evaki

@Decision_Maker ευχαριστώ, αυτό ακριβώς έκανα εντέλει. Δήλωσα τα παραπάνω του 80%. Βέβαια με μπέρδευε το γεγονός πως η υπόθεση τελείωσε μόνο με το παράβολο γιατί είχε πληρώσει πολλά χρήματα επί 3843.

Οι τοίχοι οι πλαϊνοί υπήρχαν στην άδεια (δεν μετράνε στη δόμηση) αλλά δεν είχαν τακτοποιηθεί με βάση τις διαστάσεις που είχαν αναγραφεί στη δήλωση του 3843. Επίσης το στηθαίο υπήρχε αλλά αφαιρέθηκε. Δηλαδή στην πραγματικότητα έπρεπε να έχουν τακτοποιήσει 55,31+21,92=77,23 αν μιλούσαμε για το σύνολο των ημιυπαίθριων καθαρές επιφάνειες και τώρα να τακτοποιούσαμε και τους τοίχους. Αντ' αυτού τακτοποίησαν 69,61τμ. που σαν άθροισμα δεν κολλάει πουθενά. Οι μεικτές επιφάνειες της άδειας είναι: 61,69+25,61=87,30 που είναι και η αληθινή. Αν τώρα πολλαπλασιάσω το ποσοστό της Ο.Ι. παράγεται το 63,73 ως δικαίωμα δόμησης για αυτήν, αλλά ούτως ή άλλως η συγκεκριμένη Ο.Ι. είχε πάρει παραπάνω ποσοστό η/χ από αυτό που της αναλογεί, το είχε ξεπεράσει από την άδεια δηλαδή αν αναλογιστείς το 87,30 νομίμως υφιστάμενων η/χ. Σκέφτηκα εγώ τώρα να δηλώσω τα εξής: 4,24 ρύθμιση καθαρής επιφάνειας 13,45 ρύθμιση τοιχοποιίας πλήρωσης 69,61 ρύθμιση στην κατηγορία περαιωμένων με τα 100 ευρώ και να συμψηφίσω το παλιό πρόστιμο. Σύνολο 87,30 και του βγαίνει να πληρώσει μόνο κάτι ψιλά. Σημείωση: ότι δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες και θεωρητικά μένει κατηγορία 4 ως εντός περιγράμματος (παρόλο που ξεπερνά το 80% του δικαιώματος του, με βάση την απάντηση ΤΕΕ;) Δικαίωμα Ο.Ι.: 79,66x1,8=143,39-79,66=63,73

Καλημέρα, έκανα ξανά την ερώτηση αλλά δεν έχω κάποια ενημέρωση. Καταλαβαίνω από τα παραπάνω: Έχω περαιωμένα με 3843: 69,61τμ Σημερινή μέτρηση: 87,30τμ (μεικτή επιφάνεια) Σημερινή μέτρηση: 73,85 (καθαρή επιφάνεια) Ρυθμίζω υ.δ.: το σύνολο + κάποιες λοιπές και συμψηφίζω με την παλιά πληρωμή; Ερώτηση: έχω υπερβεί το 80% αλλά είμαι εντός περιγράμματος οπότε παραμένω 4; Σωστά;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73) Πολύπλοκη περίπτωση; Άδεια Ο.Ι. επιφάνειας 75,30τμ2 με ημιυπαίθριους που έκλεισαν συνολικής επιφάνειας μεικτής 61,69τμ2 και καθαρής 51,93τμ2 Γίνεται δήλωση στον 3843 και περαιώνεται επιφάνεια 69,61τμ2 Το δώμα της εν λόγω Ο.Ι. που είναι παρακολούθημα της είναι ένας σκέτος ημιυπαίθριος ο οποίος έκλεισε από τότε και αυτός και έχει επιφάνεια 25,61τμ2 μεικτή και καθαρή 21,29τμ2 Σύνολο επιφανειών μεικτών 87,30τμ2 και καθαρών 73,84τμ2 που σημαίνει πως έχουμε ξεπεράσει το 40% της Ο.Ι. αλλά και το 80% της Ο.Ι. για κάτω από 250τμ2 κατοικία. Έχουμε δηλαδή να κάνουμε με μια πληρωμή που δεν αντιστοιχούσε σε όλους τους ημιυπαίθριους που υπάρχουν και που αν δεν υπολογίσουμε τους εξωτερικούς τοίχους παρά 4,23τμ2 θα ήταν τακτοποιημένη. Τώρα μπορώ να δηλώσω μόνο τη διαφορά των 4,23 (χωρίς τοιχοποιία) και να πληρωθούν μόνο αυτά; (73,84-69,61=4,23) ή να πάω με όλο τον ημιυπαίθριο χωρίς τοίχους που μεγαλώνει εντελώς το πρόστιμο; Βέβαια ξεπερνάω το ποσοστό του 80% και δεν εξαιρούμαι της κατεδάφισης κατά τον 3843 σε κάθε περίπτωση; Αν ο έλεγχος γίνει βέβαια με αυτό το τρόπο και επειδή έχω πρόσβαση σε όλο το κτήριο το ποσοστό των ημιυπαίθριων που περισσεύει με καλύπτει με βάση: "Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40 % μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου." Συμβουλεύομαι την εγκύκλιο 2/31/05/19 και δε ξέρω αν έχω καταλάβει

Καλημέρα, έχει κάποιος ασχοληθεί με την ειδική κατηγορία αποκατάσταση πυρόπληκτων. Ουσιαστικά ενδιαφέρομαι για τον προϋπολογισμό της αποζημίωσης με βάση τα ποσά που εγκρίνονται

Χαίρετε. Εδώ θα αφήσω μια ερώτηση λίγο περίπλοκη. Με κάλεσαν να κάνω μια ΗΤΚ σε παλιό κτίσμα. 1954 έκδοση άδειας για ισόγειο + καμαράκια στον ακάλυπτο που τότε τα έλεγαν ενοικιοστάσια. 1964 έκδοση άδειας προσθήκης κατ' επέκτασιν και Α' ορόφου λαμβάνοντας υπόψιν στα τετραγωνικά και στο διάγραμμα κάλυψης και τα καμαράκια. 1991 ΣΟΙ με σχέδια που δείχνουν αυτά τα καμαράκια ως ισόγειες αποθήκες 1998 πώληση του Α' ορόφου με το ποσοστό των καμαρακίων να περνάει αντίστοιχα σε όλους τους ορόφους, διότι δήλωσαν στην εφορία πως τα είχαν κατεδαφίσει και αναγράφεται και στο συμβόλαιο. 2008 τα καμαράκια είναι εκεί τελικά αλλά πάνε και αφαιρούν ένα τμήμα από τη μέση Ρώτησα τη συμβολαιογράφο αν δέχεται να μην κάνει μνεία στη φράση "τα καμαράκια ήδη κατεδαφισμένα" μου το αρνήθηκε. Άρα έχουμε να κάνουμε με πλήρως αυθαίρετα καμαράκια στον ακάλυπτο χώρο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Για να το ολοκληρώσουμε και αφού έλαβα όλες τις πράξεις. Τα γραφεία ήταν 2 και αυθαίρετα είχαν συνενωθεί. Έγινε τακτοποίηση της συνενώσεως καθώς και κάποιας μετατροπής εμβαδού αφού τμήμα του κοινόχρηστου χώρου είχε εισχωρήσει στις ιδιοκτησίες εκ κατασκευής του κτηρίου. Μετά την τακτοποίηση έγινε πράξη τροποποίησης οριζόντιας ιδιοκτησίας και αναφέρεται ρητά πως πλέον η Δ2 και η Δ3 ιδιοκτησίες είναι Δ2-3, ενιαία ιδιοκτησία. Όταν μεταβιβάστηκαν παρέμειναν με 2 ΚΑΕΚ αλλά στη τελευταία δήλωση άλλαξαν και τα ΚΑΕΚ και έγιναν ένα πλέον. Άρα όλα σωστά. Ευχαριστώ για τις συμβουλές

Καλησπέρα, έχουμε 2 γραφεία που εγώ έκανα αλλαγή χρήσης το 2022 σε διαμερίσματα και είχε γίνει συνένωση με ΣΟΙ το 1988. Παρόλα αυτά όταν μεταβιβάστηκαν το 2021 μεταβιβάστηκαν ως 2 και συνεχίζουν να έχουν 2 ΚΑΕΚ. Τώρα που κάνω ΗΤΚ συνεχίζω και τα δηλώνω ως χωριστές ιδιοκτησίες, με διαφορετικά ΚΑΕΚ με σημείωση/σχόλιο πως υπάρχει συνένωση;

Σε ευχαριστώ για το ξεμπέρδεμα. Οπότε αναγράφω τα τετραγωνικά άσχετα που δεν είναι υπέρβαση αυτών που δικαιούται και πατώ την αλλαγή χρήσης; Έχω κάνει και μια έκθεση που σκοτώνει...😃

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, με έχει μπερδέψει μια υπόθεση: Εντός οικισμού με διώροφη κατοικία υπόγειο + ισόγειο πέτρινη υφιστάμενη προ του 55 Το 1993 βγάζει άδεια μηχανικός για προσθήκη Α' ορόφου και δηλώνει πραγματοποιημένα το υπόγειο και το ισόγειο. Επομένως μετά αθροίζει στο σ.δ. το ισόγειο και τον Α' όροφο και έχει περίσσευμα σ.δ. Στη συνέχεια το υπόγειο ξεμπαζώνεται και αλλάζει χρήση σε κατοικία. Σήμερα ο πελάτης επιθυμεί να προσθέσει χώρο κατ' επέκταση ισογείου και του βρίσκω τα εξτρά τετραγωνικά του "υπογείου" και προτείνω να πάνε για νομιμοποίηση αφού έχουμε μέτρα. Αναγράφω λοιπόν τα εξτρά τετραγωνικά ως σύννομα χωρίς άδεια νομιμοποίησης και βάζω και αλλαγή χρήσης ή εφόσον το υπόγειο το είχε αναφέρει ο τότε μηχανικός (άσχετα που δεν μέτρησε στο σ.δ.) θεωρείται νόμιμο και απλά δηλώνω την αλλαγή χρήσης; Σημειωτέο: δεν υπάρχει καμία υπέρβαση των πολεοδομικών διατάξεων. Φυσικά να πούμε εδώ πως το υπόγειο που τμήμα του ξεμπαζώθηκε κατά 1,50μ. από την μία πλευρά είναι ολοσχερώς υπόγειο ενώ από την άλλη είναι στα όρια σε σχέση με το Επ. ύψος λόγω κλίσης του εδάφους.

Καλησπέρα ξανά. Με το Δήμο φυσικά και δε βγήκε άκρη καθώς δεν ξέρουν ούτε που είναι το ακίνητο. Η αυθαιρεσία είναι αυτή που επισυνάπτω σε φωτογραφία. Η ερώτηση είναι αν τακτοποιείται από εμάς και με τι είδους παράβαση; Για όποιον δεν παρακολούθησε, μιλάμε για μια απόληξη κλιμακοστασίου υπογείου χώρου που έχει κατασκευαστεί στο διπλανό κατάστημα από εκεί που ήταν στην άδεια οικοδομής. Τώρα ζητάνε από τον πελάτη να τακτοποιήσει για να μεταβιβάσει. Ιδιοκτήτης υπογείου είναι Δήμος της Αττικής.

Παραθέτω την παλαιότερη ερώτηση και όποιος συνάδελφος γνωρίζει ας θα εκτιμούσα απάντηση. Στη δική μου περίπτωση υπάρχουν τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι. Στην αναφορά του "σε νομίμως υφιστάμενα" προφανώς συμπεριλαμβάνουν τα τακτοποιημένα ως νομίμως υφιστάμενα;

Thank you! Θα ξεκινήσω με το Δήμο! 🤪

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αντί η σκάλα να κατασκευαστεί στο δίπλα κατάστημα, κατασκευάστηκε στου πελάτη μου. Ναι, εννοώ πως και στα συμβόλαια περιγράφεται πως αυτό το "κουτί" έπρεπε να βρίσκεται στο διπλανό κατάστημα και όχι σε αυτό για το οποίο μιλάμε και καταλαβαίνω επίσης πως κανονικά ανήκει στο υπόγειο, άρα πως ζητάνε να τακτοποιηθεί κάτι που δεν ανήκει στην ιδιοκτησία; Πόσο εύκολο θα είναι λέτε να ασχοληθεί ο Δήμος;

10 χρόνια μετά και κάτι μήνες -τώρα το είδα- το μπάνιο είναι μια χαρά χωρίς κανένα πρόβλημα. Έχει βαφτεί έκτοτε 2 φορές, η μία πολύ πρόσφατη, και συνεχίζει να είναι άρτιο. Το ζήτησα από ένα μάστορα πρόσφατα όμως για μία ανακαίνιση και μου είπε πως πλέον δεν εμπιστεύεται τα λάδια τσίγκου ή ήθελε να το αποφύγει.