MAKAP

Με αφορμή την πολύ σωστή συμβουλή του καλού φίλου thomas, θέλω να αναφέρω ένα σχετικό περιστατικό και ζητώ συγγνώμη, προκαταβολικά, από τους mods για το off topic, αλλά θεωρώ ότι πρέπει να συμβουλεύουμε τους νέους και να έχουν τα μάτια τους συνεχώς ανοιχτά γιατί οι αετονύχηδες, εκεί έξω, ψάχνουν για "θύματα". Τηλεφώνησε άγνωστος και είπε ότι θέλει ένα τδ για ένα οικόπεδο που από την περιγραφή φάνηκε ότι ήταν σε κεντρικό σημείο του συγκεκριμένου δήμου. Ρώτησα ποιος τον σύστησε σ' εμένα και απάντησε ότι βρήκε το τηλέφωνο από το 11880 !!!. Για να τον αποτρέψω (δεν ψάχνεις τοπογράφο στο 11880 όταν θέλεις τδ για ένα οικόπεδο πανάκριβο) είπα μία αρκετά τσουχτερή αμοιβή και απάντησε ότι θα τηλεφωνήσει. Παρουσιάστηκε μετά από 10 μέρες, αν και βιαζόταν για να κάνει συμβόλαιο μεταβίβασης, και έφερε ένα συμβόλαιο (πράξη αποδοχής κληρονομιάς) και προθυμοποιήθηκε να αφήσει προκαταβολή. Κατάλαβα ότι είχε επικοινωνήσει και με άλλους συναδέλφους που του ζήτησαν μικρότερη αμοιβή και για κάποιο λόγο αρνήθηκαν. Αρνήθηκα την προκαταβολή και είπα ότι θα μελετήσω το συμβόλαιο και θα επικοινωνήσουμε. Από την ανάγνωση του συμβολαίου φάνηκε ότι πολλά δεν πήγαιναν καλά. Ένα από αυτά ήταν ότι το συμβόλαιο συνοδευόταν από τδ και όταν τον ρώτησα απάντησε ότι δεν το έχει !!!. Βρήκα το τηλέφωνο του αρχιτέκτονα που συνέταξε το τδ και τον ρώτησα σχετικά με το θέμα αυτό που ήταν σχετικά πρόσφατο (πριν από 5 χρόνια). Απάντησε ότι γνωρίζει την περιοχή αλλά ουδέποτε είχε κάνει τδ σε οικόπεδο της περιοχής αυτής. Πήγα στο δήμο (έχει πολεοδομία) για να ζητήσω ΟΔ και Διάγραμμα Εφαρμογής, αν και είναι διαμορφωμένη η κατάσταση. Έπεσα από τα σύννεφα όταν ο υπάλληλος μου είπε ότι το οικόπεδο διεκδικείται από το δήμο (μου εξήγησε το ιστορικό και κατάλαβα το γιατί) και μάλιστα όχι από εκείνον που έκανε την αποδοχή και τους δικαιοπαρόχους του αλλά από άλλον ο οποίος είχε επικαλεστεί χρησικτησία !!! Με ρώτησαν για το όνομα του φερόμενου ως κυρίου και όταν τους το είπα απάντησαν ότι έχει πουλήσει, με ψεύτικα συμβόλαια, το μισό δήμο !!! Δεν χρειάζεται να πω τη συνέχεια. Το συμπέρασμα που βγαίνει, από την ιστορία αυτή, για τους νέους, κυρίως, συναδέλφους και μάλιστα στις δύσκολες εποχές που περνάμε είναι: να είναι πολύ προσεκτικοί. Να ψαχνόσαστε πολύ όταν σας πλησιάζουν όχι μόνον άγνωστοι αλλά ακόμη και συστημένοι από γνωστούς. Να προσέχετε όλοι (παλαιοί και νέοι) που βάζετε την υπογραφή σας (οι παλαιοί, όπως είναι γνωστό, υπογράφουν, πολλές φορές, τδ που τα έχουν συντάξει άλλοι). Να αποφεύγουμε να τραβιόμαστε στα δικαστήρια από μια απροσεξία.

Στο προηγούμενο μήνυμα είπα ότι το ΤΕΕ δεν έχει την αρμοδιότητα και τον μηχανισμό για να κάνει αυτό που ζητάς. Μπορείς, όμως, να το επιχειρήσεις. Εάν το θέμα σου είναι να στοιχειοθετήσεις, ως τεχνικός σύμβουλος μίας πλευράς των διαδίκων, μπορείς να το κάνεις, αλλά πρέπει να έχεις υπόψη ότι στην απόφαση του δικαστηρίου, με την οποία διορίζεται ο πραγματογνώμων και καθορίζεται το αντικείμενο της πραγματογνωμοσύνης, αναφέρεται, συνήθως ότι, "...συντάσσοντας και τοπογραφικό διάγραμμα ...", χωρίς να αναφέρει "σύμφωνα με τις επίσημες προδιαγραφές". Επίσης, το τδ της πραγματογνωμοσύνης δεν προορίζεται για αγοραπωλησία ακινήτου ή για έκδοση ΟΑ, για να έχει και όλα τα σχετικά στοιχεία που αναφέρουν οι διατάξεις (ΟΔ, δήλωση 651 κλπ), αλλά έχει στόχο να αποτυπωθούν σ' αυτό τα ακίνητα των διαδίκων και το επίδικο ακίνητο.

Δεν ξέρω σε τι φύλλα και αποσπάσματα αναφέρεσαι, αυτό που ξέρω, όμως, είναι ότι η έκταση του σημερινού "Πάρκου ΟΣΕ" ανήκει στην ιδιοκτησία του ΟΣΕ. Επιβεβαίωση μπορείς να βρεις στο ΦΕΚ 281/Δ/10.4.1986 ΓΠΣ Καλαμάτας, με το οποίο εγκρίθηκε η πολεοδομική οργάνωση της Καλαμάτας και, εκτός των άλλων, «η δημιουργία μεγάλου δημοτικού πάρκου (52 στρέμματα) μεταξύ των δρόμων Κρήτης-Ψαρρών-Μακεδονίας και Αριστομένους με πλούσιο εξοπλισμό ψυχαγωγίας-αναψυχής-πολιτιστικών εκδηλώσεων-παιχνιδιών κλπ». Στο διάγραμμα Π.1.1 που συνοδεύει το ΓΠΣ, η συγκεκριμένη έκταση, που ανήκει στον ΟΣΕ, προσδιορίζεται ως «Πάρκο ΟΣΕ». Πέραν τούτου, ο ΟΣΕ παραχώρησε στο δήμο Καλαμάτας, με το από 19.8.1983 ιδιωτικό συμφωνητικό, τη χρήση έκτασης 24600 τμ από την ιδιοκτησία του, με σύμβαση χρησιδανείου αορίστου χρόνου. Σκοπός της παραχώρησης ήταν η δημιουργία πνεύμονα πρασίνου στην πόλη, με δαπάνες και μέριμνα του δήμου χωρίς τη διατάραξη του ιδιοκτησιακού καθεστώτος της ζώνης αυτής, που εξακολουθεί να ανήκει στην κυριότητα του ΟΣΕ. Εάν και μετά από τα στοιχεία αυτά που σου δίνω, εξακολουθείς να έχεις αμφιβολίες και απορίες, μπορείς να απευθυνθείς στο δήμο για επαλήθευση.

Στο δικαστήριο θα ισχυριστεί ότι ο/οι ενάγων/τες έχουν πρόσβαση σε δρόμο και μαζί με μια τεχνική έκθεση δική σου και ένα διάγραμμα, για τεκμηρίωση του επιχειρήματος, θα πειστεί το δικαστήριο για να απορρίψει την αγωγή. Με αναζήτηση, με λέξεις κλειδιά "δουλεία διόδου" θα βρεις πολύ υλικό στο forum. Το άρθρο 25 απαγορεύει τις δουλείες ΕΚΤΟΣ από τη δουλεία διόδου.

Τι ακριβώς εννοείς, γιατί το ΤΕΕ δεν έχει ούτε την αρμοδιότητα ούτε το μηχανισμό ελέγχου ενός τδ.

Δεν γνωρίζω εάν το τμήμα της ζώνης που βρίσκεται το ακίνητο περιλαμβάνεται σε ζώνη περιαστικού πρασίνου και στην ίδια περιοχή, όπως λες, επιτρέπεται μόνο η γεωργική καλλιέργεια. Αυτό, συνήθως, δεν συμβαίνει. Σε κάθε περίπτωση, δεν σημαίνει ότι "αχρηστεύεται" το ακίνητο αλλά ότι δεν επιτρέπεται η οικιστική αξιοποίησή του.

Καλή επιτυχία στις σπουδές σου. Και μία συμβουλή ... Προσπάθησε, από τα πρώτα φοιτητικά χρόνια, να μάθεις τη δουλειά του τοπογράφου, όχι μόνο μέσα από τα σχεδιαστήρια και τα εργαστήρια, που και αυτά είναι χρήσιμα, αλλά κοντά σε ένα έμπειρο της πιάτσας. Να περάσεις από όλα τα στάδια της δουλειάς τόσο στο ύπαιθρο όσο και στο γραφείο. Ακόμη, θα συμβούλευα να επιδιώξεις και αλλαγή αντικειμένου σε ότι αφορά στο γραφείο του τοπογράφου (πχ από σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων να περάσεις σε κτηματολόγιο ή σε οδοποιία κλπ, εάν είναι δυνατόν), ώστε να αποκομίσεις όσο το δυνατόν περισσότερη εμπειρία σε διαφορετικά αντικείμενα. Δεν μπορείς να φανταστείς πόσο χρήσιμη θα σου φανεί αυτή η εμπειρία, όχι μόνο στη διάρκεια της φοίτησης αλλά, πολύ περισσότερο, στην επαγγελματική σου ζωή, που, ομολογουμένως, είναι πολύ σκληρή, πλέον, για όλους.

Η απάντηση είναι ΝΑΙ. Αλλά, με την ευκαιρία, καλό είναι να αναφέρουμε και λίγες λεπτομέρειες για το ιστορικό του διατάγματος προστασίας του Υμηττού (ΦΕΚ 544/Δ/20.10.78) και των διατάξεων της εκτός σχεδίου δόμησης. Πριν από αυτό, όμως, θέλω να επισημάνω ότι, αυτό το διάταγμα, που ήταν από τα πρώτα της υπουργίας Μάνου, ήταν και το πρώτο που υλοποιήθηκε στο έδαφος με ορόσημα. Συγκεκριμένα, στις θέσεις των κορυφών των πολυγωνικών γραμμών που προσδιόριζαν τις ζώνες προστασίας του Υμηττού, κατασκευάστηκαν τσιμεντένια βάθρα, από το τοπογραφικό τμήμα της τότε Υπηρεσίας Οικισμού. Στο ιστορικό τώρα. Παράλληλα με το διάταγμα προστασίας του Υμηττού, προωθούνταν, την εποχή εκείνη, και το νέο (τότε) διάταγμα για την εκτός σχεδίου δόμηση, επειδή το προηγούμενο του 1928 θεωρούνταν ξεπερασμένο, μετά από 50 χρόνια εφαρμογής. Για το λόγο ότι δεν ήταν γνωστό πότε θα υπογραφούν τα δύο διατάγματα από τον Πρόεδρο, στο διάταγμα προστασίας του Υμηττού αναφέρονται οι διατάξεις του διατάγματος του 1928 για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, δεδομένου ότι το διάταγμα προστασίας του Υμηττού υπογράφηκε την 31.8.1978 από τον Πρόεδρο και δημοσιεύτηκε (καθυστερημένα) στο ΦΕΚ 544/Δ/20.10.78, ενώ το διάταγμα για την εκτός σχεδίου δόμηση υπογράφηκε την 6.10.1978 από τον Πρόεδρο και δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 538/Δ/17.10.1978, δηλαδή κατά 3 μέρες νωρίτερα.

Οι χρήσεις γης που επιτρέπονται στη ζώνη περιαστικού πρασίνου της συγκεκριμένης περιοχής πρέπει να αναγράφονται στα κείμενα της ΖΟΕ και του ΓΠΣ. Συνήθως, δεν καθορίζονται διαφορετικές χρήσεις για κτίρια που προϋφίστανται μιας συγκεκριμένης χρονικής περιόδου.

Αυτό που κυκλοφορεί είναι ότι τα πολεοδομικά-χωροταξικά θέματα θα τα πάρει ο Σηφουνάκης και μένει σε εκκρεμότητα το Κτηματολόγιο. Τα υπόλοιπα, όπως ήταν, αλλά στο μυαλό του Γιώργου δεν μπορεί να μπει κανείς.

Εύχομαι να ξεμπερδέψεις την υπόθεση, με τον καλλίτερο τρόπο. Σε κάθε περίπτωση, θα έχεις κέρδος και την ενημέρωσή σου στα θέματα που θα διαβάσεις.

Έχω επισκεφθεί την Καλαμάτα δυο φορές, στα μέσα της δεκαετίας του '80, αλλά και τις δύο έφυγα αυθημερόν. Σχετικά με το ερώτημά σου, πιστεύω να καταλαβαίνεις ότι ανάλυση των δύο σημαντικών αυτών θεμάτων, μέσω του internet, δεν γίνεται. Θα προσπαθήσω, όμως, με λίγα λόγια, όπως περιέγραψα σε προηγούμενο post. Ένα ακίνητο ρυμοτομείται, εν όλω ή εν μέρει, όταν με την πολεοδομική μελέτη ολόκληρο το ακίνητο ή τμήμα του καταλαμβάνεται από το οδικό δίκτυο της πόλης. Σ' αυτή την περίπτωση, εάν α) το ΡΣ εγκρίθηκε πριν από το 1983, δηλαδή με τις διατάξεις του νδ 1923, πρέπει να συνταχθεί πράξη αναλογισμού και ενδεχομένως τακτοποίησης και, με βάση τα στοιχεία της πράξης και τον καθορισμό τιμής μονάδος από το δικαστήριο, καταβάλλονται οι αναλογούσες αποζημιώσεις, β) το ΡΣ εγκρίθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983, τότε το θέμα των αποζημιώσεων, για τις ρυμοτομήσεις, αντιμετωπίζεται με την πράξη εφαρμογής (ΠΕ) και συμψηφίζεται με τις υποχρεώσεις του ακινήτου για εισφορά σε γη. Όταν ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται από το ΡΣ, εν όλω ή εν μέρει, ως ΚΧ (πχ πλατεία, χώρος πρασίνου, κοινωφελής χώρος δηλαδή χώρος για εκκλησία, βρεφονηπιακό σταθμό, σχολείο κλπ), τότε στο ακίνητο αυτό επιβάλλεται αναγκαστική απαλλοτρίωση με τη διοικητική πράξη (πδ ή απόφαση αρμόδιου οργάνου). Σ' αυτή την περίπτωση, εάν α) το ΡΣ εγκρίθηκε πριν από το 1983, δηλαδή με τις διατάξεις του νδ 1923, πρέπει να συνταχθεί πράξη αναλογισμού και εάν πρόκειται για ΚΧ τότε υπόχρεος είναι ο οικείος ΟΤΑ ενώ εάν πρόκειται για κοινωφελή χώρο τότε υπόχρεος είναι ο αντίστοιχος φορέας, και β) το ΡΣ εγκρίθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983, τότε οι υποχρεώσεις, για την αποζημίωση, αντιμετωπίζονται με την ΠΕ. Όπως καταλαβαίνεις δεν είναι δυνατόν να παρατεθούν στο θέμα αυτό, αναλυτικά, οι διατάξεις του νδ 1923 και του ν. 1337/1983 που ρυθμίζουν αυτές τις διαδικασίες. Εάν θέλεις να διαβάσεις την κωδικοποιημένη νομοθεσία (μέχρι το 19988) για τα θέματα αυτά αναζήτησέ τα στην Κωδικοποίηση Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας.

Όχι, δεν έχω σχέση με την Καλαμάτα, αλλά από την κατατοπιστική περιγραφή σου εντόπισα το τρίγωνο στο Google Earth. Ανεξάρτητα από το αν το ΡΣ 1905 είναι χρωματισμένο ή όχι (μάλλον όχι, αν θυμάμαι καλά), ισχύει το αναθεωρημένο του 1989-1992 (αν θυμάμαι, επίσης, καλά, η απόφαση του Νομάρχη για την αναθεώρηση του ΡΣ δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 248/Δ/1989 χωρίς τα διαγράμματα, όπως ίσχυσε με νομοθετική ρύθμιση για ένα μικρό διάστημα και, μετά την ακύρωση της ρύθμισης αυτής από το ΣτΕ, η απόφαση επαναδημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 448/Δ/1992 με τα διαγράμματα). Επομένως, αφού το Πάρκο ΟΣΕ προσδιορίστηκε με ΡΓ (πράσινες), με την απόφαση αναθεώρησης, αυτό σημαίνει ότι ο συνολικός χώρος χαρακτηρίστηκε ως ΚΧ και ο ΟΤΑ οφείλει αποζημίωση. Ο δήμος (δήμαρχος ο δραστήριος Μπένος συμφώνησε με τον ΟΣΕ την παραχώρηση, με σύμβαση χρησιδανείου αορίστου χρόνου, της έκτασής του, με στόχο τη δημιουργία του πάρκου, το οποίο, όμως, έχει εγκαταλειφθεί τα τελευταία χρόνια. Αφού η ιδιοκτησία σας περιλαμβάνεται στην έκταση του χαρακτηρισμένου πάρκου, πρέπει να ζητήσετε από το δήμο την αποζημίωσή σας. Θα χρειαστεί η σύνταξη πράξης αναλογισμού, αλλά ο δήμος διαθέτει σχετικά στοιχεία και ίσως δεν θα απαιτηθεί να συντάξετε εσείς διάγραμμα. Ένα καλό επιχείρημα είναι η απ' ευθείας αγορά του όμορου ακινήτου από το δήμο και σ' αυτή την κατεύθυνση πρέπει να κινηθείτε.

Άρα καταλήγουμε ότι, το "οικοδομικό τρίγωνο" δεν είναι αυτοτελές, όπως περιέγραψες και αποδέχτηκα, αλλά αποτελεί τμήμα του συνολικού ΚΧ που χαρακτηρίστηκε ως "Πάρκο ΟΣΕ", αν δεν κάνω λάθος, και προσδιορίζεται με ρυμοτομική (πράσινη) γραμμή. Επομένως, ισχύουν όσα είπα για την ανάγκη σύνταξης πράξης αναλογισμού. Στην περίπτωσή σου, όμως, υπάρχει μια τεχνική δυσκολία γιατί, εξ όσων γνωρίζω, ο ΟΣΕ έχει παραχωρήσει στο δήμο την έκτασή του για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, το οποίο έχει ήδη παρέλθει. Επομένως, η σύνταξη της πράξης πρέπει να διαχωριστεί από την ιδιοκτησία του ΟΣΕ. ΥΓ1. Το "οικοδομικό τρίγωνο" είναι αυτό που περικλείεται από τις οδούς Αριστομένους, Αριστοδήμου και Κοραή; ΥΓ2. Σε κάθε περίπτωση, η πολεοδομία εσφαλμένα βεβαίωσε ότι το ακίνητο ρυμοτομείται, γιατί, στην πραγματικότητα, στο ακίνητο επιβλήθηκε απαλλοτρίωση, με το χαρακτηρισμό του ως ΚΧ.

Θεώρησα ότι, το ευφυολόγημα της πρώτης παραγράφου του post #79, που στηριζόταν στην εσφαλμένη σκέψη του συναδέλφου, θα γινόταν εύκολα κατανοητό, αλλά, φαίνεται ότι, έσφαλα.

Γιατί σταμάτησες την κατάτμηση στα 3 οικόπεδα αφού, με την ίδια λογική θα μπορούσες και σε περισσότερα, με δεδομένο ότι, σε οικισμούς <2000, δεν απαιτείται συγκεκριμένο μήκος προσώπου αλλά απλά το οικόπεδο να έχει πρόσωπο σε ΚΧ πλάτους τουλάχιστον 4 μ. Με την ευκαιρία, το πρόσωπο και το εμβαδόν ενός οικοπέδου ονομάζονται όρια αρτιότητας και όχι όροι δόμησης. Η σκέψη σου είναι λανθασμένη γιατί όταν κάνεις κατάτμηση ενός οικοπέδου πρέπει να δημιουργείς νέα άρτια, κατά τον κανόνα, οικόπεδα. Και αφού το συγκεκριμένο ακίνητο, έχει τμήμα, μόνο 600 τμ εντός του ορίου, και πρέπει να επεκταθεί σε τμήμα 400 τμ από την έκταση εκτός ορίου, για να δημιουργηθεί άρτιο οικόπεδο, είναι προφανές ότι η σκέψη σου δεν υλοποιείται. ΥΓ Γράφαμε ταυτόχρονα με τον terry, και συμφωνούμε.

Στο ρυμοτομικό διάγραμμα του 1989-1992 που έχεις, είναι χρωματισμένες οι ΡΓ-ΟΓ; Εάν ΝΑΙ, το οικοδομικό τρίγωνο, στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο, περικλείεται με πράσινες γραμμές, δηλαδή ΡΓ; Εάν ΝΑΙ, τότε το τρίγωνο έχει χαρακτηριστεί ως ΚΧ και, επομένως, πρέπει να αποζημιωθεί από τον δήμο, αφού συνταχθεί πράξη αναλογισμού, την οποία ξεκινάει ο ενδιαφερόμενος. Είναι εξεταστέο, εάν η άλλη ιδιοκτησία αγοράστηκε από το δήμο, μετά τη σύνταξη πράξης αναλογισμού, οπότε δεν απαιτείται νέα, ή με απ' ευθείας αγορά. Έχετε βολιδοσκοπήσει το δήμο σχετικά;

@SeNNinhA Πέρα από το γεγονός ότι, δεν γνωρίζουμε τη χρήση γης που έχει καθοριστεί για το συγκεκριμένο ακίνητο και, επομένως, εάν έχει επιβληθεί οποιουδήποτε είδους απαλλοτρίωση ή όχι, εσύ προτείνεις να ξεκινήσει δικαστικό αγώνα. Και το ερώτημα που ανακύπτει είναι: με ποιο στόχο; τι θα επιδιώκει; Μήπως η πρότασή σου δεν είναι η σωστή, εάν δεν ξεκαθαρίσει, πρώτα, το πολεοδομικό καθεστώς που έχει το συγκεκριμένο ακίνητο;

Μα ... ουδέποτε αμφισβητήθηκε η ιδιοκτησία, όπως αναφέρει και ο ίδιος. Άλλωστε, καταγράφτηκε και στο Κτηματολόγιο με ιδιοκτήτη τον πατέρα του. Το πρόβλημα δεν είναι η ιδιοκτησία του ακινήτου αλλά το τι ακριβώς καθορίζεται, ως χρήση γης, για το συγκεκριμένο ακίνητο.

@Silent Arrow Το θέμα που σε απασχολεί παρουσιάζει πολύπλευρο ενδιαφέρον και για το λόγο αυτό ας βάλουμε τα επί μέρους θέματα με τη σειρά. Η πόλη που αναφέρεσαι δεν είναι, βέβαια, η Αθήνα αφού η αναθεώρηση του σχεδίου της κυρώθηκε το 1951 και μου φέρνει μάλλον προς Πάτρα, αλλά αυτό δεν έχει ιδιαίτερη σημασία. Εκείνο που έχει σημασία είναι ότι, η πολεοδομία βεβαιώνει ότι τόσο το ΡΣ του 1905 όσο και η αναθεώρησή του το 1989 δείχνουν ότι "η έκταση που περικλείεται ... ρυμοτομείται εξ ολοκλήρου ...". Όπως όλοι γνωρίζουμε, η έκφραση "ρυμοτομείται' χρησιμοποιείται για να περιγράψουμε ότι στο συγκεκριμένο ακίνητο ή το τμήμα του επιβάλλεται απαλλοτρίωση, λόγω ρυμοτομίας, για τη δημιουργία ΚΧ και, ειδικότερα, δρόμου. Δημιουργείται, εύλογα, το ερώτημα, σε τι αποσκοπεί η ρυμοτόμηση του τριγωνικού σχήματος ακινήτου το οποίο περιβάλλεται από συγκεκριμένους δρόμους; Μήπως δεν πρόκειται για ρυμοτόμηση αλλά για καθορισμό ΚΧ (πλατεία κλπ); Ανεξάρτητα από τους παραπάνω προβληματισμούς, εάν λάβουμε υπόψη ότι τα ρυμοτομικά διαγράμματα του 19ου αι. και του πρώτου μισού του 20ου αι. δεν είχαν ενιαίους κανόνες σχεδίασης και απόδοσης των στοιχείων των τότε πολεοδομικών μελετών (ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, κτίσματα κλπ), δεδομένου ότι οι πρώτοι κανόνες για τη σχεδίαση των ρυμοτομικών διαγραμμάτων καθορίστηκαν με την εγκύκλιο 1/1961 του τότε ΥΔΕ, γεννιέται, ακόμη, το ερώτημα εάν ερμηνεύτηκαν σωστά οι αντίστοιχες γραμμές του ΡΣ του 1905, με βάση τις οποίες η πολεοδομία ισχυρίζεται ότι η έκταση ρυμοτομείται. Για το λόγο αυτό προτείνω να επανελεγχθούν τα ρυμοτομικά διαγράμματα του 1905 και 1989, με τη βοήθεια ενός έμπειρου μηχανικού που γνωρίζει τα θέματα αυτά. Η Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών του ΥΠΕΚΑ (Αμαλιάδος 17), στην οποία είναι αρχειοθετημένα όλα τα ρυμοτομικά διαγράμματα της χώρας, μπορεί να σε βοηθήσει στο θέμα αυτό. Με δεδομένο ότι η βεβαίωση της πολεοδομίας εκδόθηκε λίγο πριν τη σύνταξη του συμβολαίου αποδοχής της κληρονομιάς από τον πατέρα σου, με στόχο να επισυναφθεί σ' αυτό, μου περνάει από το μυαλό και άλλο ένα (περίεργο?) σενάριο, επειδή έχω δει πολλές βεβαιώσεις από πολεοδομίες που εκδίδονται μετά από αίτηση ενδιαφερόμενου, ο οποίος έχει στόχο να εκμεταλλευτεί κάποιες διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας. Μήπως η βεβαίωση εκδόθηκε για να μειωθεί ή να εξαφανιστεί η ενδεχόμενη φορολογία επί της κληρονομιάς; Ως προς το θέμα της αποζημίωσης, σε πληροφορώ ότι οι πρώτες διατάξεις καθορίστηκαν με το νδ του 1923 και ο ν 5269/1931 ρύθμισε, μεταξύ των άλλων, και το θέμα της οικοδόμησης ενός ακινήτου, το οποίο είχε μεν χαρακτηριστεί με το ρυμοτομικό σχέδιο ως πλατεία κλπ, αλλά ο οικείος ΟΤΑ αδυνατούσε να καταβάλλει την αναλογούσα αποζημίωση. Στη δική σου περίπτωση, ο ΟΤΑ δεν αξίωσε ποτέ, όπως ισχυρίζεσαι, να καταλάβει το ακίνητο και για το λόγο αυτό δεν προώθησε τη διαδικασία σύνταξης πράξης αναλογισμού, ως όφειλε. Επομένως, το ακίνητο ανήκει στον πατέρα σου, χωρίς καμία αμφιβολία, αλλά το θέμα της αξιοποίησής του εξαρτάται από τη χρήση του, η οποία προκύπτει από τη σωστή ερμηνεία της αναθεώρησης του 1989 στη συγκεκριμένη περιοχή. Ένα άλλο πρόβλημα που δημιουργήθηκε, πλέον, είναι ότι, σε κάθε νέα μεταβίβαση του ακινήτου θα υπάρχει η αναφορά στο συμβόλαιο του 1999 και στη βεβαίωση που το συνοδεύει.

Για την ορθή τοποθέτηση του θέματος, θέλω να επισημάνω ότι, η "υπερύψωση του κτιρίου με στόχο να χρησιμοποιηθεί ο ισόγειος χώρος για στάθμευση αυτοκινήτων", καθορίστηκε στην παρ. 9 του άρθρου 22 (Μέγιστον ύψος κτιρίου-Ελεύθερον ύψος ορόφου) του ΓΟΚ/73, η οποία αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 παρ. 22 του νδ 205/1974, ως ακολούθως: "9. Οσάκις το κτίριον κατασκευάζεται επί υποστυλωμάτων επί τω σκοπώ όπως ο ισόγειος χώρος αφιέμενος εξ ολοκλήρου κενός χρησιμεύση δι' απλήν και μόνον στάθμευσιν αυτοκινήτων, επιτρέπεται όπως ο πρώτος (ισόγειος) όροφος υπερυψωθή αναλόγως, του ύψους του κτιρίου μη υπερβαίνοντος το ύψος το προκύπτον εκ της κατά την παράγραφον 1 του παρόντος άρθρου σχέσεως δια C =2. O ως άνω χρησιμοποιούμενος δια στάθμευσιν των αυτοκινήτων ισόγειος χώρος δεν περιλαμβάνεται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου και δεν προσμετρείται εις τον αριθμόν των ορόφων. Εν τη περιπτώσει ταύτη δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως και άπαντες οι εν τω χώρω τούτω αντιστοιχούντες χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων, μέχρις επιφανείας 25 μ2, δι' έκαστον συγκρότημα κλιμακοστασίου, ανελκυστήρας και εισόδου και εν συνόλω μέχρι 10% της όλης επιφανείας του κτιρίου κατ' ανώτατον όριον".

Για τις διαφορές που επισημαίνεις, πρέπει να απευθυνθείς στον Οργανισμό Αθήνας (Πανόρμου 2) και να συζητήσεις με τους αρμόδιους το θέμα.

Μέχρι να σου απαντήσει συνάδελφος από την περιοχή, προτείνω να αναζητήσεις από το χάρτη των πολεοδομιών την πολεοδομία (μάλλον Τρικάλων, από τη θέση του δήμου Πυνδαίων που ανήκει, όπως είδα σε σχετικό χάρτη) που ανήκει ο οικισμός που σε ενδιαφέρει και να πάρεις στοιχεία για το ΦΕΚ της οριοθέτησης, το οποίο μπορείς να κατεβάσεις από το Εθνικό Τυπογραφείο. Για τη δουλειά σου, βέβαια, πρέπει να αναζητήσεις το διάγραμμα της οριοθέτησης από την πολεοδομία, για να σιγουρευτείς για τη θέση του ακινήτου (συνεκτικό τμήμα ή όχι).

Ο καθορισμός των γραμμών αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού έγινε το 2000 και, επομένως, με τον προηγούμενο νόμο. Για να υπάρχει παλαιός αιγιαλός, σημαίνει ότι είχε καθοριστεί στο παρελθόν, έγιναν προσχώσεις και καθορίστηκαν νέες γραμμές αιγιαλού και παραλίας το 2000 και επανασχεδιάτηκε η γραμμή του παλαιού. Σωστά, λοιπόν, η ζώνη από τον παλαιό μέχρι το νέο αιγιαλό ανήκει στη δημόσιο και καταγράφηκε ως ιδιοκτησία του δημοσίου στο υποθηκοφυλάκειο. Η ΠΜ που εκπονείται τώρα θα ακολουθήσει, υποχρεωτικά, τις γραμμές που είχαν οριστεί. Με δεδομένο, λοιπόν, ότι οι ζώνες του παλαιού και του νέου αιγιαλού ανήκουν στο δημόσιο, δεν νομιμοποιείται κανείς να ισχυριστεί ότι η ιδιοκτησία του εκτείνεται στις ζώνες αυτές. Αυτό που λες ότι είπε ο άγνωστος του συνεργείου δεν είναι σωστό γιατί η διαδικασία που περιγράφεις ισχύει για την ιδιοκτησία που χαρακτηρίζεται ως ΚΧ και απαλλοτριώνεται με την ΠΜ. Στην περίπτωση, όμως, των ζωνών του παλαιού και του νέου αιγιαλού δεν επιβάλλεται απαλλοτρίωση αφού είναι, εξ ορισμού, ιδιοκτησία του δημοσίου.

Προφανώς, πρόκειται για ΡΣ που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του 23 και κυρώθηκε πράξη τακτοποίησης, με την οποία συνενώθηκαν, σε ένα, τα 4 οικόπεδα και οι 4 ιδιοκτήτες έχουν, πλέον, ποσοστά εξ αδιαιρέτου στο νέο οικόπεδο. Αξίζει να ερευνήσεις τα τδ που συνοδεύουν τις ΟΑ για τις 2 οικοδομές ώστε να επιβεβαιώσεις ότι το οικόπεδο αποτυπώνεται ως ενιαίο. Ακόμη, να επιβεβαιώσεις ότι η δόμηση που ζητήθηκε και εκείνη που πραγματοποιήθηκε αντιστοιχεί στα ποσοστά των 2 συνιδιοκτητών. Για το λόγο ότι το οικόπεδο είναι ενιαίο, δεν μπορεί να τεκμηριωθεί αίτημα για σύσταση δουλείας διόδου. Κατά τη γνώμη μου, το πρόβλημα είναι, καθαρά, νομικό αφού φαίνεται ότι οι 2 συνιδιοκτήτες έχουν προσδιορίσει στο έδαφος (με μάντρα, με σύρμα, με τι??) τα ιδανικά τους μερίδια. Η συμμετοχή σου συνίσταται στο να εξηγήσεις στους πελάτες σου και στον δικηγόρο, που πρέπει να γνωρίζει τα πολεοδομικά θέματα για να στοιχειοθετήσει τις ενέργειές του, και να συντάξεις μία τεχνική έκθεση, στην οποία θα περιγράφεις την πραγματική κατάσταση, όπως παραπάνω και όχι όπως την περιγράφεις στο μήνυμά σου.