MAKAP

Καλώς όρισες στο forum αλλά πρέπει να διαβάσεις, πρώτα, και να τηρείς τους Κανόνες Συμμετοχής γιατί δεν γράφουμε με κεφαλαία, αλλά με πεζά και ορθογραφικά (κατά το δυνατόν).

Θεωρούνται, μεν, ανακλητέες, αλλά εάν δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία άρσης της απαλλοτρίωσης, που είναι χρονοβόρα, ευρω-βόρα και ψυχοφθόρα, είναι λογικό να μην μπορεί η πολεοδομία να εκδώσει ΟΑ.

1. Το σωστό ΦΕΚ των χρήσεων γης είναι 166/Δ/1987, όπως το γράφεις στη δεύτερη παρ. και όχι 766, όπως στο υπόλοιπο κείμενο. 2. Οι χρήσεις γης που καθορίστηκαν με το από 23.2.1987 πδ, και συμπληρώθηκαν αρκετά, μεταγενέστερα, αφορούν στις χρήσεις που καθορίζονται με τα ΓΠΣ και τις ΠΜ που εγκρίνονται κατ΄εφαρμογή του ν.1337/83 και των λοιπών οικιστικών νόμων που εκδόθηκαν μεταγενέστερα. 3. Το απόσπασμα που παραθέτεις αφορά σε περιοχές για τις οποίες έχουν καθοριστεί χρήσεις γης, όπως αναλύω στην προηγούμενη παρ. 4. Στις εκτός σχεδίου περιοχές, στις οποίες είτε δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις γης είτε δεν υπάρχουν δεσμεύσεις (χωροταξικό σχέδιο, NATURA, γεωργική εκμετάλλευση κλπ) για οικιστική αξιοποίηση της γης, είναι προφανές ότι μπορούν να εφαρμοστούν όλες οι χρήσεις γης και, ίσως, αυτός είναι ο λόγος που έχουμε καταστρέψει την αγροτική γη. 5. Εάν συμβαίνουν τα παραπάνω (παρ. 4), η απάντηση που θα έδινα είναι ότι: "Η περιοχή είναι εκτός σχεδίου, δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις γης και δεν υπάρχει περιορισμός οικιστικής εκμετάλλευσης του ακινήτου".

Βεβαίως, και γιαυτό ανασκεύασε την προηγούμενη θέση της. Αυτό που επισημαίνω είναι ότι, εμείς, δεν έχουμε γνώση των στοιχείων της συγκεκριμένης υπόθεσης, ώστε να κρίνουμε εάν, σωστά, γενικεύεται η περίπτωση αυτή και αποτελεί, πλέον, τη θέση της Πολεοδομίας, όπως διατυπώνεται στη "Συνεννόηση".

Επαναλαμβάνω ότι, τα πδ που αναφέρεις καθορίζουν τους επιτρεπόμενους ΟΔ σε περίπτωση που θέλεις να κατασκευάσεις μία οικοδομή με τη συγκεκριμένη χρήση, εάν δεν καθορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στη συγκεκριμένη περιοχή, με αντίστοιχη διοικητική πράξη. Εάν δεν καθορίζονται συγκεκριμένες χρήσεις γης σε μια περιοχή, αυτό σημαίνει ότι, σε περίπτωση οικιστικής αξιοποίησης της γης στην περιοχή αυτή, επιτρέπονται όλες οι χρήσεις. Αλλά δεν αναφέρεις, που πρέπει να καταγράψεις τις χρήσεις αυτές.

Οι χρήσεις γης καθορίζονται, με διοικητικές πράξεις (πδ, υπουργικές αποφάσεις), στο πλαίσιο είτε του χωροταξικού είτε του πολεοδομικού σχεδιασμού. Τα πδ, που αναφέρεις, δεν καθορίζουν χρήσεις γης αλλά τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης για τις ενότητες διαφορετικών χρήσεων, που αναφέρονται σ΄αυτά.

Από τη μελέτη των εγγράφων τόσο των Κεντρικών Υπηρεσιών του ΥΠΕΚΑ όσο και της Δ/νσης Πολεοδομίας Ν.Α. Χανίων, και γνωρίζοντας ότι, η αρμοδιότητα α) της ΔΤΕ εντοπίζεται σε θέματα ερμηνείας των ρυμοτομικών διαγραμμάτων και, στην προκειμένη περίπτωση, για τα θέματα ερμηνείας των συνεπειών από τη διέλευση της γραμμής των ορίων ενός οικισμού μέσα από ένα ακίνητο, β) της ΔΠΣ εντοπίζεται στον πολεοδομικό σχεδιασμό και όχι στην ερμηνεία των πολεοδομικών κανονισμών, η οποία περιλαμβάνεται, αποκλειστικά, στην αρμοδιότητα της ΔΟΚΚ, διαπιστώνω τα ακόλουθα: 1. Οι απόψεις της ΔΤΕ και της ΔΠΣ (με προϊσταμένη την Α. Κουδούνη, πλέον) πάνω σε ένα θέμα, έστω και εκτός της αρμοδιότητας της δεύτερης, συμπίπτουν, και αυτό αποτελεί αξιοσημείωτο ΓΕΓΟΝΟΣ. 2. Εξαιρετικά δημοκρατική λειτουργία της Δ/νσης Πολεοδομίας Ν.Α. Χανίων με την ανάρτηση στο διαδίκτυο όχι μόνον των κατευθύνσεων και απόψεων των Κεντρικών Υπηρεσιών του ΥΠΕΚΑ αλλά και των κατευθύνσεων της ίδιας της υπηρεσίας, για τη διευκόλυνση των συναλλασσομένων (μηχανικών και πολιτών). Σε ότι αφορά στην ουσία του θέματος, επισημαίνω ότι, οι απαντήσεις όλων των εμπλεκομένων υπηρεσιών αντιμετωπίζουν μια συγκεκριμένη περίπτωση, την οποία γνωρίζουν, από την αντίστοιχη περιγραφή, οι υπηρεσίες αυτές, ενώ εμείς δεν γνωρίζουμε, με βάση τα διαθέσιμα έγγραφα, και θεωρώ ότι δεν μπορούμε να τη σχολιάσουμε, γιαυτό το λόγο. Η Ν.Α. Χανίων, όμως, γνωρίζοντας την υπόθεση, ανασκεύασε προηγούμενη θέση της και διατύπωσε τη νέα θέση στο τελευταίο έγγραφο.

Είναι γνωστό από χρόνια ότι κάθε πολεοδομία ερμηνεύει διαφορετικά τις ίδιες διατάξεις και το περιστατικό που περιγράφεις επιβεβαιώνει αυτό τον κανόνα αλλά σε επίπεδο περιφέρειας τώρα, αν και η πολεοδομία θα έπρεπε, κατά τη γνώμη μου, να μην κάνει το ερώτημα, με αποτέλεσμα να μπλέξει την Περιφέρεια. Τώρα, πλέον, θέλω να πιστεύω ότι από το ΥΠΕΚΑ θα δοθεί η σωστή απάντηση.

Αυτό που έγραψα και επαναλαμβάνω είναι ότι το πλαίσιο των διατάξεων για τους οικισμούς προ 23 έπαψε να εφαρμόζεται για νέες οριοθετήσεις μετά το 1985, οπότε εκδόθηκε το από 24.4.1985 πδ για το νέο πλαίσιο διατάξεων των οικισμών της χώρας, το οποίο ονομάστηκε "οικισμοί <2000 κατ". Αυτό το πλαίσιο έχει διαφορετικά όρια αρτιότητας και όρους δόμησης από εκείνο των οικισμών προ 23. Με το πδ <2000, που είναι σίγουρο ότι οριοθετήθηκε το 2003 ο οικισμός, καθορίζονται οι προϋποθέσεις (εμβαδόν και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο), κατά τον κανόνα, που πρέπει να έχουν τα οικόπεδα τα οποία δημιουργούνται σήμερα. Τη δυνατότητα εφαρμογής του πλαισίου αυτού στην περίπτωση κατάτμησης του οικοπέδου σου, θα την εξετάσει ένα μηχανικός που θα έχει γνώση τόσο του οικοπέδου όσο και των ιδιαίτερων συνθηκών (δρόμοι, ΚΧ κλπ) που υπάρχουν στη γύρω περιοχή. Δεν είναι δυνατόν να σου δώσει κάποιος απάντηση, δεδομένου ότι δεν γνωρίζουμε τα πραγματικά στοιχεία του οικοπέδου.

Στα Downloads ανέβασα ένα κείμενο που συνέταξα σχετικά με τη Δουλεία Διόδου. Με το κείμενο αυτό επιχειρώ την υλοποίηση της πρότασης, που είχα καταθέσει στο forum, σχετικά με την κωδικοποίηση, σε ενιαία μορφή και γλώσσα, όλου του υλικού, που έχει καταγραφεί στο forum, για διάφορα σημαντικά θέματα που απασχολούν συναδέλφους. Αποφάσισα να ασχοληθώ, κατ’ αρχάς, με το υλικό που έχει καταγραφεί, μέχρι τον Αύγουστο 2010, σχετικά με το θέμα «Δουλείες» και ειδικότερα «Δουλεία διόδου». Πιστεύω ότι η εργασία αυτή θα χρησιμεύσει σε όλους όσοι αντιμετωπίσουν θέματα συναφή με τη "Δουλεία Διόδου".

Τα ερωτήματά σου δείχνουν ότι αφενός δεν γνωρίζεις τα πολεοδομικά θέματα, όπως είναι φυσικό και αναμενόμενο, αφετέρου θέλεις να εμπλακείς σε έννοιες που δεν είναι εύκολο να ερμηνευτούν μέσω internet και χωρίς γνώση των βασικών στοιχείων της περίπτωσης. Συγκεκριμένα, αφενός μιλάς για οικισμό προ 23, που έχει συγκεκριμένα όρια αρτιότητας και όρους δόμησης των οικοπέδων αφετέρου ότι ο οικισμός οριοθετήθηκε το 1988, οπότε ίσχυε το καθεστώς των οικισμών <2000 κατ., με διαφορετικά όρια αρτιότητας και όρους δόμησης. Συμβουλευτικά, προτείνω να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό της περιοχής, με γνώση της πολεοδομικής νομοθεσίας, ο οποίος, αφού επισκεφθεί το οικόπεδο, θα σου δώσει τις κατάλληλες απαντήσεις και συμβουλές στα αρωτήματα που σε απασχολούν.

@Αντωνάκης Δύο ερωτηματικά σχετικά με τα ερωτήματά σου. 1. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου ή σε οικισμό ή εκτός σχεδίου; 2. Πως εξασφαλίζεται η αρτιότητα αφού αναφέρεις δίοδο 1,5 μ. Μήπως υπάρχει πρόσωπο σε άλλη οδό αλλά όχι πρόσβαση;

Εύχομαι και εγώ, σε όλα τα μέλη του forum, να περάσουμε ευχάριστα, με τις οικογένειές μας, τις γιορτές των Χριστουγέννων και του Νέου Έτους, και για το 2011 Υ-Γ-Ε-Ι-Α σε ΟΛΟ τον Κόσμο και μια Κ-Α-Λ-Λ-Ι-Τ-Ε-Ρ-Η Π-Ο-Ρ-Ε-Ι-Α για τη χώρα μας και το λαό της, που το αξίζει.

Όλοι όσοι άνοιξαν το χάρτη τελευταία, πρέπει να έχουν παρατηρήσει ότι όλες οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες της χώρας έχουν ενημερωθεί με όλα τα στοιχεία που είχαν συγκεντρωθεί και στην προηγούμενη προσπάθεια, και, επομένως, εκτός από τη θέση της υπηρεσίας στο χώρο βρίσκουν τη διεύθυνση, τα τηλέφωνα και όσες άλλες πληροφορίες είχαν καταχωρηθεί.

1. Απαντήσεις στα ερωτήματά σου ΕΔΩ. 2. Ο αγωγός δεν επηρεάζει τη δόμηση, εκτός από τη ζώνη προστασίας του.

Πρέπει να διαβαστεί σωστά το ΓΠΣ γιατί, συνήθως, ρυθμίζει τις χρήσεις γης και το μέσο σδ σε υπόλοιπες εκτάσεις του ΟΤΑ, εκτός του εγκεκριμένου ΡΣ. Τα πολεοδομικά μεγέθη εξειδικεύονται, στη συνέχεια, με την ΠΜ.

Θέλω να συμπληρώσω ότι η ανάγνωση του ΦΕΚ 270/Δ/1985 δίνει μεν κατευθύνσεις για τα βασικά θέματα της εκτός σχεδίου δόμησης, αλλά το πδ έχει υποστεί πάρα πολλές διορθώσεις, συμπληρώσεις κλπ, από τότε, που εάν δεν το έχεις σε μια κωδικοποιημένη μορφή, όπως πχ στη ΝΟΜΟΣ, θα πάρεις λανθασμένες οδηγίες γι' αυτό που θέλεις. Εάν ο filarakos56 δεν έχει πρόσβαση σε κωδικοποίηση, μπορεί να διαβάσει το αντίστοιχο κεφάλαιο στην Κωδικοποίηση της Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΚΒΠΝ), που θα το βρει ΕΔΩ.

Off topic: On Είναι γεγονός ότι απαιτούνται κάποιες ελάχιστες γνώσεις για να επέμβεις στο εσωτερικό του Η/Υ και καλό είναι να μην το διακινδυνεύει κανείς, εάν δεν τις έχει. Προσωπικά, επειδή ασχολήθηκα με το ... άθλημα από το ξεκίνημα της πτώσης του "επώνυμου" και της συναρμολόγησης κομματιών διαφορετικών κατασκευαστών, έχω εξοικειωθεί με αυτή τη διαδικασία και συναρμολογώ, πλέον, κάθε καινούργιο PC που αποφασίζω να αλλάξω, αφενός για να γνωρίζω τη θέση και τη συνδεσμολογία των κομματιών που το απαρτίζουν αφετέρου για να μπορώ να επέμβω σε περίπτωση προβλήματος. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται, κατά την άποψή μου, στο καθάρισμα, με αέρα και πινέλο, 1-2 φορές το χρόνο, από τις σκόνες που περνούν μέσα στο κουτί, έστω και αν έχει φίλτρα στις εισόδους, όπως έχω φροντίσει να βάλω στο μπροστινό, τουλάχιστον, τμήμα. Off topic: Off

Εξ όσων γνωρίζω, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου οφείλει να δηλώσει στο δήμο το εμβαδόν του ακινήτου του για να υπολογιστεί και να επιβληθεί το αντίστοιχο τέλος. Ως εμβαδόν λαμβάνεται το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο κτήσης (τίτλος ιδιοκτησίας) και για το λόγο αυτό, άλλωστε, πριν από κάθε μεταβίβαση του ακινήτου, απαιτείται η βεβαίωση του ΟΤΑ ότι έχει εξοφληθεί το ΤΑΠ. Δεν καταλαβαίνω, λοιπόν, γιατί να εμπλέκεσαι ΕΣΥ ή και οποιοσδήποτε άλλος στο θέμα αυτό και, μάλιστα, να επιχειρείς να υπολογίσεις ΕΣΥ το εμβαδόν του ακινήτου, στο οποίο θα υπολογιστεί το ΤΑΠ, με ό,τι αυτό συνεπάγεται (υπολογιστικό λάθος, ευθύνη κλπ) αντί να δεχτείς τη δήλωση του ιδιοκτήτης ή, σε έσχατη περίπτωση, να αντιγράψεις το εμβαδόν από το συμβόλαιο, εάν θέλεις να τον εξυπηρετήσεις, αλλά όχι, προς Θεού, να αναλάβεις ΕΣΥ την ευθύνη για κάτι που ΔΕΝ περιλαμβάνεται στις γνώσεις και ούτε στην αρμοδιότητά σου.

Συμπληρωματικά στα παραπάνω, πρέπει πρώτα να ελέγξει κάποιος (εσύ ή μηχανικός) τι ισχύει στην περιοχή από απόψεως ΓΠΣ, ΖΟΕ και άλλων περιορισμών χρήσεων γης κλπ και εάν, επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση (κατοικία), τότε να ξεκινήσεις το ψάξιμο για τους όρους δόμησης.

Συμπληρωματικά, νομίζω ότι πρέπει να διαβάσεις τον τίτλο ιδιοκτησίας του πελάτη σου για να καταλάβεις εάν είναι συνιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο με τον άλλον , οπότε δεν κατέχει ο καθένας ξεχωριστό τμήμα του οικοπέδου, ή έχουν κάνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, οπότε ο καθένας έχει την αποκλειστική χρήση συγκεκριμένου τμήματος. Σε κάθε περίπτωση, ο πελάτης σου μπορεί να πουλήσει το ποσοστό που του ανήκει στο οικόπεδο. Εάν ισχύει η πρώτη περίπτωση, ούτε ο πελάτης σου ούτε ο μελλοντικός αγοραστής του μεριδίου του μπορούν να κάνουν οτιδήποτε στο οικόπεδο χωρίς τη συναίνεση του άλλου συνιδιοκτήτη. Στη δεύτερη περίπτωση μπορεί, έχοντας πάντα στο νου ότι το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο πολεοδομικά. Επομένως, εάν δεν έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και συμφωνεί και ο άλλος συνιδιοκτήτης, μπορούν να προχωρήσουν στη διαδικασία αυτή.

Στο θέμα των κατασκευών και γενικά των επιτευγμάτων αρχαίων Ελλήνων μηχανικών, θέλω να θυμίσω στους συναδέλφους τον πολύ νεώτερο Κεφαλονίτη μηχανικό Μαρίνο Χαρμπούρη (1729-1782), ο οποίος έγινε γνωστός, κυρίως, για το επίτευγμά του να μεταφέρει, το 1770 και για 20 χλμ., ένα βράχο 2000 περίπου τόννων από τους βάλτους της Φινλανδίας στην Αγία Πετρούπολη. Το επίτευγμά του αυτό έγινε γνωστό στην Ευρώπη (βιβλία, διαλέξεις κλπ) αλλά στην Ελλάδα δεν είχε ασχοληθεί κανείς με το θέμα, μέχρι που το ΤΕΕ δέχτηκε την εισήγηση του Θ. Τάσιου, το 2000 αν θυμάμαι καλά, και οργάνωσε μια έκθεση, εξέδωσε βιβλίο και βίντεο και ανέδειξε το έργο του σημαντικού αυτού μηχανικού των νεώτερων χρόνων. Για την οικονομία του χώρου παραθέτω μερικές πηγές για περισσότερες πληροφορίες: http://www.tee.gr/online/epikaira/2003/2233/pg010.shtml http://www.kefalonia.net.gr/el/infoID.asp?CatID=2&ScatID=63&EntityID=594 http://www.kefalonitis.com/articles.php?action=view_listing&articles_id=180&articles_category_1=19 http://librodoro.blogspot.com/2010/12/2000-20.html Στο τελευταίο link υπάρχει και το βίντεο της αναπαράστασης του συγκεκριμένου επιτεύγματος με αφήγηση Τάσιου.

Δυστυχώς, στις ασκήσεις αυτού του είδους χρειάζονται πολλά περισσότερα στοιχεία από αυτά που δίνει ο ερωτών (δεν εννοώ ότι δεν δίνει ο Γιάννης που ρωτάει), όπως πχ η διαμορφωμένη κατάσταση στο έδαφος στο συγκεκριμένο ΟΤ αλλά και στα όμορα. Προσωπικά, με ενδιαφέρει να μελετήσω περισσότερο το θέμα, εάν ο Γιάννης μου στείλει, με πμ, τις οδούς του συγκεκριμένου ΟΤ.

Τα έξοδα της διαχείρισης τα πληρώνουν οι ενοικιαστές ή οι ιδιοκτήτες; Εάν οι πρώτοι, συμβουλευτείτε ένα δικηγόρο και αναθέστε τη διαχείριση σε άλλη εταιρεία, αγνοώντας τους ιδιοκτήτες.

Επαναλαμβάνω ότι, αδίκως ασχολείσαι με τις υπηρεσίες του Υπ. Μεταφορών. Το θέμα σου εμπίπτει στην αρμοδιότητα της Πολεοδομίας.