Ιουλιανός

@Walther580 Διαφωνώ ριζικά με τον αξιοσέβαστο και ικανότατο συνάδελφο antloukidis. Η ενόχληση που προξενείται στους γείτονες από τον καπνό είναι ανυπόφορη. Δυστυχώς δεν γνωρίζω κάποια αποτελεσματική πρακτική σχετικά με την καμινάδα. Γνωρίζω όμως, ότι μία από τις χειρότερες καταστάσεις που υπάρχουν είναι οι διαμάχες και το αρνητικό κλίμα μεταξύ γειτόνων. Το να μην ενοχλούμε τους γείτονές μας δεν είναι μόνο ζήτημα σεβασμού των άλλων, είναι —πρωτίστως— θέμα αυτοσεβασμού.

@Andreas201 Ο φόρος υπολογίζεται για το κτίσμα και το οικόπεδο. Οι υπολογισμοί που έκανες είναι μόνο για το κτίσμα.

@ErnestoCHE Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δεν περιορίζει το ιδεατό στερεό, παρά μόνο την οικοδομή. Δηλαδή, το ιδεατό στερεό δεν αλλάζει εξ αιτίας της μεταβολής του επιτρεπόμενου ύψους.

@Christos_poth Για την αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης δεν χρειάζεται να γίνει υπαγωγή. Πώς επηρεάζει το διαμέρισμα η αλλαγή της θέσης του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου; Έχει αλλάξει και η επιφάνεια ή μόνο η θέση του;

@Nadia94 1. Και τις τρεις εργασίες θα επιλέξεις. 2. Το έτος κατασκευής δεν επηρεάζει σε κάτι.

@folampa Δεν γίνεται αυτό που επιθυμείς.

@dionysg Η διαπίστωση ενδεχόμενης αυθαιρεσίας προκύπτει συγκρίνοντας την κάτοψη της άδειας με την αποτύπωση (και όχι με την κάτοψη της σύστασης). Για όσα προανέφερα, υπέθεσα ότι το σχέδιο της σύστασης συμπίπτει με αυτό της άδειας.

@freecat ΠΔ 12-04-1929 (ΦΕΚ Α' 148/18-04-1929) Περί περιφράξεως οικοπέδων Άρθρον 1 1. Επιβάλλεται η περίφραξις των εις τας πόλεις ακαλύπτων οικοπέδων κατά το πρόσωπον αυτών. Κατά προτίμησιν επιβάλλεται η περίφραξις των εις τα κέντρα και τα πυκνοκατωκημένα τμήματα των πόλεων οικοπέδων.

@Roukat Από την περιγραφή σου συνάγεται ότι (βάσει αδείας) το κάθε διαμέρισμα είχε το δικό του κλιμακοστάσιο. Στην υλοποιημένη κατάσταση, όμως, έχει κατασκευαστεί κοινόχρηστη πρόσβαση στις κατοικίες. Δεν διευκρινίζεις εάν πραγματοποιήθηκε μία σκάλα ή τρεις. Το βασικό ζήτημα είναι η τροποποίηση της σύστασης, όπου θα ακολουθήσεις τις οδηγίες του συμβολαιογράφου για τον αριθμό των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων. Για την υπαγωγή δεν υπάρχει πρόβλημα, τακτοποιείς τις αυθαιρεσίες του διαμερίσματος μόνο. @dionysg Η διαφορετική διαμερισμάτωση αναφέρεται σε όλον τον όροφο και όχι σε μια ιδιοκτησία. Θα κάνεις δήλωση για το διαμέρισμα του πελάτη σου και θα σχεδιάσεις την κάτοψη του ορόφου όπως έχει πραγματοποιηθεί. Τα έξοδα (πρόστιμο και αμοιβή) θα τα επωμιστούν και οι τρεις ισομερώς. Στη συνέχεια θα γίνει η τροποποίηση της σύστασης με τη συμμετοχή και των τριών. Οι άλλοι δύο δεν χρειάζεται να προβούν σε τακτοποίηση (ως προς τη ΔΔ). Αρκεί να τους δώσεις τον αριθμό της δήλωσης και το σχέδιο όταν τα χρειαστούν.

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου απαιτείται έγκριση για εξωτερικούς χρωματισμούς;

Η πολεοδομία δεν εμπλέκεται πουθενά αφού δεν απαιτείται ούτε άδεια ούτε έγκριση εργασιών. Εσύ δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα αφού βεβαιώνεις κάτι αληθές, δηλαδή ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις άλλων φορέων.

@Roukat Δεν έχει σχέση αυτή η βεβαίωση με τη δήλωση τακτοποίησης (σε ποιο στάδιο βρίσκεται ή τι έχει πληρωθεί). Εσύ βεβαιώνεις ότι οι εργασίες δεν χρήζουν εγκρίσεων λοιπών φορέων. Για την περίπτωση που αναφέρεις, πού είναι το πρόβλημα; Δεν μπορεί να βάψει το σπίτι του επειδή δεν έχει γίνει οριστική η υπαγωγή; Φυσικά και μπορεί.

@akis73 Ακριβώς αυτό πρέπει να κάνεις. Καταχωρείς ως ξεχωριστό γεωτεμάχιο την κάθετη που σε ενδιαφέρει. Έπειτα συνεχίζεις με τις οριζόντιες επί της καθέτου.

@ioannis86 Μπορείς, χωρίς κανένα πρόβλημα. Σωστή η οδηγία του λογιστή σου.

@ΜΗΔ Κατ' αρχάς ο ΝΟΚ δεν αναφέρει αυτό που γράφεις. Δεύτερον, άλλο ρύθμιση αυθαιρέτου και άλλο εφαρμογή του ΝΟΚ. Τρίτον, δεν ξεκαθαρίζεις αν πρόκειται για εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή για οικοδομή με άδεια που έχει αυθαιρεσίες. Τέλος, η επιφάνεια που δηλώνεται στην εφορία είναι η πραγματοποιούμενη, χωρίς να ενδιαφέρει τι προσμετρήθηκε στον ΣΔ.

@Κωνσταντίνος Σαμψάκης-Μπακόπουλος Δεν συμψηφίζεται· προστίθεται. Σωστά τα έχεις υπολογίσει.

@Κακαλος Η λέξη «εκτός» χρησιμοποιείται, συνήθως, για να δηλωθεί εξαίρεση. Έτσι, η φράση «εκτός αδειών δόμησης» είναι ισοδύναμη με «εξαιρουμένων των αδειών δόμησης». Όμως, ορισμένες φορές χρησιμοποιείται για να δηλωθεί προσθήκη. Σε αυτή την περίπτωση, η επίμαχη φράση γίνεται: «επιπλέον των αδειών δόμησης». Κατά τη γνώμη μου ισχύει το πρώτο, καθώς αυτή είναι η συνηθέστερη χρήση της λέξης. Δηλαδή, για άδειες δόμησης σε υφιστάμενο κτίριο η αποτύπωση γίνεται (και υπογράφεται) από ειδικότητα που έχει το σχετικό δικαίωμα. Σε αυτό το σχέδιο προσθέτει ο ΜΜ ή ΗΜ ή ΝΜ τα ηλεκτρομηχανολογικά (τα οποία, προφανώς, υπογράφει). Το ίδιο ισχύει —για οποιαδήποτε αδειοδότηση— σε παραδοσιακούς οικισμούς (και τα σχετικά). Αντίθετα, για τις υπόλοιπες ηλεκτρολογικές και μηχανολογικές αδειοδοτήσεις δεν χρειάζεται άλλη ειδικότητα. Όσο για το τι εννοεί ως ΗΜ αδειοδοτήσεις (εκτός οικοδομικών αδειών)· άδεια εγκατάστασης αποθήκης φιαλών υγραερίου από το υπουργείο Βιομηχανίας (ή Ανάπτυξης ή όπως αλλιώς θέλουν), παραδείγματος χάριν. Διευκρινίζω ότι τα παραπάνω είναι μια προσπάθεια ερμηνείας της φράσης που έθιξε ο συνάδελφος Κάκαλος και ουδεμία νύξη περιέχουν περί της κατάρτισης των διάφορων ειδικοτήτων.

@mixalis_b_a_ Το εμβαδόν δεν αλλάζει (αυτό είναι το νόημα της ανεκτής απόκλισης), αναγράφεις την τιμή που υπολογίστηκε στην άδεια.

Δεν υπάρχει διαφορά. Ίδιες είναι οι εισφορές για τους ασφαλισμένους είτε πριν είτε μετά την 1.1.1993.

@martha1 Εάν δεν υπάρχει διαθήκη, η ημερομηνία αναφοράς είναι η 31η Μαρτίου του 2023. Η ημερομηνία αποδοχής δεν αλλάζει κάτι.

@Ksms Ουδείς γνωρίζει τι θα ισχύει μετά από δύο δεκαετίες. Με τα τωρινά δεδομένα, αξιοποιείται (θεωρητικά) το χρονικό διάστημα που αντιστοιχεί σε αυτά τα ένσημα για τον υπολογισμό της σύνταξης. Πρακτικά, όμως, η σύνταξη θα υπολογιστεί βάσει της ασφάλισης στο ΤΣΜΕΔΕ (ή ΕΦΚΑ–ΤΣΜΕΔΕ). Η διαδικασία συνυπολογισμού χρόνου ασφάλισης σε άλλα ταμεία είναι χρονοβόρα. Προς το παρόν, όλα αυτά δεν σε αφορούν.

@biniss Δεν τίθεται θέμα ελέγχου για εσένα.

@Roy_Hobbs Τη φορολογική, δηλαδή όσα πλήρωσες εντός του 2022.

@Lydia Grammenou α) Μπορεί να εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας και να γίνει αναφορά στις αλλαγές των ανοιγμάτων. β) Ναι.

@Kouraris Δεν μπορείς να εισπράττεις αμοιβές χωρίς να έχεις κάνει έναρξη εργασιών. Μπορείς να είσαι μελετητής, αλλά οι αμοιβές θα κατατίθενται σε λογαριασμό της εταιρείας.