MAKAP

Έχεις εξετάσει εάν έχει ήδη ενταχθεί στο ΡΣ, γιατί, εξ όσων γνωρίζω, η διανομή του 50 του αγροκτήματος Γέρακα έχει ενταχθεί στο ΡΣ Χαλανδρίου με το από 3.3.1993 (ΦΕΚ 323/Δ/1993).

Δεν διευκρίνισες, όμως, αυτό που αναγράφεις "της οικοδομικης γραμμής 3.00μ πιο μεσα απο το όριο του οικοπέδου μου ,που μου ορίζει το ΓΠΣ......" και σε ρώτησα. Μήπως εννοείς ότι οι εσωτερικές ΟΓ καθορίστηκαν με τροποποίηση του ΡΣ (ΤΡ); Τώρα που διευκρίνισες ότι καθορίστηκαν εσωτερικές ΟΓστα πλάγια όρια του οικοπέδου, αυτό σημαίνει ότι το κτίριο μπορεί να αναπτυχθεί μέχρι τις ΟΓ αυτές. Εάν έχουν οριστεί 3 ΟΓ, τότε στο πίσω όριο θα αφεθεί η απόσταση που προκύπτει από τον ΓΟΚ. ΥΓ Δεν χρειάζεται να κάνεις συνεχή και επαναλαμβανόμενα posts, αφού μπορείς να χρησιμοποιείς τη δυνατότητα Edit στο τελευταίο μήνυμα.

1. Εσωτερικές ΟΓ μπορούν να σχεδιαστούν σε ένα ΟΤ και ένα οικόπεδο χωρίς, βέβαια, οι ΟΓ αυτές να καθορίζουν το πρόσωπο του οικοπέδου σε περίπτωση έκδοσης άδειας. 2. Διάβασε τις εξηγήσεις για τους συμβολισμούς των σχεδίων πόλεων, που είχε εκδώσει η ΔΤΕ/ΥΠΕΧΩΔΕ το 1988 και ειδικά τις αναφορές για την ΟΓ και τη ΡΓ στις σελίδες 17 και 18 του τεύχους αυτού. 3. Με το ΓΠΣ ορίστηκε η ΟΓ στα 3 μ. από την ΡΓ;

Ένας νόμος πρέπει να δημοσιευτεί σε ΦΕΚ το αργότερο μέσα σε ένα μήνα από την ψήφισή του. Συνήθως, όμως, αρκούν 15-20 ημέρες για να υπογραφεί από τους αρμόδιους υπουργούς, από τον Πρόεδρο και να προωθηθεί στο ΕΤ.

Συνήθως, οι υπουργικές τροπολογίες κατατίθενται στη Βουλή μετά την ολοκλήρωση της επεξεργασίας από τις αρμόδιες επιτροπές και πριν από την ψήφιση του νδ, δηλαδή στο χρονικό διάστημα που διανύουμε τώρα.

Συνάδελφε, Κάνε τον κόπο να διαβάσεις το κείμενο που παρέθεσα στο προηγούμενο post και, εάν δεν μπορείς να το διαβάσεις όλο, διάβασε τουλάχιστον το άρθρο 9.

Συνάδελφε, Είναι σαφές ότι υπάρχει μπέρδεμα με τις έννοιες και την κατάσταση που περιγράφεις. Η ΟΓ αποτελεί όρο δόμησης και προσδιορίζει τη θέση που μπορεί να τοποθετηθεί μια οικοδομή σε σχέση με τον ή τους ΚΧ που έχει πρόσωπο ένα οικόπεδο. Ο ΚΧ καθορίζεται από το αντίστοιχο ΡΣ, με την αναγκαστική απαλλοτρίωση που επιβάλλεται σ' αυτόν με το διάταγμα έγκρισης του ΡΣ, ανεξάρτητα του εάν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση με τη σύνταξη πράξης αναλογισμού και την καταβολή των αναλογουσών αποζημιώσεων, στα ΡΣ προ του 1983. Στα ΡΣ μετά το 1983 η διαδικασία αυτή γίνεται με την ΠΕ.

Φαίνεται ότι δεν κατάλαβες ότι αυτό που λες ότι θα κληρονομήσεις ονομάζεται δασοτεμάχιο και όχι οικόπεδο γιατί το οικόπεδο κτίζεται ενώ το δασοτεμάχιο δεν κτίζεται όσες κυβερνήσεις και όσοι υπουργοί και να αλλάξουν. Αμφιβάλλω αν υπάρχει άνθρωπος που θα θελήσει να "φορτωθεί" ένα δασοτεμάχιο έστω και αν του το χαρίσουν. Μην ξεχνάς ότι θα πρέπει να πληρώσει και σχετικό φόρο.

Στο θέμα αυτό συζητάμε εάν ένας μηχανικός-υπάλληλος σε ΔΕΚΟ (άγνωστο ποια είχε στο μυαλό του ο ερωτών), μπορεί να ασχολείται και ως ελεύθερος επαγγελματίας. Το ότι πολλοί μηχανικοί και μη, μόνιμοι δημόσιοι ή δημοτικοί υπάλληλοι, ασχολούνται και ιδιωτικά, είναι γνωστό και είναι αντίθετο με το νόμο, αλλά δεν μιλάμε γιαυτούς.

Ο μηχανικός, όπως και άλλοι επιστήμονες (πχ δικηγόροι, γιατροί), ασκεί το επάγγελμά του είτε ως ελεύθερος επαγγελματίας είτε με έμμισθη σχέση εργασίας α) σε μια ιδιωτική εταιρεία, β) σε ένα δημόσιο φορέα, γ) σε ένα οργανισμό δημόσιου ή ιδιωτικού δικαίου κλπ Εάν η έμμισθη σχέση εργασίας που έχει ο μηχανικός, του επιτρέπει να ασκεί παράλληλα ελεύθερο επάγγελμα, γιατί θεωρείς ότι αυτό λέγεται "αθέμιτος ανταγωνισμός" και πρέπει να γίνει καταγγελία; Μήπως έχεις στο νου τον μηχανικό ΔΥ, ο οποίος δεν έχει το δικαίωμα να ασκεί ελεύθερο επάγγελμα; Αυτή, όμως, η σχέση εργασίας δεν είναι η μόνη.

Με κατάλληλες λέξεις-κλειδιά, όπως πχ "ιδιωτικό δάσος", θα βρεις αρκετό υλικό στο forum σχετικά με την αγοραπωλησία δασοτεμαχίων (και όχι οικοπέδων, όπως το περιγράφεις). Σίγουρα, δεν μπορεί να οικοδομηθεί και το forum δεν είναι ο κατάλληλος χώρος για ερωτήσεις όπως η 3η.

Μην περιμένεις, στείλε πμ.

Νομίζω ότι στην περιοχή των σελίδων 6-10 αυτού του θέματος υπάρχει σχετικό υλικό και από ότι θυμάμαι οι BAS και tranag έχουν αντίστοιχη εμπειρία σ' αυτό που ρωτάς.

Ότι μπορεί να το πει ο συγκεκριμένος δήμαρχος είναι βέβαιο, όπως άλλωστε μας πληροφορεί ο michalopoulosk, εκείνο που συμφωνούμε είναι ότι δεν μπορεί να περάσει μια τέτοια πρόταση.

Όμως, και αυτό το αίτημα δεν μπορεί να γίνει αποδεκτό από το Υπουργείο Εσωτερικών γιατί μιλάμε για 2 πολεοδομίες που λειτουργούσαν κανονικά μέχρι 31.12.2010 και δεν μιλάμε για υπηρεσίες που δεν οργανώθηκαν ακόμη. Ο συγκεκριμένος δήμαρχος έχει προσπαθήσει στο παρελθόν να περάσει με "τσαμπουκά" ορισμένες απόψεις αλλά δεν νομίζω ότι έχει ελπίδες σ' αυτή την περίπτωση.

Θα εννοούσε, προφανώς, την αναστολή λειτουργίας των δύο πολεοδομιών (Βούλας και Βουλιαγμένης) γιατί έκδοση απόφασης με αυτό το αιτιολογικό δεν προβλέπεται από τη νομοθεσία.

Εάν ήμουν εγώ ο υποψήφιος αγοραστής, θα ήθελα 1) να ελέγξει ένας τοπογράφος μηχανικός εάν στο τδ αναφέρονται όλα τα στοιχεία που καθορίζουν την ταυτότητα, αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου και 2) να συντάξει ένα νέο (πρόσφατο) τοπογραφικό, με βάση το οποίο θα υπέγραφα το συμβόλαιο.

Εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω την τοποθέτησή σου γιατί δεν βλέπω να ρωτάει ενδιαφερόμενος στο post #1 ότι, τελικός στόχος είναι η έκδοση άδειας λειτουργίας κέντρου αναψυχής; Αντίθετα, ζητάει πληροφορίες για τη νομιμοποίηση κτίσματος προϋφιστάμενου του 1955.

Συνδέεται η ερώτηση αυτή με το θέμα της αναγνώρισης κτιρίου ως προϋφιστάμενου του 1955;

Ο λόγος που ζήτησα το ΦΕΚ ήταν για να διαβάσω ολόκληρο το κείμενο της απόφασης για να καταλάβω εάν εκδόθηκε με επίσπευση του οικείου ΟΤΑ, όπως επιβάλλεται από την πολεοδομική νομοθεσία, ή όχι. Δυστυχώς, για άγνωστο λόγο, δεν ανοίγει το συγκεκριμένο ΦΕΚ από το ΕΤ και στο διατακτικό που μου έστειλες δεν περιλαμβάνεται το σκεπτικό της απόφασης. Πάντως είναι σαφές ότι, η αναστολή αφορά στους ΚΧ της υπό έγκριση ΠΜ. Δεν είναι βέβαιο ότι θα επαναληφθεί η ίδια διαδικασία σε νέα προσπάθεια. Προτείνω να επισκεφθείς την πολεοδομία και τον ΟΤΑ για να πληροφορηθείς την εξέλιξη της ΠΜ και το Νομάρχη, εσύ ή ο ιδιοκτήτης, για να διαμαρτυρηθείτε για την καθυστέρηση στην έγκριση της ΠΜ.

Στείλε μου με πμ το ΦΕΚ της αναστολής.

Έχεις δίκιο, δεν κοίταζα το άρθρο 8. Είναι σωστός ο προβληματισμός και η επιμονή σου για την εξαντλητική διερεύνηση του θέματος, πολύ περισσότερο μάλιστα όταν το ΠΚ του εγκριτικού πδ (κανόνας και παρέκκλιση) είναι μικρότερο του 70%. Με την εγκύκλιο 113/86 δίνεται λύση που εξασφαλίζει την οικοδομησιμότητα του συγκεκριμένου οικοπέδου αλλά ο δικός μου, πλέον, προβληματισμός εντοπίζεται στο ότι το ΠΣ 70% (κατά ΓΟΚ) δεν ισχύει στις περιοχές με μικρότερο ΠΣ, όπως η δική σου περίπτωση. Συμπερασματικά, θεωρώ ότι, το ΠΣ 60% είναι αυτό που εφαρμόζεται στη συγκεκριμένη περίπτωση. EDIT Όταν έγραφα το post, καθυστέρησα να το ολοκληρώσω, με αποτέλεσμα να έχουν προηγηθεί τα posts των δύο συναδέλφων, χωρίς να τα έχω διαβάσει. Εξακολουθώ να υποστηρίζω την άποψή μου, αν και ο armenopoulos διατυπώνει διαφορετική.

Αυτό που είπα είναι ότι, μία αναστολή μπορεί να παραταθεί για συνολικό διάστημα μέχρι 3 ετών. Η αναστολή του 2007 έληξε χωρίς παράταση και, επομένως, εάν εφαρμοστεί νέα, αυτή μπορεί να παραταθεί μέχρι 3 χρόνια συνολικά. Αυτό που δεν έχεις διευκρινίσει μέχρι τώρα είναι ως τι έχει χαρακτηριστεί ο χώρος που βρίσκεται το οικόπεδο του πελάτη σου και πότε εκδόθηκε το αντίστοιχο πδ.

Διάβασα την εγκύκλιο 113/86 αλλά δεν βρήκα την πρόταση που έχεις μέσα στα εισαγωγικά. Μήπως αναφέρεσαι σε κάποια άλλη;

Η έκφραση "δεν μας αφήνουν να κτίσουμε από το 2007" είναι πολύ γενικόλογη, χωρίς να διευκρινίζεις ποιος είναι ο πραγματικός λόγος, και οριακά ταιριάζει με τα 3 χρόνια, που είναι το μεγαλύτερο διάστημα για αναστολή, αλλά δεν μπορεί να συνεχίσει άλλο. Εάν, λοιπόν, θέλεις να ψάξεις το θέμα, για τον πελάτη σου, πρέπει να βρεις τις αναστολές που έχουν εκδοθεί (από πολεοδομία, ΟΤΑ, ΕΤ κλπ) και αν έχει περάσει το χρονικό διάστημα, θεωρητικά έχει εκλείψει ο κίνδυνος νέας παράτασης.