MAKAP

Επιμένεις να θεωρείς "οικόπεδο" όλο το ακίνητο ενώ ως οικόπεδο θεωρείται μόνον το εντός ορίου τμήμα του. Το εκτός ορίου τμήμα αντιμετωπίζεται ως εκτός σχεδίου και, σε περίπτωση που α) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και β) θελήσει ο αρχικός ιδιοκτήτης να το εκμεταλλευτεί οικιστικά, στο τδ θα αποτυπωθεί μεν όλο το ακίνητο αλλά στο υπόμνημα θα περιγραφεί το καθεστώς που ισχύει στο εντός ορίου τμήμα.

Σωστά συντάχθηκε η σύσταση δεδομένου ότι επιτρέπεται να συσταθεί μόνον σε τμήμα ακινήτου που βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού. Σωστά θεωρείς ότι το όριο του οικισμού δεν προκαλεί κατάτμηση του ακινήτου αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορεί να συσταθεί κάθετη και γενικά να αντιμετωπιστεί το συνολικό ακίνητο ως εντός ορίων. Άλλωστε, εάν θελήσει ο πελάτης σου να εκδώσει ΟΑ, αυτή θα αφορά στο τμήμα του οικοπέδου που είναι εντός του ορίου και όχι στην υπόλοιπη έκταση του συνολικού ακινήτου.

Ευχαριστούμε για την πληροφορία, αν και προσπάθησα 2-3 φορές να ανοίξω την εφαρμογή αλλά δεν τα κατάφερα. Ερώτηση: Στο χάρτη των τεχνικών υπηρεσιών είναι καταχωρημένη η (τέως) Δ/νση Πολεοδομίας (Δημητρακάκη 17) και όχι ο Δήμος. Στο poleodomia.gov.gr φαίνεται Πολεοδομία Δήμου Ηρακλείου (Πλ. Ηρώων Πολυτεχνείου) και Πολεοδομία δήμου Μυλοποτάμου. Τελικά, ποιες υπηρεσίες υπάρχουν στην πόλη; (καταλαβαίνω ότι η Πολεοδομία Μυλοποτάμου αντιστοιχεί στο Πολεοδομικό Γραφείο Περάματος).

Δεν αμφισβητώ τη χρονολογία αλλά έχεις μεγάλο λάθος στην αιτιολογία, δεδομένου ότι το πρόβλημα ξεκίνησε στη δεκαετία του '70, οπότε άρχισε να επιστρέφει στην Ελλάδα ο μεγάλος αριθμός μηχανικών από τα ιταλικά Πανεπιστήμια και το τότε εξεταστικό σύστημα δεν μπορούσε να τον αντιμετωπίσει. Μπροστά στο μεγάλο και σωρευτικό πρόβλημα που δημιουργήθηκε, το ΤΕΕ πρότεινε να αναλάβει, προσωρινά, να βρει λύση, η οποία συνεχίζει να εφαρμόζεται για 30 χρόνια !!! και δεν ξέρουμε πόσα χρόνια θα συνεχίζεται ακόμη. Πρέπει να πούμε, βέβαια, ότι οι εξετάσεις, στις πρώτες χρονιές εφαρμογής αυτής της μεθόδου, δεν είχαν καμία σχέση με τις εξετάσεις που γίνονται σήμερα.

Το όριο ηλικίας είναι, συνήθως, τα 25 χρόνια και οι νέοι μηχανικοί που παίρνουν δίπλωμα έχουν ξεπεράσει αυτή την ηλικία.

Να μην ξεχνάμε ότι, μηχανικός δεν είναι μόνον αυτός που δραστηριοποιείται γύρω από το οικόπεδο, το γήπεδο και την οικοδομή, όπως φαίνεται να είναι το αντικείμενο απασχόλησης και δράσης της πλειοψηφίας των μελών αυτού του forum, αλλά και αυτός που δραστηριοποιείται σε πάρα πολλά άλλα αντικείμενα και σχέσεις εργασίας και ενίοτε αλλάζει αφενός αντικείμενο αφετέρου σχέση εργασίας. Για όλους αυτούς τους μηχανικούς θεωρώ ότι τα εφόδια που πρέπει να έχουν είναι αυτά που περιέγραψαν γλαφυρά οι δυο καλοί συνάδελφοι.

Στην ιστοσελίδα του ΤΣΜΕΔΕ μπορείς να βρεις (αν καταφέρεις να διαβάσεις τα πολύ μικρά γράμματα) τα περιφερειακά τμήματα ανά Περιφέρεια και πόλη, αλλά δεν αναφέρει διεύθυνση, τηλέφωνο κλπ

ΑΡΗ Δεν είχες αναφέρει πόλη και νόμιζα ότι αναφερόσουν σε άλλες πόλεις γιαυτό και ζήτησα περισσότερες πληροφορίες (υπηρεσία κλπ). Σε κάθε περίπτωση, ευχαριστούμε για την πληροφορία αυτή.

@ topo 75 Σωστή η παρατήρησή σου αλλά ο bdimitriou συσχετίζει το ερώτημα με το πδ <2000. Αξίζει να αναφερθεί ότι διάταξη παρόμοια με εκείνη των οικισμών προ 23, για την οικοδομησιμότητα των οικοπέδων, που προϋπήρχαν του 1985, χωρίς πρόσωπο σε ΚΧ, υπήρχε και στο αρχικό από 24.5.1985 πδ αλλά καταργήθηκε με διάταγμα του 1989.

Συμφωνώ απόλυτα με τα εφόδια που περιέγραψαν οι cmkapos και lazarosk και πρέπει να έχει ένας μηχανικός για να δημιουργήσει μια σωστή καριέρα και να πετύχει επαγγελματικά, ανεξάρτητα από τη/ις σχέση/εις εργασίας που θα επιλέξει να δουλέψει στις διαφορετικές φάσεις της σταδιοδρομίας του.

Ανεξάρτητα του ότι δεν γράφεις την κατηγορία του οικισμού, ένα οικόπεδο εντός ορίων οικισμού είτε <2000 είτε προ 1923 πρέπει να έχει πρόσωπο σε ΚΧ για να είναι οικοδομήσιμο.

Φαντάζεσαι να είχαν την ίδια αντίδραση όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές όπου λειτουργεί το κτηματολόγιο; Πληροφορίες για τις απορίες σου θα βρεις ΕΔΩ. ΥΓ Καλό είναι να προσθέσεις την ειδικότητα στο προφίλ σου, όπως απαιτούν οι ΚΣ.

Μην αγχώνεστε με τις εξετάσεις του ΤΕΕ. Αυτός είναι ο πρώτος και βασικός κανόνας. Οι εξεταστές είναι, συνήθως, συνάδελφοι, από την εξεταζόμενη ειδικότητα, με κάποια χρόνια στο επάγγελμα, οι οποίοι προτείνονται, συνήθως, από τις Μόνιμες Επιτροπές της ειδικότητας. Οι εξετάσεις αυτές δεν έχουν καμία σχέση, βέβαια, με τα οκτάωρα που έδιναν εξετάσεις οι μηχανικοί στο ΕΜΠ μέχρι το 1970, αλλά το θέμα αυτό είναι μια άλλη ιστορία. Η εξέταση περιορίζεται, πλέον, στη διαπίστωση εάν ο μηχανικός έχει τις βασικές, τουλάχιστον, γνώσεις για να βγει στη σκληρή πραγματικότητα. Για να σπάσει ο πάγος, γίνονται στην αρχή ερωτήσεις γύρω από τη διπλωματική και η περίληψη, που πάντοτε ήταν απαραίτητη, χρειάζεται για να καταλάβουν οι εξεταστές το θέμα της ώστε να κάνουν τις ανάλογες ερωτήσεις. Στη συνέχεια, και ανάλογα με τους εξεταστές, γίνονται 1-2 απλές, συνήθως, ερωτήσεις σχετικές με βασικά στοιχεία της ειδικότητας προκειμένου να διαπιστωθεί η επαφή του μηχανικού με το επάγγελμα. Σε σπάνιες περιπτώσεις που φαίνεται ότι ο εξεταζόμενος δεν κατέχει τα βασικά στοιχεία της ειδικότητας, οι εξεταστές τον αφήνουν για την επόμενη περίοδο, αλλά υπάρχουν και οι περιπτώσεις που οι καλές διπλωματικές προωθούνται για βράβευση.

@ nik Ίσως δεν έχεις καταλάβει τι ορίζει ο Καλλικράτης στο θέμα των πολεοδομικών αρμοδιοτήτων. Λέει, λοιπόν, ότι μεταβιβάζονται στους νέους, και διευρυμένους στις περισσότερες περιπτώσεις, ΟΤΑ οι πολεοδομικές αρμοδιότητες, οι οποίοι, όπως είναι γνωστό, αφενός δεν τις είχαν μέχρι 31.12.2010 αφετέρου έμαθαν τα οριστικά αποτελέσματα των εκλογών την τελευταία εβδομάδα του 2010. Η συντριπτική πλειοψηφία των νέων ΟΤΑ δεν είχε πολεοδομική υπηρεσία και εξυπηρετούνταν από τη Νομαρχιακή Πολεοδομία μαζί με αρκετούς άλλους ΟΤΑ. Εάν ανοίξεις το http://www.poleodomia.gov.gr θα δεις ότι το Κράτος μετονόμασε ήδη τις Νομαρχιακές Πολεοδομίες σε Πολεοδομίες του δήμου που ανήκουν χωροταξικά αλλά πρόσθεσε στους αντίστοιχους τίτλους την έκφραση "Διοικητική Υποστήριξη" επειδή, προφανώς, απαιτείται μεγάλο χρονικό διάστημα για να δημιουργήσουν οι νέοι ΟΤΑ την απαραίτητη υποδομή για την ανάπτυξη της νέας αρμοδιότητας. Φταίνε, λοιπόν, οι νέοι ΟΤΑ, που λειτουργούν τυπικά από 1.1.2011 και όχι ουσιαστικά, που δεν έχουν οργανώσει (από πότε ;; τις νέες υπηρεσίες ή το Κράτος που δεν έχει προετοιμάσει τη διάδοχη κατάσταση με τις κατάλληλες οδηγίες και εγκυκλίους;

Ψήφισα μεν αλλά είναι προφανές ότι η συμμετοχή σ' αυτή τη ψηφοφορία δεν αντιστοιχεί με τη συμμετοχή στη διαδικασία περαίωσης που ξεπέρασε κάθε προσδοκία της κυβέρνησης. Αγαπητέ συνάδελφε, αν και έχεις διατυπώσει επανειλημμένως τις απόψεις σου για το θέμα της περαίωσης, και, προσωπικά, συμφωνώ με αυτές τις θέσεις, είναι προφανές ότι, η πλειοψηφία των ελ. επαγγελματιών και άλλων αγνόησε αυτού του είδους τις προτροπές και εκμεταλλεύτηκε την ευκαιρία να απαλλαγεί από το άγχος της "δαμόκλειας σπάθης" της Εφορίας σ' αυτή την τρομερά δύσκολη εποχή που περνάμε. Συμπερασματικά, μην περιμένεις λογικό και, κυρίως, πραγματικό αποτέλεσμα από αυτή τη ψηφοφορία.

Διαφορές στις διαστάσεις με βάση αυτές που αναγράφονται στο παραχωρητήριο; Εάν ΝΑΙ, τότε υπάρχει πρόβλημα, όπως έχω αναφέρει σε άλλο θέμα. Αλλά οι διαφορές είναι πολύ μικρές και πιστεύω ότι μπορούν να αντιμετωπιστούν είτε με τους μεσότοιχους είτε με άλλη μέθοδο.

Για να λέμε και τα καλά, στο site http://www.poleodomia.gov.gr έχουν μετονομαστεί οι παλιές πολεοδομίες του Ν. Αττικής με τις νέες ονομασίες όπως πχ η Πολεοδομία Αθηνών/ Ανατολικός Τομέας μετονομάστηκε σε Πολεοδομία Αγίας Παρασκευής, η Πολεοδομία Βόρειου Τομέα σε Πολεοδομία Ν. Ιωνίας, η Πολεοδομία Ν. Χαλκηδόνας σε Πολεοδομία Δήμου Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας, η Πολεοδομία Βούλας σε Πολεοδομία Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης (ΔΕ Βούλας) κλπ. Μπορεί να μην πηγαίνουμε καλά από στελέχωση, οδηγίες κλπ αλλά από οργάνωση και σχεδιασμό σκίζουμε ... Στο χάρτη των Πολεοδομιών τροποποιήθηκαν οι παλαιοί τίτλοι των Πολεοδομιών με τους νέους τίτλους που αναγράφονται στο παραπάνω site.

Μπήκα στο δήμο, προσπάθησα να δουλέψω τις πληροφορίες που παρέχει και διαπίστωσα όσα αναφέρεις. Όντως, είναι δύσχρηστο και οι πληροφορίες περιορισμένες. Προς το παρόν δεν μπορεί να καταχωριστεί η πληροφορία αυτά γιατί ο δήμος δεν είχε πολεοδομία, όπως οι προηγούμενοι (Χανιά, Λάρισα). Θα περιμένουμε να ξεκαθαρίσει το θέμα με τους νέους ΟΤΑ και, στη συνέχεια, θα ενσωματώσουμε την πληροφορία.

Συμφωνώ και εγώ με τον agios για το θέμα της μη παραχώρησης (η αποποίηση σημαίνει κάτι άλλο και δεν ταιριάζει στην περίπτωση) της ιδιωτικής δασικής έκτασης.

@Ira Το γήπεδο θεωρείται άρτιο κατά τον κανόνα (4 στρεμ.) ως προϋφιστάμενο του 2003, χωρίς την απαίτηση προσώπου σε ΚΧ.

Στο μήνυμα #4 κατέγραψα τα δύο σενάρια που είναι δυνατόν να ισχύουν στη συγκεκριμένη περίπτωση και ενώ περιμένουμε να απαντήσει ο/η tsopi στο ερώτημα ποιο από τα δύο ισχύει, ο ίδιος μας λέει ότι μισοί υπάλληλοι (αλήθεια, πόσοι είναι οι μισοί; της πολεοδομίας ισχυρίζονται το Α και οι υπόλοιποι το Β. @ΘΕΟΧΑΡΗΣ 1. Είναι σωστό ότι οι αστικές διανομές του Υπ. Γεωργίας έχουν τις ιδιότητες (ισχύ) ενός ρυμοτομικού σχεδίου αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορούν να κατατμηθούν τα παραχωρηθέντα οικόπεδα, ούτε καν να παραχωρήσουν λωρίδα γης για διαπλάτυνση των δρόμων, γιατί έτσι χάνουν την αρτιότητά τους. Θυμίζω ότι τα οικόπεδα αυτά δομούνται με το βδ του 1969 περί σχεδίων για τα οποία δεν έχουν καθοριστεί ΟΔ. Ως παράδειγμα αναφέρω τη διανομή της Ροδόπολης στην Αττική, οι κληρούχοι της οποίας παραχώρησαν λωρίδα από τα οικόπεδά τους για τη διαπλάτυνση των δρόμων του οικισμού, μετά από πρόταση του κοινοτάρχη, η Πολεοδομία πήρε τη (σωστή) θέση ότι τα οικόπεδα κατατμήθηκαν και έχασαν την αρτιότητά τους, σταμάτησε η οικοδόμηση για 20 χρόνια περίπου και το θέμα ρυθμίστηκε, τελικά, με νομοθετική διάταξη. 2. Η σκέψη που περιγράφεις ισχύει στην περίπτωση που η διανομή έχει ενταχθεί σε σχέδιο πόλης με όρια αρτιότητας. ΥΓ. Τι συνέβη και πως άλλαξε η κατάσταση και ο/η tsopi από συνάδελφος, όπως μας αποκαλούσε, πέρασε στην κατηγορία των ιδιωτών; και μάλιστα με εγγραφή από το ΦΕΒ 2008;

@ tsopi Εάν το ρυμοτομικό που αναφέρεις, είναι το σχέδιο της διανομής του Υπ. Γεωργίας, με το οποίο παραχωρήθηκαν τα οικόπεδα στους κληρούχους, για στεγαστική αποκατάσταση, τότε αυτά είναι άρτια και οικοδομήσιμα "ως παρεχωρήθησαν" και, επομένως, κακώς κατατμήθηκε ο κλήρος. Εάν, όμως, η διανομή εντάχθηκε σε σχέδιο πόλεως με διαδικασίες του νδ 1923 ή και του 1337/83, οπότε ορίστηκαν όρια αρτιότητας κλπ, τότε η κατάτμηση είναι σωστή, εάν, βέβαια, το όριο αρτιότητας είναι <400 τμ.

Είναι σαφές ότι είναι προσδιορισμένο εδαφικό τμήμα με γεωμετρικό σχήμα, πλευρικές διαστάσεις και εμβαδόν αλλά αποτελεί ιδανικό τμήμα της συνολικής έκτασης. Όπως έγραψα παραπάνω, αυτή ήταν η συνηθισμένη πρακτική των ΟΣ, στη δεκαετία του '60, που δεν είχαν καταφέρει να πάρουν άδεια κατάτμησης από το Υπ. Γεωργίας και παραχώρησαν στα μέλη τους τα συγκεκριμένα εδαφικά τμήματα ως ιδανικά τμήματα της συνολικής έκτασης.

Ιδανικό μερίδιο ή ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί μιας εκτάσεως, σημαίνει ότι, ο κύριός του δεν κατέχει ένα συγκεκριμένο και προσδιορισμένο τμήμα της συνολικής εκτάσεως. Για παράδειγμα, το διαμέρισμα μιας πολυκατοικίας αντιστοιχεί σε ένα συγκεκριμένο, αριθμητικά και μόνον, ιδανικό μερίδιο ή ποσοστό εξ αδιαιρέτου από το οικόπεδο της πολυκατοικίας. Στην περίπτωσή σου, η Διεύθυνση Πρόνοιας του τότε Υπουργείου Κοινωνικών Υπηρεσιών μπορούσε να απαλλοτριώσει εκτάσεις, να συντάξει ρυμοτομικό σχέδιο και να διανείμει τα οικόπεδα για αστική αποκατάσταση των δικαιούχων (πχ Ν. Σμύρνη, Ν. Ιωνία Αττικής κλπ) αλλά "οικόπεδα" για γεωργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις ακούγεται λίγο περίεργο. Μήπως δεν είναι οικόπεδο αλλά κάτι άλλο;

Σ' αυτό δεν έχεις δίκιο. 1. Οι πρώην Νομαρχιακές πολεοδομικές υπηρεσίες δεν μετατράπηκαν αυτόματα σε Αυτοδιοικητικές από 1.1.2011 αλλά οι νέοι ΟΤΑ έχουν πάρει μεν την αρμοδιότητα και θα πρέπει να οργανώσουν, το ταχύτερο δυνατόν (βλέπεις εκλέχτηκαν ταυτόχρονα και νέοι δήμαρχοι κλπ), τις υπηρεσίες αυτές χωροταξικά και στελεχιακά. 2. Δεν φταίει η αυτοδιοίκηση, που εκλέχτηκε προ 2 μηνών, στο ότι το Κράτος, που πέρασε τις νέες αρμοδιότητες στους νέους ΟΤΑ, δεν οργάνωσε έγκαιρα τη διάδοχη κατάσταση, με υποδομές και εγκυκλίους, ώστε να μπορεί να λειτουργήσουν, έστω υποτυπωδώς, οι νέες υπηρεσίες.