MAKAP

Αυτή η περιγραφή θυμίζει διανομή Οικοδομικού Συνεταιρισμού, ο οποίος δεν είχε καταφέρει να πάρει άδεια κατάτμησης της "δασικής" έκτασης που είχε αγοράσει και αναγκάστηκε να παραχωρήσει μερίδια εξ αδιαιρέτου στα μέλη του. Εάν η σκέψη αυτή είναι σωστή, τότε ... κλάφτα Χαράλαμπε ...

Ελένη, Είναι λογικό να μην εμπιστεύεσαι τους συγγενείς αλλά η απόσταση από την περιοχή του ακινήτου δυσκολεύει πολύ την όλη υπόθεση της πώλησης. Για το τοπογραφικό, εννοείς, μάλλον, ότι δεν έχει οδοιπορικό για να καταλάβεις πως πας εκεί. Φαντάζομαι ότι ο πεθερός σου και ο άντρας σου γνωρίζουν που βρίσκεται το αγροτεμάχιο. Μια ιδέα για τον εντοπισμό του είναι με τη βοήθεια του τοπογραφικού πάνω στο οποίο σχεδιάστηκε το ρυμοτομικό του νέου οικισμού που δημιουργήθηκε (ΦΕΚ 281/Δ/19888), εάν βέβαια βρίσκεται κοντά σ' αυτόν. Σε κάθε περίπτωση, εδώ είμαστε πάλι.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Θα προσπαθήσω να συζητήσω με την προϊσταμένη του κτηματολογικού γραφείου, αν και δεν πιστεύω ότι θα το κάνει, παρά το γεγονός ότι το ιστορικό είναι ξεκάθαρο.

Επομένως, το υπόλοιπο είναι ιδιωτική δασική έκταση και έτσι πρέπει να την χαρακτηρίσεις στο τδ.

@ Ελίν Ευχαριστούμε για τις πληροφορίες σου για τις δύο υπηρεσίες του Ν. Χανίων, οι οποίες ήδη καταχωρήθηκαν. @ erling Ομοίως για το δήμο Λαρισσαίων @ ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ Μπορείς να συμπληρώσεις τα στοιχεία που έδωσες (υπηρεσία κλπ) για να καταχωρηθούν;

@ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ Στην περιγραφή σου αναφέρεις ότι ένα τμήμα της ιδιοκτησίας έχει χαρακτηριστεί ως μη δασικού χαρακτήρα, αλλά δεν αναφέρεις τον χαρακτηρισμό του υπόλοιπου (δημόσιο ή ιδιωτικό δασικό ;. Σωστά, σου απάντησε ο GRTOPO για το μη δασικό τμήμα, αλλά δεν κατάλαβα την ερώτησή σου "αν δεν κρατήσει ιδιωτικό το δασικό τμήμα μετά την αγοροπωλησία ο αρχικός ιδιοκτήτης". ΥΓ Έγραφα ταυτόχρονα μ' εσένα.

@esarantoglou Με βάση τις ερωτήσεις που έβαλες, εύλογα προκύπτει το ερώτημα εάν, πράγματι, είσαι ό,τι δηλώνεις, όπως αναρωτήθηκε ο terry. Παρά ταύτα, σε όλα τα ερωτήματα πήρες απαντήσεις, οι οποίες συμπληρώνονται και ανακεφαλαιώνονται στα εξής: 1. Ένα γεωτεμάχιο μπορεί να χαρακτηρίζεται είτε ως οικόπεδο εάν περιλαμβάνεται σε περιοχή εντός σχεδίου ή σε οριοθετημένο οικισμό είτε ως γήπεδο σε κάθε άλλη περίπτωση. 2. Δυστυχώς ή ευτυχώς, κάθε γεωτεμάχιο, στον ελλαδικό χώρο, μπορεί να οικοδομηθεί, με αντίστοιχους όρους δόμησης, εκτός εάν υπάρχει σχετική δέσμευση ή προστασία σε συγκεκριμένη περιοχή. 3. Στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχεις πρέπει να αναφέρεται, εκτός των άλλων, αφενός το πολεοδομικό καθεστώς που διέπει τη συγκεκριμένη περιοχή αφετέρου η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του αγροτεμαχίου του συζύγου σου και μάλιστα εάν περιλαμβάνεται ή όχι σε ζώνη γύρω από το ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού που αναφέρεις. Ειδικά, για τη μεταβίβαση αγροτεμαχίων απαιτείται και βεβαίωση του αρμόδιου δασαρχείου, όπως θα σε συμβουλεύσει και ένας τοπογράφος που δραστηριοποιείται στη συγκεκριμένη περιοχή. Αλλά η συλλογή σχετικών πληροφοριών, τηλεφωνικά, και μάλιστα μέσω του ΚΕΠ, δεν είναι η δόκιμη λύση για την επιχείρηση πώλησης που ενδιαφέρεσαι. 4. Με βάση τα στοιχεία που παραθέτεις, το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή του συγκεκριμένου οικισμού (ΦΕΚ 281/Δ/1988 ), οποίος, σημειωτέον, αποτελεί νέο οικισμό, με ρυμοτομικό σχέδιο, που δημιουργήθηκε, προφανώς, λόγω καταστροφής ή μεταφοράς άλλου οικισμού, εξ αιτίας κάποιου φυσικού φαινομένου (το συμπέρασμα προκύπτει από το γεγονός ότι το ρυμοτομικό διάγραμμα συντάχθηκε από τη Δ/νση Οικιστικής και Κατοικίας του τέως ΥΠΕΧΩΔΕ, η οποία ασχολείται με το αντικείμενο αυτό). 4. Προ ημερών ανακοινώθηκαν οι νέες αντικειμενικές αξίες για τους οικισμούς της χώρας και εξακολουθούν να ισχύει το αντίστοιχο σύστημα για τις εκτός σχεδίου περιοχές. Αυτή η διαδικασία, όμως, είναι άσχετη με την αγοραία αξία ενός ακινήτου, η οποία προσδιορίζεται από πολλούς άλλους παράγοντες, μεταξύ των οποίων, βασικό ρόλο παίζει ο νόμος της αγοράς και της ζήτησης. 5. Εάν ο σύζυγος δεν επισκεφθεί μεσίτη/ες της περιοχής, για να συζητήσει και να επιλέξει τον καταλληλότερο μεσίτη, δεν υπάρχει περίπτωση να πάρει σχετικές πληροφορίες.

Σ' ευχαριστώ πολύ, αν και, για να πετύχω την ευχή σου, θα χρειαστώ άλλα 8 χρόνια περίπου !!!

@myri Δεν εννοούσα να πάρει αντίγραφο, αλλά να εκδώσει νέα ΟΑ.

@Achille Για τα θέματα αυτά, υπάρχει ένας κανόνας που έχει προσδιορίσει το ΣτΕ και λέει ότι η Πολεοδομία και η Χωροταξία είναι αρμοδιότητα που ασκείται, αποκλειστικά και μόνον, από το Κράτος. Για το λόγο αυτό, άλλωστε, έχει ακυρώσει, στο παρελθόν, πολλούς νόμους με τους οποίους προσπάθησαν οι κυβερνήσεις να μεταφέρουν σχετικές αρμοδιότητες σε αποκεντρωμένα, μη κυβερνητικά όργανα, όπως πχ Νομάρχες, μετά το 1994 (Καποδίστριας), οπότε και οι Νομάρχες έπαψαν να είναι διορισμένοι και εκλέγονται από το λαό. Επομένως, ο αιρετός Περιφερειάρχης δεν μπορεί, σύμφωνα με τη διαμορφωμένη πλέον νομολογία του ΣτΕ, να ασκήσει αυτή την αρμοδιότητα. Θυμίζω ότι είχαμε συζητήσει το θέμα αυτό την περίοδο που συζητιόταν και ψηφίστηκε ο Καλλικράτης. ΥΓ Μέχρι να γράψω το μήνυμα αυτό, παρεμβλήθηκε ο ppetros για τις αρμοδιότητες και ο terry με τις εξίσου σωστές και αξιόλογες απορίες του, γύρω από τις επενδύσεις. Έστω και αν προβλέπεται διετής παράταση, είναι βέβαιο ότι εάν κατατεθεί προσφυγή κατά μίας απόφασης, που θα εκδοθεί βάσει αυτής της διάταξης, θα ακυρωθεί. Αυτό είναι το τέλειο μπάχαλο τόσο για τους κυβερνώντες όσο και για τους κυβερνόμενους. Αλλά ποιός νοιάζεται γι' αυτά όταν το ερώτημα είναι τι εννοούσε ο Πάγκαλος με τους "κοπρίτες";

@TASSOS GKAMAS Σωστές οι επισημάνσεις σου αλλά διαφωνώ στο σκέλος της παράτασης. Το Κράτος (; όφειλε να έχει προετοιμάσει την υποδομή και τις απαραίτητες εγκυκλίους για την εφαρμογή του νέου θεσμού και να μένει μόνον η υλοποίηση της από τους νέους ΟΤΑ. Και μιλάμε μόνον για τις πολεοδομικές αρμοδιότητες. Φαντάζεστε τι έχει να γίνει με όλες τις άλλες αρμοδιότητες που μεταφέρονται στους νέους ΟΤΑ;

Από τις τελευταίες καταγραφές, σκέφτηκα να περάσω την πληροφορία αυτή και στο Χάρτη, οπότε, κάθε χρήστης, ανοίγοντας την πολεοδομική υπηρεσία που τον ενδιαφέρει θα βλέπει και την πληροφορία αυτή. Εάν συμφωνούν με την ιδέα αυτή όσοι ασχολούνται με το θέμα, παρακαλώ κάθε συνάδελφο, που γνωρίζει σχετικές λεπτομέρειες για συγκεκριμένες πολεοδομικές υπηρεσίες, να τις καταγράψει σ' αυτό το θέμα.

Άντε και να φτιάξουν σφραγίδες, άντε και να ξεκινήσουν να πρωτοκολλούν. Τι θα γίνει, όμως, όταν πάει κάποιος να ζητήσει ΟΑ σε ένα από τους νέους δήμους (π.χ. Φιλοθέη-Ψυχικό); Θα του πουν "πήγαινε στο δήμο" ή "περιμένουμε οδηγίες"; Είναι αδιανόητα αυτά που συμβαίνουν.

Εκτός από τη μη δυνατόττητα πρόσβασης, όπως λες, παρατηρώ ότι λείπουν 1) οι ΟΔ και 2) οι τεχνικές εκθέσεις/διαγράμματα εφαρμογής που σχεδιάζουν να συμπεριλάβουν στο νέο πρόγραμμα.

Καλημέρα και Καλή Χρονιά και σ' εσένα. Αλλά, φαίνεται ότι δεν έχεις διαβάσει τους Κανόνες Συμμετοχής γιατί: 1. έγραψες το μήνυμά σου με κεφαλαία 2.η ερώτησή σου είναι εκτός θέματος και πρέπει να την αναρτήσεις στην ενότητα Τοπογραφικά-Χωροταξικά/ Αρτιότητα-Οικοδομησιμότητα.

Γνωρίζεις εάν 1) το έργο που έγινε, σ' αυτές που λες, είναι δομημένο πάνω σε GIS και 2) περιλαμβάνει όλες οι πληροφορίες που αναφέρονται σ' αυτό το πρόγραμμα;

Εάν ο δήμος έχει ήδη αναπτύξει την υποδομή (και έχει μεριμνήσει για την αναγκαία στελέχωση) για να λειτουργήσει η νέα υπηρεσία, τότε σωστά σου απάντησαν στην Πολεοδομία Χαλκίδας.

Όπως έχεις ήδη αναφέρει, "ουσιαστικά υλοποιήθηκε η σύσταση κάθετης / οριζόντιας συνιδιοκτησίας", Επομένως, μπορεί ο κάθε συνιδιοκτήτης να ζητήσει την έκδοση ΟΑ για το δικό του τμήμα, πολύ περισσότερο, μάλιστα, όταν πρόκειται για αλλαγή χρήσης και όχι για σδ.

Πρακτικά, είναι αδύνατον να λειτουργήσουν πολεοδομικές υπηρεσίες σε όλους τους νέους δήμους, που δεν είχαν αυτή την αρμοδιότητα, από 4.1.2011. Θα χρειαστεί χρόνος, οργάνωση, στελέχωση κλπ και, μέχρι τότε, πιστεύω ότι, θα λειτουργούν οι υπάρχουσες υπηρεσίες. Είμαι βέβαιος, ακόμη ότι, μέσα στην εβδομάδα θα ανακοινωθεί από τον Ραγκούση κάτι σχετικό.

Ευχές και από εμένα για μια δημιουργική χρονιά σε όλους τους μηχανικούς και αντοχή σε όλους τους Έλληνες που κατοικούν, ακόμη, στη χώρα για να επιζήσουν, χωρίς σοβαρά προβλήματα, και αυτή την πολύ δύσκολη χρονιά.

Πρέπει, λοιπόν, να συμβουλευτείς το μηχανικό σου, που γνωρίζει καλλίτερα από όλους εμάς στο forum το θέμα, για τον τρόπο και τη διαδικασία που θα αντιμετωπίσεις αυτό το πρόβλημα. Καλή Χρονιά και εύχομαι να βρεις λύση στο θέμα αυτό.

Ο μηχανικός που προωθεί την έκδοση της άδειας και, ειδικότερα, εκείνος που συνέταξε το τοπογραφικό διάγραμμα, τι λέει για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του γεωτεμαχίου;

Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι το κτήριο κατασκευάστηκε σύμφωνα με την ΟΑ, με τη διαφορά ότι στην πραγματικότητα κατασκευάστηκαν δύο φέροντες (διαχωριστικοί) τοίχοι αντί ενός. Επομένως, το κτήριο είναι νόμιμο, ως προς το περίγραμμά του και τη χρήση του. Εάν το ερώτημά σου είναι εάν μπορεί ο όροφος, που είχε κατασκευαστεί ως αποθήκη, να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία, νομίζω πως ΝΑΙ, μόνον εάν α) το ύψος του ορόφου επιτρέπει κύρια χρήση και β) εκδοθεί ΟΑ. Καλή Χρονιά και σ' εσένα, με ΥΓΕΙΑ και επαγγελματική επιτυχία.

@akara Ένα λογικό ερώτημα που προκύπτει από την περίπτωση που περιγράφεις είναι: Πως συντάχθηκε το συμβόλαιο αγοράς του "νέου" διαμερίσματος, εάν δεν είχε προηγηθεί η τροποποίηση του Κανονισμού και, αντίστοιχα, του πίνακα των χιλιοστών, ώστε να αποκτήσει το συγκεκριμένο "νέο" διαμέρισμα τα δικά του χιλιοστά. Μήπως, λοιπόν, σου διαφεύγει κάτι και πρέπει να ψάξεις περισσότερο το ιστορικό της υπόθεσης; ΥΓ. Εκ των υστέρων διαπίστωσα ότι, με αυτό το μήνυμα, συμπλήρωσα 2000 συμμετοχές στο forum !!! Ελπίζω να είσαι αρκετά "τυχερή" akara και να μου (μετα)δώσεις λίγη από τη δική σου ...

Γιατί σε προβληματίζει η περίπτωση που περιγράφεις, δεδομένου ότι είναι, πλέον, σε σχέδιο πόλεως; Είναι μια διαφορετική μορφή πολυκατοικίας με Ο.Ι. από εκείνες που έχουμε συνηθίσει να βλέπουμε. Στη Γλυφάδα έχω δει ένα ενιαίο οικόπεδο να έχει χωριστεί σε δύο τμήματα και στο ένα έχει ανεγερθεί συνήθης πολυκατοικία ενώ στο άλλο μία διώροφη μονοκατοικία.