MAKAP

Καλώς όρισες στο forum.

Πέρα από το γεγονός ότι ανάρτησες το ερώτημά σου σε λάθος θέμα, είναι εντυπωσιακό ότι με το πρώτο σου μήνυμα ζητάς πληροφορίες από συναδέλφους για το ύψος της αμοιβής που θα ζητήσεις για μια μελέτη Η/Μ που ΔΕΝ έχεις συντάξει εσύ αλλά κάποιος άλλος και προτίθεσαι να υπογράψεις αντί να ζητήσεις πληροφορίες για τον τρόπο με τον οποίο ΘΑ ΕΛΕΓΞΕΙΣ τη μελέτη ώστε, ΝΑ ΒΕΒΑΙΩΘΕΙΣ ότι είναι σωστή, για να την υπογράψεις.

Σίγουρα είσαι σε λάθος θέμα, αφού εδώ συζητιέται τυφλό οικόπεδο σε οικισμό προ 1923.

Δεν είναι εύκολη η απάντηση στο ερώτημά σου, γιατί συναρτάται από πολλά στοιχεία που δεν έχεις δώσει, όπως πχ τον τρόπο δημιουργίας του τυφλού, μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου γηπέδου (και όχι οικοπέδου).

@vmantas

Στο κωδικοποιημένο άρθρο 87 του ΓΟΚ/73 ορίζεται ότι:

1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθρον 13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί, εφ’ όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται.

α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90—1,10. μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος.

β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος.

γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων.

δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρούμενης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μη υπολείπηται των 12 τ. μ. ουχί όμως μεγαλύτερος των 50 τ. μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων.

ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκάρσιας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ’ όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον.

2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως το δε υπό στοιχείον ε, 4,50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων.

Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκεινται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεος (1,50) μέτρου.

3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ’ ου αύται κείνται.

Στο πλαίσιο των διατάξεων αυτών είχε κατασκευαστεί αυτό που περιγράφεις. Επομένως, εάν η συνολική επιφάνεια αυτής της κατασκευής στο δώμα περιλαμβάνεται στα όρια της παρ. 1δ, τότε είναι νόμιμη με βάση τις διατάξεις του τότε ισχύοντος ΓΟΚ/73.

Μα η υπογραφη στο πινακακι δεν προυποθετει και δεν συνεπαγεται οτι εισαι ο συντακτης ΟΛΟΥ του τοπογραφικου αρα και του 651 και του 1337 και παει λεγοντας????????????

Για την γραφειοκρατια στις Δ.Υ ξερουμε να γκρινιαζουμε αλλα τα δικα μας δεν τα βλεπουμε....

Αν δεν εχεις πληρωθει για τους ορους δομησης, πολυ απλα δεν τους γραφεις στο τοπογραφικο......και σφραγιζεις ομορφα και ωραια το πινακακι σου φεροντας την ευθυνη για τα περιεχομενα του σχεδιου....

Εσυ δηλαδη πιστευεις οτι ενας μηχανικος που ΔΕΝ εχει υπογραψει το κειμενακι του 651 αλαλ μονο στο πινακακι, θα την σκαπουλαρει σε μια ενδεχομενη δικαστικη διαμαχη?Δε νομιζω.....

Anyway....παω πασο...κανουμε και την μοστρα μας εξαλου με μια ακομα σφραγιδα και υπογραφη....

Δεν έχεις δίκιο, γιατί στο άρθρο 5 παρ. 1 του ν. 651/1977 ορίζεται ότι:

Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί του διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως.

Επίσης, στην παρ. 2 του ίδιου άρθρου ορίζεται ότι:

Εάν ο συντάξας το διάγραμμα και οι συμβαλλόμενοι δηλούν ή βεβαιούν, εν γνώσει, ψευδή ως προς τ` ανωτέρω γεγονότα, τιμωρούνται με την ποινήν του άρθρου 2 του Ν.Δ. 105/1969 "περί ατομικής ευθύνης του δηλούντος ή βεβαιούντος". Από τις διατάξεις αυτές προκύπτει ότι ο νομοθέτης όρισε την αναγραφή των στοιχείων αυτών με τη μορφή υπεύθυνης δήλωσης, ώστε ο συντάκτης του τδ να φέρει την ευθύνη του δηλούντος, όπως ορίζει ο νόμος.

Όπως είναι προφανές, 1) η υπογραφή του μηχανικού στο "πινακάκι" δεν εξασφαλίζει την απαίτηση του νόμου και 2) η διαδικασία αυτή δεν απαιτείται από κάποια γραφειοκρατική ΔΥ, όπως ισχυρίζεσαι, αλλά από τη σχετική νομοθεσία.

Και βέβαια, γιατί η υπογραφή στο "πινακάκι" αφορά στα στοιχεία της αποτύπωσης ενώ με εκείνη στην υπεύθυνη δήλωση βεβαιώνεις την ακρίβεια των πολεοδομικών στοιχείων που αναγράφεις.

Κι αφού ενημερωθήκαμε για τους τραπεζικούς , να σε ενημερώσω πως κάθε άλλο (?) ταμείο έχει μια λίστα με συμβεβλημένους γιατρούς, η οποία ανανεώνεται κάθε χρόνο.

 

Εδώ μπορείς να βρεις τη λίστα των συμβεβλημέρων γιατρών με το ΤΣΜΕΔΕ. Επέλεξε νομό, πόλη κλπ κλπ για να βρεις τους κοντινούς σε σένα.

Αν πας σε κάποιον από αυτούς, δεν πληρώνεις τίποτα, άρα δεν χρειάζεται και να τρέχεις στο ΤΣΜΕΔΕ για να πάρεις τα λεφτά σου πίσω.

Η επιλογή δική σου.

Κάνεις λάθος στο θέμα αυτό. Οι συμβεβλημένοι γιατροί απλά παίρνουν αμοιβή 20 ευρώ, για την επίσκεψη, δηλαδή όσα θα σου δώσει το ΤΣΜΕΔΕ.

Γενικά, το θέμα της ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης του ΤΣΜΕΔΕ (ΚΥΤ) χαρακτηρίζεται τουλάχιστον απαράδεκτο, σε σχέση αφενός με τα αποθεματικά του Ταμείου αφετέρου με τη σχέση εργαζομένων προς συνταξιούχους. Δυστυχώς, ενώ θεωρείται, ακόμη, υγιές Ταμείο, έχει περιληφθεί στην ομάδα των εποπτευόμενων από το Υπουργείο Υγείας, με αποτέλεσμα να ακολουθεί το τιμολόγιο του Δημοσίου.

Το Ταμείο που δεν εμπίπτει στην ομάδα αυτή είναι το Ταμείο των δημοσιογράφων, το οποίο αφενός δίνει παροχές που δεν συγκρίνονται με εκείνες του Δημοσίου αφετέρου δεν τόλμησε ποτέ κανένας πολιτικός να εντάξει στο σύστημα του Δημοσίου.

Σε περιοχη εντος ΓΠΣ και εκτος σχεδιου με ειδικο ΠΔ για την περιοχη, καλυψη συντελεστη δομησης και χρησεις γης, μπορει οσο ειναι εκτος σχεδιου (χωρις να εχει γινει πολεοδομικη μελετη) να κανει κτισμα που η χρηση του δεν προβλεπετεαι στο ισχυον ειδικο ΠΔ αλλα υπαρχει ως χρηση στο ΓΠΣ ?

Πέρα από τον ορθό συλλογισμό του agios, δεν ξεκαθαρίζεις αφενός τι εννοείς με τον όρο "ειδικό πδ", πολύ περισσότερο όταν αναφέρεις ότι με αυτό προβλέπονται όλα τα απαραίτητα πολεοδομικά μεγέθη αφετέρου τη σχέση της έκτασης του "ειδικού πδ" και εκείνης του ΓΠΣ. Χρειάζεται, οπωσδήποτε, διευκρίνιση, ώστε να ξεκαθαριστεί εάν πρόκειται για σύνηθες σχέδιο πόλεως ή κάτι άλλο.

Πιθανολογώ ότι το "ειδικό πδ" προηγήθηκε του ΓΠΣ και, επομένως, 1) εξακολουθεί να ισχύει στη συγκεκριμένη έκταση και 2) δεν μπορεί να εφαρμοστεί άλλη χρήση γης στην έκταση αυτή.

Στο forum υπάρχει πλούσιο υλικό σχετικό με το θέμα που σ' ενδιαφέρει.

Βασικά, κάθετη μπορεί να συσταθεί μόνον σε οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμών και τα τμήματα στα οποία μπορεί να έχει αποκλειστική χρήση κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να έχουν πρόσβαση σε ΚΧ.

Πολεοδομικά, το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο και, επομένως, η ανέγερση οικοδομών αντιμετωπίζεται με αυτό το δεδομένο.

Η μόνη συμβουλή που μπορεί να δοθεί μέσω ιντερνετ, είναι να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό να διερευνήσει όλα τα στοιχεία τόσο της πολεοδομικής μελέτης όσο και της χάραξης των γραμμών αιγιαλού και παραλίας και να σου πει εάν και πως μπορείς να ενεργήσεις.

Δεν υπάρχουν πληροφορίες για την πρόοδο στην έκδοση εγκυκλίου, υπουργικής απόφασης και πδ, πάνω στις διατάξεις του άρθρου 35, αλλά είναι γνωστό ότι διάφοροι φορείς έχουν καταθέσει σχετικές προτάσεις.

Διάβασα το θέμα αυτό σήμερα το πρωί και διαπίστωσα ότι δεν αναφερόντουσαν οι δύο χθεσινές παρεμβάσεις μου. Πριν κάνω οποιαδήποτε ενέργεια διαμαρτυρίας, αναζήτησα τις συγκεκριμένες απαντήσεις στα μηνύματά μου και διαπίστωσα, με έκπληξη, ότι ο Γιωργος Π είχε δημοσιεύσει το ίδιο ακριβώς ερώτημα και εδώ.

Δεν νομίζω, αλλά συμβουλεύσου το μηχανικό σου.

Αυτά τα τηλέφωνα υπάρχουν τόσο στο Χάρτη Πολεοδομικών Υπηρεσιών όσο και στο poleodomia.gov.gr

Προτείνω να τηλεφωνήσεις στο δήμο είτε στην Αστυνομία και να ζητήσεις πληροφορίες.

Η διαδικασία δεν γίνεται έτσι όπως την περιγράφεις. Ο καθορισμός των γραμμών του αιγιαλού και της παραλίας γίνεται από την αρμόδια , στην οποία συμμετέχει ο προϊστάμενος της Κτηματικής Υπηρεσίας, ως πρόεδρος, ο μηχανικός της ίδιας υπηρεσίας, ο Λιμενάρχης, ο προϊστάμενος της Πολεοδομίας και ο διευθυντής Χωροταξίας και Περιβάλλοντος της Περιφέρειας.

Η επιτροπή συντάσσει διάγραμμα και τεχνική έκθεση, τα στέλνει στο ΓΕΝ για σύμφωνη γνώμη και όλα αυτά επικυρώνονται από τον υπουργό Οικονομικών, σύμφωνα με το νόμο, ο οποίος μέχρι τον Καλλικράτη είχε μεταβιβάσει την αρμοδιότητα στον Περιφερειάρχη.

Ίσως το μπέρδεμα που λες οφείλεται στο ότι, ενδεχομένως, δεν έχει οριστεί το όργανο που θα υπογράψει την απόφαση κύρωσης των γραμμών.

Μετά τη δημοσίευση της απόφασης θα μπορεί να ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη της περιοχής σου.

Πάντα αφήνω συνέχεια ανοικτά τα UPS και τα routers, ανεξάρτητα εάν έχω κλειστά τα PCs.

Σ' ευχαριστώ για την ανταπόκριση στην αναζήτησή μου.

Πριν φτάσω, όμως, στο σημείο αυτό, είχα εξαντλήσει την έρευνα, από την οποία προέκυψε ότι, η MGE εξαγοράστηκε από την APC, η οποία αντιπροσωπεύεται στην παραπάνω διεύθυνση, για μεγάλες μονάδες και οι μικρές μονάδες από την Eaton 7454336-7 και το service στην Infoquest 2119991260. Δίνω τις πληροφορίες αυτές για όποιον έχει μονάδα της ίδιας εταιρείας και χρειάζεται υποστήριξη.

Έτσι, αποφάσισα να αναζητήσω το εξάρτημα όχι ως νέο ανταλλακτικό, πλέον, αλλά ως κομμάτι από αναξιοποίητη μονάδα.

Υποθέτω ότι, οι μεσίτες διαφημίζουν το 100% εννοώντας του περιγράμματος και όχι του οικοπέδου, δεδομένου ότι αυτό είναι αδύνατον, όπως όλοι γνωρίζουμε.

Έχω ένα UPS MGE 650 premium ellipse και από απροσεξία έσπασα το ένα από τα δύο ποδαράκια του μπουτόν on-off.

Έμαθα ότι η Infoquest κάνει service σ' αυτά, τους τηλεφώνησα αλλά δεν έχουν αυτό το ανταλλακτικό.

Γνωρίζει ή έχει κανείς παροπλισμένη μονάδα της MGE της ίδιας σειράς (ως προς το κουτί) 300/ 500/ 650/ 800/ 1200, ώστε να χρησιμοποιήσω το μπουτόν;

Τα ρυμοτομικά σχέδια αυτών των οικισμών είχαν εγκριθεί από το τότε Υπουργείο Κοινωνικής Πρόνοιας (Ν. Ιωνία, Ν. Σμύρνη κλπ) για την αποκατάσταση των προσφύγων από τη Μικρά Ασία. Στη συνέχεια θεωρήθηκαν ως εγκεκριμένα σχέδια πόλεως από το αρμόδιο τότε Υπουργείο Δημ. Έργων, μετέπειτα ΥΧΟΠ (το 1980 επί Μάνου), ΥΠΕΧΩΔΕ από το 1985 και σήμερα ΥΠΕΚΑ.

Τα σχέδια αυτά δεν είχαν ΟΔ, συνήθως, αλλά σχεδιαζόταν ο χώρος που θα κάλυπτε η ισόγεια οικοδομή, σαν το διάγραμμα κάλυψης που γνωρίζουμε. Στη συνέχεια, εφαρμόστηκαν και ΟΔ και, σταδιακά, οι περιοχές αυτές εντάχθηκαν στον τρόπο δόμησης όπως και οι όμορες.

Για το θέμα της κάλυψης 100% διατηρώ επιφυλάξεις, και εξ όσων θυμάμαι τα προσφυγικά σπίτια, στη συγκεκριμένη περιοχή, δεν κάλυπταν ποτέ όλη την επιφάνεια του (μικρού) οικοπέδου. Πρέπει να απευθυνθείς στην αρμόδια Πολεοδομία (Περισσός) για να ελέγξεις το θέμα.

1. Όχι, δεν είναι λάθος γιατί το κράτος εισπράττει κάθε μήνα προκαταβολικά το φόρο από τον μισθωτό και τον συνταξιούχο, σε αντίθεση με τον ιδιώτη που πληρώνει το φόρο μετά από την εκκαθάριση της δήλωσης. Γι' αυτό ο φόρος αναγράφεται σε δύο μορφές, αναλογούν και παρακρατηθείς.

2. Για το θέμα της μείωσης, δεν γνωρίζω, αλλά μπορείς να ρωτήσεις σε κάποια ΔΟΥ.

Περιλαμβάνεται στις αρμοδιότητες του Περιφερειάρχη, με βάση το ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87 Α), άρθρο 186, Κεφάλαιο ΣΤ Έργων-Χωροταξίας-Περιβάλλοντος, παρ. 40.

ΥΓ Στη συνέχεια διαπίστωσα ότι απαλείφθηκε η παρ. 40 και έμεινε η 41 για την έγκριση των πράξεων τακτοποίησης και αναλογισμού.

Επομένως, η αρμοδιότητα μένει στον Γεν. Γραμματέα Αποκ. Διοίκησης.

 

... αναλωνεσαι σε ανουσια ποστ κατα την γνωμη μου,προσπαθωντας να δημιουργησεις εντυπωσεις

 

:oops::oops::oops:

Απλά ΜΑΚΑΡ ζήτησα εκ των υστέρων την άποψή σας, γιατί αυτός δεν έχει πάει ακόμα τον συμβολαιογράφο και θα μπορούσα να προλάβω το λάθος. Τελικά πήρα τηλέφωνο έναν φίλο Τοπογράφο (γιατί εγώ δεν έχω αγοράσει ακόμα δικά μου όργανα και δεν έχω εμπειρία) και θα πάμε σήμερα να το μετρήσουμε!!

Σας ευχαριστώ!

Πολύ θετικό το ότι πρόλαβες τη σύνταξη της πράξης και θα ελέγξεις το τδ.

Να επικαιροποιήσεις τους όμορους και να ελέγξεις αυτά που αναφέρονται παραπάνω.

Διάβασε τα άρθρα 38 και 41 της ΚΒΠΝ.

Οσο για το σχολιο οτι ειμαστε πολιτικοι μηχανικοι,με συγχωρεις αλλα δεν νομιζω οτι εχει να προσθεσει κατι στη συζητηση μας,μου επιτρεπεις να το θεωρησω ατυχες σχολιο απο κακη σου προθεση

 

Κάνεις μεγάλο λάθος πιστεύοντας ότι σχολίασα με κακή πρόθεση.

Επισήμανα, απλά, μια παρατήρηση και συγκεκριμένα ότι ένας συνάδελφος (ΠΜ), ζήτησε, εκ των υστέρων, την άποψη των συναδέλφων, αφού υπέγραψε ένα τδ, που είχε συνταχθεί πριν από 26 χρόνια, χωρίς να το ελέγξει, ως απόδοση της πραγματικής κατάστασης, χωρίς να ελέγξει τα όρια αρτιότητας και τους ΟΔ, χωρίς να το επικαιροποιήσει ως προς την υπεύθυνη δήλωση και εσύ (ΠΜ), κατακρίνεις όλους τους συναδέλφους (ΑΤΜ) που τον "έκραξαν", κατά την άποψή σου, για την απαράδεκτη πράξη του.