MONOS

+1 Παύλο. Καλημέρα.

Ποιος είναι ο 4048; Βγήκε κι άλλος νόμος και δεν τον πήρα χαμπάρι;

Βέβαια και λαμβάνουμε. Το καλύτερο αποδεικτικό είναι η αεροφωτογραφία που αποδεικνύει το χρόνο κατασκευής της οικοδομής.

Έλβα, δεν μου φαίνεται και τόσο λάθος του μηχανικού. Δηλαδή έδειξε οικόπεδο 340τμ αντί για 140τμ και την οικοδομή την έφτιαξε στα 140. Νομίζω ότι πρέπει να κάνεις ένα έλεγχο των τίτλων, της αρτιότητας και των όρων δόμησης στην περιοχή κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας.

Τα στέγαστρα με αναλυτικό. Δεν υπάρχουν επιτρεπόμενα μεγέθη και ποσοστά σε μη άρτιο γήπεδο.

Κατά τα άλλα είναι διευκρινιστική εγκύκλιος....

Συμφωνώ με τον Παύλο. Εξάλλου μάλλον μιλάμε για μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο. Άρα επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα 0.

Και εγώ συμφωνώ με τον arhitect_duth. Το ποσοστό ΥΥ πρέπει να είναι >20% για τον όροφο και το δώμα.

Αν τα στέγαστρα έχουν κατασκευαστεί προ του 75 αποδεδειγμένα, όλα μαζί 500€ κατηγορία 1 με ένα ΦΚ. Αν όχι κατηγορία ψάχνεις άλλη κατηγορία για τα στέγαστρα και άλλο ΦΚ.

Για όποια αυθαιρεσία θα μπορούσα να αποδείξω με ισχυρό αποδεικτικό ότι είναι προ του 1975 θα την έβαζα κατηγόρια 1. Τα υπόλοιπα 4 ή 5. Για την επιλογή μεταξύ 4 και 5 θα τα μέτραγα όλα (και τα προ του 75). Αν δεν έχω αποδεικτικό όλα 4 η 5.

Δεν μπορείς να το εντάξεις σε κατηγορία 2 εφόσον υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983. Το λέει ξεκάθαρα στο νόμο, άσε τι κάνει το σύστημα.

Κανένα λάθος. Εξάλλου δεν θέλει και πολύ έρευνα, η υπόθεση είναι καραμπινάτη. Το μόνο που πρέπει να προσέξεις αν ο ΣΔ σήμερα και η κάλυψη έχουν αλλάξει.

Γίνεται με την εντολή Measure του Autocad. Πρώτα φτιάχνεις ένα Block με το μοναδιαίο πρανές πχ μια γραμμή κοντή και μια μακρύτερη (μην παρεξηγηθώ), σε απόσταση πχ 0,50μ μεταξύ τους αναλόγως της κλίμακας. Φτιάχνεις το φρύδι με polyline και μετά χρησιμοποιείς την Measure πάνω στην polyline, μοιράζοντας το block σε απόσταση 1,00μ. Εύκολο είναι.

ΣτΕ: Αντισυνταγματικός ο νόμος για τα αυθαίρετα νέας γενιάς Ως αντισυνταγματική έκρινε το Συμβούλιο της Επικρατείας την τακτοποίηση αυθαιρέτων νέας γενιάς, με «πάγωμα» της κατεδάφισής τους για 30 χρόνια με την καταβολή του ανάλογου προσίμου, όπως επίσης αντισυνταγματικό έκρινε και το νόμο 4014/2011 στο σύνολό του, που αφορά την περιβαλλοντκή αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, τη δημιουργία του «Πράσινου Ταμείου» κλπ. Να σημειωθεί ότι και κατά το πρόσφατο παρελθόν η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας έχει κρίνει αντισυνταγματική την παλαιότερη προσπάθεια (παλαιό νομοθετικό πλαίσιο) νομιμοποίησης των αυθαιρέτων. Ειδικότερα, η Ολομέλεια των συμβούλων της Επικρατείας (πρόεδρος ο Κ. Μενουδάκος και εισηγήτρια η σύμβουλος Επικρατείας Αικατερίνη Σακελλαροπούλου), με την υπ΄ αριθμ. 3341/2013 απόφασή της, έκρινε κατά πλειοψηφία ότι ο νόμος 4014/2011 είναι αντίθετος στο άρθρο 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος που προστατεύει το περιβάλλον, τον ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό, το οικιστικό περιβάλλον, κ.λπ. Συγκεκριμένα, οι δικαστές έκριναν ότι οι ρυθμίσεις του επίμαχου άρθρου 24 του νόμου 4014/2011 έχουν ως συνέπεια «να ανατρέπεται και σε κάθε περίπτωση να νοθεύεται, ο επιβαλλόμενος από το άρθρο 24 του Συντάγματος ορθολογικός πολεοδομικός σχεδιασμός και να επέρχεται αλλοίωση της λειτουργικότητας των οικισμών και επιδείνωση των όρων διαβιώσεως των κατοίκων, δεδομένου ότι η αναστολή αυτή επέρχεται με μόνη την υποβολή αίτησης του ενδιαφερομένου και των σχετικών δικαιολογητικών και την καταβολή του οριζόμενου στο νόμο ποσού ειδικού προστίμου, χωρίς την ειδική για κάθε αυθαίρετο κρίση του αρμοδίου οργάνου της διοίκησης, ύστερα από εκτίμηση πολεοδομικών και κτιριολογικών κριτηρίων, που εξαρτώνται από το μέγεθος, τη χρήση, το είδος και τη σημασία της αυθαίρετης κατασκευής, καθώς και από τις επιπτώσεις στο χώρο που την περιβάλλει, δηλαδή τη συνολική επιβάρυνση της περιοχής». Ακόμη, επισημαίνουν οι δικαστές ότι δυσμενείς περιβαλλοντικές επιπτώσεις που δημιουργούνται από το Ν. 4014/2011 δεν αναιρούνται από την πρόβλεψη ότι το ειδικό πρόστιμό που επιβάλλεται για το «πάγωμα» της κατεδάφισής τους περιέρχεται στο «Πράσινο Ταμείο». Και αυτό γιατί, μόνο το 25% των πόρων του «Πράσινου Ταμείου» διατίθενται «αποκλειστικά για τις λειτουργικές του ανάγκες και την εκπλήρωση των σκοπών του», ενώ για το υπόλοιπο ποσοστό μπορεί με υπουργικές αποφάσεις να περιέλθει «στο κρατικό προϋπολογισμό, προδήλως εν όψει της οικονομικής κρίσης της χώρας». Εξάλλου, συνεχίζει η Ολομέλεια του ΣτΕ, «οι εισπρακτικοί και λοιποί σκοποί δεν θα ήταν δυνατόν να θεμελιώσουν λόγο δημοσίου συμφέροντος που θα δικαιολογούν τη θέσπιση ρυθμίσεων με ευρύτερες συνέπειες σε βάρος του περιβάλλοντος όπως είναι οι ρυθμίσεις» του επίμαχου νόμου. Στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο είχαν προσφύγει κάτοικοι του Αμαρουσίου Αττικής, της Φθιώτιδος, Θεσπρωτίας, κ.λπ. επικαλούμενοι, μεταξύ των άλλων, ότι θίγονται με τον αντισυνταγματικό Ν. 4014/2011 που προβλέπει την διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαιρέτων και την επιβολή ειδικού προστίμου υπέρ του «Πράσινου Ταμείου». Ακόμη, ζητούσαν την ακύρωση των υπουργικών αποφάσεων που καθορίζουν τις διαδικασίες είσπραξης και απόδοσης του ειδικού παραβόλου-προστίμου στο «Πράσινο Ταμείο», προσδιορίζουν τον τρόπο υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών και εγγράφων, κ.λπ. Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Πάντως αν το δούμε λογικά δεν γίνεται να ελέγχουμε όλα τα κτίρια. Δηλαδή τι κάνουμε, παίρνουμε την ευθύνη για την ποσότητα των αυθαιρεσιών άλλων δέκα ή είκοσι διαμερισμάτων, ενώ δεν είναι δικές μας δηλώσεις ; Απλώς δεν γίνεται.

Δεν κατάλαβα κάτι Ιάσωνα. Όταν έχω σύσταση καθέτου (δηλαδή τμήμα του οικοπέδου με οικοδομή), δεν μας ενδιαφέρει τι γίνεται στο όλο οικόπεδο; Αφού πάλι το όλο οικόπεδο νομίζω ότι πολεοδομικά είναι ένα.

Εγγύτατος συγγενής.

Να δώσω στη συμβολαιογράφο το τηλέφωνο μιας συναδέλφου της, η οποία "δέχθηκε" εισαγγελική παραγγελία να μην προχωρήσει σε μεταβίβαση για υπέρβαση ύψους και μόνο 12εκ. (2,92 καθαρό αντί για 2,80) σε διαμέρισμα του 1975 στο οποίο ούτε εσωτερικός τοίχος δεν είχε μετακινηθεί χιλλιοστό σε σχέση με την άδεια. Δεν ξέρεις από που θα τη βρεις.

Δεν νομίζω ότι μπορούν να γίνουν δηλώσεις του Ν4178 στα εκτός σχεδίου χωρίς νέο τοπογραφικό. Φαντάσου να κλείσεις μια δήλωση βασίζομενος στο τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας, να δώσεις και τη βεβαίωση μεταβίβασης, και όταν ο συμβολαιογράφος ζητήσει τοπογραφικό να ανακαλύψεις "παππάδες". Δεν είναι μόνο το εμβαδόν που παίζει ρόλο στην αρτιότητα-οικοδομησιμότητα, είναι ο χρόνος δημιουργίας, ο χαρακτηρισμός των δρόμων, ΖΟΕ, ζώνες προστασίας κτλ. Το θεωρώ λάθος να γίνουν τέτοιες δηλώσεις. Όσοι εξάλλου έχουν την εμπειρία του Ν4014 από τα εκτός σχεδίου καταλαβαίνουν.

Κάτι δεν μου ακούγεται καλά. Μήπως το μεσαίo τμήμα είναι εκτός οικισμού; Δεν ανεβάζεις ένα σχήμα;

Μην ξεχάσουμε όμως να πούμε στον πελάτη ότι η ρύθμιση είναι για δέκα χρόνια από την ημερομηνία υπαγωγής. (Συνήθης χρόνος μεταβατικής διάταξης απομάκρυνσης).

Δηλώνεται 5. Δεν περιλαμβάνεται στις μικροπαραβάσεις της κατηγορίας 3 το στέγαστρο.

Ναι αλλά είναι μια άδεια με ψευδή στοιχεία.

Οπωσδήποτε πρέπει να κάνεις δύο δηλώσεις αφού είναι δύο οριζόντιες με διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Λάβε όμως υπόψη ότι το συμβόλαιο είναι από τα στοιχεία που είσαι υποχρεωμένη από το νόμο να εξετάσεις πριν εκδόσεις τη βεβαίωση νομιμότητας (μετά τη ρύθμιση), ενώ το ΕΤΑΚ όχι. Είθισται δε στην περιγραφή της δήλωσης να αναγράφεται η οριζόντια ιδιοκτησία όπως περιγράφεται στο συμβόλαιο (πχ κατάστημα ισογείου Κ1). Κατά την άποψη μου δεν μπορείς να αγνοήσεις το συμβόλαιο του 2007. Πρέπει να βρεις πιο ισχυρά αποδεικτικά. Πως μπορείς να αποδείξεις στη δήλωση που θα ανοίξεις ότι η αλλαγή χρήσης έγινε προ του 1975; Για ζήτα τους και τα χαρτιά της δήλωσης του Ν1337/83 να δεις εκεί τι δηλώνουν ως ισόγειο;

Το σπίτι με την άδεια αν δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις, πρασιά μπορεί να μπει κατηγορία 3 και να εξαιρεθεί δια παντός της κατεδάφισης και των κυρώσεων με πρόστιμο 500€. Αν παραβιάζει πάει χωρίς άδεια, είναι ολόκληρο αυθαίρετο και νομίζω ότι μπορεί να πάει κατηγορία 1. Για την ψησταριά υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων και ότι άλλο παραβιάζει, με χρήση υπηρεσίες προ του 1983 και κατηγορία αυθαίρετου 5. Η αποθήκη πάλι υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων και ότι άλλο παραβιάζει, με χρήση υπηρεσίες αν είναι της ψησταριάς ή άλλη κατοικία αν είναι του σπιτιού, και κατηγορία αυθαιρέτου 5. Η αποθήκη που κατασκευάστηκε μετά το 1983 σου αφαιρεί το δικαίωμα της μόνιμης ρύθμισης για όλες τις κατασκευές.