cvlengnr

Τότε ατύχησες.... Πρακτικα δεν υπάρχει τρόπος περάν της συνεννόησης Θα ξοδευεις χρήματα σε δικηγόρους και εξωδικα και τι ? θα πατε σε δικαστηριο που θα αναγκάσει τον συνιδιοκτήτη να μην μετακινει τις καρέκλες σου και να μην φυτεύει όπου θέλει στον κοινόχρηστο κήπο? Δεν γίνονται αυτά ....

Δεν υπάρχει νόρμα ή κανονισμός για το πως υπολογίζονται αυτά που ρωτας. Ειθισται να γίνεται μια αναλογική κατανομή αλλα δεν είναι υποχρεωτικό. Μπορείς (που λέει ο λόγος) να βάλεις ότι νουμερα κατεβάσει το κεφάλι σου. Εαν αυτά που πληρώνεις είναι σύμφωνα με τον πινακα κατανομής δεν μπορείς να κάνεις και πολλά, ανεξαρτήτως αν θεωρείς (ή είναι) "αδικη" την κατανομή.

Δεν γίνεται.

Το μόνο σιγουρο είναι ότι δεν θα λυθεί απο το φόρουμ. Βρες άλλο συμβολαιογράφο και μηχανικό

Αυτό δυστυχώς είναι το κακό με τις συνιδιοκτησίες. Οι προφορικές συμφωνίες "εγω θα κάθομαι εδώ εσυ εκεί" ουδεμία πρακτική ισχύ έχουν. Αν δεν "τα βρίσκετε" δεν θα σας σώσουν ουτε δικηγόροι, ουτε μηχανικοι, ούτε δικαστήρια, ούτε συμβόλαια αποκλειστικής χρήσης. Απλως θα ξοδευετε χρήματα και ενεργεια... Η μονη ουσιαστική λύση στις συνιδιοκτησίες είναι η συνεννόηση. Τέλος

Εννοει εαν η προσθηκη θα γίνει πάνω απο το υφιστάμενο κτίσμα ή διπλα απο αυτό. Στην πλειοψηφία των περιπτώσεων ο σημερινός "χώρος" στον οποιο θα κτιστει στο μέλλον η προσθήκη δεν σου ανηκει (πχ ταράτσα) Βεβαίως για να το πει αυτό κάποιος με σιγουρια θα πρέπει να διαβάσει τα συμβόλαια σας και να δει τα σχέδια. Αν ήταν να μαντέψω θα έλεγα ότι έχεις το δικαίωμα του υψούν (πανωσηκωμα ορόφου) και λανθασμένα νομίζεις ότι σου ανήκει η ταράτσα επειδή εκεί θα γίνει η μελλοντική επέκταση

Μόλις αποπειραθεί να το κάνει τραβάς μια καταγγελία στην πολεοδομία και το ΙΚΑ και το πρόβλημα θα λυθεί. Αν ο πελάτης είναι μερακλης κάνει και μια μηνυση....

Μπορείς. Χρειάζεται άδεια. Θα μιλήσεις με τον μηχανικό σου. Απαντάω και τις 2 επόμενες ερωτήσεις σου για να μην κουράζεσαι Ναι είναι απαραίτητο. Όχι δεν μπορούμε να σου πούμε πόσο κοστίζει.

Τα έχεις μπλέξει λίγο. Η όποια πολεοδομική άδεια δεν σχετίζεται με το αν θα κόψεις τιμολόγια ή οχι. Αυτό ενδιαφέρει την εφορία και το εξοικονομώ. Για το αν χρειάζεσαι άδεια και τι είδους το καλυτερο είναι να απευθυνθείς στο σύμβουλο έργου που έχεις βάλει στο εξοικονομώ παρά να διαβάζεις δεξια και αριστερά ειδήσεις.

Οτι λέει η σύσταση και ο κανονισμός πολυκατοικίας. Εαν οι παραπάνω σκάλες είναι κοινόχρηστες τότε πρέπει να πληρώσει και το κατάστημα. Βεβαια επειδη ζούμε σε μπανανία μπορείς και να μην πληρώσεις και να πεις "μολών λαβε και τα λέμε στα δικαστήρια μετα απο 15 χρόνια...."

Όταν πρόκειται να ξοδέψετε μερικές δεκάδες ή και εκατοντάδες χιλιαδες ευρω για την αγορά ακινήτου τότε υποχρεωτικά θα ξοδέψετε ενα πολυ μικρό κλασμα αυτών σε εναν μηχανικό ο οποίος θα ελέγξει όλα τα τεχνικά θέματα του υποψηφιου ακινήτου. Εαν δεν το κάνετε και εμπιστευτείτε τους μηχανικους του πωλητη ή τον τάδε μάστορα που μετα την απομάκρυνση εκ του ταμείου ούτε σας ξέρει ουτε σας είδε τότε είστε άξιοι της μοιρας σας. Σεβαστείτε τα χρήματα που προκειται να ξοδέψετε και απευθυνθείτε σε ενα μηχανικό εμπιστοσύνης σας, άσχετο με τον πωλητη, τον ανακαινισά η οποιονδήποτε άλλο έχει άμεσο ή έμμεσο όφελος απο το εν λόγω ακίνητο. Δεν θα ακούσετε τον κάθε cvlengnr σε ένα ανωνυμο φόρουμ ο οποίος μπορει και να είναι ο πωλητής και να θέλει να σας "ρίξει"

Αγαπητε ατυχήσατε Ατυχήσατε διότι πρέπει να λουστείτε όλες αυτές τις μαλακίες που κανανε τα ωραια ΠΑΣΟΚΙΚΑ χρόνια όλοι οι ιδιώτες που χτίζαν σπίτια (εν προκειμένω η πεθερά και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου). Έχετε καταλάβει κοινόχρηστο χώρο (δώμα). Δυστυχώς, με τη νομοθεσία όπως είναι σήμερα, ΔΕΝ μπορειτε να υπαχθείτε σε νομο ρύθμισης αυθαιρέτων εφόσον δεν συναινούν οι υπόλοιποι (δεν είναι απαραίτητο να σας μεταβιβάσουν το δικαιωμα υψουν, θα μπορουσαν να συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες ώστε να ρυθμίσετε το αυθαίρετο και στη συνέχεια να τροποποιήσετε την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας). Θεωρητικά λοιπόν το αυθαίρετο παραμένει κατεδαφιστέο όσο δεν υπάγεται σε κάποια τέτοια ρύθμιση και φυσικά δεν μπορείτε να το πουλήσετε ή να το μεταβιβάσετε στα παιδιά σας. και μια ερώτηση εκ του πονηρου : Μήπως δεν "αποφάσισαν" όλοι μαζί για το αυθαιρετάκι τοτενες ?

Υπάρχει δωρεαν λύση αλλά με πολύ κόπο και excel Δωρεαν προγραμμα επιφανειακών πεπερασμένων Χειροκίνητα φορτίσεις και συνδυασμοί Επίλυση Μεταφορά εντατικών και έλεγχοι με το χέρι Εναλλακτικα piscina της multisoft

Η ενδεδειγμενη μεθοδολογία είναι η παρακάτω : Για τους Ν σταθμους (σημειακούς) που έχεις κάνεις μια επιφανειακή ολοκλήρωση στην λεκάνη σου (με Thiessen ή IDW ή Kriging) Καταλήγεις σε 1 έκφραση όμβριας Πολλαπλασιάζεις με φ τις τιμές για επιφανειακή αναγωγή

Την κατασκευαστική οδηγία θα την δώσει ο επιβλέπων ή ο μελετητής μηχανικός. Όχι ο μάστορας, ουτε ο cvlengnr σε ενα forum. Δεν έχω καμία διάθεση για αντιπαράθεση, προσπαθώ απλά να σου πω οτι το πας με λάθος τρόπο. Δεν έχεις σωστή συνεργασία και θα αντιμετωπίσεις πολλά προβλήματα εαν δεν εμπιστεύεσαι και δεν συνεργάζεσαι με τον μηχανικό σου και βγαινεις στη γύρα των φόρουμ. Εαν δεν σου κάνει, για οποιονδήποτε λόγο, βρες άλλον. Ομως είναι σημαντικό τις απαντήσεις να τις βρισκεις εκεί. Αυτά. Καλή συνέχεια

Υπάρχει περίπτωση να μην μπορείτε λόγω πολεοδομικών περιορισμών (εξαντλημένη δόμηση, μη αρτιότητα, αυθαίρετο κτίσμα κλπ) ή να είναι ασύμφορο οικονομικά λόγω απαιτούμενων ενισχύσεων.

Καθόλου δεν με ενόχλησαν, εγω την ώρα μου περνάω στο φόρουμ. Εαν δεν σας αρεσε η απάντηση μου, καντε υπομονή μέχρι να βρεθεί μια της αρεσκείας σας....

Η προσφορά πάει χέρι χέρι με τις προδιαγραφές και όχι με το κιλό (ήτο τετραγωνικό) Εαν δεν έχετε υποψη σας τις προδιαγραφές της κατασκευής που θέλετε, οποιαδήποτε τιμή δεν στέκει. πχ η ίδια ακριβώς κατασκευή κοστίζει αρκετά περισσότερο σε ένα νησί σε σχέση με το κέντρο μιας μεγάλης πόλης. Διαθεσιμότητα υλικών και εργατών, προσβασιμότητα, τύπος κατασκευής και άλλα πολλά καθορίζουν το κόστος. Πριν απο όλα αυτά όμως υπάρχει το κομμάτι των μελετών (αρχιτεκτονική - στατική - ηλεκτρομηχανολογική) που εν πολλοις θα καθορίσουν το εαν καταρχήν μπορείτε να χτίσετε και στη συνέχεια θα σας δώσουν τα δεδομένα για να πάτε σε κατασκευαστές και να αρχίσετε να ρωτάτε τιμές. Αν ξεκινάτε με το πόσο πάει το μέτρο είστε σε λάθος δρόμο Πλήρως μπακάλικα το 1000 είναι οριακή τιμή.

Εχετε αρχιτεκτονική μελέτη, στατική μελέτη και επιβλέποντα μηχανικό. Ξεκινηστε απο εκει τις ερωτήσεις σας. Ρωτήσατε τον μελετητή και τον επιβλέποντα ? Δεν σας καλύψαν οι απαντήσεις τους και λέτε "ας ρωτήσω σε ενα ανωνυμο φόρουμ, θα παρω καλυτερες πληροφορίες σε σχέση με αυτούς που εμπιστευτηκα για μελέτες και επιβλέψεις και τους οποίους πληρώνω....." Οι επιφάνειες σε όλα τα σχέδια κλπ μετρώνται πάντα οριζόντιες. Προφανώς και η κεκλιμένη στέγη θα έχει μεγαλύτερη επιφάνεια. Αν είχατε κάνει τον κόπο να ρωτήσετε το μηχανικό σας θα σας το είχε πει. Τώρα κατασκευαστικές οδηγίες δεν είναι σωστό να δίνονται απο φόρουμ για ευνόητους λόγους. Οι μηχανικοί σας ξέρουν. Εμπιστευτείτε τους...

Το περιεργο θα ήταν να είχε απαντήσει..... Πρακτικά ποιος θα μπορούσε να αποφανθεί για το εαν τα με κανονισμό 1959 εμπιπτουν στις "Πρόσθετες Διατάξεις 84" ? (πρακτικά κανείς δεν θα απαντήσει γραπτώς, το ξέρω, αλλα κουβέντα να γίνεται) Αληθεια συνάδελφοι έχει υποβάλει κανείς μελέτη προσθήκης με αυτή την παραδοχή ?

Καλημέρα συνάδελφοι . Επαναφέρω το θέμα γιατί έχω ιδιαίτερο προβληματισμό. Υπάρχει κάποιο feedback απο Δρίτσο, ΥΔΟΜ ή κατι άλλο σχετικά με το αν τα κτίρια που είναι με κανονισμό 1959 μπορούν να μπούν στην κατηγορία "Πρόσθετες διατάξεις 84" και να αποφευχθεί ο έλεγχος υπάρχοντος. Μιλάω μόνο για το νομικό μέρος και όχι για το ουσιαστικό. Ειμαστε τυπικα καλυμένοι ή είναι νομική ακροβασία ? Υπάρχει καμία επιτροπή (?) να στείλουμε ερώτημα

Μη δειτε αριστεία, κομψότητα και πρόοδο αμεσως να αντιδράσετε........τσκ τσκ τσκ Στα σοβαρα τώρα : Ποιος έχασε τη ντροπή για να την βρούνε αυτοί??? Βγάλανε και βίντεο με "το παράδειγμα του εξωτερικού" δείχνοντας πλάνα απο Γερμανια, παναθεμα τους. Εδω και 70 χρόνια κανανε την Αθήνα χαβούζα και έρχονται τώρα να μας κάνουν Γερμανια και να εξοικονομήσουν και χρήμα για το δημόσιο. Εδω το καλο σανοοοοοοο Πιστεύω γινεται διαγωνισμός μεταξύ των αρίστων για το ποιος θα χλευάσει σε μεγαλύτερο βαθμό το πόπολο.

Σε σύμβουλο οικογενειακών σχέσεων και στη συνέχεια σε δικηγόρο (εαν έχετε όρεξη και χρήμα για πέταμα) Τα δικαιώματα στα οποια αναφέρεστε γράφονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας εφόσον έχετε. Η αυλή και η ταράτσα γενικά είναι κοινόχρηστοι χώροι εκτός αν περιγράφεται κάτι άλλο στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Η "κατάχρηση" στην οποία αναφερεστε είναι εξαιρετικά απίθανο να αναφέρεται σε κάποιο έγγραφο. Εαν δεν υπάρχει κάποιος κίνδυνος πχ να αποθηκευει επικυνδυνα υλικά ή βιολογικά απόβλητα τότε δεν μπορείτε να κάνετε και πολλά πράγματα Το θέμα αφορά τις προσωπικές σας σχέσεις και δεν πρόκειται να λυθεί με μηχανικούς ή δικηγόρους

Κάτι σας έχει μεταφερθεί λάθος. Η πολεοδομία δεν κάνει ελέγχους. Ο έλεγχος που λέτε, γινεται απο ιδιώτη μηχανικό (ελεγκτή δόμησης) ο οποίος προκύπτει απο κλήρωση και ο οποίος έχει 2 ημέρες περιθώριο να αποδεχθεί την πρόσκληση, αλλιως το συστημα κληρώνει επόμενο. Ο επιβλέπων μηχανικός ενημερώνεται σε πραγματικό χρόνο για την αποδοχή η όχι. Καταλαβαίνετε ότι είναι πρακτικά απίθανο επι 3 μήνες να έχουν κληρωθεί περιπου 45 ελεγκτές και όλοι να έχουν αρνηθεί. Απευθυνθειτε στον επιβλέποντα μηχανικό (όχι τον εργολάβο ή τα forum....) για περισσότερες πληροφορίες. Αυτός ειναι ο υπευθυνός για το έργο

Αυτο. Πως δεν βγηκανε να πουνε "οι ενδιαφερομενοι θα έχουν πρόσβαση σε κάθε έγγραφο οικοδομικής άδειας με το πάτημα ενός κουμπιού....." Γελοιότητες. Όποιος έχει πέρασει έστω έξω απο μια ΥΔΟΜ καταλαβαίνει ότι ως το τέλος του 2023 το πιθανότερο είναι να μην υπάρχει καν ανάδοχος.......