Ιουλιανός

@Μέρσα Ν. 4495, άρθρο 107 9. Στις περιπτώσεις της παρ. 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. [...] Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τα παραπάνω, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου.

@orestis_evg94 Όχι, γιατί η ΕΕΔΜΚ δεν είναι οικοδομική άδεια.

@Vasilis Petralwna Εγκύκλιος ΥΠΕΝ υπ' Αρ. πρωτ.: ΔΕΠΕΑ/Γ/ 172335/16.2.2016 […] Σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 12 του Ν. 4122/2013 σε συνδυασμό με την παρ. 7 του άρθρου 4 του ιδίου νόμου, οι ακόλουθες κατηγορίες κτιρίων ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ από την έκδοση ΠΕΑ: […] ζ) μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια, ήτοι μικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.). […]

Ακριβώς συνάδελφε.

@harkor Η εφορία δεν ενδιαφέρεται αν προσμετράται ή όχι μια επιφάνεια στον συντελεστή δόμησης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από την στέγη. Ο τρόπος αντιμετώπισής της —φορολογικά— εξαρτάται από την χρήση της.

Με την επανατοποθέτησή της —από τον ιδιοκτήτη της όμορης ιδιοκτησίας— στα όρια του οικοπέδου του.

@Χριστίνα Μαυρ. Στο οικόπεδο δεν υπάρχει κτίσμα, άρα δεν υπάρχει θέμα για την βεβαίωση. Όμως, δεν πρέπει να διευθετηθεί το ζήτημα της περίφραξης;

@AntonisHLMHX Δεν είναι υποχρεωτική η χρήση της εφαρμογής timologio. Μπορεί να συνεχιστεί η διαβίβαση των παραστατικών μέσω της ειδικής φόρμας καταχώρησης myDATA, εφόσον δεν ξεπερνιούνται τα όρια τιμολογίων (50) και ακαθάριστων εσόδων (50.000€).

@tettris Ακριβώς γι’ αυτό μπορεί να ενταχθεί μόνο το λεβητοστάσιο στην κατηγορία 5. Διότι είναι ανεξάρτητη κατασκευή. Προφανώς, όταν μία κατασκευή εισέρχεται στο προκήπιο άνω των 20 εκ. δεν μπορεί να έχει ένα τμήμα στην 4 και ένα στην 5 —κατατάσσεται στην κατηγορία 5.

Σωστά συνάδελφε.

@freecat Όχι, θα είναι σε άλλο φύλλο καταγραφής με την κατηγορία στην οποία ανήκει.

@meres Δηλώνονται ως κρατήσεις στο myDATA, οι εισφορές για τους ασφαλισμένους της παρ. 9 του άρθρου 39, επειδή παρακρατούνται από τον εργοδότη. Αυτό δεν ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες. Η εφαρμογή timologio είναι άλλο θέμα. @tettris Μία καταχώρηση αντιστοιχεί σε ένα παραστατικό, ανεξαρτήτως του τρόπου εξόφλησης. Τα δεδομένα για την κάθε ΑΠΥ διαβιβάζονται ξεχωριστά, χωρίς να αλλάζει κάτι το γεγονός ότι αποτελούν πληρωμές για την ίδια εργασία.

@analysis Εκ του εγχειριδίου εφαρμογής Έκδοσης και Διαβίβασης Παραστατικών timologio (σελίς 21), από τον ιστότοπο της Α.Α.Δ.Ε.: Σειρά: έως 10 χαρακτήρες, υποχρεωτικό πεδίο. Εάν δεν υπάρχει σειρά στο συγκεκριμένο πεδίο μπαίνει 0. (Η υπογράμμιση προστέθηκε από εμένα.) Δηλαδή, όταν εκδίδεται παραστατικό από την εφαρμογή timologio με "0" στο πεδίο "Σειρά", σημαίνει ότι δεν υπάρχει σειρά. @Engineer88 Οι εισφορές στον ΕΦΚΑ του ελεύθερου επαγγελματία είναι έξοδο και δεν δηλώνονται. Όμως, ο συνάδελφος jimd6776 δεν είναι ασφαλισμένος έτσι. Η διαδικασία που του υποδείχθηκε είναι σωστή. Οι εισφορές που παρακρατήθηκαν πρέπει να δηλωθούν. "Κρατήσεις" είναι οι κρατήσεις υπέρ λοιπών φορέων του δημοσίου.

Εάν η είσοδος παρέμεινε είσοδος, τότε δεν προσμετράται στην υπέρβαση δόμησης. Άλλο είναι η υπέρβαση δόμησης, και άλλο ποια επιφάνεια προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.

@HAROUL Θα συγκρίνεις τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών (συνολικά) με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη τους. Αν οι κατασκευές επί των κοινοχρήστων χώρων ανήκουν και στους δύο, τότε η σύγκριση θα γίνει με τα συνολικά επιτρεπόμενα μεγέθη.

@janna Η είσοδος αλλάζει χρήση από βοηθητική σε κύρια (π.χ. κατοικία), οπότε είναι υπέρβαση δόμησης. Το κλιμακοστάσιο αντιμετωπίζεται όπως στους ορόφους.

Όχι αναγκαστικά. Ο έλεγχος του ποσοστού υπέρβασης για την επιλογή κατηγορίας (4 ή 5) μπορεί να γίνεται για μέρος ή για το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών.

@sonja_k Ως αλλαγή χρήσης, για τον Ν. 4495, νοείται η μεταβολή από κύρια σε άλλη κύρια. Εδώ υπάρχει υπέρβαση δόμησης, γιατί έχεις αλλαγή από βοηθητική σε κύρια. Για το ποσοστό, κανονικά, πρέπει να συνυπολογιστούν όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης. Ως επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνεται η συνολική.

@ΜιχάληςΣπ Ιδιοκτησία είναι εάν έχει χιλιοστά στον πίνακα της σύστασης. Αλλιώς είναι παρακολούθημα. Στην δεύτερη περίπτωση δεν μπορεί να γίνει δήλωση μόνο για την αποθήκη, διότι δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

@anpap ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/2021 (ΦΕΚ Β' 334/29-01-2021) Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για την έκδοση Πιστοποιητικών Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κατασκευής και σχετικά έντυπα Άρθρο 3 Έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας 2. […] Η διάρκεια ισχύος του είναι δύο (2) μήνες από την ημερομηνία έκδοσης, η οποία ταυτίζεται με την ημερομηνία αυτοψίας. […] 3. […] Μετά τη λήξης ισχύος του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, απαιτείται επικαιροποίηση του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας και καταχώριση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας.

@Panos Thalassinos Δεν αλλάζει το ποσό του ΕΝΦΙΑ. Θα έχεις και τέλος επιτηδεύματος.

@Γιάννης Σμύρης Όχι, σε ένα φύλλο καταγραφής.

@Adramelch 1) Δεν ξεκινάς καμμιά διαδικασία. Ασφαλίζεσαι στους μισθωτούς του ΕΦΚΑ μέσω ΑΠΔ, ως υπάλληλος του Δημοσίου. Αναλυτικότερα: ΕΦΚΑ — Μισθωτοί 2) Έτσι είναι, δεν κάνεις λάθος.

@itiswhatitis Εάν αγοράσεις την συσκευή ως επαγγελματίας, είναι υποχρεωτικό να μην αποδώσεις τον ΦΠΑ μέσω του τιμολογίου. Δίκιο έχει ο δεύτερος λογιστής, γιατί στην περιοδική δήλωση ο ΦΠΑ που αναλογεί στην συναλλαγή δηλώνεται και στα έσοδα και στα έξοδα.

@eva1234 α) Ναι, για τις αλλαγές που περιγράφεις. β) Είναι το ίδιο με το γυμναστήριο. Εσένα σε ενδιαφέρει ότι δεν είναι χώρος συνάθροισης κοινού. γ) Χρειάζεται και πιστοποιητικό πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική. δ) Οι απαιτήσεις (μελετών, τεχνικών εκθέσεων κτλ.) καθορίζονται από την Διεύθυνση Αθλητισμού και Πολιτισμού της Περιφέρειας.