MAKAP

Εάν ήμουν στη θέση σου, θα συμβούλευα τον πελάτη μου να ρωτήσει και έναν άλλο συμβ/φο και ένα δικηγόρο για τις συγκεκριμένες διατυπώσεις.

Γι' αυτό έβαλα τα θαυμαστικά ...

Νομίζω ότι έπρεπε να αναρτήσεις το ερώτημά σου ΕΔΩ αν θέλεις να έχεις πιθανότητα απάντησης. Εν πάση περιπτώσει, είναι δύσκολο έως απίθανο να έχει κάποιος το ΡΣ μιας πόλης σε ψηφιακή μορφή ώστε να σε εξυπηρετήσει, με τον τρόπο αυτό.

Υποθέτω ότι η σελίδα που ανέβασες είναι το σχέδιο του συμβολαίου που πρόκειται να συνταχθεί και γι' αυτό αναφέρει τα εμβαδά που έχεις υπολογίσει. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι η αναφορά της συμβ/φου ότι το προς πώληση τμήμα του οικοπέδου αποτελεί ανεξάρτητη και διακριτή ιδιοκτησία και παραπέμπει στο συμβόλαιο σύστασης. Νομίζω ότι πρέπει να διαβάσεις καλά τη σύσταση και εάν αναφέρει πάλι α) ανεξάρτητες και διακριτές ιδιοκτησίες και β) σύσταση κάθετης, τότε, σίγουρα, κάτι πάει λάθος.

Για να καταλάβεις αυτό που σου εξηγούν οι συνάδελφοι, ξαναγύρνα στο post #1 και διάβασε τι έχεις γράψει. Λες ότι ο πελάτης σου θέλει να πουλήσει το μερίδιό του και, βέβαια, όχι το οικόπεδό του. Το μερίδιό του, λοιπόν, είναι 50% εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου. Το ότι έχουν χαράξει σε λάθος θέση το όριο μεταξύ των δύο τμημάτων του οικοπέδου, στα οποία έχουν, απλά και μόνον, την αποκλειστική χρήση, δεν επηρεάζει το εμπράγματο δικαίωμα που έχουν στο οικόπεδο, με το συγκεκριμένο συμβόλαιο. Ο συνάδελφος, που αναφέρεις ότι σου είπε ότι είναι λάθος το συμβόλαιο, δεν έχει δίκιο γιατί, όπως σου εξήγησα, το πρόβλημα εντοπίζεται στη θέση που χαράχθηκε το όριο και όχι στο συμβόλαιο.

Παρά το γεγονός ότι σε άλλο παρεμφερές thread συνεχίστηκε συζήτηση για το Κτηματολόγιο, θέλω να ενημερώσω για ένα δημοσίευμα της χθεσινής Καθημερινής, σχετικά με τα σχέδια και το πρόγραμμα του ΔΣ. Ο πρόεδρος του ΔΣ ενημέρωσε την Επιτροπή Περιβάλλοντος της Βουλής ότι το ΕΚ θα έχει ολοκληρωθεί σε 10 χρόνια !!! Μέχρι τώρα έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση του 9% της συνολικής επικράτειας, με το 40% των δικαιωμάτων να έχουν καταγραφεί (!!!). Τόνισε ότι ειδική επιτροπή επεξεργάζεται σχέδιο αντιμετώπισης των προβλημάτων που έχουν ανακύψει για τους πολίτες από την εφαρμογή της διαδικασίας. Ανέφερε ακόμη ότι, εντός των επόμενων ημερών αναμένεται η έκδοση ερμηνευτικής εγκυκλίου, όσον αφορά τον ορισμό του δάσους, προκειμένου να προχωρήσει η κατάρτιση των δασικών χαρτών. Αναφέρθηκαν και άλλα για τη σύνταξη των δασικών χαρτών, που μπορείτε να διαβάσετε στο δημοσίευμα, και σχολιάζω μόνον για τη δυνατότητα εφαρμογής και στην υπόλοιπη Ελλάδα του συστήματος παρακολούθησης των δασικών εκτάσεων το οποίο εφαρμόστηκε στην Ανατ. Αττική μετά τις πυρκαγιές. Δηλαδή, αφού καούν κάποιες άλλες δασικές εκτάσεις, θα μπορεί το Κράτος, κατά τον πρόεδρο, να παρακολουθήσει, εκ των υστέρων, την εξέλιξη, ενώ αυτό οφείλει να προλαβαίνει.

Έπεσες στην περίπτωση. Υπάρχει σημαντικό υλικό (έγγραφα) πάνω σ' αυτό το θέμα και οι δύο αντικρουόμενες απόψεις, που σου είπαν, ξεκινούν από τις αντίστοιχες απόψεις 2 Δ/νσεων του τ. ΥΠΕΧΩΔΕ και, συγκεκριμένα, της Δ/νσης Τοπογραφικών Εφαρμογών, η οποία εξέτασε το θέμα από την πλευρά της εφαρμογής του θεσμού της ΜΣΔ από τμήματα ιδιοκτησιών, όπως αυτή που περιγράφεις (μεταξύ των ορίων προστασίας του ρέματος και της ιδιοκτησίας), και της Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού, η οποία εξέταζε το θέμα από διαφορετική οπτική γωνιά. Αν θέλεις περισσότερα στοιχεία μπορείς να επικοινωνήσεις.

anka, μήπως αναφέρεσαι στον Κηφισό και στις ζώνες προστασίας του; Από τα στοιχεία που αναφέρεις ("τους ταλαιπωρεί 20 χρόνια"), πιθανολογώ ότι πρόκειται για τις ζώνες αυτές. Εάν ΝΑΙ, υπάρχει σχετικό διάταγμα στο οποίο αναφέρονται πολλά στοιχεία σχετικά με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης στα όρια προστασίας.

Ως τρίτη λύση, σου υπέδειξα την αναζήτηση της απόφασης σε ένα συνάδελφο που δραστηριοποιείται στην περιοχή. Δεν είναι δυνατόν να μην έχει χρησιμοποιηθεί η απόφαση αυτή στην έκδοση μιάς άδειας.

Από την περιγραφή που δίνεις προκύπτει ότι, ο δρόμος που "άνοιξε" στο οικόπεδό σου είναι επιβολή δουλείας διόδου, η οποία, βεβαίως, όσο ενοχλητική και αν είναι, δεν "χωρίζει" το οικόπεδό σου στα δύο, γιατί η επιφάνεια της διόδου εξακολουθεί να ανήκει στο οικόπεδό σου. Άλλωστε, δεν εγκρίνεται διάνοιξη οδού μέσα σε οικόπεδο χωρίς τροποποίηση του σχεδίου. Πάντως, με τα στοιχεία που δίνεις, προκύπτει ακόμη ότι, στη δικαστική διαδικασία δεν είχες την υποστήριξη μηχανικού, ο οποίος θα βοηθούσε τον δικηγόρο σου με τα κατάλληλα τεχνικά επιχειρήματα. Όπως καταλαβαίνεις, δεν μπορεί να δοθεί απάντηση στο ερώτημά σου, μέσω Internet, δεδομένου ότι, αυτός που θα ασχοληθεί πρέπει να έχει στη διάθεσή του όλα τα απαραίτητα στοιχεία (ρυμοτομικό σχέδιο, θέση οικοπέδων, δρόμων κλπ), ώστε να σου δώσει τις κατάλληλες και σωστές συμβουλές. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης σου, που να γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία, για λύσεις τις απορίες σου.

Η απάντηση στο ερώτημά σου έχει δοθεί επανειλημμένα. Το γεωτεμάχιο που τέμνεται από το όριο του οικισμού μπορεί να δομηθεί μόνον εάν έχει πρόσωπο σε ΚΧ. Εάν δεν έχει δεν μπορεί, γιατί και η δυνατότητα που παρείχε το πδ του 1985, για τη δημιουργία δικτύου ΚΧ με παραχώρηση λωρίδων, κρίθηκε αντισυνταγματική από το ΣτΕ και το ΥΠΕΚΑ, με καθυστέρηση 2 ετών, έβγαλε εγκυκλίους φέτος που αποκλείει αυτή τη δυνατότητα. Εάν το γεωτεμάχιο του πελάτη σου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ως εκτός σχεδίου, τότε μπορεί να δομηθεί με τις αντίστοιχες διατάξεις.

Συμφωνώ με τις επισημάνσεις για την απαξίωση. Το πρόβλημα είναι ότι, δυστυχώς, μετά από ένα χρόνο, ΚΑΙ το συγκεκριμένο ΔΣ δεν έχει να παρουσιάσει κάποιο έργο, εκτός από την απλή διαχείριση της καθημερινότητας. Ασχολούνται, μέχρι τώρα, με θέματα διοίκησης και όχι με τα ουσιαστικά προβλήματα που αντιμετωπίζει το Κτηματολόγιο.

Εννοούσα, από τότε που ολοκληρώθηκε η διαδικασία επιλογής. Στη συνέχεια διορίστηκε το νέο ΔΣ και ο νέος πρόεδρος, που έκανε αυτές τις δηλώσεις, έσπασε τα μούτρα του, με την άρνηση του προέδρου της επιτροπής να δώσει στοιχεία που να αιτιολογούν τις προτάσεις της. Θεωρώ αδιανόητο, να ζητάνε τα μέλη του ΔΣ, που θα βάλουν την τελική υπογραφή για την ανάθεση, τα στοιχεία που έλαβε υπόψη της η επιτροπή αξιολόγησης, για να κρίνει εάν έγινε σωστά και αντικειμενικά η πρόταση επιλογής και η τελευταία να αρνείται με πείσμα και επιμονή να τα παράσχει.

Σύμφωνα με το τδ, το παλιό σχέδιο τελείωνε στην αξονική γραμμή ενώ, συνήθως, τελειώνει σε περιφερειακό δρόμο του σχεδίου. Επίσης, δεν διευκρινίζεις τη σχέση του οικοπέδου Α,Β,Γ,Δ,Α με το ΡΣ, δηλαδή εάν περιλαμβανόταν σε ΟΤ, πριν από την επέκταση, και πως διαμορφώθηκε το ΟΤ μετά την επέκταση.

Στην πρώτη παρατήρηση δεν έχεις δίκιο και νομίζω ότι η απόφαση είναι σωστά γραμμένη, γιατί η Δ/νση Χωροταξίας ανήκει, οργανικά, στη Γεν. Δ/νση Περιβάλλοντος. Στη δεύτερη, προφανώς, έχεις δίκιο.

Ενημερωτικά, συμπληρώνω ότι με το ΦΕΚ 1595/Β/1.10.2010 ανατέθηκε στον Αναπληρωτή Υπουργό Νίκο Σηφουνάκη η εποπτεία στην ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ καθώς και η αρμοδιότητα α) επί της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας και της Δ/νσης Χωροταξίας του ΥΠΕΚΑ, β) των ΟΡΣΑ, ΟΡΣΘ και του αντίστοιχου των Ιωαννίνων και γ) της εταιρείας "Ενοποίηση Αρχαιολογικών Χωρων Αθήνας ΑΕ". Εύχομαι και ελπίζω αφενός να χαραχτεί σωστή πολιτική για τα θέματα της Πολεοδομίας και της Χωροταξίας αφετέρου να ξεμπλοκάρουν τα θέματα που έχουν συσσωρευτεί επί 5 χρόνια και να ενεργοποιηθεί, επί τέλους, το επιστημονικό και βοηθητικό προσωπικό που έχει αδρανήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ακόμη, ελπίζω, με το νέο πολιτικό προϊστάμενο που εποπτεύει, πλέον, την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ, να αποδεσμευτεί το ΔΣ από τις αγκυλώσεις του και να προωθηθούν τα προγράμματα και οι αναθέσεις μελετών που έχουν βαλτώσει επί ένα ολόκληρο χρόνο σε σημείο που να έχει ξεσηκωθεί και ο ΠΣΔΑΤΜ και, κυρίως, ο πρόεδρός του, αν και ανήκει, κομματικά, στην κυβερνώσα παράταξη. Τέλος, ελπίζω να σταματήσει η επίδραση του επιτελείου της Μπιρμπίλως στο ΔΣ και ο πρόεδρός του αλλά και διάφοροι άλλοι παρατρεχάμενοι να σταματήσουν να παίζουν πολιτικά παιχνίδια μέσα στον Οργανισμό και το ΔΣ να αφοσιωθεί, πραγματικά, με το σημαντικό έργο που έχει να επιτελέσει η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ. Τέλος, νομίζω ότι το δημοσίευμα του tro-ma-ktiko δεν έχει περιθώρια επαλήθευσης, αφού ο ΟΚΧΕ δεν περιλαμβάνεται στην εποπτεία του ίδιου Υπουργού.

Όλη η διαδικασία της έγκρισης νέου ή επέκτασης ρυμοτομικού σχεδίου προωθείται από τον οικείο ΟΤΑ. Η τελική έγκριση της πολεοδομικής μελέτης γίνεται από το ΥΠΕΚΑ (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδοασμού) αλλά η διαδικασία των αναρτήσεων, της υποβολής ενστάσεων, της εξέτασης των ενστάσεων σε Α' βαθμό κλπ γίνεται από τον ΟΤΑ. Επομένως από εκεί θα αντλήσεις τις πληροφορίες που ζητάς. Ακόμη και το μελετητικό γραφείο που έχει αναλάβει τη μελέτη, το γνωρίζει ο ΟΤΑ αφού έχει συνάψει σύμβαση μαζί του. Εναλλακτικά, μπορείς να πληροφορηθείς αυτά που ρωτάς από τη Δ/νση Πολ. Σχεδιασμού.

1. Ο κύριος κοινοτικός δρόμος πρέπει να είναι ορισμένος με απόφαση Νομάρχη, η οποία μπορεί (ενδεχομένως) να έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ. Είναι προφανές ότι, την απόφαση θα την βρεις είτε στην τεχνική υπηρεσία του δήμου/κοινότητας είτε στη Νομαρχία είτε σε κάποιον συνάδελφο της περιοχής που ασχολείται με έκδοση αδειών. 2. Για να είναι ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να έχει τα όρια αρτιότητας είτε του κανόνα είτε της παρέκκλισης, όπως καθορίζονται στο άρθρο 162 της ΚΒΠΝ. Με αναζήτηση με κατάλληλες λέξεις-κλειδιά θα βρεις πλούσιο υλικό στο forum σχετικό με το θέμα σου. Για παράδειγμα, στο thread αυτό αναφέρεται η πολύ σημαντική εγκύκλιος 104/86 για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, κοινοτικούς δρόμους κλπ. 3. και αυτό το ερώτημα απαντιέται στην εγκύκλιο 4. Σε κάθε περίπτωση, μπορεί σε ένα άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο να προστεθεί ένα όμορο του ίδιου ιδιοκτήτη έστω και μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. ΥΓ Πρέπει να γράψεις την ειδικότητα στο προφίλ σου, εάν είσαι συνάδελφος.

Αυτό που ορίζει το άρθρο 9 του από 24.5.1985 πδ είναι ότι, εάν ένας οικισμός είχε οριοθετηθεί με τις διατάξεις ενός από τα αναφερόμενα διατάγματα (1981, 1969, 1978, 1982) και φυσικά η απόφαση οριοθέτησης δεν έχει ακυρωθεί με απόφαση του ΣτΕ, και οριοθετήθηκε, εκ νέου, με τις διατάξεις του από 24.5.1985 πδ, ισχύουν γι' αυτόν οι διατάξεις του διατάγματος αυτού και όχι εκείνες του προηγούμενου. Εκείνο που δεν μπορεί να γίνει σήμερα είναι να οριοθετηθεί ένας οικισμός με τις διατάξεις ενός εκ των παραπάνω διαταγμάτων. Έτσι, άλλωστε, δομούνται πάρα πολλοί οικισμοί στη χώρα που έχουν οριοθετηθεί πχ ως οικισμοί προ 1923 κλπ. ΥΓ Πάλι γράφαμε ταυτόχρονα με τον φίλο GRTOPO.

Φοβάμαι πως όχι, με βάση της διατάξεις του άρθρου 162 της ΚΒΠΝ γιατί το εναπομένον εμβαδόν είναι μικρότερο του ορίου των 1200 τμ.

Δηλαδή το τοπογραφικό έγινε πριν από την επέκταση του σχεδίου και το ρυμοτομούμενο τμήμα εξακολουθεί να υπάρχει και στο σχέδιο της επέκτασης; Δώσε περισσότερα στοιχεία και, εάν μπορείς, ένα σκαρίφημα.

Με παραχωρητήρια δόθηκαν όλα τα οικόπεδα που εντάσσονται σε περιοχές που εφαρμόστηκαν προγράμματα στεγαστικής αποκατάστασης του τέως Υπουργείου Πρόνοιας (Ν. Σμύρνη, Ν. Ιωνία, Καισαριανή κλπ στην περιοχή της ευρύτερης Αθήνας). Εάν η περίπτωσή σου εμπίπτει σε αντίστοιχο πρόγραμμα, τότε τα διαγράμματα διανομής και πολλά σχετικά στοιχεία βρίσκονται στη Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών του Υπουργείου (Στουρνάρη), απέναντι από το κεντρικό κτίριο του Υπουργείου.

Τελικά, αυτές οι εμπειρίες και οι γνώσεις που έχει βιώσει ο καθένας μας, στον τομέα της ειδικότητας και της δραστηριότητάς του, είναι η κληρονομιά και η παρακαταθήκη που αφήνουμε σ' αυτό το forum για τους νεώτερους. Εύγε, για την ιδέα σου να ανοίξεις το θέμα και, ακόμη περισσότερο, για τις μνήμες από τα προσωπικά σου βιώματα, που μοιράστηκες μαζί μας.

Εγώ δεν θα βγάλω τα μάτια μου, αν και νομίζω ότι κατάλαβα το θέμα και γνωρίζω την απάντηση. Πιστεύω ότι οι Κανόνες πρέπει να τηρούνται, πολύ περισσότερο από τα νέα μέλη του forum.

Ως νέος στο forum και πριν ρωτήσεις για οποιοδήποτε θέμα που σε απασχολεί, ΟΦΕΛΕΙΣ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής και, στη συνέχεια, να τους τηρείς. Ο πρώτος κανόνας λέει ότι "Δεν γράφουμε με κεφαλαία ..." Γιαυτό, εάν θέλεις να διαβάσει κάποιος το ερώτημά σου, διόρθωσε πρώτα τα γράμματα σε πεζά.