MAKAP

Συμφωνώντας στην πρόταση του DIMITRIS80, για την ΚΒΠΝ, η οποία έχει, όμως, το μειονέκτημα ότι δεν έχει επικαιροποιηθεί μετά το 1999, θέλω να προσθέσω στα πολύ σοβαρά βοηθήματα και το βιβλίο "ΓΟΚ-Κωδικοποίηση και Ανάλυση" της Ελένης Μπούτου-Λεμπέση (ειδική έκδοση της Δομικής Ενημέρωσης, Αθήνα 2009), στο οποίο περιλαμβάνονται, εκτός από τις σχετικές διατάξεις, και πάρα πολλές εγκύκλιοι, έγγραφα, νομολογία, αποφάσεις ΣτΕ κλπ.

Σε κανένα, από τα μηνύματα που έγραψα σ' αυτό το θέμα, δεν αναφέρθηκα σε εγκεκριμένο ΔΚ αλλά σε περίγραμμα δόμησης με ΟΓ και, ειδικότερα, σε εσωτερικές ΟΓ, όπως αυτές περιγράφονται στη σελίδα 18 (κεφάλαιο 4-Οικοδομική γραμμή), της έκδοσης της ΔΤΕ/ΥΠΕΧΩΔΕ, του 1988, που παρέθεσα στο post #7. Ένα παράδειγμα αυτής της σχεδίασης φαίνεται στην επόμενη σελίδα του τεύχους και, ειδικότερα, στην περίπτωση του ΟΤ 64 μέσα στο οποίο έχει σχεδιαστεί, με ΟΓ, το περίγραμμα του ΙΝ που προβλέπεται να ανεγερθεί. Νομίζω ότι, από την πλευρά μου, τεκμηρίωσα την άποψη που υποστηρίζω για το συγκεκριμένο θέμα και δεν έχω στόχο να μεταπείσω κανένα, που υποστηρίζει άλλη άποψη. Για το λόγο αυτό, δεν θα συνεχίσω να συμμετέχω στη συζήτηση. Συμπλήρωση 8.2.2011: Μέχρι σήμερα είχα επιχειρηματολογήσει υπέρ της άποψης που υποστηρίζω, χωρίς να παραθέσω αντίλογο στη δική σου άποψη. Για την ολοκληρωμένη εικόνα της περίπτωσης που συζητάμε, αναφέρω μερικά αντεπιχειρήματα: 1. Η περίπτωση που περιγράφεται στο έγγραφο της ΔΟΚΚ (=Δ/νση Οικοδομικών και Κτοριοδομικών Κανονισμών), το οποίο παρέθεσες, αναφέρεται σε μη διανοιγμένο ΚΧ (δρόμο), ο οποίος αποτελεί το δεύτερο πρόσωπο του οικοπέδου εκείνης της περίπτωσης. Στην παρούσα περίπτωση, το οικόπεδο έχει πρόσωπο επί της οδού Δεληγιάννη και οι ΚΧ που το περιβάλλουν όχι μόνον δεν επηρεάζουν την οικοδόμησή του αλλά δεν χρειάζεται να διανοιγούν για να οικοδομηθεί αυτό. 2. Η ΔΟΚΚ διατύπωσε τις απόψεις της στο έγγραφο αυτό και το έστειλε στη ΔΤΕ (=Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών), ως καθ' ύλη αρμόδια για την ερμηνεία των ρυμοτομικών διαγραμμάτων. 3. Με αξονικές γραμμές σχεδιάζονται και διαχωρίζονται οι διαφορετικές χρήσεις σε μια ενότητα κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων (πχ σε ένα ΟΤ στο οποίο εγκρίνονται ΚΧ, παιδική χαρά και βρεφονηπιακός σταθμός, οι διαφορετικές χρήσεις διαχωρίζονται με αξονική γραμμή). 4. Εάν οι πλευρές ΑΒ, ΓΔ και ΔΑ ήταν σχεδιασμένες με αξονική γραμμή, τότε η οικοδομή θα μπορούσε τοποθετηθεί σε επαφή με το ένα πλάγιο όριο. 5. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, εάν κάποτε αρθεί η απαλλοτρίωση στις ιδιοκτησίες που έχουν χαρακτηριστεί ως ΚΧ στην υπόλοιπη έκταση του ΟΤ 373, αυτές δεν μπορούν να οικοδομηθούν εκ του σχήματός τους.

Να αποφύγεις την ερχόμενη Τετάρτη το μεσημέρι. ΥΓ. Για την οικονομία του χώρου, δεν χρειάζεται να παραθέτεις ολόκληρο το μήνυμα, πολύ περισσότερο, μάλιστα, όταν δεν αναφέρεσαι σ' αυτό.

Με την τροποποιημένη, πλέον, παρ. α, τα όρια της γης υψηλής παραγωγικότητας καθορίζονται με ΚΥΑ και όχι με πράξη της οικείας Δ/νσης Γεωργίας. Για τις περιπτώσεις των περιοχών εκατέρωθεν επαρχιακών οδών, η διάταξη ορίζει, πλέον, ότι, μπορεί να αποκλείεται ο αντίστοιχος χαρακτηρισμός, ΚΥΑ, αλλά δεν γνωρίζω εάν έχει εκδοθεί σχετική ΚΥΑ.

Μα ... το εξήγησα. Ως κάτοχος ποσοστού εξ αδιαιρέτου στο συγκεκριμένο ακίνητο, δεν κατέχεις συγκεκριμένο τμήμα του, δηλαδή τη δίοδο που χρησιμοποιείς τώρα. Είναι ενδεχόμενο, κάποια στιγμή, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες της έκτασης των 1108 τμ να σου δημιουργήσουν πρόβλημα. Συμπλήρωση: Αλήθεια, τι έγινε η υπόθεση του "Αντωνάκης" που ξεκίνησε το θέμα αυτό; Γιατί, άραγε, εξαφανίστηκε;

Το Τμήμα Ρυμοτομικών Διαγραμμάτων ανήκει στη ΔΤΕ (=Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών). Για το θέμα σου, θα έπρεπε να συζητήσεις με τον προϊστάμενο είτε του Τμήματος είτε της Δ/νσης και όχι με τους υπαλλήλους που εξυπηρετούν το κοινό.

Οι παραπάνω διατάξεις καθορίζονται από το άρθρο 53 του ν. 2637/98, όπως τροποποιήθηκε με την παρ. γ του άρθρου 20 του ν. 3399/2005.

Δηλαδή αγόρασες το μισό εξ αδιαιρέτου και όχι το συγκεκριμένο τμήμα από το οποίο εξυπηρετείσαι. Εφόσον δεν αντιδρούν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες, συνέχισε να το χρησιμοποιείς, ως δίοδο. Εάν θελήσεις να κατοχυρώσεις την είσοδο, κατά την άποψή μου, πρέπει να αγοράσεις και το υπόλοιπο μισό εξ αδιαιρέτου, ώστε να ενώσεις την έκταση των 1108 τμ με το κύριο ακίνητο.

Χαίρομαι που απαντήθηκε το ερώτημά σου και διευκρινίζω ότι το υστερόγραφο δεν είχε ίχνος μομφής αλλά διατύπωνε το παράπονο για τη "μη συμμετοχή και διευκρίνιση" των δεδομένων.

Τι εννοείς ακριβώς; Αγόρασες το μισό εξ αδιαιρέτου με κάποιον άλλον από την έκταση των 1108 τμ; Αγόρασες τη μισή έκταση των 1108 τμ;

Από το ΦΕΚ, που έπρεπε να αναρτήσεις με το πρώτο σου post, προκύπτουν τα ακόλουθα: 1. Η απόφαση του 2006 επιβεβαιώνει όσα αναφέρω, επανειλημμένα, για τη χρονοβόρα διαδικασία της άρσης απαλλοτρίωσης. Συγκεκριμένα, πέρασαν 7 χρόνια (!!!) μετά την έκδοση της απόφασης του Διοικητικού Δικαστηρίου (1999) για να ολοκληρωθεί η διαδικασία τροποποίησης του ΡΣ στην περιοχή που άρθηκε η απαλλοτρίωση. 2. Το οικόπεδο ΑΒΓΔΑ έχει πρόσωπο ΒΓ στην κάθετη οδό επί της οδού Αυξεντίου, η οποία (κάθετη οδός) περιλαμβάνεται στην έκταση που παραχωρείται ως εισφορά σε γη και, επομένως, θα διανοιγεί οπωσδήποτε, προκειμένου να οικοδομηθεί το οικόπεδο. ΥΓ Αφού ανάρτησα το κείμενο αυτό, έψαξα στο GoogleEarth για να βρω τη θέση του οικοπέδου. Είναι στην περιοχή ανατολικά των γραμμών που παραμένει αδόμητη και φαίνεται πράσινη; 3. Στο οικόπεδο ΑΒΓΔΑ έχουν καθοριστεί ΡΓ και ΟΓ περιμετρικά, με την έννοια του περιγράμματος δόμησης, που σημαίνει, κατά την άποψή μου ότι, η οικοδομή θα αναπτυχθεί μέσα στο περίγραμμα χωρίς την υποχρεωτική τήρηση και άλλων αποστάσεων. 4. Ξαναδιαβάζοντας όσα έγραψες Ιωάννα, για την επίσκεψή σου στην Αμαλιάδος, επισκέφθηκες τη ΔΠΣ και πήρες αμφιλεγόμενες απαντήσεις στο ερώτημά σου, προφανώς από υπαλλήλους που δεν γνώριζαν παρόμοιες περιπτώσεις, δεδομένου ότι, η ΤΡΣ του 2006 προωθήθηκε από τη ΔΠΣ. Στη ΔΤΕ (2ος όροφος), που είναι αρμόδια για την ερμηνεία των ΡΣ, νομίζω ότι θα πάρεις σωστή απάντηση. Το θέμα, βέβαια, είναι να πείσεις την πολεοδομία για την έκδοση της ΟΑ. ΥΓ Προσπάθησα να το εντοπίσω στο GoogleEarth με βάση την οδό Αυξεντίου αλλά, εκτός από το αδόμητο τμήμα ανατολικά των γραμμών, δεν βρήκα άλλο που να ταιριάζει στα δεδομένα.

Καλόοοοοο ....

Θεωρητικά, θα μπορούσε να ξεκινήσει κάποιος τη χρονοβόρα, επίσης, διαδικασία της διεκδίκησης αποζημίωσης για το απαλλοτριωθέν τμήμα της ζώνης παραλίας. Αλλά, επειδή 1) ζούμε στην Ελλάδα, 2) ζούμε τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο που διατίθενται χρήματα, μόνον για τις μετακινήσεις πρωθυπουργού-υπουργού, 3) δεν έχω ακούσει τη συντέλεση απαλλοτρίωσης αυτού του είδους, 4) η απαλλοτρίωση επιβλήθηκε πριν από 6 χρόνια και στα 8 μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία άρσης της απαλλοτρίωσης κ.α., νομίζω ότι, είναι προτιμότερο να ακολουθήσει αυτό το δρόμο, εάν, φυσικά, συντρέχουν και οι αντίστοιχες προϋποθέσεις που επισημάναμε. ΥΓ Το περίεργο είναι ότι, ο ερωτών δεν έχει εμφανιστεί μετά την ανάρτηση του ερωτήματος και εμείς συνεχίζουμε τη συζήτηση ...

Τα λάθη που έχουν γίνει στη συγκεκριμένη περίπτωση ξεκινούν από το γεγονός ότι δεν παρακολούθησες ΕΓΚΑΙΡΑ την εξέλιξη των διαδικασιών τόσο του Κτηματολογίου όσο και της επανακαθορισμού των γραμμών αιγιαλού και παραλίας. 1. Δεν αναφέρεις εάν αναζήτησες την απόφαση επανακαθορισμού των γραμμών αυτών (ΦΕΚ) για να εξακριβώσεις την αιτία που προκάλεσε την απόφαση αυτή. Ο ν. 2971/2001 προβλέπει περιπτώσεις επανακαθορισμού. 2. Τα κριτήρια καθορισμού των γραμμών είναι πολλά και εξαρτώνται, σε σημαντικό βαθμό, από τη μορφολογία του εδάφους, σε κάθε περίπτωση. 3. Σε ποια υπηρεσία υπέβαλες την αίτηση θεραπείας; Εάν δεν την υπέβαλες στην Κτηματική Υπηρεσία, που πρέπει να είναι ο στόχος, όπως λέει και ο GRTOPO, χάνεις το χρόνο σου. 4. Προτείνω να συμβουλευτείς ένα τοπογράφο της περιοχής, που να έχει ασχοληθεί με τη νομοθεσία του αιγιαλού και παραλίας, για να εξαντλήσεις τις δυνατότητες που παρέχει ο νόμος. 5. Εάν η ζώνη παραλίας είναι αυτή που απαλλοτριώνει το μεγαλύτερο τμήμα του αγροτεμαχίου, η μόνη λύση είναι η διαδικασία άρσης της απαλλοτρίωσης για την οποία θα βρεις πλούσιο υλικό στο forum, με σχετική αναζήτηση.

Σ' ευχαριστώ για το πρωτότυπο και χρήσιμο site. Εκτός από τις σημειώσεις για μηχανικούς προσφέρει και πολλές λογοτεχνικές και άλλες εκδόσεις.

1. Έχεις γήπεδο, αγροτεμάχιο, γεωτεμάχιο, αλλά ΟΧΙ οικόπεδο. 2. Δεν ξεκαθαρίζεις εάν η μείωση του εμβαδού από 4200 τμ σε 2800 τμ οφείλεται σε τμήμα που καταλαμβάνει η ζώνη αιγιαλού ή η ζώνη παραλίας. Όσο τμήμα περιλαμβάνεται στη ζώνη αιγιαλού ανήκει στο δημόσιο ενώ στο τμήμα που περιλαμβάνεται στη ζώνη παραλίας έχει επιβληθεί αναγκαστική απαλλοτρίωση, σύμφωνα με τις διατάξεις περί ρυμοτομίας. 3. Για τη διαδικασία άρσης της απαλλοτρίωσης της ζώνης παραλίας ψάξε στο forum και θα βρεις πλούσιο υλικό. 4. Από το 2005 που καθορίστηκαν οι ζώνες αιγιαλού και παραλίας, δεν έχεις γήπεδο 4200 τμ, αλλά 2800 τμ και, επομένως, ΜΗ άρτιο. 5. Η ζώνη παραλίας θεωρείται ΚΧ αλλά το γήπεδο (2800 τμ) δεν είναι άρτιο σήμερα.

Με βάση τις διατάξεις του άρθρου 53 του ν. 2637/98, όπως τροποποιήθηκε με τις παρ 23.α, β και γ του άρθρου 20 του ν. 3399/2005, "2.α. Με ΚΥΑ των Υπουργών ΠΕΧΩΔΕ και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων καθορίζονται τα γεωγραφικά όρια της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας, στην οποία δεν περιλαμβάνεται εκείνη η γη που κείται εκατέρωθεν του άξονα εθνικών οδών και σε βάθος μέχρι 600 μ. Έως τον κατά τα ανωτέρω καθορισμό, ο χαρακτηρισμός των αγροτεμαχίων ως γης υψηλής παραγωγικότητας γίνεται από τις ίδιες υπηρεσίες. Από τις διατάξεις των προηγούμενων εδαφίων εξαιρούνται οι περιοχές που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης από εγκεκριμένα ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ του ν. 2508/1997 καθώς και ΖΟΕ του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 β. Πράξεις χαρακτηρισμού της ανωτέρω γης που κείται εκατέρωθεν των εθνικών οδών και σε βάθος μέχρι 600 μ. ως γη υψηλής παραγωγικότητας, που εκδόθηκαν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, είναι αυτοδικαίως άκυρες και δεν παράγουν κανένα έννομο αποτέλεσμα. γ. Με ΚΥΑ των Υπουργών ΠΕΧΩΔΕ και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, μπορεί να αποκλείεται ο χαρακτηρισμός ως γης υψηλής παραγωγικότητας εκείνης της γης που κείται εκατέρωθεν του άξονα επαρχιακών οδών και σε βάθος μέχρι 600 μ."

Οι συμβεβλημένοι γιατροί εισπράττουν, ως αμοιβή, τα 20 ευρώ που πληρώνει το ΤΣΜΕΔΕ. Εγώ ψάχνω για συμβεβλημένο κάθε φορά που θα χρειαστώ γιατρό αλλά το θέμα είναι ότι είναι λίγες οι ειδικότητες που έχουν συμβληθεί. Αυτό που έχω διαπιστώσει είναι ότι, υπάρχουν "ειδικοί παθολόγοι" α) συμβεβλημένοι οι οποίοι συνταγογραφούν φάρμακα που απαιτούν σπάνιες ειδικότητες (πχ ουρολόγου) και β) μη συμβεβλημένοι που εισπράττουν ως αμοιβή τα 20 ευρώ. Χρειάζεται, όμως, ψάξιμο για να βρεθούν.

Στα τοπογραφικά διαγράμματα (τδ) αποτυπώνεται η κατάσταση του εδάφους κατά την περίοδο που συντάχθηκαν. Είναι, λοιπόν, προφανές ότι, το τδ του 1962 μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως στοιχείο της κατάστασης του εδάφους εκείνης της εποχής αλλά όχι για την αντίστοιχη σημερινή κατάσταση, η οποία, πιθανά, είναι διαφορετική. Για το λόγο αυτό απαιτείται πρόσφατο τδ για τη σύνταξη μιας συμβ/φικής πράξης. Ένας δεύτερος και επί πλέον λόγος που δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το τδ του 1962 είναι ότι το τδ που συνοδεύει ένα συμβόλαιο πρέπει να έχει την υπεύθυνη δήλωση του συντάκτη μηχανικού, με βάση τις διατάξεις του ν. 651/1977, και, προφανώς, το τδ του 1962 δεν την έχει.

@epameinondas Το πιθανότερο είναι να έχει συσταθεί κάθετη με τα δύο αυτοτελή τμήματα της συνολικής έκτασης του αρχικού οικοπέδου και ο "ιδιωτικός δρόμος" που περιγράφεις είναι είτε άλλο τμήμα της κάθετης είτε δουλεία διόδου στο πρώτο τμήμα.

1. Προφανώς, εννοείς ότι η μητέρα σου θέλει να κάνει τα χωράφια της γονική παροχή σ' εσένα. 2. Για καλλίτερη διασφάλιση δική σου, είναι καλό να συνοδεύεται το συμβόλαιο της γονικής παροχής από ένα ή περισσότερα τοπογραφικά διαγράμματα (ανάλογα με τον αριθμό, τις διαφορετικές θέσεις και το εμβαδόν των χωραφιών), στα οποία ο τοπογράφος θα έχει αναγράψει την υπεύθυνη δήλωση του ν. 651/1977 (αυτός ξέρει). 3. Το/α διάγραμμα/τα που πήρες από την Τοπογραφική Υπηρεσία της τέως Δ/νσης Γεωργίας δεν μπορούν να συνοδέψουν το συμβόλαιο χωρίς την υπεύθυνη δήλωση ενός μηχανικού. 4. Τα διαγράμματα αυτά θα είναι χρήσιμα στον τοπογράφο που θα αναλάβει την αποτύπωση, για να τα εφαρμόσει στο έδαφος και να ελέγξει εάν τα χωράφια αυτά που, προφανώς, προέρχονται από διανομή του τ. Υπ. Γεωργίας, είναι οριοθετημένα σωστά στο έδαφος ή διαφέρουν σε σχέση με τη διανομή. Με το καλό και "γεωκτήμων".

Με την έκφραση "πδ 24" ο δημοσιογράφος εννοούσε, προφανώς, το πδ 24/31.5.1985" περί εκτός σχεδίου δόμησης και θεώρησε σκόπιμο να το συντομεύσει ... για να μην μπλέξει τους αναγνώστες.

Στις ξεκάθαρες και σωστές απόψεις του zavi πάνω στο θέμα της κατανομής των δαπανών, θέλω να προσθέσω μια μικρή σκέψη που αφορά στην κατανομή των δαπανών λειτουργίας του ανελκυστήρα. Αυτές δεν κατανέμονται με βάση τα χιλιοστά των Ο.Ι. αλλά με βάση τις αναλογίες που έχουν καταγραφεί στον πίνακα χιλιοστών.

Δεν γνωρίζω εάν σου έδωσε ο πελάτης τις Α/Φ ή τις διάλεξες εσύ. Στην πρώτη περίπτωση, και εάν αυτές προέρχονται από τη ΓΥΣ, είναι αδύνατο να διακρίνεις μονοπάτι εκτός εάν υπάρχει φυτοκάλυψη στο ακίνητο. Προτείνω να ψάξεις στο αρχείο του ΟΚΧΕ (Τιμ. Βάσσου) για Α/Φ μεσαίας κλίμακας (πχ 1:6000), της εποχής που σε ενδιαφέρει, ώστε να έχεις τη δυνατότητα να βεβαιωθείς για την κατάσταση του εδάφους.

Οι διατάξεις για την οικογενειακή στέγη ορίζονται στο άρθρο 41 του ν. 1337/1983. Οι προϋποθέσεις, όμως, για τη διαδικασία εφαρμογής του θεσμού ορίζονται στην απόφαση Γ622/61/11.1.1984 (ΦΕΚ 9/Β/1984), όπως τροποποιήθηκε με τις αποφάσεις 67889/2885/1985 (ΦΕΚ 689/Β/1989), 44382/2451/1989 (ΦΕΚ 344/Δ/1989), τις οποίες μπορείς να κατεβάσεις από το Εθνικό Τυπογραφείο. Στο άρθρο 1 της βασικής απόφασης αναφέρεται ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια οικογενειακής στέγης σε υφιστάμενη οικοδομή αλλά πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά όλες τις προϋποθέσεις για να διαπιστώσεις εάν εφαρμόζονται στην περίπτωσή σου.