MAKAP

Σύμφωνα με το τδ, το παλιό σχέδιο τελείωνε στην αξονική γραμμή ενώ, συνήθως, τελειώνει σε περιφερειακό δρόμο του σχεδίου.

Επίσης, δεν διευκρινίζεις τη σχέση του οικοπέδου Α,Β,Γ,Δ,Α με το ΡΣ, δηλαδή εάν περιλαμβανόταν σε ΟΤ, πριν από την επέκταση, και πως διαμορφώθηκε το ΟΤ μετά την επέκταση.

Στην πρώτη παρατήρηση δεν έχεις δίκιο και νομίζω ότι η απόφαση είναι σωστά γραμμένη, γιατί η Δ/νση Χωροταξίας ανήκει, οργανικά, στη Γεν. Δ/νση Περιβάλλοντος.

Στη δεύτερη, προφανώς, έχεις δίκιο.

Ενημερωτικά, συμπληρώνω ότι με το ΦΕΚ 1595/Β/1.10.2010 ανατέθηκε στον Αναπληρωτή Υπουργό Νίκο Σηφουνάκη η εποπτεία στην ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ καθώς και η αρμοδιότητα α) επί της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας και της Δ/νσης Χωροταξίας του ΥΠΕΚΑ, β) των ΟΡΣΑ, ΟΡΣΘ και του αντίστοιχου των Ιωαννίνων και γ) της εταιρείας "Ενοποίηση Αρχαιολογικών Χωρων Αθήνας ΑΕ".

Εύχομαι και ελπίζω αφενός να χαραχτεί σωστή πολιτική για τα θέματα της Πολεοδομίας και της Χωροταξίας αφετέρου να ξεμπλοκάρουν τα θέματα που έχουν συσσωρευτεί επί 5 χρόνια και να ενεργοποιηθεί, επί τέλους, το επιστημονικό και βοηθητικό προσωπικό που έχει αδρανήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Ακόμη, ελπίζω, με το νέο πολιτικό προϊστάμενο που εποπτεύει, πλέον, την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ, να αποδεσμευτεί το ΔΣ από τις αγκυλώσεις του και να προωθηθούν τα προγράμματα και οι αναθέσεις μελετών που έχουν βαλτώσει επί ένα ολόκληρο χρόνο σε σημείο που να έχει ξεσηκωθεί και ο ΠΣΔΑΤΜ και, κυρίως, ο πρόεδρός του, αν και ανήκει, κομματικά, στην κυβερνώσα παράταξη. Τέλος, ελπίζω να σταματήσει η επίδραση του επιτελείου της Μπιρμπίλως στο ΔΣ και ο πρόεδρός του αλλά και διάφοροι άλλοι παρατρεχάμενοι να σταματήσουν να παίζουν πολιτικά παιχνίδια μέσα στον Οργανισμό και το ΔΣ να αφοσιωθεί, πραγματικά, με το σημαντικό έργο που έχει να επιτελέσει η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ.

Τέλος, νομίζω ότι το δημοσίευμα του tro-ma-ktiko δεν έχει περιθώρια επαλήθευσης, αφού ο ΟΚΧΕ δεν περιλαμβάνεται στην εποπτεία του ίδιου Υπουργού.

Όλη η διαδικασία της έγκρισης νέου ή επέκτασης ρυμοτομικού σχεδίου προωθείται από τον οικείο ΟΤΑ. Η τελική έγκριση της πολεοδομικής μελέτης γίνεται από το ΥΠΕΚΑ (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδοασμού) αλλά η διαδικασία των αναρτήσεων, της υποβολής ενστάσεων, της εξέτασης των ενστάσεων σε Α' βαθμό κλπ γίνεται από τον ΟΤΑ.

Επομένως από εκεί θα αντλήσεις τις πληροφορίες που ζητάς. Ακόμη και το μελετητικό γραφείο που έχει αναλάβει τη μελέτη, το γνωρίζει ο ΟΤΑ αφού έχει συνάψει σύμβαση μαζί του. Εναλλακτικά, μπορείς να πληροφορηθείς αυτά που ρωτάς από τη Δ/νση Πολ. Σχεδιασμού.

1. Ο κύριος κοινοτικός δρόμος πρέπει να είναι ορισμένος με απόφαση Νομάρχη, η οποία μπορεί (ενδεχομένως) να έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ. Είναι προφανές ότι, την απόφαση θα την βρεις είτε στην τεχνική υπηρεσία του δήμου/κοινότητας είτε στη Νομαρχία είτε σε κάποιον συνάδελφο της περιοχής που ασχολείται με έκδοση αδειών.

2. Για να είναι ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να έχει τα όρια αρτιότητας είτε του κανόνα είτε της παρέκκλισης, όπως καθορίζονται στο άρθρο 162 της ΚΒΠΝ.

Με αναζήτηση με κατάλληλες λέξεις-κλειδιά θα βρεις πλούσιο υλικό στο forum σχετικό με το θέμα σου. Για παράδειγμα, στο thread αυτό αναφέρεται η πολύ σημαντική εγκύκλιος 104/86 για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, κοινοτικούς δρόμους κλπ.

3. και αυτό το ερώτημα απαντιέται στην εγκύκλιο

4. Σε κάθε περίπτωση, μπορεί σε ένα άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο να προστεθεί ένα όμορο του ίδιου ιδιοκτήτη έστω και μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

ΥΓ Πρέπει να γράψεις την ειδικότητα στο προφίλ σου, εάν είσαι συνάδελφος.

Αυτό που ορίζει το άρθρο 9 του από 24.5.1985 πδ είναι ότι, εάν ένας οικισμός είχε οριοθετηθεί με τις διατάξεις ενός από τα αναφερόμενα διατάγματα (1981, 1969, 1978, 1982) και φυσικά η απόφαση οριοθέτησης δεν έχει ακυρωθεί με απόφαση του ΣτΕ, και οριοθετήθηκε, εκ νέου, με τις διατάξεις του από 24.5.1985 πδ, ισχύουν γι' αυτόν οι διατάξεις του διατάγματος αυτού και όχι εκείνες του προηγούμενου. Εκείνο που δεν μπορεί να γίνει σήμερα είναι να οριοθετηθεί ένας οικισμός με τις διατάξεις ενός εκ των παραπάνω διαταγμάτων.

Έτσι, άλλωστε, δομούνται πάρα πολλοί οικισμοί στη χώρα που έχουν οριοθετηθεί πχ ως οικισμοί προ 1923 κλπ.

ΥΓ Πάλι γράφαμε ταυτόχρονα με τον φίλο GRTOPO.

Φοβάμαι πως όχι, με βάση της διατάξεις του άρθρου 162 της ΚΒΠΝ γιατί το εναπομένον εμβαδόν είναι μικρότερο του ορίου των 1200 τμ.

Δηλαδή το τοπογραφικό έγινε πριν από την επέκταση του σχεδίου και το ρυμοτομούμενο τμήμα εξακολουθεί να υπάρχει και στο σχέδιο της επέκτασης;

Δώσε περισσότερα στοιχεία και, εάν μπορείς, ένα σκαρίφημα.

Με παραχωρητήρια δόθηκαν όλα τα οικόπεδα που εντάσσονται σε περιοχές που εφαρμόστηκαν προγράμματα στεγαστικής αποκατάστασης του τέως Υπουργείου Πρόνοιας (Ν. Σμύρνη, Ν. Ιωνία, Καισαριανή κλπ στην περιοχή της ευρύτερης Αθήνας).

Εάν η περίπτωσή σου εμπίπτει σε αντίστοιχο πρόγραμμα, τότε τα διαγράμματα διανομής και πολλά σχετικά στοιχεία βρίσκονται στη Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών του Υπουργείου (Στουρνάρη), απέναντι από το κεντρικό κτίριο του Υπουργείου.

Τελικά, αυτές οι εμπειρίες και οι γνώσεις που έχει βιώσει ο καθένας μας, στον τομέα της ειδικότητας και της δραστηριότητάς του, είναι η κληρονομιά και η παρακαταθήκη που αφήνουμε σ' αυτό το forum για τους νεώτερους.

Εύγε, για την ιδέα σου να ανοίξεις το θέμα και, ακόμη περισσότερο, για τις μνήμες από τα προσωπικά σου βιώματα, που μοιράστηκες μαζί μας.

Εγώ δεν θα βγάλω τα μάτια μου, αν και νομίζω ότι κατάλαβα το θέμα και γνωρίζω την απάντηση.

Πιστεύω ότι οι Κανόνες πρέπει να τηρούνται, πολύ περισσότερο από τα νέα μέλη του forum.

Ως νέος στο forum και πριν ρωτήσεις για οποιοδήποτε θέμα που σε απασχολεί, ΟΦΕΛΕΙΣ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής και, στη συνέχεια, να τους τηρείς.

Ο πρώτος κανόνας λέει ότι "Δεν γράφουμε με κεφαλαία ..."

Γιαυτό, εάν θέλεις να διαβάσει κάποιος το ερώτημά σου, διόρθωσε πρώτα τα γράμματα σε πεζά.

Γιάννη,

Μπορείς να γράψεις τα ΦΕΚ των διαταγμάτων ή να τα στείλεις με pm;

Πάντα έξυπνες οι ατάκες σου ...

Μπορείς να γράψεις τους καθηγητές (τακτικούς, επίκουρους, βοηθούς κλπ), στα αντίστοιχα μαθήματα, που διδάσκουν;

Θα είναι ενδιαφέρον, για τους παλαιότερους συναδέλφους του forum, μήπως θυμηθούν συμφοιτητές, γνωστούς κλπ που προτίμησαν τον ακαδημαϊκό κλάδο.

Να προσθέσω ότι, η πολεοδομική νομοθεσία δεν εφαρμόζεται με γεωγραφικούς και διοικητικούς (ανά ΟΤΑ) περιορισμούς αλλά ενιαία σε όλη την χώρα.

Εάν το μη άρτιο γήπεδο δεν έχει κανένα περιορισμό, για την οικιστική του εκμετάλλευση, ως προερχόμενο από αναδασμό, τότε η συνένωση δεν έχει εμπόδια.

στις αναζητήσεις του http://www.et.gr θα βρεις το ΦΕΚ.

1. Προφανώς, το ερώτημά σου έχει σχέση με τους ΟΔ της Θεσσαλονίκης. Στο ΦΕΚ που αναφέρεις, καθορίζονται τα όρια αρτιότητας των οικοπέδων και οι ΟΔ, με βάση 3 συστήματα δόμησης (μη συνεχές, συνεχές και μικτό) και δεν αναφέρεται "διακεκομμένο" σύστημα.

2. Τους ΟΔ μιας περιοχής μπορείς να τους βρεις στο ΦΕΚ που έχουν εγκριθεί, εάν το γνωρίζεις. Το πρόβλημα, όμως, είναι ότι, τα διατάγματα αυτά τροποποιούνται συχνά, ειδικά των μεγάλων πόλεων, και η κωδικοποίηση των ΟΔ βρίσκεται, βασικά, στην οικεία πολεοδομία. Ενδεχομένως, το ΦΕΚ των ΟΔ μπορεί να εμφανίζεται κωδικοποιημένο στη ΝΟΜΟΣ (η πρόσβαση μέσω ΤΕΕ ή δικηγόρου που είναι συνδρομητής) αλλά αυτό δεν είναι βέβαιο.

ΥΓ. Αφού ολοκλήρωσα το μήνυμα, διαπίστωσα ότι ενώ στο μήνυμα της συνδρομής αναφέρεται ΦΕΚ 136Α'/20-4-1934, με το ίδιο ερώτημα, στο post #7 αναγράφεται ΦΕΚ 267Α'/24-9-1925. Εν πάση περιπτώσει, στο ΦΕΚ 136/1934 περιλαμβάνονται 2 διατάγματα τροποποίησης του ΡΣ Θεσσαλονίκης και όχι των ΟΔ.

Έχουν δίκιο οι καλοί φίλοι ΘΕΟΧΑΡΗΣ και GRTOPO και φαίνεται ότι παρασύρθηκα από τη διατύπωση της ερώτησης. Ευτυχώς είναι Σάββατο και η εσφαλμένη απάντηση δεν πρόλαβε να δημιουργήσει αντίστοιχα αποτελέσματα.

Εναλλακτικά, μπορείς να απευθυνθείς σε κάποιο συνάδελφο που δραστηριοποιείται στην περιοχή του Ασπρόπυργου (εύκολο να βρεις αρκετούς και από το γραφείο σου) και να μάθεις τα βασικά από αυτά που θέλεις (ΦΕΚ κλπ). Πάντως ο Ασπρόπυργος έχει ΒΙΟΠΑ, ΖΟΕ κλπ

Νομίζω ότι, κάθε οικισμός έχει δύο τμήματα, το συνεκτικό που αποτελεί το κεντρικό και πιο πυκνοδομημένο τμήμα και το διάσπαρτο που περιβάλλει το συνεκτικό ως το πιο αραιοδομημένο τμήμα.

Η ζώνη των 500 μ. ορίζει την περιοχή πέρα από το όριο του διάσπαρτου.

Η μόνη πηγή γι' αυτού του είδους την πληροφορία είναι ο ΟΔΕΠ.

Οπωσδήποτε απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη για την αντικατάσταση.

Κατάργηση θέσης δεν νοείται γιατί πρέπει να αντικατασταθεί με άλλη, εάν έχει σχεδιαστεί στην κάτοψη των θέσεων που έχουν δεσμευτεί για την έκδοση της άδειας.

Εάν η συγκεκριμένη θέση περιγράφεται σ΄εκείνες που έχουν σχεδιαστεί στην κάτοψη, τότε απαιτείται και αναθεώρηση της άδειας.

Σου γράφουν το ΦΕΚ των ΟΔ της περιοχής;

Αν ΝΑΙ, γράψτο για να δούμε το διάταγμα, γιατί είναι ενδιαφέρον το θέμα.

Με την ευκαιρία, θέλω να επισημάνω προς όλους όσοι ασχολούνται με τη Γλυφάδα, ένα περιστατικό που μου συνέβη πριν από 1-2 μήνες περίπου και έχει σχέση με ένα οικόπεδο στη συμβολή των οδών Ανθέων και Επαμεινώνδα.

Άγνωστος τηλεφώνησε ζητώντας να του κάνω τοπογραφικό και ρώτησε αμοιβή. Μου φάνηκε περίεργο το θέμα και είπα ανεβασμένη αμοιβή για να αποφύγω. Μετά από 10 μέρες επανέρχεται λέγοντας ότι θέλει να φέρει το συμβόλαιο, το οποίο ήταν αποδοχή κληρονομιάς με μία περιγραφή του ιστορικού που μύριζε από μακρυά. Μου έκανε εντύπωση ότι ενώ είχε συστηθεί τηλεφωνικά ως ο ιδιοκτήτης, κατά τη συνάντησή μας είπε ότι ήταν ... ανιψιός και ενδιαφέρεται γιατί ... ο θείος τα έχει χαμένα!!!

Επισκέφθηκα το οικόπεδο και διαπίστωσα ότι πρόκειται για φιλέτο με κτισμένα τα όμορα του ίδιου ΟΤ. Στη συνέχεια στην Πολεοδομία, όπου μόλις εντόπισα το ΟΤ και το οικόπεδο, οι συνάδελφοι μου είπαν ότι είναι του ... δήμου, ο οποίος βρίσκεται στα δικαστήρια, επί σειρά ετών, επειδή το διεκδικεί ένας "απατεώνας", άλλος από αυτόν που αναφερόταν στην αποδοχή!!! Παράλληλα, επιχείρησα να επικοινωνήσω με τον αρχιτέκτονα που είχε συντάξει τοπογραφικό το 2005 και αναφερόταν στην αποδοχή. Μετά από πολλές προσπάθειες τον βρήκα και είπε ότι δεν έχει συντάξει τδ για οικόπεδο σ' αυτή την περιοχή και, σε σχετική ερώτησή μου, δεν έχει υπογράψει τδ που σύνταξε συνεργάτης του.

Όταν, μετά από εβδομάδα περίπου, τηλεφώνησε ο ενδιαφερόμενος του είπα ότι δεν ανακατεύομαι σε τέτοιες υποθέσεις και όταν ήρθε να πάρει το αντίγραφο του συμβολαίου με ρώτησε, με έκπληξη, γιατί δεν αναλαμβάνω την υπόθεση.

Επειδή είναι ευρέως γνωστό το θέμα με πολλούς απατεώνες που κυκλοφορούν στην πιάτσα, επισημαίνω Π Ρ Ο Σ Ο Χ Η !!!

Δεν αξίζει τον κόπο, για ένα μεροκάματο να χάσουμε 10-15 στα δικαστήρια, έστω σαν μάρτυρες, για να μην πω και σαν συνένοχοι.