MONOS

Αν έχουν μετρήσει στη δόμηση οι αποθήκες γιατί να βάλεις υπέρβαση δόμησης; Πάει ως αναλυτικός. Ότι δεν έχει μετρήσεις πάει ως υπέρβαση δόμησης..

Δεν απαιτείται αν υπάρχει οικοδομική άδεια. Μην ανοίγετε καινούρια θέματα, ψάξτε λίγο πρώτα.

Γι αυτό σε ρώτησα και πριν; Μήπως είναι μη άρτιο το γήπεδο και βάλεις το ακίνητο χωρίς άδεια και ξεμπερδεύεις; Βέβαια θα έχεις μεγάλο πρόστιμο.

Δύο φύλλα καταγραφής κατηγορίας 4. Δεν μπορείς να πάρεις καθόλου 2.

Είναι λίγο μπέρδεμα. Μήπως το γήπεδο στην πραγματικότητα μη άρτιο;

Μαρία καλήμερα, η περίπτωση σου περιγράφεται στην περίπτωση Γ του παραρτήματος της εγκυκλίου σελ. 5

Όχι δεν μπορείς τα τετραγωνικά που παραβιάζουν την πρασιά θεωρούνται αυθαίρετα πρέπει να πάρουν υπέρβαση δόμησης + παραβίαση πλαγίας απόστασης. Χωρίς υπέρβαση δόμησης βάζουμε μόνο για νόμιμο χώρο που έχει μόνο υπέρβαση ύψους, ή για χώρο που έχει αλλάξει χρήση από κύρια σε κύρια ή από βοηθητική σε βοηθητική (δεν προκαλείται υπέρβαση δόμησης), και έχει υπέρβαση ύψους.

Πρέπει να ρωτήσεις την αρμόδια ΥΔΟΜ. Συνήθως περιλαμβάνει: - αίτηση του ιδιοκτήτη με συνημμένα - υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι το κτίριο είναι προ του 1955 - υπεύθυνες δηλώσεις δύο πολιτών ότι τι κτίριο είναι προ του 1955 (να έχουν την ηλικία να το πιστοποιήσουν) - αντίγραφο συμβολαίου που αναφέρεται το κτίριο ως προ του 1955 - κατόψεις των ορόφων - φωτογραφίες των όψεων του κτιρίου δεν θυμάμαι, τι άλλο ρώτα στην αρμόδια ΥΔΟΜ.

Από το α) και μόνο εγώ προσωπικά δεν θα έκανα δήλωση. Φαντάσου να έχει γίνει μια καταγγελία και εσύ να μην την ξέρεις. Μπορεί να σε πάρει η μπάλα μετά.

Θα προσπαθήσω να τα πάρω με τη σειρά : α) Πρέπει να δεις αν η αλλαγή χρήσης έγινε πριν την 28-7-2011. Σίγουρα ο καταστηματάρχης θα έχει τιμολόγια - δελτία αποστολής από την αγορά εξοπλισμού, πιθανή έναρξη στην εφορία, ταμειακή, λογιστικά κτλ. Αν ισχύει το προ 28-7-2011 με βάση το νόμο εντάσσεται. β) Πρέπει να βεβαιωθείς ότι επιτρεπόταν η συγκεκριμένη χρήση στην περιοχή (καφετέρια) όταν έγινε η αυθαιρεσία. Αν όχι δεν εντάσσεται γ) Πρέπει να πιστοποιήσεις στην πολεοδομία το νόμιμο περίγραμμα του ακίνητου ως προς του 1955, και να πάρεις την ανάλογη βεβαίωση, αν δεν έχει γίνει ήδη αυτό. δ) Μετά από αυτά μπορείς να ρυθμίσεις με το Ν4178 ή να εκδόσεις οικοδομική άδεια, ή και τα δύο μαζί. Μην ξεχνάς και ότι άλλο απαιτείται (Υγειονομικό, Πυροσβεστική κτλ).

Ποιο είναι περίπου το αντικείμενο της πραγματογνωμωσύνης; Πιθανότατα δεν λύνεται με τη διαφορά των απόλυτων τιμών των συν/νων. Θέλει μάλλον άλλες ταυτίσεις. Γενικά οι πραγματογνωμωσύνες θέλουν μεγάλη εμπειρία στο εκάστοτε αντικείμενο, Συνιστώ πολύ μεγάλη προσοχή.

Όλο με στέγες μπλέκεις Έλβα...

Αυτό που θέλει να πει η εγκύκλιος επί του προκείμενου, είναι ότι για την υπαγωγή μιας οριζόντιας η κάθετης ιδιοκτησίας που τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης είναι <40% και του ύψους <20%, μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 4, και δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν αθροιστικά τα ποσοστά υπέρβασης (δηλαδή πχ το σύνολο των υπερβάσεων δόμησης όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών να είναι μικρότερο του 40% της συνολικής επιτρεπόμενης για όλες τις οριζόντιες ή κάθετες). Αυτό θέλει να πει αλλά είναι γραμμένη να μην πω το πώς.

steve100 μόνο το α)

Νομίζω σωστά τα λες. Μάλλον όμως θα πρέπει να βάλεις και μια διαμερισμάτωση.

Ναι, οι όροι δόμησης θα πάνε με την επιφάνεια του νέου πλέον οικοπέδου.

Έλα ντε. Δηλαδή μια δήλωση του Ν4014 με ισόγειο βοηθητικό χώρο πήγαινε ΥΔ βοηθητικών. Τώρα πάει με ΥΔ κύριων. Αλλάζουν τα επιμέρους τετραγωνικά ενώ τα συνολικά είναι ίδια. Πληρώνουμε νέο πρόστιμο;

Νομίζω αν γίνει η κατάτμηση και η πώληση στο ίδιο συμβόλαιο με ταυτόχρονη συνένωση του τεμαχίου των 800τμ με το όμορο άρτιο και οικοδομήσιμο δεν υπάρχει πρόβλημα. Απαγορεύεται κι είναι άκυρο το συμβόλαιο που από πράξη κατάτμησης θα αφήσει μη άρτιο οικόπεδο. Εδώ δεν έχουμε τέτοια περίπτωση. Αυτά βέβαια ως προς τις επιφάνειες και όχι τα πρόσωπα.

Προφανώς τοπογραφικό απαιτείται με βάση τις διατάξεις του Ν651. Σε αυτό πρέπει να βεβαιώνεται η αρτιότητα ή μη και η οικοδομησιμότητα ή μη του γηπεδου με βάση τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις (δήλωση μηχανκού).

Μάλλον το μόνο που προσπαθεί να ξεκαθαρίσει αυτή η διατύπωση της ταυτόχρονης συνδρομής είναι ότι δεν απαιτείται το σύνολο των αυθαιρεσιών όλων των επιμέρους οριζοντίων η καθέτων ιδιοκτησιών του ακινήτου να είναι <40% σε δόμηση και κάλυψη και σε <20% το ύψος, για την υπαγωγή μίας ιδιοκτησίας στην κατηγορία 4. Αυτό γιατί η ερμηνευτική (ο Θεός να την κάνει) εγκύκλιος 3, στην παράγραφο 33) "ερμηνεύει" την κατηγορία 4 σε περίπτωση συγκυριότητας ακίνητου και όχι για κάτι άλλο. Μόνο γι αυτό το λόγο εκτιμώ ότι αυτό εννοεί. Βέβαια αυτό δεν λύνει το πρόβλημα ότι έρχεται σε αντίθεση με το Νόμο που μιλάει για όλο το ακίνητο. Επίσης ο Νόμος μιλάει ξεκάθαρα για κάλυψη και δόμηση και ύψος.

Γιατί μέχρι τον Αύγουστο του 11 ήταν κινητό και όχι ακίνητο....

Πολλές ερωτήσεις αφορούσαν προσωπικές υποθέσεις μηχανικών ενώ υπάρχουν ακόμα τόσα γενικά ζητήματα άλυτα. Κρίμα.

Το είπε και η Γαρδίκη. "Δυστυχώς η δουλειά του μηχανικού είναι να πείσει τους πολίτες ότι πρέπει να πληρώσουν .....".

Γι αυτό το γράφουν έτσι. Σου λένε μεγάλε πάρε εσύ την ευθύνη ως ιδιώτης μηχανικός. Δεν προκύπτει από το νόμο και την εγκύκλιο να είναι υποχρεωτικό.

Εγώ θα ήθελα να ξέρω πως αντιμετωπίζονται περιπτώσεις γηπέδων που κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας ήταν οικοδομήσιμα και σήμερα δεν είναι (πχ λόγω μεταγενέστερης ΖΟΕ). Εκεί με τι σκ... επιτρεπόμενα συγκρίνουμε;