ankiousis

Εχει καποιος αποψη για τον γεωδαιτικό σταθμό Cygnus KS-102 της TOPCON?

Σχεδιο πολεως του 50 οπου υπαρχουν προβληματα με την εφαρμογη του και 7 στα 10 ρυμοτομουνται. Το 81 κανουν συσταση καθετου στην οποια δεν δειχνουν την ρυμοτομια (το ακινητο ρυμοτομηθηκε το 50 με την εγκριση του σχεδιου). Το 82 ο ενας εκ των συνιδιοκτητων βγαζει αδεια κατα την οποια ουτε εκει δειχνει την ρυμοτομια αλλα ουτε και την καθετη διχως ομως στην αδεια να υπερβαινει τα δικα του ποσοστα δομησης. Το αλλο τμημα της καθετου παραμενει αδομητο εως και σημερα. Ο ιδιοκτητης της μια καθετου με την αδεια πεθαινει και σημερα οι κληρονομοι του αφου κανουν αποδοχη κληρονομιας θελουν να πουλησουν. Εκανα αυτοψια και εχουν αυθαιρεσιες οποτε παμε για τακτοποιηση. Συμφωνα με την 2α του 4178 μπορουν να τακτοποιησουν μιας και δεν εχει συντελεστει η απαλλοτριωση. Δεν μετρησα ολο το οικοπεδο παρα μονο το δικο μου τμημα καθετου αφου ο 4178 μας δινει αυτη την δυνατοτητα. Ε1 βάσει σύστασης=500,23, Ε1 βάσει μέτρησης= 537(εχει φαει απο τους διπλα και οχι απο τον άλλον συνιδιοκτητη βασει των στοιχειων που εχω) 1) Η καθετη ισχυει ή εχει καταργηθει αφου εχει ρυμοτομηθει το οικοπεδο σε 2 ανεξαρτητα και τωρα εχω 2 οικοπεδα με τους συνιδιοκτητες να διατηρουν τα ποσοστα της καθετης αλλα πλέον ως εξαδιαιρετου?? 2) Ποσες δηλωσεις θα κάνω για την τακτοποιηση? 1 για το τμημα 1(1Α+1Β+1Γ) ή δεν υφισταται πλεον καθετη αφου εχω ρυμοτομια και πρεπει να κανω 1 δηλωση για το τμημα 1 και για το τμημα 2 με συναινεση απο τον συνιδιοκτητη του 2?

Kαλησπέρα,γενικα καλο είναι πάντα να κάνουμε νεο τοπογραφικο για να μην εμφανιστουν μετεπειτα διαφορα θέματα αλλα θα αναφερω 2 θεωρητικα παραδείγματα για να βγάλω άκρη με το άρθρο 4 γιατι δεν το εχω ξεκαθαρισμενο 100% 1) Εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομησιμο με Ο.Α και αυθαιρεσίες α) Για την τακτοποιηση δεν χρειαζεται νεο τοπογραφικο β) Για την βεβαιωση χρειαζεται νεο εξαρτημένο. Επομενως κανω νεο τοπογραφικο για να υπάρχει και για την βεβαιωση. Αν ειμαι εντος 10% υπολογιζω τα ποσοστα των υπερβάσεων βασει του Ε της άδειας και τονιζω στα σχολια την αποδεκτη απόκλιση. Εαν ειμαι εκτος του 10% υπολογιζω τα ποσοστα των υπερβασεων βάσει Ε του νεου τοπογραφικού, κάνω την τακτοποιηση και πριν γινει η μεταβιβαση στον νεο ιδιοκτητη κανει η συμβολαιογραφος τροποποιηση του τιτλου και ο μηχανικος αναθεωρηση της άδειας?? Η αναθεώρηση ομως δεν γινεται μεσα στον χρονο ισχύος της άδειας?? Το συνολο των περιπτωσεων θα ειναι με αδειες που δεν θα ισχύουν, γιατι λεει για αναθεωρηση ο νόμος?? 2) Εκτός σχεδίου αδόμητο αρτιο και οικοδομήσιμο το οποιο θα μεταβιβαστεί Για την βεβαιωση απαιτειται νεο τοπογραφικο. Αν ειμαι εκτος του 10% γινεται η μεταβιβαση πληρωνοντας περισσοτερο φορο λογω χρησικτησίας ή πρεπει πρωτα να τροποποιηθεί και ο τίτλος??

τα εχω δει Δημητρη αλλα δεν εχω ξεκαθαρισει τα Α και Β που ρωταω στο προηγουμενο post

Ποια ειναι η διαφορα της ενστασης απο την διορθωση? Επίσης αιιτηση διορθωσης γεωμετρικων στοιχειων μπορω να κανω: Α) Κατα την φάση της αναρτησης: i) Aν η αιτηση γίνει απο κοινου με τους ομορους με αποφαση προισταμενου. ii) Aν οι ομοροι δεν συμφωνουν πανε δικαστικα Β) Ολοκληρωση κτηματογραφησης και εναρξη κτηματολογικου γραφείου: Μεσα σε 5 ετη για τα νεα προγραμματα και μεσα σε 12 ετη για τα παλια προγράμματα και μονο δικαστικα και στις 2 περιπτωσεις.

Oι παραγρ.6α και 6β του αρθρου 56 Ν2367-98 ισχύουν ή εχουν τεθει σε αδράνεια?? 6α:<<Απαγορευεται η κατατμηση των αγροτεμαχιων χωρις αδεια της διευθυνσης αγροτικής ανάπτυξης>> 6β:<<η μεταβιβαση αγροτικής γής ειναι ακυρη αν δεν συνοδευεται απο πιστοποιητικο της διευθυνσης αγροτικής ανάπτυξης με το οποιο βεβαιωνεται αν το αγροτεμαχιο ειναι ή οχι γεωργικη γη υψηλης παραγωγικοτητας>>

ενα τζοκερ παντως το εριξα σημερα

Σε διώροφο κτίριο (το ισόγειο είναι προ 55 και ο Α' όροφος εγινε μετεπειτα με άδεια προσθήκης ) τακτοποιώ τις αυθαιρεσίες του Α ορόφου που είναι μια ξεχωριστή ιδιοκτησία λόγω σύστασης Ο.Ι. Στα σχέδια της άδειας (προσθήκης Α ορόφου) υπάρχει και υπόγειο πρό του 55 το οποίο στην πραγματικότητα δεν υφίσταται γιατι εχει μπαζωθεί και ούτε στο συμβόλαιο της σύστασης περιγράφεται διότι πρώτα επιχωματώθηκε και μετά έγινε το συμβόλαιο. Θα πρέπει η επιχωμάτωση να δηλωθεί στον 4178 και αν ναι απο ποιον ιδιοκτήτη απο την στιγμή που δεν αναφέρεται καν στην συσταση Ο.Ι?

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη, καλό σου βράδυ

Δημήτρη καλησπέρα, με την ισχύ του αρθρου 32 του Ν.4315-14 δεν ισχύει πλέον η διαδικασία του εύλογου χρόνου (8ετία) σύμφωνα με την νομολογία του ΣΤΕ και πλέον για άρση ρυμοτομιας πάμε με τα 15 χρόνια απο την έγκριση του σχεδίου ή τα 5 χρόνια απο την κύρωση της πράξης αναλογισμού σύμφωνα με αυτο??( αρθρο 32)

Σε διώροφη οικοδομή γίνεται προσθήκη τρίτου ορόφου με ύψος αδείας 3μ και κατασκευάζεται με 3.15μ.Εχουμε ΥΥ=15cm και υπέρβαση μέγιστου επιτρεπόμενου 5cm. Στην συνέχεια γίνεται αυθαίρετη προσθήκη κατ΄επέκταση με ενσωματωμένη μονόριχτη στέγη που ξεκινάει απο ύψος 3.40μ και καταλήγει στα 2.50μ. Υπάρχει σύσταση Ο.Ι 1) Για τα 15cm εχω ΥΥ=15/Επιτρ.υψος χωρίς ΥΔ. Τα 5cm υπέρβασης του επιτρεπόμενου δεν μπαίνουν σε άλλον υπολογισμο?? 2) Ποσοστό υπέρβασης ύψους για την αυθαίρετη επέκταση: Η εγκυκλιος αναφερει οτι σε αυθαίρετες επεκτάσεις νομίμως υφιστάμενων κτιρίων δεν εφαρμόζεται συντ.ύψους οταν δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου. Οπότε αφου η άδεια μου εχει παράβαση 15cm ύψους δεν ειναι νομίμως υφιστάμενο και άρα δεν παιρνω ΥΥ=0.40/Επιτρ.ύψος αλλά 3.40/Επιτρ.ύψος. Σωστά? 3) Ποσοστό υπέρβασης ύψους για εύρεση κατηγορίας: ΥΥ/Υψος Αδείας, θα εχω 0.40/3=13.33% κατηγ.4 ή 3.40/3=113.33% κατηγ.5?? 4) Γενικά στα φύλλα καταγραφής βάζουμε το max ποσοστό YY όπως στην Υπέρβαση δόμησης ή σε κάθε Φ.Κ βάζω το δικό του ποσοστό ΥΥ??

Ευχαριστώ, επιβεβαίωσες αυτά που είπα και εγώ στο #347

Ειχα την εντύπωση οτι δινεις βεβαιωση εφοσον οι αυθαιρεσίες δεν επηρρεάζουν δόμηση, κάλυψη, ύψος οταν δεν εχεις προβεί σε καμία τακτοποίηση όταν δηλαδή δεν βάζεις το ακίνητο στον 4178 και μάλιστα τότε δίνεις βεβαίωση τύπου 2 <<στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια>> Οταν όμως δηλωνεις κάποιες αυθαιρεσίες, οταν δηλαδή εισάγεις το ακίνητο στον 4178, τοτε θα πρέπει να μπουν όλες μέσα γιατί η βεβαίωση που θα δώσεις ειναι τύπου 3 <<ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος και το πρόβλημα έγκειται στο οτι αναφέρει : ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 1 Επομένως όλες οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν στην κατασκευή θα πρέπει να ειναι δηλωμένες στον 4178!!! Κάνω κάπου λάθος στον συλλογισμό μου??

Ευχαριστώ Παύλο Οσο αφορα την βεβαίωση ισχύει γενικα οτι δεν δινω βεβαιωση αν δεν τακτοποιησει ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσίες (ακόμα και φύτευση, ανοίγματα κτλ). Δεν μπορώ δηλαδή να τακτοποιήσω επιλεκτικά μόνο αυτές που δεν επηρρεάζουν δόμηση, κάλυψη, ύψος, να μην δηλωσω τις υπόλοιπες και να εκδόσω βεβαίωση τύπου 2. Σωστα??

Γιατι εξωστες που ειναι σε κοινοχρηστο χωρο κατασκευασμένοι μετα γοκ 85 μπορουν να τακτοποιηθουν μονο στην περιπτωση όπου δεν υπερβαίνουν το 10% της επιφανειας τους. Συμφωνα με γοκ 85 ενας εξωστης μπορει να υπερβαίνει την ρ.γ κατα 1/10 του πλάτους του δρόμου. Αν λοιπόν εχω πλάτος δρομου 10μ και κατα την άδεια έβγαινε έξω 0.80μ ενω κατα την κατασκευή βγήκα 1.00μ όσο μου επιτρεπόταν δηλαδή γιατί να μην μπορώ να τακτοποιήσω ακόμα και αν έχω ξεπεράσει το 10% απο την στιγμή που είμαι μεσα στο επιτρεπόμενο 1/10 πλάτους του δρόμου?? Και κάτι ακόμα οταν τακτοποιώ διάφορες αυθαιρεσίες ενός κτιρίου αλλα δεν μπορώ να τακτοποιήσω πχ τον εξώστη που είναι σε κοινόχρηστο χώρο, τότε δεν μπορω να εκδόσω βεβαιωση?? γιατί σύμμφωνα με το λεκτικό της βεβαίωσης απο την στιγμή που δηλώνω αυθαιρεσίες θα πρέπει να τις δηλώσω όλες.

Eυχαριστώ για τις απαντήσεις

Ζητώ συγνώμη προκαταβολικά αν εχει ήδη απαντηθεί, αλλα το νήμα ειναι αρκετά μεγάλο. Η ερώτηση μου εχει να κάνει με την βεβαίωση για αδόμητο. Η βεβαίωση για αδόμητο που βγαίνει απο το σύστημα για τον Ν 4178 αναφέρει οτι δεν υπάρχει κτίσμα και τίποτα άλλο, σε αντίθεση με εκείνη του 4014 όπου για αδόμητο ανέφερε <<δηλώνω ότι στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα, δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου>> Επομένως τώρα μπορώ να δώσω βεβαίωση για αδόμητο σε οικόπεδο οπου υπάρχει μια παλιά πλάκα(βάση) θεμελίωσης ή πρεπει πρωτα να τακτοποιηθεί και μετα να δώσω βεβαίωση?? Η ιδια ερωτηση ισχύει και στην περίπτωση όπου έχουμε συρμάτινη περίφραξη ή περίφραξη απο μπετό

Η βεβαίωση για αδόμητο που βγαίνει απο το σύστημα για τον Ν 4178 αναφέρει οτι δεν υπάρχει κτίσμα και τίποτα άλλο, σε αντίθεση με εκείνη του 4014 όπου για αδόμητο ανέφερε <<δηλώνω ότι στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα, δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου>> Επομένως τώρα μπορώ να δώσω βεβαίωση για αδόμητο σε οικόπεδο οπου υπάρχει μια παλιά πλάκα(βάση) θεμελίωσης ή πρεπει πρωτα να τακτοποιηθεί και μετα να δώσω βεβαίωση?? Η ιδια ερωτηση ισχύει και στην περίπτωση όπου έχουμε συρμάτινη περίφραξη ή περίφραξη απο μπετό

Για τα εκτός σχεδίου χρειάζεσαι μόνο έγκριση δασαρχείου και όχι άδεια απο ΥΔΟΜ και αφορά μόνο τα δέντρα δασικού τύπου (πευκα, ελατα κλπ) ή όλα τα δέντρα ( και οπωροφόρα) ??

Ναι δεν εχουν απλά ρωτάω αν το ζητανε να κλεισει το τοπογραφικό απο δρομο σε δρόμο ή αν αποτυπώνεις αποκλειστικά και μόνο τα όμορα.Σε ενα γωνιακό οικόπεδο άν θέλει μόνο τα όμορα θα αποτυπώσεις συνολικά τρια οικόπεδα, ένα το δικό σου και δυο τα όμορα

Μόνο τα όμορα ή να το κλείσεις απο δρομο σε δρόμο όπως κάνουμε για τα εντός σχεδίου( όλο το οικοδομικό τετράγωνο)??

kana οι προδιαγραφες του ΥΠΕΚΑ δεν αφορουν τα εντός σχεδίου και τα εκτός?

Καλημέρα, με την τροποποίηση του αρθρου 14 ΝΟΚ με τον Ν.4315-14 σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο και οπου δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια αφήνεται απόσταση 2.50μ. Επομένως παύει η υποχρέωση αποτύπωσης και των ομόρων σε περίπτωση έκδοσης άδειας?

Kαλημέρα armenopoulos και ευχαριστω πολύ.Προκειται για τακτοποιηση αυθαιρετου επομενως για να βρω το ποσοστο υπερβασης δόμησης, θα το συγκρινω με το δυσμενεστερο που δινει ο Μ.ΣΔ ή ο ισχύον του οικισμου

Επομένως είναι λάθος αυτο που γραφει το ΓΠΣ του οικισμου το οποιο ανέφερα σαν περίπτωση α σε προηγούμενο post #140 και το οποίο λέει οτι δεν θίγονται οι ισχύοντες όροι δόμησης και ο ΜΣΔ θα ισχύει αφου πολεοδομηθεί η περιοχή και ισχύει η β περίπτωση σύμφωνα με τον 2508/97. Γιατί αν υποθέσουμε οτι εχουμε ενα οικόπεδο 200τμ και σωστό είναι η α) τοτε θα εχω συνολική δόμηση 240 τ.μ Εαν ειναι σωστό η β) θα εχω συνολική δόμηση 0.7x200=140τ.μ<240 Στην δική μου περίπτωση δεν εχω θέμα αλλά με ενδιαφέρει να ξέρω ποιο ειναι το σωστό γενικά και τι θα αναγράψω στους όρους δόμησης