cvlengnr

Οπως το περιγράφεις δεν ακουγεται και σαν μεγάλη ευκαιρία....

Έχε υποψη σου ότι ο "συνάδελφος" μηχανικός που θα δεχτεί να κάνει τα στραβα μάτια στις αυθαιρεσίες θα σου κληροδοτήσει πλήθος προβλημάτων.

Δεν θα σταθω στις αστικές και επαγγελματικές συνέπειες για τον "μηχανικό", αλλά στο ότι το συμβόλαιο σου θα είναι ΑΚΥΡΟ

Μακριά απο μηχανικούς που για να κανακέψουν τον πελάτη και "να του κάνουν οικονομία" είναι διατεθημένοι να κανουν τα στραβα μάτια. Θα το βρεις μπροστά σου πιο σύντομα απ όσο φαντάζεσαι....

On 6/12/2020 at 11:14 ΠΜ, Uli Skar said:

Ένας έμπειρος μηχανικός όμως με την αυτοψία του μπορεί να διακρίνει ότι αυτό δεν ισχύει. Μου είπε όμως ότι από τα σχέδια με τις κολώνες φαίνεται στατικά επαρκές.

Απο τα σχέδια μισου αιώνα πριν μέχρι το υλοποιημένο κτίριο σήμερα, η απόσταση ενδεχεται να είναι έτη φωτός.

Έχε υποψη σου ότι η στατική επάρκεια δεν φαίνεται με το μάτι, αλλά προκύπτει με πολύ συγκεκριμένες διαδικασίες που κοστίζουν κάποιες (λίγες) χιλιάδες ευρώ. 

22 ώρες πριν, Joker7 said:

Πάντως σχετικά με την μελέτη που αναφέρατε (ΜΕΑ) δεν έχω πάρει είδηση κάτι σχετικά καθώς το σπίτι προυπήρχε απλά ήταν στα μπετά και το προχωράμε πρός ολοκλήρωση με τον πεθερό μου και όπου απαιτείται και απο κάποια συνεργεία....ήτοι δεν είναι μια ολοκαίνουρια κατασκευή απο το μηδέν αλλά υπήρχαν μπετά (σκελετός + τούβλα ) και προχωρήσαμε στα υπόλοιπα μέχρι την ολοκλήρωση....

Δεν έχεις παρεί είδηση, διότι δεν γνωρίζεις και διότι εικάζω ότι έχεις κόψει διπλωματικές σχέσεις με τον επιβλέποντα μηχανικό .

Δεν ξέρω πόσο παλιά είναι η άδεια του σπιτιου, αλλά εφόσον δεν είναι 50 χρονια πισω τότε αν όχι μελέτη ενεργειακής αποδοσης, θα υπάρχει κάποια μελέτη θέρμανσης και θερμομόνωσης.

Επειδή είναι κρίμα να πετάξεις τα ωραία σου λεφτά, και να πάθεις για να μάθεις, θα σε συμβουλευα τα παρακάτω:

Ασε τα φόρουμ και το ιντερνετ και κάνε μια επαφή με τον επιβλέποντα μηχανικό να βρείτε την μελέτη θερμανσης και το τι αυτή προέβλεπε.

Εαν χρειαστεί αλλαγή/ επικαιροποίηση, πηγαινε σε εναν μελετητη μηχανολόγο μηχανικό (οχι έμπορο, όχι εργολάβο) και πληρωσε τον για να σου προτείνει και να σου διαστασιολογήσει ένα σύστημα θέρμανσης όπως πρέπει. (δυστυχως δεν γίνεται τζάμπα μεσω του οποιουδήποτε φόρουμ)

Εαν πιστέψεις τον Χ,Υ έμπορο ή εγκαταστάτη που θα σου πει "αν συνεργαστούμε, η μελέτη προσφορα του καταστήματος " τοτε σε περιμένω μετα απο λίγο καιρο πάλι εδώ να ρωτάς γιατι δεν δουλευει σωστά ή γιατι καις τόσο πολύ....

Go RAF

Φιλε Θοδωρη

Δεν υπαρχει κανενα απολύτως πρόβλημα.

Το λεει και το βεβαιώνει ο cvlengnr ο μεγας μηχανικαρας απο το φορουμ το μόρτικο το μηχανικος τελεια γκρ.

Ελπίζω να σου εφυγε η ανησυχια. Για αυτο είναι εδω αλλωστε το φόρουμ. Να λύνει απορίες σε όσους δεν σπαταλάνε λεφτα σε βλακειες οπως οι μηχανικοι.

Δεν μας λες όλη την ιστορία.

Έγινε μελέτη στατικής επάρκειας ?

Εαν έγινε γιατί να ξαναγίνει ?

Την ζήτησε κάποιος ? Αυτός ο κάποιος ισχυρίζεται ότι δεν υπάρχει ?

Ο μηχανικός που έκανε τη δήλωση τι λέει ? Τι είχατε συνεννοηθεί μαζί του ?

Μη τον παρεξηγείτε τον ατσαλενιο ανθρωπο συνάδελφοι. Έχει πληρώσει τον ΕΛΟΤ για τους ευρωκώδικες γιαυτό κανει πως δεν καταλαβαίνει τι σημαινει η φραση "αιρεται η υποχρεωτικότητα"

Συμφωνω απολύτως.... Για αυτο λέω οτι αυτοι ειμαστε !!!!!

Επίσης 600.000 είναι παρα πολύ μικρό νούμερο. Αστεία μικρό.

2 ώρες πριν, zazeng said:

Εμ παιδιά, τα έχουμε ξαναπεί, οι συμβολαιγράφοι τουλάχιστον, φαντάζομαι και οι δικηγόροι, έχουν σύλλογο με κάκαλα.

Εμείς, έχουμε το ΤΕΕ....

Για αυτο λοιπον στις επομενες εκλογες ΤΕΕ, να δώσετε ακομα μεγαλυτερα ποσοστά στο επόμενο πουλέν του Κουλη ο Στασινος θα γινει βουλευτής ή υπουργός.

Αυτοι ειμαστε Στασινοι και Σπιρτζηδες μας αξιζουν 

Μπα όχι μωρε... ποιο στατικό έλεγχο και βλακειες, αφου ο ιδιοκτήτης σε συνεργασία με το διακοσμητη έτσι φανταστηκαν την ανακαινιση ας ρωτησουμε και το φόρουμ να είμαστε 10000% σίγουροι

Εισαι σιγουρα μηχανικός ?

Το φρεάτιο του ασανσερ είναι φέρων στοιχείο μεγάλης δυσκαμψίας, το οποίο συνεισφέρει ιδιαιτέρως στην αντισταση του κτιριου σε σεισμικά φορτία.

Δεν μπορεις να πας να κόψεις το ένα σκέλος. 

Τι σχέση έχει η αδιατάρακτη κοπή? με την αδιατάρακτη δεν μειώνεις τη διατομή ? δεν χαλάς τη ροή των φορτίων ? δε μειώνεις τη δυσκαμψια ?

Ελεος.....

Sorry για το ύφος αλλα  αν ακούς τετοιες ερωτησεις απο συναδέλφους, τότε τυφλα να έχουν οι διακοσμητες, τα μαστόρια και οι ιδιώτες......

το καλυτερο λογισμικο !

Φτανει παιδια φτάνει...

Δεν αντέχω λιγότερο κράτος

Δεν αντέχω λίγότερη γραφειοκρατία

Δεν αντέχω περισσότερη σαφήνεια των νόμων

Δεν αντέχω άλλη απλοποιηση

Οχι άλλη αριστεία..... 

Εγκυκλοπαιδικα μιλώντας παντως, θεωρω ότι η 10ετια για μια κατοικία είναι ενα πολύ μικρό διάστημα στο οποίο θα αναμένεις ότι δεν θα παρουσιαστούν προβλήματα

Πεφτω απο τα συννεφα. Πρεπει να είναι η πρωτη φορα στην ιστορία του Ελληνικού κράτους που κάτι εξαγγελεται, νομοθετείται, αλλα μένει στα χαρτιά....

Δεν πειράζει, αλλωστε λεφτα υπαρχουν για ΕΠΟΠ και αστυνομια πανεπιστημιων. Αλλωστε αυτα φέρνουν αναπτυξη. Ξερετε ποσους καφεδες αγοραζουν οι αστυνομικοι ? Να κινειται η βαρια βιομηχανια της χώρας (φρεντοπαραγωγη)

Αλλωστε αυτά που λεει ο george68 και ειναι απολυτα λογικα γιατον κοινο νου είναι προφανως ονειρα θερινης νυκτός για την μπανανια μας.

Ας φαμε όλοι σανο, αριστεια απο τα lidl και το Στασινο να μας "εκπροσωπει"

Καλη καραντίνα

ο ΚΑΝΕΠΕ δεν επιβάλλει να κάνεις ενισχύσεις

Ομως επιβάλει να ελεγχθεί με συγκεκριμένα κριτήρια το υφιστάμενο μαζι με το πανωσηκωμα και ΕΦΟΣΟΝ δεν περναει τις απαιτησεις τοτε να ενισχυθει

Αυτο το ΑΝ απαιτείται ενισχυση υφισταμένου θα το πει η μελέτη που θα πρέπει να γίνει και να πληρωθει. Οποιος ισχυρίζεται ότι μπορει να απαντησει χωρις μελέτη, λεει ψέματα.

Δυστυχως για σένα, η μελέτη αποτίμησης κατα ΚΑΝΕΠΕ για να γίνει αξιόπιστα, έχει ένα κόστος τετραψήφιο και ενδεχεται να πληρώσεις μόνο και μόνο για να μάθεις ότι απαιτούνται ενισχύσεις, και τελικά η προσθηκη παει περιπατο, αφου οι υπολοιποι δεν θα συμφωνησουν ποτε και το κόστος είναι αρκετα υψηλο (+ την όχληση)

Αυτό που πρέπει να κάνεις είναι να πληρώσεις μια μελέτη , απο ένα συνάδελφο που δεν θα έχει σχέση με την μελλοντική εργολαβία της προσθήκης και να σου απαντήσει υπέθυνα εαν χρειάζονται ενισχύσεις.

Δυστυχώς τα λεφτα δεν περισεύουν σε κανεναν, και  πιθανότατα σκέφτεσαι : "Έλα μωρε ποιες ενισχύσεις τώρα...., παμε να το φτιάξουμε..., τι θα πάθει... ? ο εργολάβος που το έχτισε λεει ότι αντέχει και βομβαρδισμό..."

Έχε επίσης υποψη ότι : 

• Επειδη οι δουλειές των μηχανικών είναι λίγες
• Επειδή δεν υπάρχει κανένας έλεγχος και η κατασταση είναι ξεφραγο αμπέλι

Υπάρχει σοβαρή πιθανότητα, μόλις κάνεις την κουβέντα με ενα γατόνι "μηχανικό - εργολάβο" και του ρίξεις το παρασύνθημα ότι ενισχύσεις = no honey για όλους, τότε ο γάτος "μηχανικός" που τα ξέρει καλά να σου κάνει μια "μελέτη ΚΑΝΕΠΕ" που να λεει (ω του θαυματος) ότι  : δεν απαιτείται καμία ενίσχυση και το κτίριο σου που σε 4 χρόνια εξαντλεί την θεωρητική ζωή του, είναι πιο ισχυρο και απο τον Ράμπο και θα αντεξει όσο ο Χαϊλαντερ.

Σκέψου τι θα γίνει στον επόμενο μεγάλο σεισμό (που σίγουρα θα συμβεί στα επόμενα 20-30 χρόνια), και τι μπορεί να σημαίνει η αποφαση σου να "εκβιασεις" την μη απαίτηση ενισχύσεων.

Να θυμάσαι πάντα ότι φίλος σου δεν είναι όποιος σου λεει αυτό που θελεις να ακουσεις, αλλα αυτο που είναι η αληθεια

ΚΑΛΗ ΣΥΝΕΧΕΙΑ

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

απλα μερικοι συμβ/φοι δεν εχουν διαβασει τις οδηγιες της Κουκουτση,   στο   ΕΚ,  σε σχεση με την αποδοχη.

Τι είναι αυτό ? Υπάρχει κάποια παραπομπή ?

Συνάδελφοι υπάρχει ο τύπος και η ουσία.

Το κακό είναι οτι ο νόμος δεν είναι σαφής επομένως οδηγούμαστε με βάση τη λογική να κάνουμε υποθέσεις για την ουσία

Το ζήτημα είναι ότι έτσι όπως όλα είναι λάστιχο, αναγκαστικά πρέπει να κάνεις μια μαντεψια των προθέσεων του νομοθέτη

Διοτι 

Σωστά λεει ο zavi οτι η εγκυκλιος 2 μαλλον αναφέρεται σε κληρονόμους ανευ αποδοχής

Σωστα λεει ο zazeng οτι αφου δεν εχεις αποποίηση είσαι τρόπον τινα ιδιοκτήτης

Ομως σωστα λεει και ο ΙΑΣΟΝΑΣ ότι οι κληρονόμοι δεν είναι τίποτα απο αυτά που ζητάει το άρθρο 99.

Αλλωστε η μόνη περίπτωση που δεν θέλεις βεβαίωση 4495 είναι η αποδοχή.

Στη δική μου λογική ο συνδυασμός άρθρου 99 και μη απαίτησης βεβαίωσης στην αποδοχή είναι η πιο στέρεα τεκμηρίωση ότι πρωτα πρέπει να γίνει  αποδοχή και έπειτα τακτοποίηση.

Anyway αυτό που μου φαίνεται ότι ισχυει στην πράξη είναι "μηχανικάρες καντε ότι γουστάρετε και κάπου θα βρείτε λίγο έρεισμα - άλλωστε ολα σχετκα είναι....."

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ρώτα το "γατόνι" το συμβολαιογράφο σε ποιά από τις παραπάνω κατηγορίες ανήκουν οι φερόμενοι ως κληρονόμοι του ακινήτου;

Και στη συνέχεια, πέστου ...."να μην φυτρώνει ακεί που δεν τον σπέρνουν".... Νιάου, νιάου....

Δεν με νοιάζει να ρωτήσω, να τσακωθω ούτε και να χάσω τη δουλειά.  Είναι όμως μ@λ@κι@ να σου βγαίνει η φήμη ότι "δεν τα ξέρεις καλα" επειδή υπάρχουν γατόνια συμβολαιογράφοι και γατόνια μηχανικοι που χωρις πρόβλημα θα κάνουν υπαγωγή σε ανθρώπους που δεν έχουν κυριότητα. 

Γιατι μετά ο πελάτης θα λέει "πηγα στον cvlengnr αλλα δεν μου τα ελεγε καλα, εβρισκε προβλήματα..... Με τη λυση του κύριου Γατόπουλου γλύτωσα τα διπλα συμβολαιογραφικά...."

Καλημέρα συνάδελφοι

Υπάρχει τίποτα νεότερο (κάποια γραπτή νομολογία - εγκύκλιος κλπ)  πάνω στο θέμα ?

Έχω περίπτωση με κληρονόμους που δεν έχουν κάνει αποδοχή και το γατόνι ο συμοβλαιογράφος για να τους κάνει "οικονομία' ισχυρίζεται ότι γίνεται τακτοποίηση και πριν την αποδοχή και ότι "ο μηχανικός δεν ξέρει".

Δυστυχώς όταν μιλάει το χρήμα, ο ιδιοκτητης ευκολα ακουει τα ωραια λόγια.....

Έχετε υποψη κάποιο έγγραφο, εγκύκλιο κλπ που να τεκμηριώνει ότι δεν μπορουν οι κληρονόμοι χωρίς να είναι κυριοι του ακινήτου να υποβάλλουν αιτήσεις για υπαγωγή στον 4495  ή αυτό συνάγεται μόνο έμμεσα ? (δικαιωμα αποδοχής χωρίς βεβαίωση 4495 και απαίτηση αίτησης ιδιοκτήτη για την υπαγωγή)

4 ώρες πριν, gp1 said:

Πέρασε λοιπόν η εποχή που ο καθένας έχτιζε ό,τι ήθελε, όπου ήθελε. Και αυτή η εποχή πέρασε τόσο πολεοδομικά (μετά την 29/7/2011), όσο και στατικά (με την έλευση του ΦΕΚ 350)...

Ηταν μια ωραια εποχη για όλους (ιδιοκτητες, μηχανικους, εργολαβους, ΔΥ) ολα εύκολα και με το χρήμα να ρέει

Τωρα θεωρώ ότι είμαστε στη μεταβατική περίοδο απο το μπάχαλο προς το "δεν χτιζει ο καθένας ότι θέλει". Επίσης η εμπειρία μου δείχνει ότι ειναι επαγγελματικό ατού (για τον μηχανικό) να έχει μείνει στην παλιά χύμα εποχή του ελα μωρε όλα γίνονται....

Θελω να πω δηλαδη ότι στην περίπτωση σου, ενω είναι προφανές ότι χρειάζεται μελέτη για όλο, είμαι σίγουρος ότι υπάρχουν πολλά γατόνια που θα το ξεπερνούσαν.....

Sorry για το offtopic

21 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

H ρύθμιση της αυθαιρεσίας μπορεί να γίνει, αλλά δεν μπορεί στη συνέχεια να γίνει η μεταβίβαση....

 

Ποιο άρθρο το αναφέρει αυτό ?

Κλασσικη περιπτωση βλάβης.

Αγοράσατε διαμέρισμα και δεν καλέσατε ένα μηχανικό εμπιστοσύνης σαςνα το ελεγξει. Αρκεστηκατε στον μηχανικό του πωλητη/μεσίτη.....

-Φωνάξτε ΧΘΕΣ μηχανικό να ελέγξει τον φάκελο και την βεβαιωση περι μη αυθαιρεσιών

-Εαν η δήλωση αποδειχθεί ψευδής τότε το συμβόλαιο σας είναι άκυρο και φυσικά ο μηχανικός που έδωσε την δήλωση αυτή αντιμετωπίζει συνέπειες. Συνεχίζετε αγκαλιά με το δικηγόρο σας και αρχίζει το πανυγήρι.......  όπως γνωρίζετε η απονομή δικαιοσύνης στη χώρα μας έχει ορισμένες ιδιαιτερότητες

Εαν είστε στην περιπτωση β καλό κουράγιο. Θυμηθείτε επίσης να ενημερώνετε όλους τους γνωστους σας, όταν προκειται να αγοράσουν ακίνητα να μην τσιγκουνεύονται τον έλεγχο απο μηχανικό της εμπιστοσύνης τους, γιατι ενδέχεται να ταλαιπωρηθούν και να χάσουν πολλαπλάσια χρήματα.

1 ώρα πριν, Nikos54321 said:

Μου κάνει εντύπωση που δεν υπάρχει κάποιος εποπτικός μηχανισμός. Θα περίμενα να (αυτο)προστατεύεται ο κώδικας δεοντολογίας σας που αναφέρθηκε.

Μάλλον θα μπερδευτήκατε ότι ζείτε σε μια πολιτισμένη χώρα. Ελπίζω να μην χτυπήσατε πέφτοντας.... από τα σύννεφα. Καλωσηρθατε στο "ελλαδιστάν"

Δεν σκοπεύω να ειρωνευτώ, αλλά να σου κάνει κάτι τέτοιο εντύπωση στην Ελλάδα όπως και να το κάνουμε είναι κάπως.... Καλή συνέχεια

15 ώρες πριν, nik416 said:

Όχι δεν υπάρχει τίποτα εκτός από το Ε9 ,εάν είναι πριν του 55 έχει να κάνει σχέση με τις αυθερεσιες? Ο μπάρμπας έβαλε δύο μαστορους και έκανε τα δίκα του  από πάνω, εμείς όλη ήμασταν στην Αθήνα . Να τα νομοιμοποιηση αδύνατων δεν θα τον φτάνουν 50χιλ..το θέμα είναι εγώ τη  φταίω που θελω να κάνω συμβόλαιο  για ένα σπίτι  που δεν έχω κάνει καμία αυθερεσια. Εννοητε θα πάω σε μηχανικό .Ηθελα να έχω μια γνώμη και από εδώ 

Με βάση τα όσα ψυχανεμίζομαι ανήκεις στην τυπική περίπτωση που μπερδευεις τα προφορικά : "αυτο δικό μου αυτο δικό σου" ενω στην πραγματικότητα είσαι συγκύριος εξ αδιαιρέτου.

Εφόσον λοιπον όντως δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για το καθε διαμέρισμα, τότε και τα 2 διαμερίσματα ανήκουν και στους 2 και δυστυχώς για σένα οι ευθύνες τα πρόστιμα κλπ σας βαρύνουν ομοίως

Στην καλή περίπτωση που υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και εσυ έχεις το 1 διαμέρισμα, στην περίπτωση που αυτό ειναι καθαρό απο αυθαιρεσίες μπορεις να πουλήσεις και να μεταβιβάσεις ελεύθερα χωρις να σε νοιάζει τι έχει κανει ο θείος.

Η βεβαίωση μηχανικού εκδίδεται είτε για μεμονωμένη οριζόντια ιδιοκτησία (εαν υπάρχει) είτε για ολόκληρο το κτίριο (εαν δεν υπάρχει σύσταση ή εαν το επιθυμούν οι ιδιοκτήτες)

To εν λόγω άρθρο έχει βγει στο παρελθον αντισυνταγματικό. Έχουν γίνει κάτι αλλαγές, κατι απο δω κατι απο κει.... για να βολευτεί ο ψηφοφόρος ιδιοκτήτης μη αρτιου, και εδω και κάποια χρόνια δεν υπάρχει κάποια κινητικότητα επ αυτού.

Η αλήθεια είναι ότι και εγώ, κάπως ανάλογα θα συμβούλευα τον πελάτη μου να μην μπλεξει με μη άρτιο και άρθρο 25 του 1337.

Θεωρω ότι δεν υπάρχει ικανός λόγος να ρισκάρεις τα όποια χρήματα έχεις να διαθέσεις, για να αγοράσεις ενα πολυ μικρό και στην πραγματικότητα ακατάλληλο για ανέγερση οικοπεδο (η ουσία της μη αρτιοτητας) στο οποίο μπορει αυριο μεθαυριο να αντιμετωπίσεις θέματα ανακλησης αδειων αντισυνταγματικότητας κλπ κλπ

Οσον αφορά το (ρητορικό) ερωτημα σου "τι να κανω, πληρωνω ΕΝΦΙΑ και δεν μπορω να πουλήσω ?" η απάντηση δυστυχώς είναι ας πρόσεχες όταν αγόραζες μη άρτιο και βεβαια μην προσδοκάς να σου αποδόσει ότι ενα άρτιο. 

Συνοπτικά

Το 1951 βεβαιως και υπήρχαν οικοδομικές άδειες. 

Το ποσό του προστίμου της τακτοποιησης εξαρτάται απο διάφορους παράγοντες τους οποίους εαν δεν είσαι μηχανικός κατα 99%  δεν θα είσαι σε θέση να γνωρίζεις ώστε να δώσεις τα σωστα δεδομένα σε διάφορα site που κυκλοφορουν και που θα βρεις με ενα απλο google.

long story short, αυτά δεν λύνονται απο forum. Θα βρεις ενα μηχανικό, θα αναθεσεις την δουλεια , και αυτός θα σου λυσει όλες τις απορίες για πρόστιμα άδεις κλπ κλπ