ankiousis

Αρτιότητα 500τ.μ με αποφαση νομάρχη και Εοικ=344.50τ.μ.Ειναι Αρτιο κατά παρέκκλιση

Σε οικισμό μέχρι 2000 κατοίκους οριοθετημένο με απόφαση νομάρχη προβλέπεται να πολεοδομηθεί σύμφωνα με εγκεκριμένο ΓΠΣ του 2013 το οποίο αναφέρει για τον Μ.Σ.Δ το εξής: << Δεν θίγονται οι ισχύοντες συντελεστές δόμησης μεχρι την πολεοδόμηση μιας περιοχής οπότε τότε θα ισχύει ο Μέσος συντελεστής δόμησης>> α) Εχει γίνει κάποιο λάθος, ο ΜΣΔ δεν ισχύει μέχρι να γίνει η πολεοδομική μελέτη και αφού αποκτήσει ρυμοτομικό θα ισχύει ο Σ.δ του σχεδίου πόλης? Αυτό αναφέρει άλλωστε και το άρθρο 4 παρ.8 του Ν.2508/97 <<Μετά την έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και μέχρι την αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως της περιοχής και την προσαρμογή του προς το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με βάση συντελεστή δόμησης ανώτερο από το μέσο συντελεστή που ορίζεται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Αν ο συντελεστής δόμησης που προβλέπεται από το σχέδιο πόλεως της περιοχής είναι κατώτερος από τον οριζόμενο στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο μέσο συντελεστή, οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται με βάση τον κατώτερο αυτό συντελεστή>> β) Εαν υποθέσουμε οτι το σωστό είναι αυτο που λέει το αρθρο 4 του 2508/97 θα πρέπει να συγκρίνω ποιος είναι δυσμενέστερος μεταξύ του ισχύον Σ.δ και του Μ.Σ.Δ που προτείνει το ΓΠΣ Το ΓΠΣ προτείνει ΜΣΔ 0.70 ενώ ο ισχύον Σ.δ για τον οικισμό σύμφωνα με το ΦΕΚ 289/11 Εοικοπέδου<700τ.μ συνολικη δόμηση 240 τ.μ. Επομένως στους ορους δόμησης γράφω οτι για Εοικ εως 342.86 ισχυει ο Μ.Σ.Δ 0.7(0.7x342.86<=240) και για Εοικ 342.86-700 συνολική δόμηση 240τ.μ???

Καλσπερα συνάδελφοι.Υπάρχουν 2 διαφορετικές περιπτώσεις, που μπορω να ακολουθήσω στην υπηρεσία δόμησης, ως προς τα κτίρια που είναι προ του 55? α) Χορήγηση βεβαίωσης για τη νομιμότητα του κτιρίου ως προυφιστάμενο του 1955 ( νομίμως υφιστάμενο) Με την βεβαίωση απο πολεοδομία ειμαι σίγουρος οτι το κτίριο ειναι προ 55 και μπορω να εκδόσω βεβαίωση για τον 4178/13 Δικαιολογητικά: 1) τιτλος ιδιοκτησίας. 2)τοπογραφικό. 3)φωτογραφίες όψεων. 4)δήλωση στατικής επάρκειας απο 2 μηχανικούς. 5)δικαιολογητικά προ 55. 6)φορολογικά μόνο τοπογραφικο β) Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος Ο προιστάμενος της πολεοδομίας πιστοποιεί το νόμιμο περίγραμμα προκειμένου σε αυτό να εκδοθεί άδεια δόμησης για προσθήκη, αλλαγή χρήσης, ενίσχυση φέρων οργανισμού. Δικαιολογητικά: 1) τιτλος ιδιοκτησίας. 2)τοπογραφικό. 3)φωτογραφίες όψεων. 4)δήλωση στατικής επάρκειας απο 2 μηχανικούς. 5)δικαιολογητικά προ 55. 6.)διάγραμμα κάλυψης και κατόψεις. 7)φορολογικά τοπογραφικο και αρχιτεκτονικά

Εχω την εντύπωση ότι απο την στιγμή που είχε ήδη ΓΠΣ ειτε με τον 1337 είτε με τον 2508/97 συνεχίζεις να τα αντιστοιχείς με χρήσεις απο το φεκ 166/87.Ας απαντήσει και κάποιος άλλος για σιγουριά

Ευχαριστώ

Μήπως κάποιος εχει και την εγκύκλιο 15/92?

Ευχαριστώ!!

παραδειγματα για το πως κάνω φωτορεαλισμο σε κτίρια με το συγκεκριμένο πρόγραμμα

καλησπερα, εχει κανεις πρδ κτιρίων σε pdf με το 3d max studio?

Αφου δεν ισχύει το αρθρο 14 μας τελειώσε και το έγγραφο της Δ.Ο.Κ.Κ και αρα σε τοπογραφικο για έκδοση αδείας σε οικισμους χωρις ρυμοτομικο ΔΕΝ απαιτείται η αποτύπωση των ομόρων οικοπέδων. Τρελή χαρτούρα λέμε!!!

KOKARADI ευχαριστω 1) Δεν μας ενδιαφέρει δηλαδή που στο ισόγειο εχει (αποθήκες,όσο αφορα την χρήση)γιατί η νομοθεσία για κτίρια μειωμένου συντελεστή αναφέρεται μόνο για κατοικίες 2) Για μειωμένο συντελεστή αναφέρεται οτι μπορείς να αφαιρέσεις κοινόχρηστο χωρο κλιμακοστασίου, εδω όμως δεν είναι κοινόχρηστος εχω μια ιδιοκτησία ή κάνω λάθος? 3) Εαν το κλιμακοστάσιο αφαιρεθεί, περιλαμβάνεται και το ανσανσέρ ή μονο η σκάλα?

Καλησπέρα συνάδελφοι σε περίπτωση διώροφης μεζονέτας με piloti, εχω 60τ.μ στην pIloti και απο 60 τ.μ στον κάθε όροφο( Α και Β). Στην piloti τα 30τμ θα είναι ελευθερος χώρος pilotis και τα υπόλοιπα 30 τ.μ θα μοιραστούν στο λεβητοστάσιο και σε βοηθητικές αποθήκες για την εξυπηρέτηση της κατοικίας. 1) Μπορεί να υπαχθεί η κατοικία στην κατηγορία του μειωμένου συντελεστή ή λόγω των βοηθητικών αποθηκών για την κατοικία στην piloti δεν γίνεται? 2) Σε περιπτώσεις μειωμένου συντελεστή αφαιρούμε το κλιμακοστάσιο απο τα 120τ.μ επειδή είναι Κ.Χ.Στην περίπτωση της μεζονέτας όμως που δεν υπάρχει παραπάνω απο μια οριζόντια ιδιοκτησία δεν θεωρειται Κ.Χ. και επομένως δεν μπορεί να αφαιρεθεί απο τα 120 τ.μ, σωστα?

για αυτο το ξαναρωτησα, γιατι με τον χαμο τόσο εγγράφων ισως κάτι μας ξεφύγει.Ευχαριστω

Δεν χρησιμοποιώ το πρόγραμμα του ΤΕΕ, αλλά ενα εμπορικό το οποίο εχει τις παραπάνω 4 επιλογές.Για το 2 και 4 είχα αμφιβολίες, αλλα αφου συμφωνείς ειμαστε εντάξει.Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ.Συμφωνείς με τα 1,2,3,4 που ανέφερα παραπάνω;

Καλημέρα συνάδελφοι, χρησιμοποιώ εμπορικό πρόγραμμα για τον υπολογισμό αμοιβών και θα ήθελα να ρωτήσω για αμοιβή τοπογραφικού αδείας εντός οικισμού προ 23 Συμπληρώνω τα στοιχεία για αμοιβή εντός σχεδίου 1) Αποτύπωση και κτηματογράφηση: Το εμβαδόν του οικοπέδου 2) Αποτύπωση ομόρων: Τίποτα αφού δεν απαιτείται σε οικισμούς χωρίς σχέδιο βάσει προδιαγραφών τοπογρ. διαγραμμάτων 3) Πολυγωνομετρία: 1 σημείο ανά στρέμμα 4) Εφαρμογή ρυμοτομικής: δεν χρειάζεται Σωστά ως εδώ; Eξάρτηση απο ΕΓΣΑ 87 Στην περίπτωση που χρησιμοποιούμε Gps με χρήση RTK ποια στοιχεία της καρτέλας συμπληρώνουμε για να βγεί η αμοιβή;

Ευχαριστώ.Μπορείς να μου πείς τι είναι αυτά τα αρχεία και την διαδικασία που παράγονται.Τα προσκομίζεις σε ηλεκτρονική ή έντυπη μορφή. Γνωρίζεις αν υπάρχει κάποιο έγγραφο απο το υπουργείο στο οποίο στηρίζονται οι πολεοδομίες και τα ζητάνε;

Καλησπέρα, εχει ζητηθεί τελικά απο κάποιον να προσκομίσει και αρχεία Rinex ;

grgk ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι,θα ήθελα να ρωτήσω αν τελικά ανεβάζουμε και την δήλωση του παραρτήματος 2 στην περίπτωση που δεν έχουμε πάρει ποτέ κάποια ενίσχυση ή απλά το αναφέρουμε στην υπευθυνη δήλωση του παραρτήματος 1.Ρωτάω γιατί στις οδηγίες του παραρτήματος 2 αναφέρει οτι <<Σε περίπτωση που κατά τα δύο προηγούμενα οικονομικά έτη και το τρέχον έτος, δεν έχετε λάβει καμία ενίσχυση, συμπληρώνετε μόνο το σημείο 1 της δήλωσης και υπογράφετε στο τέλος>>.

θα τα υποβάλεις αφου βγει η αδεια.Το θεμα ειναι οταν εχουμε τακτοποιηση και νομιμοποιηση μαζι τι κανουμε?

δεν υπαρχει περιπτωση να μην δωσουν νεα παραταση

τα τμ που τακτοποιούνται αθροίζονται με τα τμ που νομιμοποιούνται και το συνολο τους σου δινουν το παραβολο το οποιο θα ειναι ενα

γιατι να κανεις 2 δηλωσεις αφου στα φύλλα καταγραφής σου δινει καθε φορα την δυνατοτητα νε επιλεξεις προς τακτοποιηση ή προς νομιμοποιηση.Μια δήλωση επομενως

καποια γνωμη?