JOANN
Members-
Περιεχόμενα
118 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Profile Information
-
Επάγγελμα
Μηχανικός
-
Ειδικότητα
Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ
The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.
JOANN's Achievements
-
Συνάδελφοι καλησπέρα! Μας έτυχε η περίπτωση ελέγχου νομιμότητας σε βιομηχανικό κτίριο το οποίο έχει και μονάδα επεξεργασίας λυμάτων με αντλιοστάσια, δεξαμενές από τσιμέντο, υδατόπυργο, silo μεταλλικά και λοιπές δεξαμενές ύδατος, καυσίμου κλπ-εκτός των κυρίως κτιριακών εγκαταστάσεων- εντός σχεδίου πόλης σήμερα (εκτός σχεδίου όταν είχε κατασκευαστεί η εγκατάσταση). Η απορία μου έχει να κάνει με όλες αυτές τις δεξαμενές. Λαμβάνονται όλες στην κάλυψη, αλλά ποιές λαμβάνονται στην Δόμηση? Οι μη "υπογειοποιημένες"? Επίσης ως προς την άδεια κάποιες από αυτές τις εγκαταστάσεις έχουν μετακινηθεί. Γνωρίζετε με την απόσταση μεταξύ τους τι ισχύει? Διάβασα και σωστά προηγουμένως πως δεν μπορεί να ισχύει Δ σε δεξαμενές οι οποίες "συνεργάζονται" μεταξύ τους, καθώς δεν είναι ανεξάρτητα κτίρια. Υπάρχει κάποια νομοθεσία που εξειδικεύει σε βιομηχανικά? Ευχαριστώ!
- 117 απαντήσεις
-
- απόσταση
- εκτός σχεδίου
-
(and 2 more)
Με ετικέτα:
-
Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης
JOANN replied to NNNN's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Καλησπέρα συνάδελφοι! Τέθηκε το παραπάνω ερώτημα στο ΤΕΕ και μας έδωσαν την εναλλακτική να τακτοποιήσουμε (χωρίς διαφορετική χωροθέτηση- εφόσον αυτό θα απαιτούσε και τροποποίηση της σύστασης με 100% συναίνεση συνιδιοκτητών) σαν Λοιπή παράβαση την ύπαρξη τοιχίου και πέργκολας εντός της θέσης στάθμευσης για την οποία υπάρχει αποκλειστική χρήση. Θεωρείτε σωστή αυτή την προσέγγιση? Και μετά πώς το αιτιολογούμε στην τεχνική έκθεση? Πως η θέση χωροθετείται σωστά, απλά ξεφύτρωσε ένα τοιχίο στη μέση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων! -
Διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης
JOANN replied to NNNN's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση σχετικά με διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ που πάνω κάτω έχει απαντηθεί. Επισυνάπτω σχετικό σκαρίφημα. Κάνουμε έλεγχο νομιμότητας σε διαμέρισμα με παρακολούθημα- ανοιχτή θέση στάθμευσης- στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, με συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης Ν1221 (άνευ χιλιοστών). Το εν λόγω παρακολούθημα χωροθετείται διαφορετικά (με κόκκινη διαγράμμιση στο σκαρίφημα που παραθέτω) σε σχέση με τη χωροθέτηση του διαγράμματος κάλυψης της άδειας. Αυτό γιατί υπάρχει ένα τοιχίο 1 μ. περίπου (με μωβ χρώμα στο σκαρίφημα), σαν διαμόρφωση ακαλύπτου, το οποίο έχει ξεφυτρώσει πάνω στις θέσεις στάθμευσης που δίνονται στην οικ. άδεια. Έτσι όλες οι θέσεις στάθμευσης σήμερα έχουν μετατεθεί προς τα κάτω. Υπάρχει επίσης μεταλλική πέργκολα (κρεμαστή με πανί), για τη στέγαση των θέσεων στάθμευσης (όπως στεγάζονται οι θέσεις στάθμευσης σε κάποια πολυκαταστήματα/ super market), η οποία στηρίζεται στο εν λόγω τοιχίο και φυσικά τπτ από αυτά δεν περιγράφεται στην άδεια. Πώς κάνω την τακτοποίηση σε αυτή την περίπτωση? Επιλέγω διαφορετική χωροθέτηση με συναίνεση 51% των συνιδιοκτητών? Στην κάτοψη που ζητάει ο 4495 πρέπει να αποτυπωθούν όλες οι θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο ή μόνο το παρακολούθημα του διαμερίσματος? Ως προς το το τοιχίο και την πέργκολα που δεν περιγράφονται πώς τακτοποιούνται? Με ξεχωριστή δήλωση κοινόχρηστων χώρων? Ευχαριστώ εκ των προτέρων! -
Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι
JOANN replied to Klearchosberdekas's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Ευχαριστώ! -
Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι
JOANN replied to Klearchosberdekas's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Καλησπέρα, Σε υπόγεια αποθήκη επί κτιρίου (γοκ 1985) με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, η εν λόγω αποθήκη έχει μεγαλώσει σε εμβαδό ΄και έχει λίγο επεκταθεί προς τον ακάλυπτο. Προφανώς η επέκταση είναι εκτός νομίμου όγκου, αλλά εκ της κατασκευής. Βλέπω στον 4495 (αρθ.98, παρ.7- όπως τροποποιήθηκε) για τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης αναφέρει: "εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας" Δύναται άρα να γίνει μονομερής τροποποίηση στην υπόγεια ιδιοκτησία, ακόμα και αν είναι εκτός νομίμου όγκου? Επίσης τι θεωρεί εδώ υπόγεια στάθμη? Θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις που δίνει ο γοκ (κατά την έκδοση της άδειας) για την υπόγεια στάθμη (ήτοι 1,50 μ. ύψος ανωδομής)?. Εαν έχει συντελεστεί ξεμπάζωμα κατά ένα μέρος της υπόγειας στάθμης παύει να θεωρείται υπόγειο? Ευχαριστώ! -
Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι
JOANN replied to Klearchosberdekas's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Δεν ήξερα που ακριβώς να θέσω το ερώτημα του εν λόγω στοιχείου και αν μετράει ή όχι στη δόμηση. Είναι κολώνα, την οποία "μεγάλωσαν", καθώς στην πλευρά αυτή ο πάνω όροφος βγαίνει πιο έξω από το περίγραμμα του ισογείου (εκ της αδείας) -
Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι
JOANN replied to Klearchosberdekas's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα λόγω συνάφειας με το επόμενο ερώτημά σου. Pavlos 33 Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχουμε το ισόγειο διαμέρισμα (με οικ. άδεια του 2004) που φαίνεται στο σκαρίφημα για το οποίο κάνουμε έλεγχο νομιμότητας. Με κόκκινο hatch είναι το τμήμα κολώνας που εξέχει από το περίγραμμα της οικοδομικής άδειας (κατά 0,22 μ. περίπου). Το ερώτημα είναι αν αυτό το μικρό τμήμα της κολώνας πρέπει να υπολογιστεί στη δόμηση του διαμερίσματος και επομένως να θεωρηθεί πως είναι και εκτός νομίμου όγκου του κτιρίου για την τακτοποίηση. Ευχαριστώ! -
Το διάγραμμα κάλυψης αναφέρει 9 υποχρεωτικές θέσεις και πραγματοποιούμενες: 10 στο υπόγειο και 3 στον ακάλυπτο. Στις 10 θέσεις του υπογείου δίνονται και χιλιοστά στη σύσταση. Πώς μπορώ να ξέρω ποιες από όλες αυτές τις θέσεις είναι οι υποχρεωτικές (φαντάζομαι οι δέκα του υπογείου με τα χιλιοστά?)? Πρέπει να ανατρέξω στη συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης του ν 1221, που συνοδεύει την άδεια για να σιγουρευτώ? Κ αν ναι πώς μπορώ να τη βρω εφόσον δεν αναφέρεται στην άδεια ο αριθμός της? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας
-
Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχουμε την περίπτωση ελέγχου νομιμότητας διαμερίσματος με παρακολούθημα/θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο πολυκατοικίας. Το θέμα είναι πως η εν λόγω θέση στάθμευσης Δ (όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο) δεν αποτυπώνεται στα σχέδια (κατόψεις, διάγραμμα κάλυψης) ούτε της άδειας, αλλά ούτε και της σύστασης, στα οποία φαίνονται μόνο τρεις θέσεις στάθμευσης εκεί. Στην πράξη σήμερα υπάρχει διαφορετική διαμόρφωση των θέσεων στάθμευσης με πολύ περισσότερες από τρεις θέσεις. Το συμβόλαιο επίσης δέσμευσης θέσεων στάθμευσης δεν αναφέρεται στην οικ. άδεια. Έλεγχο νομιμότητας της θέσης στάθμευσης με ποια σχέδια πρέπει να κάνουμε? Πρέπει με κάποιο τρόπο να βρούμε τα σχέδια που επισυνάπτονται στην "άγνωστη" συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης? Στην περίπτωση επιλογής "διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης" κατά την τακτοποίηση θα απαιτηθούν και συναινέσεις επειδή είναι σε κοινόχρηστο χώρο? Τα φώτα σας...
-
Αποδεικτικό κοινοποίησης προς δασαρχείο για φωτοβολταϊκά σε εκτός σχεδίου
JOANN replied to oumeri's θέμα in Φωτοβολταϊκά
Θα εγκατασταθεί Φ/Β σταθμός 8 KWp, σε εκτός σχεδίου οικόπεδο για οικιακή χρήση, επί εδάφους (αντί στέγης κατοικίας). Βλέπω εδώ στην Αποφ-40158/10, αρθ.2, παρ 4 στ) πως για την εεδμκ απαιτείται και αποδεικτικό κοινοποίησης της ΥΔ ιδιοκτήτη σε δασαρχείο, κτηματική και αυτή την υπηρεσία ΑΠΕ (αρθ-20, Ν 3468/06). Υπάρχει αυτή η υπηρεσία? Δεν έχω καταφέρει να βρει στοιχεία επικοινωνίας. Ευχαριστώ! -
Αποδεικτικό κοινοποίησης προς δασαρχείο για φωτοβολταϊκά σε εκτός σχεδίου
JOANN replied to oumeri's θέμα in Φωτοβολταϊκά
Καλησπέρα! Για έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας χρειάζεται και αποδεικτικό κοινοποίησης στην αρμόδια υπηρεσία ΑΠΕ. Ποια είναι αυτή η υπηρεσία?Υπάρχουν στοιχεία επικοινωνίας κάπου ή ανήκει στη σφαίρα της φαντασίας? -
Δικαιολογητικά για άδεια μικρής κλίμακας Φ/Β (<100kW)
JOANN replied to JasonK's θέμα in Φωτοβολταϊκά
Έχω τις ίδιες απορίες ! Βρήκατε κάποια άκρη με την εν λόγω υπηρεσία? -
Καλησπέρα, Πρόκειται να εκδώσουμε μια άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε μια υπάρχουσα κατοικία και εγκατάσταση Φ/β στον περιβάλλοντα χώρο της, ισχύος ως 10 kw, εκτός σχεδίου. To ερώτημά μου είναι το εξής. Στον προϋπολογισμό που ζητάει στα γενικά δικαιολογητικά ο Ν.4495, αρθρο 41, παρ 1γ), σύμφωνα με το Παράρτημα Β του 4495, για τον έλεγχο της υπέρβασης των 25.000 € τι θα συνυπολογίσω? Εκτός από τις εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων, θα υπολογίσω και την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών (εκσκαφές κλπ)? Φαντάζομαι δεν περιλαμβάνονται στον προϋπολογισμό οι μονάδες/πάνελ γιατί έτσι πάντα θα ξεπερνιέται το ποσό των 25.000 €.. Ευχαριστώ!