήνες, σημαίνει ότι είχε καθοριστεί στο παρελθόν ο αιγιαλός στη θέση του παλαιού, έγιναν επιχωματώσεις και τώρα, πριν 6 μήνες, καθορίστηκε αφενός η θέση του παλαιού αφετέρου η θέση του νέου και της ζώνης παραλίας. Επομένως, πρέπει να ψάξεις για τον αρχικό καθορισμό και να συσχετίσεις την ανέγερση των οικοδομών που αναφέρεις, με αυτόν.

Μέσω της διαδικασίας αυτής, εγώ όχι. Αλλά είχα την ατυχία να οριστώ πραγματογνώμονας, πριν από χρόνια, από την Εισαγγελία, για ποινικό δικαστήριο και η σχετική εμπειρία μου είναι πολύ πικρή. Παρά το γεγονός ότι αφενός συνέταξα πινάκιο αμοιβής με πλήρη αιτιολόγηση και παραπομπή σε άρθρα του Κώδικα κάθε επί μέρους εργασίας, αφετέρου περιόρισα σημαντικά το ύψος της αμοιβής, γνωρίζοντας ότι οι πραγματικές αμοιβές είναι όνειρο απλησίαστο για τους αρμόδιους του Υπ. Δικαιοσύνης, το ποσόν που εγκρίθηκε, αναιτιολόγητα, ήταν τόσο αναντίστοιχο με τη συνολική εργασία μου, που σκέφτηκα, προς στιγμή, να μην την εισπράξω.