MAKAP

ΟΧΙ. Κατ' αρχήν, με αυτό το νόμο, δεν νομιμοποιούνται αλλά τακτοποιούνται ημιϋπαίθριοι χώροι και γενικά αλλαγές χρήσης κατασκευών σε οικοδομές που ανεγέρθηκαν με νόμιμη άδεια που εκδόθηκε μέχρι 2.7.2009.

Δεν μπορώ να φανταστώ ότι δεν υπάρχει σχεδιασμένος περιμετρικός δρόμος. Ίσως πρόκειται για παράλειψη της Πολεοδομίας Πειραιά, αλλά δεν νοείται ΠΜ του 1992 χωρίς περιμετρικό δρόμο και αφού είναι σχεδιασμένος σε τμήματα, η υπηρεσία πρέπει να δεχτεί ότι είναι σχεδιασμένος και στα υπόλοιπα.

Μελετώντας προσεκτικά την ΠΜ αναθεώρησης του ΡΣ Μεθάνων, διαπίστωσα ότι: 1. καταργήθηκαν οι ΟΓ σε ορισμένα ΟΤ και στο κείμενο της απόφασης αναφέρεται ότι "στα ΟΤ που καταργείται ... η πρασιά, ορίζεται ότι σε περίπτωση ανέγερσης νέας οικοδομής, η οικοδομή θα τοποθετείται έσωθεν της οικ. γραμμής 4,00 μ". Από τη φράση αυτή συμπεραίνω ότι τα πρωτότυπα διαγράμματα είναι χρωματισμένα (πράσινη-κόκκινη γραμμή), όπως φαίνεται και στο υπόμνημα των διαγραμμάτων. 2. στην πινακίδα που βρίσκεται δυτικά εκείνης που περιλαμβάνει την έκταση που σε ενδιαφέρει (σελίδα 4004 στο ΦΕΚ) φαίνεται καθαρά η σχεδιασμένη ΡΓ (προφανώς πράσινη) που οριοθετεί προς βορρά το πλάτος του περιμετρικού δρόμου που ανέφερα σε προηγούμενα posts. Επομένως, συμπεραίνω ότι, η ΡΓ αυτή είναι σχεδιασμένη και χρωματισμένη πράσινη στα πρωτότυπα διαγράμματα. Η ίδια μορφή σχεδίασης του περιμετρικού δρόμου φαίνεται στη σελίδα 4008 (προς νότο), στη σελίδα 4010 (προς δυσμάς) κλπ

Για φωτοερμηνεία είναι προτιμότερες οι Α/Φ του ΟΚΧΕ που είναι σε μέτρια ή μεγάλη κλίμακα, αλλά χρειάζεται προσεκτική έρευνα στα βιβλία και τους χάρτες πτήσεων για να βρεις το έτος που σε ενδιαφέρει. Υπάρχουν Α/Φ και πριν από το 1945 αλλά όχι για πολλές περιοχές της Ελλάδας.

@myri Αναφέρεσαι στις χρήσεις γης που καθορίστηκαν το 1987 και μεταγενέστερα για τις ΠΜ που εγκρίθηκαν από τότε και μετά. Στα ΡΣ που εγκρίθηκαν με τις διατάξεις του νδ 1923 δεν εφαρμόζονται, κατ' ανάγκη, οι χρήσεις αυτές εκτός εάν με το ΓΠΣ του ΟΤΑ καθορίστηκαν χρήσεις γης με βάση το πδ του 1987. Υπενθυμίζω ότι υπάρχουν περιοχές, όπως αυτές που ανέφερα πιο πάνω, στις οποίες εφαρμόζεται η "αποκλειστική" κατοικία και σ' αυτές δεν επιτρέπεται η χρησιμοποίηση των οικιών για γραφεία.

Μπορείς να μου στείλεις με πμ τον αριθμό του ΦΕΚ;

Ενδιαφέρουσα η δήλωση στην οποία παραπέμπει ο συνάδελφος mechcon, και θεωρώ ότι επιβεβαιώνει τη συμφωνία που ανέφερα ήδη. Το εάν, τελικά, γίνει αποδεκτή, η πρόταση της Συμπαράταξης, για τον πρόεδρο, ή όχι, αυτό θα φανεί στην ψηφοφορία της 10-11 Ιουλίου. @myri Είμαι βέβαιος ότι γνωρίζεις πολύ καλά ότι αυτού του είδους οι συμφωνίες δεν δημοσιοποιούνται.

Στην ενημέρωση για το θέμα της εκλογής του προεδρείου της Α του ΤΕΕ, που έδωσα ήδη, προσθέτω και ένα σχετικό άρθρο που βρήκα στο fimotro.

Προσωπικά, συμφωνώ με την πρόταση (που την έχεις επαναλάβει στο παρελθόν), αλλά, όπως γνωρίζεις, αφενός το ΣτΕ κατάφερε, στην πάροδο των ετών, να είναι υπεράνω αφετέρου η τροποποίηση του Συντάγματος, με την οποία θα μπορούσε να συζητηθεί αυτή ή άλλη πρόταση, δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση. Το άσχημο στην υπόθεση είναι ότι, με την απόφαση αυτή λένε ότι ο υπουργός μπορεί να καταργήσει το αεροδρόμιο, εάν το κρίνει απαραίτητο (!!!).

Μπορεί να γίνει αν επιτρέπεται από τις χρήσεις γης της περιοχής. Χρειάζεται, όμως, μεγάλη προσοχή στη διερεύνηση των επιτρεπόμενων χρήσεων γης (πότε εγκρίθηκε το σχέδιο πόλης κλπ).

@myri Στο post #559 επισήμανα ότι ήθελε διευκρινίσεις το ερώτημα του sundance και υπενθύμισα την περίπτωση των δήμων αυτών, στην οποία φαίνεται ότι δεν αναφέρεται ο sundance.

Το περασμένο ΣΚ διενεργήθηκαν εκλογές για τις θέσεις του Προεδρείου της Α. Επανεκλέχτηκε, ως πρόεδρος ο Γιάννης Θεοδωράκης, Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός, της παράταξης ΔΚΜη-ΔΑΠ Συνεργαζόμενοι Μηχανικοί, επικρατώντας του Γεώργιου Παπαναστασίου, Πολιτικού Μηχανικού, της ΔΚΜ. Α΄ Αντιπρόεδρος εξελέγη η Παρασκευή (Βιβή) Μπάτσου, Αρχιτέκτων, της Συμπαράταξης Μηχανικών για το ΤΕΕ, υπερισχύοντας του Νικόλαου Ζυγούρη, Πολιτικού Μηχανικού, της ΔΚΜ. Τη θέση του Β΄ Αντιπροέδρου κατέλαβε ο Γεώργιος Ηλιόπουλος, Χημικός Μηχανικός, της ΠΑΣΚ, υπερισχύοντας του Ηλία Περτζινίδη, Πολιτικού Μηχανικού, της ΔΚΜ, ενώ Γενικός Γραμματέας εξελέγη ο Ιωάννης Κυριακόπουλος, Πολιτικός Μηχανικός, της ΕλΕΜ, άνευ αντιπάλου. Όπως φαίνεται από τα αποτελέσματα αυτά, οι συμφωνίες στο χώρο του ΤΕΕ έχουν ολοκληρωθεί και είναι, σχεδόν, βέβαιος ο νέος πρόεδρος του ΤΕΕ στις εκλογές που θα πραγματοποιηθούν στις 10-11 Ιουλίου.

Μετά την έρευνα στο αρχείο της ΔΤΕ θα τα ξαναπούμε.

Εννοείς ότι εκδόθηκε ΟΑ για κτίριο γραφείων και ένα από αυτά μετατράπηκε σε κατοικία γιατί δεν μπορώ να φανταστώ ότι οι χρήσεις γης επιτρέπουν γραφεία και όχι κατοικίες. Υπάρχουν, βέβαια, περιοχές (πχ Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη κλπ) που δεν επιτρέπεται κτίριο γραφείων αλλά εσύ δεν αναφέρεις κάτι τέτοιο.

Για μία ακόμη φορά επιβεβαιώνεται ότι, το ΣτΕ λειτουργεί, κατά κανόνα, στη λογική του ανακατέματος της φυσιολογικής ζωής στον τόπο που έτυχε να ζούμε. Πέρα από το γεγονός ότι, κατά κανόνα, δεν λαμβάνει υπόψη τον πραγματικό και ουσιαστικό λόγο καθώς και τη σκοπιμότητα της προσφυγής του αιτούντα, πολλές από τις αποφάσεις του είναι εκτός πραγματικότητας και ανατρέπουν, μετά πάροδο πολλών ετών, την κατάσταση που έχει δημιουργηθεί, καλώς ή κακώς δεν ενδιαφέρει αφού έχει γίνει, εν τω μεταξύ, βίωμα των Ελλήνων, το πραγματικό status και επαναφέρει στην επικαιρότητα ένα θέμα που δεν υπήρχε μέχρι χθες. Αυτή η κατάσταση, που έχει διαμορφωθεί στην πάροδο των ετών, πρέπει να μας απασχολήσει και, εάν είναι δυνατόν, να αναδείξουμε τη στρέβλωση της πραγματικής ζωής που επιχειρείται με τις διαδικασίες αυτού του τύπου. Δεν υπεραμύνομαι της αυθαιρεσίας και, γενικά, των αυθαίρετων ενεργειών, που αποτελούν καθημερινότητα στη ζωή μας, αλλά προσπαθώ να επισημάνω την ανατροπή που επιδιώκει να μας επιβάλει το ΣτΕ, κατά καιρούς, με αποφάσεις αυτού του τύπου.

Η έκφραση "πρέπει να προηγηθεί της έκδοσης ΟΑ", που χρησιμοποίησα, ίσως δεν είναι η καταλληλότερη, αλλά ήθελα να επισημάνω ότι πρέπει να προηγηθεί η διαδικασία της προσκύρωσης από την έκδοση της ΟΑ. Η πολεοδομία, που έχει στη διάθεσή της όλα τα σχετικά στοιχεία, σε αντίθεση με εμάς που δεν τα γνωρίζουμε, θα αποφασίσει τα βήματα της διαδικασίας.

Με βάση την εγκύκλιο 1/1961 του τότε ΥΔΕ, τα ρυμοτομικά σχέδια που εγκρίνονταν με τις διατάξεις του νδ 1923 έπρεπε να περικλείονται με μία περιμετρική οδό της οποίας η εξωτερική γραμμή σχεδιάζεται ΡΓ και όχι ΟΓ. Επομένως, έστω και αν στο σχέδιο του 1954 δεν είχε σχεδιαστεί η περιμετρική οδός, αυτή έπρεπε να σχεδιαστεί στην αναθεώρηση του 1992. Κατά συνέπεια, ερεύνησε προσεκτικά το ΡΣ, ακόμη και στην πρωτότυπη έκδοση που φυλάσσεται στο αρχείο ρυμοτομικών διαγραμμάτων στη Διεύθυνση Τοπογραφικών Εφαρμογών (Αμαλιάδος 17). Εάν επιβεβαιωθεί η σχεδίαση (και η θέση) της ΡΓ της περιμετρικής οδού, η έκταση μετά την ΡΓ θεωρείται ως εκτός σχεδίου. Στην περίπτωση αυτή, εντός σχεδίου θεωρείται και το τμήμα της έκτασης που καταλαμβάνεται από την περιφερειακή οδό του ΡΣ. Η απάντηση στο ερώτημα του τμήματος Γ εξαρτάται από τη σχεδίαση της παραλιακής οδού. Εάν αυτή έχει σχεδιαστεί μαζί με το ΡΣ, το τμήμα Γ θεωρείται ως ΚΧ. @Teta Η εγκύκλιος 55/2000 αφορά στα ΡΣ, τα οποία είχαν εγκριθεί πριν από το 1961 και δεν είχαν σχεδιαστεί σ' αυτά περιμετρικές οδοί, οπότε υπήρχε πρόβλημα στα ακραία ΟΤ για την εφαρμογή των διατάξεων του ΓΟΚ σε ότι αφορά στο πλάτος του ΚΧ. Η εγκύκλιος, λοιπόν, περιγράφει τη διαδικασία με την οποία αντιμετωπίζεται η έλλειψη σχεδίασης περιμετρικής οδού και δεν έχει σχέση με την εξεταζόμενη περίπτωση

Εάν το πλάτος των 2 μ. περιλαμβάνεται στο αρχικά εγκεκριμένο πλάτος της οδού, τότε δεν μπορείς να καταθέσεις ένσταση. Εάν, όμως, το πλάτος των 2 μ. αφορά σε αύξηση του εγκεκριμένου πλάτους και αυτή γίνεται με τη διαδικασία της τροποποίησης του σχεδίου, τότε επιβάλλεται να καταθέσεις ένσταση, ανεξάρτητα εάν η τσιμεντένια σκάλα είχε κατασκευαστεί αυθαίρετα.

Ανεξάρτητα του ότι το γωνιακό οικόπεδο εξασφαλίζει την οικοδομησιμότητα με το πρόσωπο στη μία οδό, πρέπει να προηγηθεί, της έκδοσης ΟΑ, η προσκύρωση των μη άρτιων τμημάτων, για την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού στο συγκεκριμένο ΟΤ.

Δυστυχώς ... έφυγε πρόωρα άλλος ένας ΣΩΣΤΟΣ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΣ.

Αυτό, πάλι, πως προέκυψε; Πως προσδιορίζεται η "αμιγώς κατοικήσιμη" ζώνη;

Πιστεύω ότι, διερμηνεύοντας τα αισθήματα των μελών αυτού του forum, ο συνάδελφος ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ μπορεί να μεταφέρει τα συλλυπητήριά μας στην οικογένεια του αδικοχαμένου συζύγου της συναδέλφου, ο οποίος πέθανε κατά την άσκηση των καθηκόντων του.

Απάντησα ήδη στα ερωτήματά σου και επαναλαμβάνω ότι, ο συμβ/φος έχει τη συγκεκριμένη υποχρέωση και ευθύνη (να απαιτεί τδ με την απαραίτητη δήλωση του μηχανικού) και ο μηχανικός την υποχρέωση να δηλώσει υπεύθυνα την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ή μη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί ο συμβ/φος να υποκαταστήσει το μηχχανικό, όπως υπονοείς.

Ο μηχανικός πρέπει να ενημερώνεται, συνεχώς, για τις εξελίξεις της επιστήμης του και, επί πλέον, να διαβάζει τα βιβλία που αφορούν σε αντικείμενα της εξειδίκευσης που έχει επιλέξει να ασχοληθεί. Δηλαδή, εάν επιλέξει να ασχοληθεί με οικοδομικές άδειες, πρέπει να διαβάσει τον ΓΟΚ και βιβλία σχετικά με την εφαρμογή του. Εάν επιλέξει να ασχοληθεί με τοπογραφικά, πράξεις αναλογισμού/τακτοποίησης κλπ πρέπει να μελετήσει τη σχετική νομοθεσία και σχετικά βιβλία για την εφαρμογή της νομοθεσίας. Στο forum μπορεί να βρει απαντήσεις σε εξειδικευμένα θέματα από συναδέλφους που έχουν αντιμετωπίσει παρόμοια προβλήματα αλλά δεν μπορεί να μάθει τη νομοθεσία και τους τρόπους εφαρμογής της. Στο θέμα τώρα. Μετά από τρεις ημέρες άρχισες να δίνεις πραγματικές πληροφορίες για την υπόθεση που χειρίζεσαι. Όταν εγκρίθηκε το ΡΣ το 1938, δεν είχε χαρακτηριστεί, βέβαια, ο οικισμός ως παραδοσιακός. Αναφέρεσαι στο πδ των παραδοσιακών οικισμών αλλά δεν διευκρινίζεις εάν χαρακτηρίστηκε ο συγκεκριμένος οικισμός, μεταγενέστερα, ώστε να εντάσσεται στο πλαίσιο του πδ του 1978. Το νέο στοιχείο που πρόσθεσες (χείμαρρος) δυσκολεύει τα πράγματα γιατί αυτός πρέπει να οριοθετηθεί και είναι ενδεχόμενο να αφαιρεθεί και άλλο τμήμα από το οικόπεδο. Νομίζω ότι, πρέπει να απευθυνθείς σε ένα έμπειρο τοπογράφο της περιοχής σου για να χειριστεί το θέμα αυτό.

Από την περιγραφή συμπεραίνεται ότι αναφέρεσαι σε οικόπεδο που βρίσκεται σε οικισμό <2000 κατ. Η σύνταξη του συμβολαίου αγοράς του οικοπέδου, από τον συμβ/φο, βασίστηκε στο (απαραίτητο) τοπογραφικό διάγραμμα (τδ) του οικοπέδου και στην (απαραίτητη) υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ή μη του οικοπέδου. Ο συμβ/φος υποχρεούται να ελέγξει εάν στο τδ έχει αναγραφεί η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού και, φυσικά, όχι να υποκαταστήσει τον μηχανικό, όπως εννοείς. Ο μηχανικός υποχρεούται να δηλώσει υπεύθυνα την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ή μη του οικοπέδου. Εάν η δήλωση αυτή αποδειχθεί ψευδής, ο μηχανικός έχει τις αντίστοιχες ευθύνες.