MAKAP

Ναι, και συνεννοήθηκα με το Κτηματολογικό Γραφείο (δεν είναι στα online) για να εκδώσω αντίγραφα. Ευχαριστώ και πάλι.

@zazeng @ntaflos Ευχαριστώ για τις ουσιαστικές απαντήσεις. Τα όρια είναι υλοποιημένα με περίφραξη πάνω από 60-70 χρόνια και υπάρχει μια μικρή (αρνητική) απόκλιση στο μήκος μιας ή δύο πλευρών, αλλά το εμβαδόν του τίτλου (γονική παροχή) υπολογίστηκε πριν από 30+ χρόνια με τον τύπο του Ήρωνα και με βάση τα υλοποιημένα όρια με περίφραξη. Επομένως, είναι απορίας άξιο από που προέρχεται η επί έλλατον διαφορά των 10τμ. Το νέο ΤΔ θα γίνει με επίσπευση του αγοραστή, μετά από συμφωνία, οπότε περιμένω τα αποτελέσματα. Το σημαντικό είναι ότι δεν χρειάζεται διόρθωση ορίων. Τελικά, στο συμβόλαιο αναγράφεται και το εμβαδόν του Κτηματολογίου ή μόνον του τίτλου και του πρόσφατου εξαρτημένου ΤΔ;

Είμαι στη διαδικασία πώλησης ενός οικοπέδου εντός σχεδίου, δηλωμένου στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο, εμβαδού 273,45 τμ σύμφωνα με το τοπογραφικό του τίτλου (μη εξαρτημένο) και 263 σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, με μια απόκλιση συν/πλην 18,44 τμ. Ο αγοραστής προέβαλε το θέμα της διαφοράς και του εξήγησα ότι στο συμβόλαιο αναγράφεται το εμβαδόν του τίτλου και το εμβαδόν του πρόσφατου εξαρτημένου κα δεν επηρεάζεται από το εμβαδόν του Κτηματολογίου, όπως θυμάμαι. Είναι έτσι ή έχω χάσει επεισόδια;

Η ΟΑ εκδόθηκε με βάση την ΠΕ και είναι εύκολο να το διαπιστώσεις από το τοπογραφικό της ΟΑ. Επομένως, τα όρια του νέου οικοπέδου που προέκυψε είναι αυτά που ορίζονται στο ΤΔ της ΟΑ και στη θέση αυτή μπορούν να υλοποιηθούν στο έδαφος.

Όχι, η ΟΑ που εκδόθηκε, αφορά στα νέα όρια, όπως αυτά καθορίζονται με μπλε γραμμή.

Απομόνωσες μια φράση μόνο και σ' αυτές δεν περιλαμβάνεται ο σκοπός του ΔΕ. Αφορά στα ΡΣ που εγκρίθηκαν πριν το 1983 και όχι στα μεταγενέστερα, δεδομένου ότι με τον 1337 προστέθηκαν νέες ιδέες στη φιλοσοφία του πολεοδομικού σχεδιασμού, όπως πχ η εισφορά σε γη και σε χρήμα, που αντιμετωπίζονται με την Πράξη Εφαρμογής. Από το μήνυμά σου, βγάζω το συμπέρασμα ότι είσαι σε περιοχή για την οποία συντάχθηκε ΠΕ, οπότε το ΔΕ δεν έχει σχέση.

Εάν είναι πράγματι υπεύθυνη δήλωση, αλλά με άλλο περιεχόμενο, μπορεί να μεταφέρει το κείμενο στη φόρμα του gov και να την εκδώσει. Το νομικό θέμα, κατά την άποψή μου, είναι ότι, στην προκειμένη περίπτωση, δεν υπογράφει ατομική ΥΔ, αλλά ως διαχειριστής μιας πολυκατοικίας.

Δεν ξεκαθαρίζεις αν το ΡΣ έχει εγκριθεί πριν από το 1983 ή μετά, γιατί αν είναι στη 2η περίπτωση, πρέπει να έχει γίνει πράξη εφαρμογής. Σε κάθε περίπτωση, κατά την έκδοση ΟΑ θα ληφθεί υπόψη η ΡΓ.

Πολλές φορές νομίζουμε ότι ισχύει το Α ή το Β, αλλά, εάν δεν διαβάσουμε το κείμενο της διοικητικής πράξης, που μας ενδιαφέρει, δεν θα βγάλουμε σωστά συμπεράσματα.

Διάβασα την απόφαση του 1968, από την οποία ο ΣΔ προέκυπτε έμμεσα. Αφού λες ότι ορίστηκε αριθμητικός ΣΔ το 77, ισχύουν τα όρια αρτιότητας και ο ΣΔ, στο συγκεκριμένο εγκεκριμένο ΡΣ. Στο υπό έγκριση ΡΣ, και μόνον, θα ισχύουν οι ΟΔ του ΓΠΣ.

Με την από 1/10/1968 απόφαση του Νομάρχη καθορίστηκαν όρια αρτιότητας των οικοπέδων (πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν), σύστημα δόμησης, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων και ύψος των 2 τομέων του εγκεκριμένου σχεδίου. Δεν καθορίστηκε ΣΔ γιατί δεν υπήρχε αυτή η έννοια την εποχή εκείνη, αλλά αυτός προέπυπτε έμμεσα από το ποσοστό κάλυψης και τον αριθμό ορόφων. Δικαιολογημένα, λοιπόν, η υπάλληλος ζητάει βεβαίωση ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο δεν περιλαμβάνεται στο υπό έγκριση σχέδιο πόλης, αλλά στο ήδη εγκεκριμένο από το 1968.

Καλές δουλειές.

Το "Β" σημαίνει, μάλλον, "Βάση" που ταιριάζει με την περιγραφή που δίνεις. Τα σύμβολα προσδιορισμού των κτιρίων δεν είναι καθορισμένα με κάποια διοικητική πράξη, αλλά οι πολυτεχνικές σχολές και υπηρεσίες προσδιορίζουν προσδιαγραφές για συγκεκριμένες εργασίες, όπως πχ εδώ και εδώ.

Προσοχή, από την εποχή εκείνη έχουν αλλάξει πολλά σε ότι αφορά στους Όρους Δόμησης. Προτείνω να συμβουλευτείς έναν έμπειρο συνάδελφο που να γνωρίζει την περιοχή.

Δεν ξέρω αν εννοείς το ΒΔ για την τροποποίηση του ΡΣ Πειραιώς στην περιοχή της Καστέλλας, αφού μιλάς για Φάληρο. Στο 2ο όροφο του κτιρίου Αμαλιάδος 17, μπορείς να αναζητήσεις αντίγραφο της πινακίδας που σε ενδιαφέρει, αλλά πρέπει να γνωρίζεις ότι αν η περιοχή που σε ενδιαφέρει δεν τροποποιείται με αυτό το ΒΔ, τότε δεν επηρεάζεται απ' αυτό το ΒΔ.

Δυστυχώς, όχι. Τα πρωτότυπα διαγράμματα, της εποχής εκείνης, που φυλάσσονται στο τέως ΥΠΕΧΩΔΕ (Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών) είναι τα μόνα με βάση τα οποία μπορεί να εφαρμοστεί το ΡΣ στο έδαφος.

Αν και έχουν περάσει αρκετά χρόνια από τότε που έκανα μια και μοναδική πραγματογνωμοσύνη μετά από εισαγγελική εντολή και κατάλαβα ότι δεν αξίζει να ασχοληθεί μηχανικός με αυτόν το τομέα, θυμάμαι ότι ζήτησαν πίνακα αμοιβής, συνέταξα ένα με βάση τα τότε ισχύοντα άρθρα και μετά από αρκετό καιρό με κάλεσαν να εισπράξω ένα μικρό ποσοστό από το ποσό που είχε προκύψει, κόβοντας αυθαίρετα τα υπόλοιπα. Συμπερασματικά, πρέπει να πας στο πρωτοδικείο της περιοχής που είσαι και κατέθεσες την έκθεση, να βρεις την υπόθεση και να μάθεις σε ποιο στάδιο βρίσκεται το θέμα της αμοιβής σου. Δεν θέλω να σε απογοητεύσω, αλλά ξεκίνα με τη σκέψη ότι ... δούλεψες τσάμπα για το δημόσιο ...

Σε σύσταση Ο.Ι. του 1978 (εποχή που δεν υπήρχε η έννοια της μεζονέτας), ένα διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου (4ος) πολυκατοικίας πήρε το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης τμήματος της ταράτσας (5ος) και σε ένα τμήμα αυτής, δίπλα στο κλιμακοστάσιο, σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε "ξενώνας" που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το διαμέρισμα του 4ου. Στη σύσταση περιγράφονται οι δύο αυτοί χώροι (διαμέρισμα 4ου και ξενώνας του 5ου) με τα αντίστοιχα χιλιοστά τους και την εσωτερική λειτουργία τους, στην ιδιοκτησία του 4ου. Ο ιδιοκτήτης αυτής της ιδιοκτησίας αύξησε την επιφάνεια του ξενώνα στη δεκαετία του '90 και τώρα θέλει να νομιμοποιήσει την αυθαίρετη επέκταση. Το ερώτημα είναι αν αυτό θα υπολογισθεί στο σύνολο της επιφάνειας 4ου και 5ου, ως ενιαίας ιδιοκτησίας, και όχι στην επιφάνεια του 5ου.

Από τη Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών ή όπως αλλιώς λέγεται σήμερα, στο 2ο όροφο του κτιρίου Αμαλιάδος 17, εάν πρόκειται για έγκριση σχεδίου με διάταγμα.

Το Ε9 έχει τροποποιηθεί μετά τη σύσταση και έχει το σωστό (μικτό) εμβαδόν του ισογείου και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σε κάθε μελλοντικό όροφο (ως τμήμα του άχτιστου οικοπέδου), αλλά δεν έχουν αναγραφεί οι κοινόχρηστοι χώροι.

Δηλαδή, πρέπει να διορθωθεί πρώτα το Ε9 και να προστεθούν 1) τα εμβαδά των κοινόχρηστων (υπόγειο και μελλοντικό κλιμακοστάσιο) και 2) τα εμβαδά των μελλοντικών ορόφων και μετά να γίνει η καταγραφή στην πλατφόρμα; Σημειωτέον ότι δεν έχει γίνει ακόμη η μεταγραφή στο ΕΚ, λόγω υψηλού κόστους, αλλά αυτό δεν έχει ιδιαίτερη σημασία, αφού οι συνιδιοκτήτες είναι μέλη οικογένειας.

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά φαίνεται είτε να μην έχεις διαβάσει ή κατανοήσει την περιγραφή είτε εγώ να μην έχω περιγράψει σωστά την κατάσταση. Η μονοκατοικία μπορεί να μην έχει σήμερα καθαρό εσωτερικό εμβαδόν για τη ΔΕΗ, αλλά πριν από 60 χρόνια κάπως έτσι δηλωνόταν η φωτιζόμενη επιφάνεια. Το υπόγειο έχει δηλωθεί στη σύσταση ως λεβητοστάσιο και ως εμβαδόν περιλαμβάνεται στις κοινόχρηστες επιφάνειες (μελλοντικό κλιμακοστάσιο κλπ). Ο ΣΔ έχει εξαντληθεί στη σύσταση, με τους 2 μελλοντικούς ορόφους, όποτε αυτοί κατασκευαστούν, ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Οι μελλοντικοί όροφοι υπολογίζονται ως τμήματα οικοπέδου για τον ΕΝΦΙΑ.

Μια ακόμη (περίεργη) περίπτωση είναι η ακόλουθη: Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο του 1960 έχει μια παροχή με το τότε εμβαδόν που αφορούσε στην εσωτερική φωτιζόμενη επιφάνεια, δηλαδή χωρίς τοίχους εξωτερικούς και εσωτερικούς. Πριν από 3,5 χρόνια, και για λόγους ΕΝΦΙΑ, συστάθηκε Ο.Ι., με εξάντληση του ΣΔ, στην οποία περιλαμβάνονται, ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, οι επιφάνειες αφενός του υφιστάμενου ισογείου (με το νέο μικτό εμβαδόν) αφετέρου των δύο υπολειπόμενων ορόφων, που δεν υπάρχουν, και το υπόγειο με το μελλοντικό κλιμακοστάσιο θεωρήθηκαν ως κοινόχρηστοι χώροι. Οι αλλαγές πέρασαν στα Ε9 των συνιδιοκτητών. Επειδή η δηλωμένη επιφάνεια στη ΔΕΗ εξακολουθεί να είναι εκείνη του 1960, τα ερωτήματα που ανακύπτουν είναι: 1) η υφιστάμενη επιφάνεια του ισογείου παραμένει στην πλατφόρμα με βάση το νέο μικτό εμβαδόν (που ταυτίζεται με το Ε9) ή διορθώνεται μειωμένη κατά 10%; 2) με δεδομένο ότι το υπόγειο, που ηλεκτροδοτείται από την παροχή, δεν εμφανίζεται ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία, θα έχει κάποια συνέπεια μελλοντικά; 3) οι δύο ανεξάρτητες αλλά μη υπάρχουσες ακόμη ιδιοκτησίες στους μελλοντικούς ορόφους πρέπει να δηλωθούν ως τμήματα οικοπέδου ή ως μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα ή με άλλο τρόπο ή καθόλου;

Ίσως να μην είναι το κατάλληλο νήμα για την ερώτησή μου, αλλά δεν βρήκα άλλο σχετικό. Στα εξαρτήματα της G-U για τα κουφώματα αλουμινίου περιλαμβάνεται και το σύστημα με το μανιτάρι (Cleverle, νομίζω ότι λέγεται) που ρυθμίζει τη θέση του παραθύρου, ώστε να σφραγίζει, με το παρέμβυσμα, στο κούφωμα. Γνωρίζει κάποιος σε ποια κατεύθυνση (δεξιά ή αριστερά) και πόσο πρέπει να στραφεί το μανιτάρι με το bit torx για να μην υπάρχει κενό για αέρα;

Έγραψα στο προηγούμενο post τα 2 ΦΕΚ που αφορούν στους ΟΔ.