MONOS

Ας πάρουμε ένα παράδειγμα : αυθαίρετες εργασίες διαμόρφωσης του εδάφους ύψους 2μ, η οποία υπολογίζεται με αναλυτικό και δεν περιλαμβάνεται στην κατηγορία 3 (περιλαμβάνει μέχρι 1μ.) Πάει με αναλυτικό. Ε. Κατηγορία 5. Περιλαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές η χρήσεις οι οπόιες δεν περιλαμβάνονται στις κατηγορίες 1-4 του παρόντος.

Από ότι καταλαβαίνω ρυθμίζεις ένα ακίνητο με χρήση κατοικίας (με μία κατοικία και την αποθήκη της προ του 1975). Θεωρώ ότι είσαι κατηγορία 1.

Οι παραβάσεις που πάνε στην 3 είναι συγκεκριμένες (τις γράφει ο νόμος). Οι υπόλοιπες είναι κατηγορία 5 και πάνε με φύλλο καταγραφής και αναλυτικό προυπολογισμό.

Συμφωνώ μαζί σου, αν έχει περιθώριο χρόνου το καλύτερο που θα κάνει είναι να περιμένει. Θυμόμαστε όλοι κάτι ήττες που φάγαμε με τις ερωτοαπαντήσεις του 4014.

Σε όλα >100% δυστυχώς.

Δεν είναι αλλαγή χρήσης κατά Ν4178/2013 αυτό που περιγράφεις. Είναι αναλυτικός προυπολογισμός. Αλλαγή χρήσης έχεις μόνο όταν από τη νέα χρήση προκύπτει αύξηση του ΣΔ.

Άδεια όχι και το πρόστιμο επί 2 χωρίς άλλους συντελεστές

Το 1,9 με το 1,4 προσωπικά το θεωρώ απολύτως δίκαιο για τις παραβάσεις που απευθύνεται (ψευδείς άδειες). Για φαντάσου σε τέσσερα στρέμματα εκτός σχεδίου βγάζει άδεια για βιομηχανία - βιοτεχνία και κτίζει 3.600τμ (αντί για 600τμ) τα οποία και τα κάνει γραφεία, τα νοικιάζει και παίρνει κάτι χιλιάδες ευρώ κάθε μήνα για κάποια χρόνια, έστω και μέχρι το 2008. Δηλαδή αυτός θα πρέπει να πληρώσει μία απλή υπέρβαση δόμησης. Και τα παραπάνω που έπαιρνε τόσα χρόνια;

Από το 1δ του παραρτήματος, δηλαδή του Ν4178, φαίνεται ξεκάθαρα ότι πας χωρίς άδεια. Φυσικά τότε όλη η οικοδομή θεωρείται αυθαίρετη και δεν υπολογίζονται συν/στες για τη δόμηση, την κάλυψη και τις πλάγιες αποστάσεις. Όσο αφορά τις πλάγιες αποστάσεις δεν είναι πρασιά, αλλά πλάγιες αποστάσεις. Δεν έχω αντιληφθεί μέχρι στιγμής περιορισμό στο νόμο για την υπαγωγή στην κατηγορία 4 για παραβίαση πλάγιων αποστάσεων, παρά μόνο αν παραβιάζει πρασιά (εντός σχεδίου).

Αν η αρτιότητα βασιζόταν στα 4στρ. τότε είναι μη άρτιο και υπάρχει πρόβλημα.

Πάντως στις περισσότερες περιπτώσεις το πρόστιμο βγαίνει πολύ μεγαλύτερο αν το βάλεις με άδεια και αρχίσεις και το φορτώνεις με συντελεστές 1,9, 1,4 κτλ

ted, με τα μέχρι τώρα δεδομένα είναι όπως τα γράφεις. Δεν ρυθμίζεται. Έλεγξες καλά το δρόμο (κατηγορία εθνικού, φεκ ένταξης). Μήπως χαρακτηρίστηκε μετά την οικοδομική άδεια ΕΟ; Αν όχι έχεις εσφαλμένο τοπογραφικό αδείας. Μήπως το οικόπεδο ήταν μη οικοδομήσιμο αν έδειχνε το τοπογραφικό το δρόμο ως ΕΟ;

Στην κατηγορία 3 δεν μπαίνουν λοιπές παραβάσεις αλλά συγκεκριμένες παραβάσεις οι οποίες περιγράφονται σαφώς στο νόμο. Όσες κι αν είναι αυτές το πρόστιμο είναι 500€ και εξαιρούνται δια παντός της κατεδάφισης και των κυρώσεων.

Ωραία απορία. Την έχει πολύς κόσμος....

Δεν συγκρίνεις με το συμβόλαιο αλλά με την άδεια. Τι ύψος δίνει η άδεια;

Η κατασκευή εξώστη και το ξεμπάζωμα ισογείου δεν συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία 3. Συνεπώς πας με αναλυτικό κατηγορία 5.

Για προ του 75 δήλωση ανά διηρημένη ιδιοκτησία υποχρεωτικώς.

Να δω ποιος θα φάει το ξύλο...

Καταρχήν ευχαριστώ και τους δύο για την άμεση ανταπόκριση. Στο ειρηνοδικείο για να τα γράψω πιο σωστά έγινε συμβιβασμός και ο ιδιοκτήτης αναγνώρισε "την υπάρχουσα και περιγραφόμενη οδό ητις διασχίζει λοξώς την ιδιοκτησία του έχουσα πλάτος διόμυσι μέτρων. O αιτών αποδέχεται την ως άνω δήλωση του καθ ου". Μια και ο Δημήτρης είναι δικηγόρος του τα γράφω ακριβώς. Tetris από ότι καταλαβαίνω για σένα δεν τίθεται θέμα κατάτμησης.

Η απόφαση του ειρηνοδικείου δεν παίζει κάποιο ρόλο για την κοινοχρηστία ή όχι του δρόμου;

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και εντός ζώνης οικισμού προ του 23 επιφάνειας 2,2στρ. αγοράστηκε το 1974. Όταν ο ιδιοκτήτης πήγε να περιφράξει όμοροι ιδιοκτήτες του έκαναν μήνυση διότι του είπαν ότι εντός του αγροτεμαχίου περνάει παλιός δρόμος για τις ιδιοκτησίες τους. Το 1976 έγινε δικαστήριο (ειρηνοδικείο) που αποφάσισε ότι υπάρχει αγροτικός δρόμος πλάτους 2,50μ. Το ερώτημα είναι αν το αγροτεμάχιο είναι ένα άρτιο και οικοδομήσιμο ή δύο μη άρτια και μη οικοδομήσιμα.

Πως θα πάρεις άδεια να κατασκευάσεις ιδιωτικό έργο σε κοινόχρηστο χώρο. Είναι προφανές ότι ολόκληρο το οικόπεδο ευρίσκεται εντός ζώνης παραλίας και θεωρείται από το ρυμοτομικό σχέδιο κοινόχρηστος χώρος. Έχεις συμβόλαια για το ακίνητο και πόσο παλιά είναι αυτά;

Γράφουν για ΖΟΕ και Natura; Δημήτρη γράφαμε μαζί.

N1337/83 άρθρο 29 παρ. 1 & 4 1. Με Π.Δ/τα που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, ορίζονται οι πόλεις και οικισμοί γύρω από τα όρια των οποίων καθορίζεται Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.). Με τα Π.Δ/τα αυτά καθορίζεται και το πλάτος των Ζ.Ο.Ε. σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση οικισμού ή θέσης του ή προσδιορίζονται τα όρια της Ζ.Ο.Ε. σε χάρτη κατάλληλης κλίμακας που δημοσιεύσεται με σμίκρυνση μαζί με το Π.Δ/γμα. Το πλάτος της Ζ.Ο.Ε. υπολογίζεται από τα αντίστοιχα ακραία όρια του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή του οικισμού προ του 1923. Με τα παραπάνω Π.Δ/τα καθορίζονται κατά τη συγκεκριμένη περίπτωση οι όροι και περιορισμοί γης ή άλλοι όροι και περιορισμοί, που επιβάλλονται μέσα στις Ζ.Ο.Ε. και ιδιαίτερα το όριο εμβαδού κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτμηση τη γης. Τα Π.Δ/τα αυτά εκδίδονται μετά από γνώμη του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου και του Νομαρχικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος ή του Συμβουλίου της Κεντρικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος για το νόμο Αττικής. Το πλάτος της Ζ.Ο.Ε. μετά τον προδιορισμό του μπορεί μόνο να αυξηθεί με Π.Δ/γμα που εκδίδεται με τον ίδιο τρόπο. 4. Στις εκποιητικές δικαιοπραξίες για ακίνητα μέσα στις Ζ.Ο.Ε. επισυνάπτονται τα στοιχεία που αναφέρονται στην παρ. 1 του άρθρ. 5 του Νόμ. 651/1977. Δικαιοπραξίες που καταρτίζονται κατά παράβαση της απαγόρευσης κατατμήσεων κάτω από τα όρια που ορίζονται με το Π.Δ/γμα της παρ. 1 του άρθρου αυτού είναι άκυρες. Οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες, όσοι μεσολαβούν σε τέτοιες δικαιοπραξίες, οι συμβολαιογράφοι και οι υποθηκοφύλακες που συντάσσουν ή μερταγράφουν τέτοια συμβόλαια, τιμωρούνται με τις ποινές της παρ. 8 του άρθρ. 17 του νόμου αυτού. Με Π.Δ/γμα που εκδίδεται με πρόταση των Υπουργών Δικαιοσύνης και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, είναι δυνατό να καθορίζονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου αυτού και οι πειθαρχικές κυρώσεις των προσώπων που συμπράττουν με οποιοδήποτε τρόπο στις πιο πάνω δικαιοπραξίες. Νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο.