MAKAP

Σε ποιες διατάξεις στηρίζεται αυτή η θέση;

Η πρότασή σου έχει πρακτική χρησιμότητα και μπορείς να ανοίξεις ένα σχετικό θέμα, καταγράφοντας το υλικό που υπάρχει στο νόμο σου. Συνεισφέρω στην προσπάθεια αυτή με την καταγραφή των ΓΠΣ και των ΠΜ που έχουν εγκριθεί ανά νομό, όπως φαίνεται στην ιστοσελίδα του τ. ΥΠΕΧΩΔΕ και μπορείς να την βρεις ΕΔΩ. Δεν γνωρίζω, όμως, εάν αυτή η πληροφορία είναι επικαιροποιημένη ή επικαιροποιείται. Εάν δεν είναι, όμως, μπορεί καθένας να την επικαιροποιήσει συλλέγοντας υλικό από τις πολεοδομίες και τους ΟΤΑ κάθε νομού.

1. Όπως είπε ο BAS, κάθε πολυκατοικία έχει κανονισμό και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και στα συμβόλαια αυτά περιγράφονται αναλυτικά όλες οι λεπτομέρειες υπολογισμού των κοινόχρηστων δαπανών. Στην περίπτωσή που περιγράφεις, ίσως είναι παλιά η πολυκατοικία, άνω των 40-50 ετών, και η κατανομή των δαπανών έχει γίνει με μεθόδους που δεν συνηθίζονται σήμερα αλλά, όπως και να έχει γίνει, ισχύει ο κανονισμός. 2. Σε κάθε κανονισμό προβλέπεται αποθεματικό για τις τρέχουσες δαπάνες αλλά το ύψος του αποθεματικού αναπροσαρμόζεται σε χρονικά διαστήματα λόγω της αύξησης των τιμών του πετρελαίου, των μεροκάματων των δαπανών συντήρησης κλπ. Εάν αποφασιστεί σε ΓΣ μια έκτακτη δαπάνη, όπως χρωματισμός της πρόσοψης, αντικατάσταση του ασανσέρ, σύνδεση με αέριο κλπ, δηλαδή δαπάνη που δεν αντιμετωπίζεται με το βασικό αποθεματικό, οι ένοικοι-ιδιοκτήτες, ανάλογα με το είδος της δαπάνης, συνεισφέρουν σε ένα νέο αποθεματικό για την πραγματοποίηση της συγκεκριμένης δαπάνης. 3. Οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας πρέπει να ευχαριστείτε τον διαχειριστή που τα κάνει όλα μόνος του και δεν σας επιβαρύνει με τα έξοδα για τον υπολογισμό των μηνιαίων κοινοχρήστων. Πέραν αυτού, οι μηνιαίες αποδείξεις των κοινοχρήστων δεν περιλαμβάνονται στις δαπάνες που δικαιολογούνται στη φορολογική δήλωση. Αντίθετα, περιλαμβάνεται, ακόμη και χειρόγραφη, βεβαίωση του διαχειριστή για το ποσό που αναλογεί σε κάθε διαμέρισμα από τη συνολική δαπάνη που πραγματοποιήθηκε τον προηγούμενο χρόνο, όπως πχ για τη σύνδεση με το αέριο, χρωματισμό κλπ

Η μόνη περίπτωση που θα μπορούσε να αναφέρεται ελάχιστο πρόσωπο 14 μ. είναι στην απόφαση του Νομάρχη για την οριοθέτηση του οικισμού.

Κάνε τον κόπο να διαβάσεις το post #84 της myri στην προηγούμενη σελίδα ...

Η απάντηση βρίσκεται στο post #45.

Το θέμα με τις ΖΟΕ συζητήθηκε και σε άλλο thread, στο οποίο συμμετείχες, και με αυτές ορίζεται νέο (και συνήθως μεγαλύτερο) όριο κατάτμησης για γήπεδα που ΘΑ κατατμηθούν εφεξής.

@ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Μα ... το συγκεκριμένο ακίνητο που συζητάμε κατατμήθηκε το 1950 από την επαρχιακή οδό και όχι με βούληση του ιδιοκτήτη. Τι σχέση μπορεί να έχει η ΖΟΕ που (πιθανά) μπορεί να εγκρίθηκε τη δεκαετία του 2000;

Η πολεοδομία, λοιπόν, οφείλει να σου δώσει στοιχεία της απόφασης οριοθέτησης για να ελέγξεις εάν η έκταση που σε ενδιαφέρει περιλαμβάνεται στα όρια του οικισμού ή όχι. Εάν, πράγματι, περιλαμβάνεται στα όρια, η κατάτμηση πρέπει να γίνει με βάση τα αντίστοιχα ελάχιστα όρια αρτιότητας.

Διαβάζοντας το κείμενό σου, δεν κατάλαβα εάν το κληροτεμάχιο, που θέλεις να κατατμήσεις, περιλαμβάνεται στα όρια συγκεκριμένου και οριοθετημένου οικισμού προ 1923 ή όχι;

Αυτό σημαίνει ότι, η Πολεοδομική Μελέτη (ΠΜ) που θα εκπονηθεί (κάποτε) για τον οικισμό αυτό, θα ακολουθήσει τις προδιαγραφές της Παραθεριστικής Κατοικίας.

Μην περιμένεις άλλες γνώμες και απαντήσεις. Όσοι γνωρίζουν κάτι για το θέμα αυτό, σου απάντησαν. Αυτό που χρειάζεστε είναι να δείξετε σε ένα δικηγόρο τα συμβόλαια σύστασης Ο.Ι. και κανονισμού της πολυκατοικίας, τους όρους των οποίων αποδεχτήκατε όλοι οι συνιδιοκτήτες, υπογράφοντας τα συμβόλαια αγοράς των δικών σας Ο.Ι., ώστε να σας συμβουλεύσει εάν υπάρχει δυνατότητα να αντιμετωπίσετε το θέμα που σας απασχολεί. Πάντως, νομίζω ότι δεν στέκει η σκέψη ότι, ο κατασκευαστής έφτιαξε τόσα υπόγεια, ως χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων και αποθηκών, με προσδοκώμενο στόχο να στήσει "μια επιχειρησούλα", σε βάρος των μελλοντικών συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, όταν η σκέψη αυτή στηρίζεται στην υποψία της "άδικης" κατανομής της δαπάνης του ηλεκτρικού ρεύματος των κοινοχρήστων των υπογείων.

Είναι λογικό και αναμενόμενο να υπάρχουν κάποιοι ευχαριστημένοι και κάποιοι δυσαρεστημένοι είτε πρόκειται για πάροχο τηλεφωνίας είτε για τον πρόεδρο και τη ΔΕ του ΤΕΕ είτε για την κυβέρνηση είτε για το ποδόσφαιρο είτε ... είτε ... Η πραγματικότητα είναι, όμως, ότι, καθένας από εμάς έχει βάλει κάποιες αρχές, κάποια πλαίσια, κάποια κριτήρια κλπ στη ζωή του και, με τη βοήθεια των γνώσεων και των εμπειριών του και, σ' ένα βαθμό, των επιδράσεων και επιρροών που δέχεται, παίρνει, κάθε φορά, τις αποφάσεις του, για τις οποίες, εκ των υστέρων, άλλοτε επιχαίρει και άλλοτε λυπάται ...

Τότε συνδέθηκα και εγώ με τη 4νετ μόνο για internet και θυμάμαι ότι, έπρεπε να περιμένω 2-4 το πρωί, για να πιάσω τηλεφωνική γραμμή τεχνικής υποστήριξης. Είχα και εγώ τότε προβλήματα με το λογιστήριο αλλά πάντοτε, με καθυστέρηση 1-2 μηνών τακτοποιούσαν τις διαφορές. Σε διαβεβαιώ ότι, από το 2009, που πέρασε σε άλλα χέρια, άλλαξε τελείως η κατάσταση σε όλα τα τμήματα, ή τουλάχιστον, αυτό διαπιστώνω εγώ καθημερινά και οι πολλοί φίλοι και γνωστοί μου, που πέρασαν στη 4νετ.

Δεν μας λες, όμως, πόσα χρόνια πριν έγινε το περιστατικό που περιγράφεις. Είναι προφανές ότι, καθένας έχει μια ιστορία να πει για κάθε πάροχο. Έχω και εγώ πολλές παρόμοιες ιστορίες για τα πέτρινα χρόνια μέχρι το 2009. Αλλά τότε έχουν αλλάξει πολλά, σε όλους τους τομείς (υποδομές, τεχνική και τηλεφωνική εξυπηρέτηση, λογιστήριο κλπ). Όπως είπα και σε προηγούμενο post, εκτός από τις 3 δικές μου συνδέσεις, μεγάλος αριθμός φίλων, σε διαφορετικές περιοχές της Αττικής, έχουν συνδεθεί με τη 4νετ τα 2 τελευταία χρόνια και είναι όλοι ευχαριστημένοι.

Τα 800 DL σημαίνουν γύρω στα 10000 Μbps DL από τα 24000 θεωρητικά αλλά 130 UL είναι πολύ δύσκολο να τα πιάνεις, όταν τα 1024 θεωρητικά που δίνουν UL και αντιστοιχούν σε 100-105 στην καλλίτερη περίπτωση.

Μα ... και η δουλεία διόδου που επικαλείσαι, είναι μέρος της λύσης μέσω κάθετης.

Αφού η δικαστική απόφαση που επικαλείσαι, αναφέρει τη χρονολογία κτήσης του αγροτεμαχίου, η οποία (χρονολογία) μπορεί να χρησιμοποιηθεί, στη χειρότερη περίπτωση, ως χρονολογία δημιουργίας του αγροτεμαχίου, γιατί προβληματίζεσαι; Η περίπτωση 6 της εγκυκλίου 7/92 αναφέρεται σε περίπτωση που δεν προκύπτει βέβαιος χρόνος δημιουργίας του αγροτεμαχίου.

Και ο ΟΤΕ προσφέρει οικονομικά προγράμματα, μερικά είχα εκμεταλλευτεί και εγώ πριν αλλάξω πάροχο, αλλά δεν συγκρίνονται με τα αντίστοιχα των άλλων παρόχων. Το βασικό κριτήριο στην επιλογή σου πρέπει να είναι α) η αξιοπιστία κάθε παρόχου στην αγορά, β) οι after sales υπηρεσίες κάθε παρόχου, γ) η ταχύτητα DL κάθε παρόχου στη συγκεκριμένη περιοχή, εάν αυτό το στοιχείο σε ενδιαφέρει. Στοιχεία για το τελευταίο κριτήριο μπορείς να βρεις σε εξειδικευμένα sites όπου ο κάθε χρήστης καταγράφει τις επιδόσεις και τις εμπειρίες της σύνδεσης του στον πάροχό του. @astegos 1. Τα 24 Mbps, ή εκεί κοντά περίπου, είναι δυνατόν να τα πιάσεις ΜΟΝΟΝ εάν ο χώρος σου βρίσκεται δίπλα στο κέντρο του ΟΤΕ και πουθενά αλλού, γιατί όσο απομακρύνεσαι από το κτίριο τόσο ανεβαίνει ο "θόρυβος" και πέφτουν οι ταχύτητες. 2. Όλοι οι πάροχοι (ή οι περισσότεροι, τουλάχιστον) προσφέρουν δωρεάν 1 ώρα σε κινητά όλων των εταιρειών.

1. Πληρώνω 68 ευρώ το δίμηνο περίπου στη γραμμή που έχω τηλεφωνία και internet (σε άλλες γραμμές έχω διαφορετικές υπηρεσίες), και δεν εξαντλώ κάθε μήνα τις δυνατότητες που παρέχει στη δωρεάν τηλεφωνία, δηλαδή δεν πιάνω κάθε μήνα τη 1 ώρα σε όλα τα κινητά και μιλάω μόνο 2-3 ώρες στο τηλέφωνο το μήνα με τα ξαδέλφια μου στον Καναδά, από τις 13 ώρες που το περιόρισε από το Δεκέμβρη 2010. Στα όφέλη πρέπει να συνυπολογίσω και την έκπτωση 20% που έχω στη Nova, που ήταν και το κίνητρο για να περάσω στο "double play" μία γραμμή (έχω άλλη γραμμή με τηλεφωνία ΟΤΕ και internet 4net και άλλη γραμμή σε άλλο μέρος με τηλεφωνία μόνο που θα γυρίζω για μερικούς μήνες σε "double play" ...). 2. Αν και η γραμμή του "double play"είναι απομακρυσμένη από το κέντρο του ΟΤΕ, η ταχύτητα DL είναι σταθερή στα 8500-9500 Mbps χωρίς διακοπές. Στην τηλεφωνία παρουσίασε πριν από 1,5 μήνα ένα πρόβλημα (συνακρόαση) και μου έκανε εντύπωση αφενός η ταχύτητα αντίδρασης (την ώρα της αναφοράς της βλάβης, ο υπάλληλος ενεργοποίησε λογισμικό στη γραμμή και επιβεβαίωσε άμεσα την ύπαρξη προβλήματος, την ίδια ημέρα μου έστειλαν μήνυμα στο κινητό ότι ζήτησαν την επέμβαση του ΟΤΕ, γιατί η διαδρομή από το κέντρο του ΟΤΕ έως το ΚΑΦΑΟ και το χώρο σου ελέγχεται μόνο από τον ΟΤΕ, την επομένη σταμάτησε το πρόβλημα και 2 μέρες αργότερα μου ζήτησαν τηλεφωνικά να έρθει τεχνικός στο χώρο για να ελέγξει την αποκατάσταση της βλάβης, που τους είχε ενημερώσει ο ΟΤΕ !!! 3. Θεωρώ ότι το δίκτυο είναι αξιόπιστο αλλά, κυρίως, άλλαξε ριζικά η βασική νοοτροπία στην εξυπηρέτηση από τότε που μπήκε ο Αιγύπτιος (δεν θυμάμαι το όνομά του) στη 4νετ. Έχω πολλά παραδείγματα να αναφέρω από την παλιά (κακή) εποχή αλλά φαίνεται να ανήκουν στο παρελθόν πλέον. Οι περισσότεροι φίλοι και γνωστοί πέρασαν στη 4νετ και είναι όλοι ικανοποιημένοι. Αυτό δεν σημαίνει, βέβαια, ότι όλες οι περιπτώσεις σύνδεσης θα έχουν τα ίδια αποτελέσματα από πλευράς ταχυτήτων στο internet αλλά είναι σίγουρο ότι θα έχουν την ίδια (καλή) εξυπηρέτηση.

Εννοώ στο λογαριασμό κάθε εταιρείας από τις δύο (Forthnet + Nova) που ανήκουν από το 2009 στην ίδια ιδιοκτησία.

Και γιατί όχι Forthnet, εάν έχει δίκτυο στην περιοχή σου; Η εξυπηρέτηση και το service, τον τελευταίο 1,5 χρόνο, έχει ανέβει σε πολύ καλά επίπεδα και αν το συνδυάσεις με το πακέτο της NOVA, όπως έκανα το καλοκαίρι του 2009, τότε έχεις μόνιμη έκπτωση 20% στο λογαριασμό κάθε εταιρείας. Περιγράφω την εμπειρία της τελευταίας περιόδου σε σχέση με εκείνη που είχα παλαιότερα, όταν είχα συνδέσει από το 2005 μία γραμμή μόνο για internet. Αυτές, βέβαια, είναι προσωπικές εμπειρίες και καθένας μπορεί να έχει διαφορετικές.

Όχι οι ΚΥΑ αλλά οι Πράξεις Νομοθετικού Περιεχομένου πρέπει να κυρωθούν με νόμο αλλά δεν θυμάμαι εάν ο περιορισμός είναι 2 χρόνια. Αλλά αυτό δεν τηρείται πάντα για διάφορους λόγους, ο κυριότερος των οποίων είναι ότι, συνήθως, έχει διευθετηθεί ο λόγος έκδοσης της ΠΝΠ. Άλλωστε, οι ΚΥΑ είναι υπουργικές αποφάσεις που αφορούν στο αντικείμενο περισσότερων του ενός υπουργείων, και, επομένως, δεν μπορεί να έχουν ιδιαίτερο χρονικό περιορισμό ισχύος.

Η Ν. Ιωνία περιλαμβάνεται στην αρμοδιότητα της πολεοδομίας του δήμου Ηρακλείου (πρώην Βόρειου Τομέα Νομ. Αθηνών) στον Περισσό.

Στο post #79 απάντησα ότι ο Χάρτης Τεχνικών Υπηρεσιών είναι ενημερωμένος με μερικά από τα νέα τηλέφωνα της πολεοδομίας Αμαρουσίου.