cvlengnr

Προχώρα άφοβα. Μικρές ειναι οι διατομές. Μην ξοδευεσαι τσάμπα. Βάλε τις μισες. Φερε και τον μάστορα της γειτονιας με τον ανειδικευτο βοηθό του να κάνουν συγκολλήσεις επι τόπου και προχώρα.

Τα παραπάνω δεν ειναι σοβαρή απάντηση, όμως ενας ανωνυμος cvlengnr σε ενα forum δεν οφειλει να απαντα σοβαρα

Αυτά που ρωτάς απαντώνται με μελέτη που κανει υπολογισμούς βάσει κανονισμών και όχι "βασει εμπειρίας"

Οι μελέτες κοστίζουν σε χρόνο, λογισμικά, εμπειρία και σπουδες και γιαυτό δεν δινονται τσάμπα στο ιντερνετ

Εκτός απο μελέτη χρειάζεσαι και άδεια για αυτή την κατασκευή

Μηχανικός χθες για έλεγχο του ακινήτου.

ΤΙΠΟΤΑ ΑΛΛΟ.

Η αμοιβή του ειναι πραγματικα αμελητέα μπροστα στο κόστος του ακινητου και στα προβλήματα που μπορει να σε προστατεψει. Το φόρουμ έχει άπειρο υλικό για ιδιώτες που δεν έβαλαν μηχανικό κατα την αγορά και μετά ετρεχαν.....

Οπότε άσε τα forum και τον κάθε cvlengnr που μπορει να κανει πλάκα για να περνάει την ώρα του, και ανάθεσε σε μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου

Συνάδελφοι, υπάρχει και το τυπικό σκέλος πέρα από το ουσιαστικό.

Εγώ αυτό που βλέπω είναι ότι το 1985 δεν είχαμε κανονισμό για τοιχοποιία, επομένως αυτά που λέει το ΦΕΚ ΔΕΝ ΕΦΑΡΜΟΖΟΝΤΑΙ.

Ο νόμος λοιπόν μας αφήνει ξεκρεμαστους να κάνουμε δικές μας αλχημείες με δική μας ευθύνη 

Συνάδελφοι καλημέρα

Στην περίπτωση που απαιτείται ΜΣΕ λεει το ΦΕΚ 167Α/2018 : 

Η μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται είτε με τον ΚΑΝΕΠΕ είτε σύμφωνα με τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του. Σε κάθε περίπτωση ως σεισμικό φορτίο λαμβάνεται κατ’ ελάχιστο αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού. 

Και ρωταω εγω τους σοφους νομοθέτες : σε κτίρια με φέροντα οργανισμο απο τοιχοποιία ποιον κανονισμο εφαρμόζουμε ? Κατα την περίοδο κατασκευής τους ΔΕΝ υπηρχε στην Ελλάδα κανονισμος για φέρουσα τοιχοποίια.

Επίσης απο όσο γνωρίζω δεν υπάρχει διάταξει που να επιβάλλει την χρήση του ΚΑΔΕΤ.

Επομένως : τι εφαρμόζουμε για τον έλεγχο ?

Ξεκινάω θεωρώντας 110% βέβαιο ότι το υφιστάμενο ισόγειο δεν θα επαρκει κατα τον έλεγχο του με τους σημερινους κανονισμους όπως επιβάλει η νομοθεσία. Επομένως χρειάζονται ενισχύσεις......

Όμως....

Απο την προσωπική μου εργασία έχω βγάλει το συμπέρασμα πως αν δεν συντρέχουν πολεοδομικοι λόγοι (κάλυψης δόμησης κλπ)ΔΕΝ αξιζει η διαδικασια ενισχύσεων. Ειδικά σε ενα τόσο παλίο κτίριο απο φέρουσα τοιχοποιία με οπτοπλινθοδομή.

Οι αβεβαιότητηες τόσο στο στάδιο της αποτίμησης όσο και της όποιας ενισχυσης ειναι τεράστιες...

Η αποψη μου ειναι : Είτε αποκλειστικά νέος φορέας για τον β όροφο (δεν ειναι ευκολο ειδικά στην θεμελίωση) Είτε κατεδάφιση και ανέγερση νέας οικοδομής 

Εσυ έγραψες παραπάνω ότι δεν μπορεις να κοιμηθεις απο τα νευρα σου.....

Αφου εισαι ΟΚ με το πως ειναι ο πινακας ποιος ο λογος να ασχολεισαι ?

Κλάσσικη περίπτωση βλάβης που ο ιδιοκτήτης θεωρεί ότι η "αποκλειστική χρήση" ειναι ιδιοκτησία του

12 hours ago, Polaxgr said:

Αν δε συμφωνούμε με τα χιλιοστά/κοινοχρηστα των σπιτιών (αλλά το ποια είναι νόμιμα χιλιοστά και κατ επέκταση ποια θα είναι και τα κοινόχρηστα κάθε σπιτιού υπάρχουν ήδη - και έχουμε ρωτήσει ήδη αλλά δε συμφωνούν) τι γίνεται; 

 

Με απλά λόγια... τίποτα.

Παιξατε και χάσατε όταν αγοράσατε το διαμέρισμα και δεν ελέγξατε τον πίνακα κατανομής χιλιοστών και δαπανών

Με το που αγοράσατε, φυσικά τον αποδεχτήκατε (εν αγνοια σας βεβαια).

Δυστυχως  ανήκετε και εσεις στο 90% των ανθρώπων που αγοράζουν ακίνητο και δεν πληρώνουν τεχνικο σύμβουλο (μηχανικό) εορτής

Σε αυτη την χώρα δυστυχώς το κανονικό αποτελεί ειδηση

Η φράση "η τακτοποίηση μπορεί να γίνει με ΝΟΚ" δεν βγάζει νόημα.

Στην τακτοποίηση συγκρίνεις υλοποιημένα μεγέθη με τα εγκεκριμένα/επιτρεπόμενα μεγέθη της ΥΠΑΡΧΟΥΣΑΣ άδειας. Δεν έχει καμία σχέση ο ΝΟΚ.

1. Αδύνατον 

2. Εν ολίγοις ναι. Απλά σκεφτείτε: εσείς θα αγοράζατε ένα τέτοιο ακίνητο χωρίς να έχετε την άδεια στα χέρια σας για τα "επιπλέον" τετραγωνικά?

3.οχι

Κλασσική περίπτωση βλάβης= ο καλός 4495 όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει τίποτα δεν ελέγχεται, έλα μωρέ τι θα γίνει.....

Να όμως που αν βρεθεί ένας γείτονας που ψάχνεται βγαίνουν οι αρκουδιες στο φως.

Παίξατε και χάσατε. Βρείτε τα άμεσα με το γείτονα και προς θεού μην αναζητατε δημοσίως "παράθυρα", "μικρόάδειες" και λοιπούς τρόπους να συνεχίσετε τις αυθαιρεσίες γιατί τα πρόστιμα θα αυξηθούν.

Αλήθεια πριν ξεκινήσατε μήπως ρωτήσατε και κανέναν άλλο μηχανικό που σας είπε ότι δεν γίνονται αυτά που θέλετε αλλά μετά καταλήξατε στον άλλο που "τα ήξερε καλύτερα" ? 

Όπως και άλλοι πολλοί ιδιώτες έχεις παρεξηγήσει την έννοια της σύστασης καθετου.

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΚΟ ΣΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

Είστε συνιδιοκτήτες σε 1  οικόπεδο. Θέλεις να αλλάξεις τους όρους που είστε συνιδιοκτήτες οπότε φυσικά πρέπει να συμφωνεί ο άλλος.

Τα υπόλοιπα θα τα λύσεις με το μηχανικό και το συμβολαιογράφο και όχι με τα φόρουμ και τον κάθε ανώνυμο που σου απαντάει.

Αν δεν σου αρέσει η συνεργασία μαζί τους, ελεύθερη αγορά έχουμε βρίσκεις άλλους.

Δεν υπάρχει κάθετη επι καθέτου.

Αυτο που θελετε να κάνετε ειναι τροποποίηση της συστασης καθέτου που έχετε και απο 2 τμηματα 50-50 να πάτε σε 3 τμήματα 50-25-25. Αυτο αφου αλλάζει την συσταση θέλει φυσικα την συγκατάθεση του άλλου ιδιοκτήτη.

Το αλλο που μπορειτε να κάνετε χωρις συγκατάθεση είναι να συστήσετε οριζόντια στην δική σας κάθετο και να χτίσει ο καθεις αυτο που του αναλογει.

Λεπτομερειες και αναλύσεις απο τον μηχανικο και τον συμβολαιογράφο σου

Το γνωριζει ο μηχανικός και ο δικηγόρος σου που έχουν όλα τα στοιχεία.

Η γελοια νομοθεσία όντως μπορει να επιτρέπει μονομερή τακτοποίηση αυθαιρέτου σε κοινόχρηστο χώρο αλλά ταυτόχρονα όχι μονομερή τροποποίηση της σύστασης.

Χωρις τροποποίηση σύστασης ΔΕΝ σου ανήκει το αυθαιρετο και ουδεμία σημασία έχει ότι ειναι σε χωρο αποκλειστικής χρήσης (που όμως συνεχίζει να είναι κοινόκτητος). Επομένως ΔΕΝ μπορεις και να το μεταβιβάσεις ή οτιδήποτε άλλο.

«Σε λίγα χρόνια, αν είστε στην Αλάσκα, θα μπορείτε να βγάλετε οικοδομική άδεια εδώ, από την Αλάσκα» είπε σχηματικά...

Ετσι..... Μεσα στα μουτρα δουλεμα ο πρόεδρας με το 45% 

Μπραβο αλλη μια φορα σε ολους τους ***** που τον ξαναεξελεξαν

Ο Στασινός και οι συν αυτω κυβερνανε αυτο τον τόπο απο καταβολης του και τωρα ερχονται -χλευζοντας- να μας πουν ποσο μπροστα θα μας πανε και ποσο θα μας σωσουν απο τα σκατα που οι ιδιοι δημιουργησαν

ΜΠΡΑΒΟ

Υπεύθυνη απάντηση με τα χαρτιά σου από μηχανικό φυσικά επί πληρωμή. Όχι από μεσίτες και βέβαια όχι από φόρουμ που ο κάθε πλακατζής cvlengnr σου λέει ανώνυμα το μακρύ και το κοντό του.

Αν σας φαινονται ακριβα αναζητάτε άλλον που ενδεχομένως να ειναι φθηνότερος. Ελευθερη αγορά έχουμε. 

Το τι ειναι φτηνο ή ακριβο είναι κουβεντα καφενειου και ο καθενας έχει τη γνώμη του.

Αντε και ειναι ακριβά.... και τι να κανουμε ? Ετσι ειναι η ζωη....

Ειναι υποχρεωτικό να εκδώσετε "κανονική" αδεια, και όποιος λέει το αντίθετο και βαφτίζει το σπιτι "τροχοβίλα" ή δεν ξερω και γω τι άλλο θα σας βαλει αργα ή γρήγορα σε περιπέτειες και πολλαπλάσια έξοδα

Στο εξωτερικό σίγουρα θα πληρώνατε πολλά περισσότερα, για αυτο και οι φιλοι μας οι Ευρωπαιοι κάνουν κρα να αγοράζουν τις φτηνες μας υπηρεσίες

Δεν μπορείς να κάνεις τις απαιτούμενες εργασίες, ούτε να εκδώσεις την απαιτούμενη άδεια εάν δεν συμφωνήσουν οι συνιδιοκτήτες.

Αναζήτηση τρόπου για το αντίθετο θα σου κοστίσει τζάμπα χρήμα χρόνο και ψυχική οδύνη.

Δεν έχει σημασία αν είναι σωστό δίκαιο ή δεν ξέρω και γω τι άλλο, όμως αυτό είναι.

9 hours ago, tetris said:

Με την αγορά, έχει αποδεχτεί (και) το περιεχόμενο του πίνακα, οπότε οποιαδήποτε αντίρρηση (εκ των υστέρων) είναι άνευ σημασίας. 

Εδώ λοιπόν τελειώνει το τυπικό σκέλος και ξεκινά η καφενειακη ιντερνετική κουβέντα που μπορεί να διαρκέσει επ άπειρον.

Δεν υπάρχει "υποχρεωτικός" τρόπος ούτε φυσικά μπορεί να "προσβληθεί" η υπάρχουσα σύσταση.

Εν ολίγοις : ας προσέχατε ΠΡΙΝ την αγορά 

Ο μηχανικός σας τι λέει ?

Δεν υπάρχει "ενα απο τα δυο" αφου δεν εγινε τροποποίηση συστασης

Πρέπει να εξετάσεις και να ρυθμίσεις την ενιαία οριζόντια

On 5/27/2024 at 4:49 PM, Ξούλα said:

Και έπρεπε να υπάρχει προβλεψη από την πολιτεία, για νάχει την κατάλληλη σκίαση ώστε να μην ενοχλούνται άλλοι

Βλέποντας το παραπάνω καταλαβαίνω ότι δεν έχετε πλήρως συνειδητοποιήσει σε ποια χώρα ζείτε.

Θα σας πρότεινα να το χωνέψετε εγκαίρως και να προστατέψετε το χρόνο και τα χρήματα σας από δικαστικές μαύρες τρύπες.

Εαν το σπίτι έχει δομικά ζητήματα και χρήζει και δομικών επισκευών εκτός της λοιπής ανακαίνισης τότε είναι σχεδόν βέβαιο ότι οικονομικά δεν αξίζει και είναι καλύτερο να το φτιάξεις από την αρχή.

Εάν δεν μπορείς να βρεις την ίδια δόμηση (ας πούμε συνολικό εμβαδόν κτίσματος) σήμερα και αναγκαστικά θα φτιάξεις κάτι μικρότερο τότε έχει νόημα να σκεφτείς την επισκευή.

Για την επισκευή θα χρειαστείς μηχανικούς που κατέχουν το συγκεκριμένο θέμα και δυστυχώς αν πρέπει να τους αναζητήσεις μακριά αυτό θα σου ανεβάσει και άλλο το κόστος.

Οι μάστορες είναι για να υλοποιούν αυτά που μελετούν οι μηχανικοί και όχι για να υποδεικνύουν τι και πώς.

 ΥΓ οποίος σέβεται τους κανόνες του φόρουμ μπορεί να απαντά ανεξαρτήτως αν δε σου αρέσουν οι απαντήσεις του.

Μην ξεχνάς ότι πρόκειται απλώς για ένα φόρουμ. Μπορεί κάποιοι να μπαίνουν απλά για χαβαλε. Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να σου απαντήσουν και δη σωστά...

Σωστές και υπεύθυνες απαντήσεις θα λάβεις μόνο επί πληρωμή

Σωστός ο Γκουσγκούνης

Δεν μπορείς, γιατί δεν θα υπογράψουν οι συνιδιοκτήτες. Τέλος.

Όλα τα άλλα είναι καφενειακη κουβέντα