cvlengnr

Κλασσικη περιπτωση βλάβης.

Αγοράσατε διαμέρισμα και δεν καλέσατε ένα μηχανικό εμπιστοσύνης σαςνα το ελεγξει. Αρκεστηκατε στον μηχανικό του πωλητη/μεσίτη.....

-Φωνάξτε ΧΘΕΣ μηχανικό να ελέγξει τον φάκελο και την βεβαιωση περι μη αυθαιρεσιών

-Εαν η δήλωση αποδειχθεί ψευδής τότε το συμβόλαιο σας είναι άκυρο και φυσικά ο μηχανικός που έδωσε την δήλωση αυτή αντιμετωπίζει συνέπειες. Συνεχίζετε αγκαλιά με το δικηγόρο σας και αρχίζει το πανυγήρι.......  όπως γνωρίζετε η απονομή δικαιοσύνης στη χώρα μας έχει ορισμένες ιδιαιτερότητες

Εαν είστε στην περιπτωση β καλό κουράγιο. Θυμηθείτε επίσης να ενημερώνετε όλους τους γνωστους σας, όταν προκειται να αγοράσουν ακίνητα να μην τσιγκουνεύονται τον έλεγχο απο μηχανικό της εμπιστοσύνης τους, γιατι ενδέχεται να ταλαιπωρηθούν και να χάσουν πολλαπλάσια χρήματα.

1 ώρα πριν, Nikos54321 said:

Μου κάνει εντύπωση που δεν υπάρχει κάποιος εποπτικός μηχανισμός. Θα περίμενα να (αυτο)προστατεύεται ο κώδικας δεοντολογίας σας που αναφέρθηκε.

Μάλλον θα μπερδευτήκατε ότι ζείτε σε μια πολιτισμένη χώρα. Ελπίζω να μην χτυπήσατε πέφτοντας.... από τα σύννεφα. Καλωσηρθατε στο "ελλαδιστάν"

Δεν σκοπεύω να ειρωνευτώ, αλλά να σου κάνει κάτι τέτοιο εντύπωση στην Ελλάδα όπως και να το κάνουμε είναι κάπως.... Καλή συνέχεια

15 ώρες πριν, nik416 said:

Όχι δεν υπάρχει τίποτα εκτός από το Ε9 ,εάν είναι πριν του 55 έχει να κάνει σχέση με τις αυθερεσιες? Ο μπάρμπας έβαλε δύο μαστορους και έκανε τα δίκα του  από πάνω, εμείς όλη ήμασταν στην Αθήνα . Να τα νομοιμοποιηση αδύνατων δεν θα τον φτάνουν 50χιλ..το θέμα είναι εγώ τη  φταίω που θελω να κάνω συμβόλαιο  για ένα σπίτι  που δεν έχω κάνει καμία αυθερεσια. Εννοητε θα πάω σε μηχανικό .Ηθελα να έχω μια γνώμη και από εδώ 

Με βάση τα όσα ψυχανεμίζομαι ανήκεις στην τυπική περίπτωση που μπερδευεις τα προφορικά : "αυτο δικό μου αυτο δικό σου" ενω στην πραγματικότητα είσαι συγκύριος εξ αδιαιρέτου.

Εφόσον λοιπον όντως δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για το καθε διαμέρισμα, τότε και τα 2 διαμερίσματα ανήκουν και στους 2 και δυστυχώς για σένα οι ευθύνες τα πρόστιμα κλπ σας βαρύνουν ομοίως

Στην καλή περίπτωση που υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και εσυ έχεις το 1 διαμέρισμα, στην περίπτωση που αυτό ειναι καθαρό απο αυθαιρεσίες μπορεις να πουλήσεις και να μεταβιβάσεις ελεύθερα χωρις να σε νοιάζει τι έχει κανει ο θείος.

Η βεβαίωση μηχανικού εκδίδεται είτε για μεμονωμένη οριζόντια ιδιοκτησία (εαν υπάρχει) είτε για ολόκληρο το κτίριο (εαν δεν υπάρχει σύσταση ή εαν το επιθυμούν οι ιδιοκτήτες)

To εν λόγω άρθρο έχει βγει στο παρελθον αντισυνταγματικό. Έχουν γίνει κάτι αλλαγές, κατι απο δω κατι απο κει.... για να βολευτεί ο ψηφοφόρος ιδιοκτήτης μη αρτιου, και εδω και κάποια χρόνια δεν υπάρχει κάποια κινητικότητα επ αυτού.

Η αλήθεια είναι ότι και εγώ, κάπως ανάλογα θα συμβούλευα τον πελάτη μου να μην μπλεξει με μη άρτιο και άρθρο 25 του 1337.

Θεωρω ότι δεν υπάρχει ικανός λόγος να ρισκάρεις τα όποια χρήματα έχεις να διαθέσεις, για να αγοράσεις ενα πολυ μικρό και στην πραγματικότητα ακατάλληλο για ανέγερση οικοπεδο (η ουσία της μη αρτιοτητας) στο οποίο μπορει αυριο μεθαυριο να αντιμετωπίσεις θέματα ανακλησης αδειων αντισυνταγματικότητας κλπ κλπ

Οσον αφορά το (ρητορικό) ερωτημα σου "τι να κανω, πληρωνω ΕΝΦΙΑ και δεν μπορω να πουλήσω ?" η απάντηση δυστυχώς είναι ας πρόσεχες όταν αγόραζες μη άρτιο και βεβαια μην προσδοκάς να σου αποδόσει ότι ενα άρτιο. 

Συνοπτικά

Το 1951 βεβαιως και υπήρχαν οικοδομικές άδειες. 

Το ποσό του προστίμου της τακτοποιησης εξαρτάται απο διάφορους παράγοντες τους οποίους εαν δεν είσαι μηχανικός κατα 99%  δεν θα είσαι σε θέση να γνωρίζεις ώστε να δώσεις τα σωστα δεδομένα σε διάφορα site που κυκλοφορουν και που θα βρεις με ενα απλο google.

long story short, αυτά δεν λύνονται απο forum. Θα βρεις ενα μηχανικό, θα αναθεσεις την δουλεια , και αυτός θα σου λυσει όλες τις απορίες για πρόστιμα άδεις κλπ κλπ

Συνάδελφοι καλησπέρα

Μάλλον γελοία ερώτηση αλλα έχω κολλήσει.

Πως υπολογίζεται ο αναλυτικός προϋπολογισμός για BBQ?? Το παράρτημα Β δεν έχει κάτι σχετικό. 

Πάμε ακόμα πιο αναλυτικά (μπετά - τούβλα - σοβάτισμα ?)

Καλημέρα συνάδελφοι

Ενδιαφέρομαι για κάποια ιδιωτική εταιρία με ιστορικές αεροφωτογραφίες.

Όποιος έχει κάτι υπόψη ας ποστάρει  ή- εαν είναι αντίθετο με τους κανόνες - ας στείλει προσωπικό μήνυμα

Ο μηχανικός σου τι λέει ? Τον ρώτησες ?

Δηλαδή πληρώνεις έναν άνθρωπο να μελετήσει και να επιβλέψει το σπίτι σου και έρχεσαι και ρωτάς σε ενα φόρουμ να πάρεις ανώντυμες απαντήσεις ?

Οσον αφορά στην μόνωση, έχεις μελέτη ενεργειακής απόδοσης  που λέει τι μόνωση πρεπει να επιλέξεις....

Συναδελφοι μάλλον δεν έγινα κατανοητος

Δεν υπάρχει διαφωνία για το τι είναι η βαθιά γραμμή, μην γυρναμε στο 1ο εξάμηνο.

Η αποτύπωση έχει γίνει κανονικά, πληρέστατη, με σημεια, καμπύλες, φρυδια, ποδια τα πάντα όλα απο συνάδελφο τοπογράφο.

Η υπηρεσία όμως παιρνει το ΓΥΣ που έχει δωθει σαν υπόβαθρο και λέει  η "βαθιά γραμμή σύμφωνα με το ΓΥΣ" είναι διαφορετική απο αυτή που αποτυπώθηκε, θα έπρεπε να ταυτίζονται.

Νομίζω όλοι καταλαβαίνουμε ότι είναι απολύτως λογικό να ΜΗΝ ταυτίζονται.

Αυτό που ρωτάω είναι, πως (και εαν)  μπορώ να τεκμηριώσω με νούμερα, κάποια min σφάλματα στην διαδικασία :

Αεροπλάνο ΓΥΣ --> αναλόγικός χάρτης 1:5000 ---> Σάρωση ----> Γεωαναφορα σε ΓΥΣ με raster design

Συναδελφοι καλησπέρα, 

Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Σε μια υπηρεσία ισχυρίζονται ότι η βαθειά γραμμή ενός ρέματος προκύπει απο το διαγραμμα ΓΥΣ 1:5000 (!) και επειδη δεν ταυτίζεται με αυτή που έχει αποτυπωθεί στο έδαφος, αυτό αποτελεί πρόβλημα....

Πέρα απο το γεγονός οτι μιλάμε για άλλη κλιμακα, για 40 χρόνια πριν κλπ κλπ, υπάρχει κάποια εξήγηση με νούμερα για το σφάλμα που θα προκύψει στην διαδικασία

Σάρωση ΓΥΣ 1:5000 ---> Μετατροπη του HATT σε ΕΓΣΑ και γεωαναφορά στο AutoCAD ?

πχ σφάλμα σάρωσης, σφάλμα μετατροπής συντεταγμένων κλπ ?

Τι εννοείς ξεχωριστή δήλωση ? 

Ναι έχει οριζόντιες ιδιοκτησίες. Υποθέτω εννοείς ότι δεν μπορώ να κάνω μια δήλωση μόνο για το κοινόχρηστο της εισόδου, αλλά πρέπει να ελέγξω όλους τους κοινόχρηστους χώρους (υπόγεια ταράτσα κλπ κλπ)? 

Κάτι διακοσμητικά κολονάκια, λίγο πιο κει η εξωτερική είσοδος κλπ

Συναδελφοι Καλησπέρα

Οι πολεοδομικές παραβάσεις προ 2011 και συγκεκριμένα εργασίες που έγιναν χωρις ΕΕΜΚ πάνε με κατηγορία 3 ή 4 ?

Συγκεκριμένα έχω περίπτωση που έχει αλλάξει η διαμόρφωση της εισόδου της πολυκατοικίας η οποία έγινε απο την ανεγερσητου κτίριου. Καμια υπέρβαση κάλυψης δόμησης κλπ.

Πως το δηλώνω ? με κατηγορία 3  ή κατηγορία 4 μόνο με αναλυτικό ?

Πρώτα Beton

Το πλήρες σύστημα θα είναι έτοιμο σε περίπου 2 χρόνια. Ποιο είναι αυτό;  Ο ενιαίος ψηφιακός χάρτης. Με το πάτημα ενός κουμπιού, όταν θα θέλει κάποιος να σκεφτεί αν θα αγοράσει ένα οικόπεδο για να κάνει μία επένδυση στο παραμικρό κομμάτι αυτής της χώρας, θα πατάει το κουμπί και θα βλέπει όρους και περιορισμούς δόμησης, χρήσεις γης, σχέδια πόλεων, ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, γεωτεμάχια κτηματολογίου, δάση και δασικές εκτάσεις, περιοχές του δικτύου Natura, ζώνες αιγιαλού, παραλίες, υδατορέματα, υγροτόπους, όχθες, αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους, παραδοσιακούς οικισμούς και προστατευόμενους χώρους. Με ένα κουμπί θα ξέρει τι όρους παραλαμβάνει  για αυτό που θέλει να αγοράσει και να επενδύσει. Θα ξέρει πως θα παίρνει την άδεια. Θα ξέρει αμέσως τα προβλήματα που θα βρει μπροστά του και θα σταθμίσει ο ίδιος το επιχειρηματικό ρίσκο για το αν θέλει να προχωρήσει ή όχι. 

Ραντεβού εδώ σε 3 χρόνια (δίνω 50% αβάντα στον μπουμπούκο) για να γελάσουμε και να κλάψουμε ταυτόχρονα.

Μαλλον κάτι έχει συμβει με τον WMS server του κτηματολογιου.

Εγω χρησιμοποιουσα τα υποβαθρα μεσω WMS service σε λογισμικο GIS και σημερα που δοκιμασα μετα απο κάποιους μήνες, δεν λειτουργουσε

Υπάρχει επίσημο έγγραφο (η δήλωση για την ηλεκτροδότηση) που λέει ότι το 2012 ήταν αποθήκες και garage. 

Ο μηχανικός της άδειας που έκανε αυτή την δήλωση τι λέει για όλα αυτά ?

Έχετε σκεφτεί το ενδεχόμενο να κινηθεί εναντίον σας στην περίπτωση που θα δηλώσετε πως το 2012 είπε ψέματα ?

Τι δημόσιο έγγραφο θα προσκομίσετε σαν αποδεικτικό ότι η αλλαγή έγινε πριν το 2011 ??

Εγώ προσωπικά εάν μου τύχαινε να ελέγξω την δήλωση τακτοποίησης που θα κάνετε (προβλέπεται δειγματοληπτικός έλεγχος) θα ήμουν πολύ επιφυλακτικός...

Πρακτικά μιλώντας

Όλοι ξέρουμε ότι όπως είπε ψέματα ο επιβλέπων το 2012, έτσι θα βρείτε και κάποιον πρόθυμο "συνάδελφο" να ξαναπεί ψέματα τώρα, ώστε να γίνει η τακτοποίηση.

Εγώ δεν θα το έκανα (όπως μάλλον και ο πρώτος μηχανικός που ρωτήσατε) αλλά οι καιροί έχουν φέρει αναδουλειές και μόλις με την δεύτερη προσπάθεια βρήκατε τον πρόθυμο.

Καλή επιτυχία και καλοφάγωτα τα αυθαιρετάκια

ΥΓ θα είχε ενδιαφέρον να μας πει οποιος γνωρίζει την νομική πλευρά του θέματος τι συνεπάγεται για τον Α μηχανικό η δήλωση υπαγωγής στον 4495 σαν προ του 2011. Καθώς και για  το ακίνητο. Αντε σας είπα και ενα ανεκδοτάκι να ευθυμήσετε

Καλησπέρα, αν ενδιαφέρεται κάποιος για ταυτόχρονη αγορά άμεσα, ας στείλει pm

Ενημερωτικά, τρέχει προσφορά με επιρόσθετη έκπτωση 20% οπότε είναι καλή περίπτωση

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Ενδιαφέρομαι να βγάλω άδειας μικρής κλίμακας για προστέγασμα. Στο άρθρο 16 παρ 1 του ΝΟΚ αναφέρει ότι

"Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 "

Το ερώτημα μου είναι ποιο Δ θα πάρω?  Αυτό που εφαρμόστηκε στην άδεια (του 1998) ή αυτό που προκύπτει από τον τύπο 3,00+0,10Η (και είναι μεγαλύτερο)

Καλησπέρα συνάδελφοι

Χρειάζομαι μια  βοήθεια γιατι διαβάζοντας τον 4495 και τον ΝΟΚ δεν βγάζω άκρη

θέλω σε εντός σχεδίου διαμέρισμα να κατασκευάσω αυτό :

Και το ερώτημα είναι : Με καλύπτει η περίπτωση μικρής κλίμακας λα του άρθρου 29 του 4495 ?" στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ  6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012"

Τι θεωρείται αυτό το πράγμα κατα ΝΟΚ (στέγαστρο ? προστέγασμα ? κάτι άλλο ?) Καλύπτεται απο το άρθρο 16 1Α και 1Β του ΝΟΚ ?  Υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός ?

Ο λογιστής σου τι λεει ?

Μυρίζοντας τα νύχια μου, εκτιμώ ότι το πρόσθετο βάρος δεν είναι απαγορευτικό. Άλλωστε η πλάκα στέκεται ακόμα, δεν σας ήρθε στο κεφάλι......

Πριν προλάβεις να γκρινιαξεις για την "ειρωνική απάντηση" μάθε ότι για να απαντηθεί στα σόβαρα η ερώτηση που θέτεις, χρειάζονται πολλά δεδομένα τα οποία δεν γνωρίζεις (διαστάσεις πλάκας, συνθήκες στήριξης, πάχος, ποσότητα και θέση οπλισμού, ποιότητα οπλισμού, ποιότητα σκυροδέματος)

Χωρίς αυτές τις πληροφορίες όλες οι απαντήσεις έχουν βαρύτητα πρόβλεψης μέντιουμ...

Υ.Γ. Τα λεφτα που τσιγκουνευτηκες να δώσεις σε ενα μηχανικό όταν ξεκίναγες την δουλεια  θα μπορούσαν να σου είχαν λύσει όλες τις απορίες που έχεις (και τις ενδεχόμενες αστοχίες που ελπίζω να μην έχεις) αντι να ερχεσαι στο φόρουμ να πάρεις ανώνυμες συμβουλές για την περιουσία σου.

On 24/11/2018 at 9:53 ΜΜ, Pavlos33 said:

 Η λογική του κράτους να θεωρεί τον ελεύθερο επαγγελματία εν δυνάμει "κλέφτη" και να τον φορολογεί προκαταβολικά θεωρώντας ότι έχει κρυφά εισοδήματα είναι πέρα ως πέρα λανθασμένη. Τρόποι υπάρχουν αν θέλει να βρει τα πραγματικά και να τα φορολογήσει.

Γιατι οπως ξέρουμε όλοι μας, οι ελευθεροι επαγγελματιες (και οι μηχανικοι αναμεσα τους) κόβουν ΑΠΥ μέχρι το τελευταίο ευρώ που εισπράττουν......

Ας μην κοροιδευόμαστε και μεταξύ μας.....

Εγω γνωρίζω καλα.....Τρύπα άφοβα.

Ο κουμπάρος μου την έχει χρόνια τρυπημενη και δεν επαθε τιποτα.....

On 10/11/2018 at 11:58 ΠΜ, Sakis Theologitis said:

Καλημέρα! Στο σχέδιο πόλεως δεν υπάρχει αναφορά για ρέμα! Έχει σε άλλα σημεία οριοθετηθεί ρέμα! Το κάνει αυτό καλύτερο? Επίσης να αναφέρω ότι μηχανικός μου ανέφερε ότι είναι νόμιμο να γίνει τοίχος! Πως θα προστατεύσω την περιουσία μου?

Αναθεσε του λοιπον να σου βγάλει άδεια για αυτόν τον "νόμιμο" τοιχο μπροστα απο την έξοδο του οχετου των 4μέτρων πάνω ακριβως στο ρέμα......  Αστειότητες

Το ότι δεν το λεει το σχέδιο πόλης δεν σημαινει κατι. Ουτε στην Μανδρα το ελεγε...

Βεβαια στην δική σου περίπτωση το οτι υπάρχει ρέμα είναι οφθαλμοφανές εφόσον υπάρχει αυτό το μεγάλο τεχνικό των 4μ και εφόσον λες ότι αλλού ειναι οριοθετημένο

Χωρις οριοθέτηση του ρεματος ΔΕΝ γίνεται να βγάλεις άδεια δόμησης.

Για το άλλο που λες πως θα προστατευσεις την περιουσία σου, δυστυχώς δεν νοείται "προστασία απο το ρέμα που την διασχίζει". Αντιθέτως υπάρχει εκτεταμένη νομοθεσία που προστατεύει τα ρέματα.

και μια τελευταία συμβουλή. Το θέμα σου είναι αρκετά σοβαρό για να λυθεί απο το ιντερνετ απο μια φωτογραφια του google. Πήγαινε σε μηχανικό που να έχει γνώση της νομοθεσίας των ρεμάτων. Ενδεχεται να μην είναι ο γνωστός σου ή η φίρμα εργολάβος της περιοχής. Κανε έρευνα και ζήτα υπέυθυνες γραπτές απαντήσεις.