MAKAP

Τοπογραφικό δεν βλέπω να έχεις ανεβάσει και όταν το κάνεις φρόντισε να έχεις σχεδιάσει τις ΡΓ και ΟΓ. Το σχέδιο πόλης πρέπει να τελειώνει σε δρόμο (εγκεκριμένο και όχι απλά διαμορφωμένο) πλάτους αρκετά μεγαλύτερου των 4 μ. Αφού λες ότι ο δήμος προτίθεται να επεκτείνει το ΣΠ, τότε δεν πρέπει να βιαστείς αλλά και να δεχτείς πιέσεις.

Δεν διευκρινίζεις στην περιγραφή σου, 1) τη σχέση του δρόμου πλάτους 4 μ με το σχέδιο πόλεως, 2) τη σχέση του τμήματος των 300 τμ με το σχέδιο πόλεως (οικοδομήσιμος χώρος-οικόπεδο ή ρυμοτομούμενο τμήμα-δρόμος-ΚΧ και γενικότερα καλό θα ήταν ένα σκαρίφημα με όλα τα σχετικά στοιχεία. Ακόμη, δεν καταλαβαίνω γιατί δέχεσαι να διαπλατυνθεί το μονοπάτι σε δρόμο 5 μ και να ασφαλτοστρωθεί χωρίς κάποιου είδους αποζημίωση. Αποσκοπείς σε κάτι άλλο; Τι ακριβώς συμβαίνει;

Απάντησα ήδη. Η ΜΣΔ θα εφαρμόζεται σε συγκεκριμένες ζώνες (ΖΥΣ) κάθε ΟΤΑ. Επομένως, θεωρητικά, θα μπορεί να εφαρμοστεί ο θεσμός, μόνον εάν το συγκεκριμένο οικόπεδο περιληφθεί στη ΖΥΣ (Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή) του αντίστοιχου ΟΤΑ, όποτε αυτό γίνει.

Έχεις ξαναρωτήσει πριν από μήνες το ίδιο ακριβώς ερώτημα και έχει δοθεί απάντηση. Στο θέμα αυτό μπορείς να διαβάσεις για την εγκύκλιο με την οποία αποκλείεται να εφαρμοστούν οι ευεργετικές διατάξεις της οικογενειακές στέγης σε οικόπεδο του άρθρου 25 του 1337/1983. Η ΜΣΔ είναι ένας θεσμός που δεν είναι ενεργός για πολλά χρόνια, κυρίως διότι οι ΟΤΑ δεν έχουν προσδιορίσει τις περιοχές στις οποίες μπορεί να εφαρμόζεται, όπως έχει νομολογηθεί από το ΣτΕ. Για την ερώτηση σχετικά με τη μη νόμιμη ανέγερση οικοδομής είναι προφανές ότι δεν περιμένεις απάντηση από ένα forum επιστημόνων που έχουν εκπαιδευτεί να εφαρμόζουν τους νόμους. Για τις υπόλοιπες ερωτήσεις μπορείς να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό που ασχολείται με την έκδοση οικοδομικών αδειών στη συγκεκριμένη περιοχή, ο οποίος αφού του δώσεις όλα τα σχετικά δεδομένα θα σε συμβουλεύσει αντίστοιχα.

Δεδομένου ότι, οι εντάξεις περιοχών σε σχέδια πόλεων διέπονται από διατάξεις με διαφορετικές διαδικασίες (πχ προ και μετά 1983), πρέπει να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό, ο οποίος αφού μελετήσει το διάταγμα ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλεως και το τοπογραφικό της έκτασής σου, θα σου δώσει όλες τις σχετικές απαντήσεις για την κατάσταση του εναπομένοντος εκτός σχεδίου τμήματος της συνολικής έκτασης, όπως πχ εάν καταλαμβάνεται από τον περιμετρικό δρόμο του σχεδίου, εάν περιλαμβάνεται σε ζώνη του σχεδίου, εάν είναι άρτιο ως εκτός σχεδίου κλπ. Είναι προφανές ότι, στο ερώτημά σου δεν μπορεί να δοθεί μονοσήμαντη απάντηση από το ιντερνετ, πολύ περισσότερο, μάλιστα, αφού κανείς από τα μέλη του forum δεν γνωρίζει τα πραγματικά δεδομένα του θέματος.

Σωστό, ως προς την εφαρμογή της εγκυκλίου σε εγκεκριμένες ΠΜ, και εκ των υστέρων πληροφορηθήκαμε ότι δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ, αλλά δεν νομίζω ότι η πολεοδομία θα δεχτεί την εφαρμογή της σε μη διαμορφωμένο δρόμο, δηλαδή σε αγροτικό δρόμο ο οποίος δεν έχει οπωσδήποτε το πλάτος του εγκεκριμένου, ώστε να εξασφαλίζεται η θέση των ΡΓ/ΟΓ και το πρόσωπο του οικοπέδου, αφού αυτές τις προϋποθέσεις θέλει να εξασφαλίσει η εγκύκλιος.

Δεν είναι εύκολο να απαντηθεί η ερώτησή σου, δεδομένου ότι οι τροποποιήσεις της νομοθεσίας που έχουν γίνει μετά τη δημοσίευση της ΚΒΠΝ (ΦΕΚ 580/Δ/1999) δεν μπορούν να εντοπιστούν με συγκεκριμένο σύστημα. Αυτό που κάνω εγώ, για την επικαιροποίηση ενός άρθρου της ΚΒΠΝ, είναι να αναζητώ τη βασική νομοθεσία (και όχι την ενδεχόμενη τροποποίησή της), πχ το άρθρο 28 του ν. 1337/1983, σε μια από τις κωδικοποιήσεις που κυκλοφορούν, πχ ΝΟΜΟΣ, ΔΟΜΙΚΗ κλπ.

Στα σωστά παραπάνω προσθέτω, προσθέτω την Κωδικοποίηση της Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας.

Βέβαια, το ΥΠΕΚΑ δεν είναι το αρμόδιο υπουργείο για να ερμηνεύσει το ν. 2971 που εκδόθηκε με πρόταση του τότε υπ. Οικονομικών. Έψαξα στο αρχείο μου και στη Βουλή για να βρω την εισηγητική έκθεση ή άλλο στοιχείο της εποχής ψήφισης του νόμου αλλά, δυστυχώς, δεν βρήκα. Στα στοιχεία αυτά είναι ενδεχόμενο να βρεθεί απάντηση στο ουσιαστικό, κατά τα άλλα, ερώτημά σου.

Συμφωνώ, terry, ότι το θέμα είναι πολύ σοβαρό και, κυρίως, έχει παιχτεί ένα βρώμικο παιχνίδι σε βάρος των αγροτών, από τους "βολευτές", στο θέμα του χαρακτηρισμού της γης. Εάν ασχοληθεί κάποιος, στα σοβαρά, με τη συγκεκριμένη νομοθεσία θα δει το μπάχαλο που έχει δημιουργηθεί με το θέμα αυτό. Ακόμη και αυτή η ΚΥΑ (ΦΕΚ 555/Β/2011) που φαίνεται, για κάποιους, ότι λύνει ένα θέμα (όχι κατά την άποψή μου), έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ της 8.4.2011, δηλαδή 8 ημέρες μετά τη δημοσίευση του νόμου που καταργεί τη ζώνη των 600 μ., και έρχεται σε ευθεία αντίθεση με το πνεύμα της παρ. 2 του άρθρου 56 του ν. 2637. ΜΠΑΧΑΛΟ ... Ας τα ξεχάσουμε για λίγο, όμως, και να γιορτάσουμε το Πάσχα του Κυρίου ...

Εύχομαι στον Engineer, στους smods, στους mods και σε όλα τα μέλη αυτού του forum, ΚΑΛΗ ΑΝΑΣΤΑΣΗ, ΚΑΛΟ ΠΑΣΧΑ, με ΥΓΕΙΑ, ΑΓΑΠΗ και όμορφες ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΕΣ στιγμές.

Το θέμα που θίγεις είναι πολύ σοβαρό και, εξ όσων γνωρίζω, είμαστε η μόνη ευρωπαική χώρα στην οποία δεν εφαρμόζεται ο θεσμός αυτός και αντ΄αυτού εφαρμόζεται η ποινική ευθύνη του μηχανικού (νόμος Πεπονή) για τις ενδεχόμενες ελαττωματικές κατασκευές (!!!). Στο ΤΕΕ υπάρχουν δύο μελέτες που έχουν συνταχθεί, σε διαφορετικές χρονικές περιόδους, για το θέμα αυτό, με τη συμμετοχή και εκπροσώπου των ασφαλιστικών εταιρειών, αλλά είτε δεν προωθήθηκαν στις εκάστοτε κυβερνήσεις για εφαρμογή είτε οι κυβερνήσεις δεν τολμούν να εκσυγχρονίσουν το πλαίσιο των κατασκευών. Νομίζω ότι, αλλαγές, όπως πχ η ασφάλιση των μελετών και των κατασκευών, η εγγύηση του ιδιοκτήτη και ίσως άλλες στην ίδια κατεύθυνση αφενός θα δώσουν ένα οριστικό τέλος στην αυθαίρετη δόμηση (τουλάχιστον στις περιπτώσεις παραβίασης του ΓΟΚ, του σδ και γενικά των ΟΔ) αφετέρου θα αναβαθμίσουν το ρόλο του μηχανικού στο ποσοστό που του αναλογεί από την αλυσίδα της κατασκευής έργων.

Σε μια γρήγορη αναζήτηση, παραπέμπω σε αυτό το θέμα, στο οποίο αναφέρονται τα έξοδα που μπορεί να δικαιολογήσει ο μηχανικός. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η ΔΕΗ, το τηλέφωνο, το νερό κλπ.

Δεν απαντάς, ευθέως, εάν θεωρείται ως έξοδο, και, βέβαια, εάν το εφαρμόζεις στους πελάτες σου, ή όχι.

Ίσως έγραψα λάθος "Οργανισμούς" αντί ΔΕΗ και OTE, όπως έχω διαβάσει επανειλημμένα εδώ και σε κάποια απόφαση του υπουργείου.

Οι περιοδικές κατατίθενται, εδώ και κάποια χρόνια, υποχρεωτικά, μέσω ιντερνετ. Θεωρώ απίθανο να έχεις καταθέσει πρόσφατα περιοδική στη ΔΟΥ. Μόνο τροποποιητική καταθέτεις στη ΔΟΥ. @vassia Τα θέματα που βάζεις έχουν απαντηθεί διεξοδικά στο forum και με αναζήτηση μπορείς να βρεις τις απαντήσεις. Ειδικά, για τους Οργανισμούς μπορείς να δικαιολογείς, στο βιβλίο, το 1/3 του ΦΠΑ, ως έξοδο.

Σωστά σου ζητάει να τσεκάρεις τον 203, αφού μισθώνεις κύρια κατοικία. Ο κωδικός αυτός δεν αφορά στον ιδιοκτήτη αλλά στο μισθωτή. Επίσης, πρέπει να συμπληρώσεις τη δεύτερη σελίδα του εντύπου Ε2 με τα στοιχεία των ιδιοκτητών και των κύριων κατοικιών που χρησιμοποίησες,

@slalom Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και συμβουλή. Δυστυχώς, το αποτέλεσμα είναι το ίδιο ακριβώς, αν και οι ρυθμίσεις του εκτυπωτή pdf είναι σωστές (Α4 κλπ).

Χρησιμοποιώ το Acrobat για τη μετατροπή πολυσέλιδων κειμένων doc σε pdf, προκειμένου να τα εκτυπώσω σε αντίστοιχο κατάστημα, χωρίς να χάσω τη μορφοποίησή τους στο office του καταστήματος. Σήμερα παρατήρησα ότι, οι σελίδες του pdf περιλαμβάνουν λιγότερες σειρές από εκείνες του doc, με αποτέλεσμα να αυξάνεται ο συνολικός αριθμός σελίδων. Άνοιξα τις επιλογές, διαπίστωσα ότι το μέγεθος της σελίδας δεν ήταν Α4, το διόρθωσα σε Α4 αλλά και πάλι το αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Γνωρίζει κανείς τι συμβαίνει και πώς αντιμετωπίζεται αυτό το πρόβλημα;

Αυτή η σελίδα συμπληρώνεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και αναγράφει τα στοιχεία του ενοικιαστή, το ΑΦΜ του, τους μήνες που νοικιάστηκε, το μίσθωμα και το συνολικό ποσό που εισέπραξε, το οποίο φορολογείται. Εσύ θα συμπληρώσεις τα αντίστοιχα στοιχεία στη δεύτερη σελίδα του ίδιου εντύπου.

Γενικά τα περιγράφεις σωστά, εκτός από "την επιφάνεια κάθε ορόφου" γιατί το σωστό είναι "οι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες σε κάθε όροφο".

Μα ... στο άρθρο αυτό αναφέρεται ότι θα εκδοθούν υπουργικές αποφάσεις και πδ για την εφαρμογή του και εσύ ρωτάς εάν έχει ξεκινήσει κάποιος τη διαδικασία;

Κατ' αρχάς, είναι δύσκολο να αποδεχτεί ένας τρίτος, όπως εγώ, ότι αυτός που ξεκίνησε την κόντρα, το είχε προμελετημένο και περίμενε 10 χρόνια για να κάνει την κίνηση. Αυτό, όμως, που αναφέρεις παραπάνω έχει αξία, εάν διαβάσει ο μηχανικός σου και ο δικηγόρος σου τη σύσταση και το συμβόλαιό σου, ώστε να βγάλουν τα σωστά συμπεράσματα και να σε συμβουλεύσουν. Επιμένω, όμως, ότι πρέπει να γνωρίζουν πολεοδομική νομοθεσία και όχι να ξεκινήσουν να μαθαίνουν με αφορμή την υπόθεσή σου.

Διακοπή οικοδομικών εργασιών σημαίνει ΔΙΑΚΟΠΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ και τίποτε άλλο.

ΟΧΙ, αναγνωρίζεται ο δρόμος, με το πλάτος που είχε, πριν από την ένταξη της περιοχής στο ΡΣ, όπως φαίνεται στο οικείο ρυμοτομικό διάγραμμα.