thanar

Φίλε dgt, για να διεκδικήσεις την καταβολή του αντιτίμου της τυρόπιτας προκαταβολικά, καταλαβαίνεις πως θα πρέπει τουλάχιστον να δεσμεύσεις το χώρο και να τοποθετήσεις τις κατάλληλες ενημερωτικές πινακίδες, σύμφωνα πάντα με τα σχετικά πρότυπα. Επομένως, κάνε εσύ τα παρακάτω και εγώ όποτε περάσω έξω από το μαγαζί, θα σου πληρώσω την τυρόπιτα.

Εδώ έχουμε τηλεθέρμανση, και σκάμε έχοντας βγάλει 2 από τα 5 σώματα λόγω του ότι εμπόδιζαν τα γραφεία. Την τελευταία εβδομάδα που είχε χαλάσει ο κυκλοφορητής επανενεργοποιήσαμε έναν παλιό θερμοσυσσωρευτή Miesens στον δίπλα χώρο με νυχτερινό ρεύμα και πάλι σκάγαμε. Κατά τα άλλα, μας ζεσταίνουν και οι υπολογιστές, αν και πρόσφατα έχουμε εξοπλιστεί με νεότερα, εξαιρετικά οικονομικά μοντέλα. Αν είχα πρόβλημα κρύου και δεν υπήρχε δυνατότητα κεντρικής θέρμανσης ή φυσικού αερίου, θα έβαζα μια σόμπα πετρελαίου (έχουμε σε κάτι αποθήκες 2-3 τέτοιες). Το κλιματιστικό είναι σαφώς πιο οικονομικό, αλλά εκτός της "ξηρής" θέρμανσης, έχει και πρόβλημα στις πολύ χαμηλές εξωτερικές θερμοκρασίες, και εδώ στον Βορά υπάρχει αυτό το πρόβλημα συχνά...

Έχω στο σπίτι μου έναν καπναγωγό ο οποίος τοποθετήθηκε πριν από 10 χρόνια περίπου. Υπάρχει κάποιος τρόπος να καταλάβω αν είναι κατασκευασμένος από ινοτσιμέντο αμιάντου ή όχι; Γνωρίζω πως πλέον οι σωλήνες ινοτσιμέντου δεν περιέχουν αμίαντο, αλλά μέχρι πότε κυκλοφορούσαν στην αγορά οι άλλοι;

Έχουν εφαρμοστεί και το όριο απαλλοτρίωσης και οι αιγιαλοί κανονικά και αυτό που προκύπτει είναι ένα τραπέζιο 120m x 35m x 32m. Αυτό είναι το γήπεδο. Αυτό που με ενδιαφέρει είναι να γράψω τη σωστή παρέκκλιση στο τοπογραφικό και όσον αφορά το αν και πώς θα οικοδομηθεί είναι άλλη ιστορία, έχει και κει μπόλικες παρεκκλίσεις. Υπάρχει και κάθετη οδός, οπότε δεν τίθεται θέμα κόμβου κ.τ.λ., αλλά μάλλον θα το δώσουμε όλο μαζί στους από πίσω.

Συμφωνώ απολύτως μαζί σου. Τα πράγματα είναι απολύτως ξεκάθαρα. Η ερμηνεία του ΜΑΚΑΡ με μπέρδεψε λίγο. Στην περίπτωσή μου τώρα, εφ' όσον το εναπομείναν τμήμα είναι πάνω από 4στρ. με μέγιστο βάθος τα 35m και ΕΧΕΙ πρόσωπο σε οδό, θα πρέπει να το εντάξω στην παρέκκλιση ΙΙ.β)ββ), καθώς δεν υπάρχει το απαιτούμενο βάθος της Ι.β). Επομένως, θα κοιτάξω τα συμβολαιογραφικά που έχω να δω αν το γήπεδο εμφανίζεται ως προϋφιστάμενο του 1964. Να σημειώσω πως, σύμφωνα με την Εγκύκλιο 104/86 παρ.3β) ορίζεται πως "τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω ... τεμαχισμού του αρχικού (για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια θα πρέπει) να έχουν και τη θέση (... επί οδού) και το μέγεθος (... και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου και βάθους), η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της ... διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς της υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά - ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο." Πολύ δυσεύρετη ρε παιδιά η παραπάνω εγκύκλιος, αν κάποιος την έχει και searchable pdf ας την ανεβάσει στα downloads, αλλιώς θα προσπαθήσω να την αναπαράγω από το hard copy που έχω στα χέρια μου.

Η τελευταία παράγραφος του μηνύματός σου είναι σαν παράθεση στο μήνυμά μου. Σ' αυτήν αναφέρομαι.

Ρε ΜΑΚΑΡ, πάλι με μπέρδεψες! Η παρ. 2.ΙΙ.α, δεν αναφέρει ότι "τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών..."; Το γήπεδό μου ΔΕΝ βρίσκεται εντός ζώνης, πώς γίνεται να πάω σ' αυτή την παρέκκλιση;

Εγώ συμφωνώ μαζί σου για την απαίτηση βάθους των 40m, ο ΜΑΚΑΡ όμως φαίνεται να διαφωνεί...

Δηλαδή ρε παιδιά... Στην περίπτωσή μου που έχω αγροτεμάχιο ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ το οποίο είναι 4 και κάτι στρέμματα και προέκυψε μετά από διάνοιξη οδού κατά το 1975, ο κανόνας για αρτιότητα/οικοδομησιμότητα είναι 2000m² ΧΩΡΙΣ απαίτηση ελάχιστου βάθους / προσώπου; Από ΠΟΥ προκύπτει αυτό;

Να με συμπαθάς συνάδελφε, αλλά ακόμη δεν μπορώ να καταλάβω. Η περίπτωση α) αναφέρεται σε εντός ζώνης που δεν με αφορά, ενώ η περίπτωση β) περιλαμβάνει τις παρεκκλίσεις που έχουν να κάνουν με την παλαιότητα της ύπαρξης του γηπέδου. Η δική μου περίπτωση μάλλον ανήκει στην υποπερίπτωση γγ) η οποία αναφέρει ελάχιστο βάθος 40m (πάντα λαμβάνοντας ως ημερομηνία δημιουργίας του τεμαχίου τη χρονολογία διάνοιξης της οδού). Επανέρχομαι λοιπόν: τα 40m πρέπει να υφίστανται σε όλο το μήκος του γηπέδου, ή αρκεί να υπάρχουν μόνο σε ένα σημείο αυτού;

Συνάδελφε, Δεν ξέρω για ποιο λόγο αναφέρεσαι στην περίπτωση 2β του άρθρου 1, η οποία έχει να κάνει με γήπεδα εντός ζώνης οικισμών. Το δικό μου αγροτεμάχιο είναι εντελώς εκτός σχεδίου. Σχετικά με το ελάχιστο βάθος τι έχουμε; Όταν λοιπόν έχουμε κατάτμηση λόγω διάνοιξης οδού, ως ημερομηνία "δημιουργίας" του γηπέδου λαμβάνεται η ημερομηνία της κατάτμησης, έτσι; Ανεξαρτήτων δηλαδή αν το ενιαίο, προ κατάτμησης, γήπεδο προϋφίστατο.

Να ρωτήσω και 'γω κάτι σχετικό που αφορά οικογενειακή περιουσία, μην κάνουμε καμιά πατάτα και μετά μας κοροϊδεύουν! Δύο πραγματάκια: 1. Υπάρχει αγροτεμάχιο λίγο πάνω από 4στρ. εφαπτόμενο οδού πρωτεύοντος επαρχιακού δικτύου το οποίο αποκόπηκε από ενιαίο αγροτεμάχιο όταν διανοίχτηκε ο δρόμος τη δεκαετία του '70. Το όλον υπήρχε από προπάππουδες, το κομμάτι όμως των 4στρ. στην ουσία προέκυψε μετά τη διάνοιξη της οδού. Σε ποια περίπτωση ανήκει ως προς τα εκτός σχεδίου; Στα προ του '62, αφού το όλον υπήρχε προ της διάνοιξης της οδού, ή στα προ του '78; 2. Όταν λέμε "ελάχιστο βάθος 40m", αυτό το βάθος πρέπει να υφίσταται σε ΟΛΟ το μήκος του αγροτεμαχίου, ή μόνο σε ένα σημείο του; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εγώ έσπασα προχθές κάτι τοπογραφικά σε 3 ΑΠΥ, αλλά φρόντισα και έβαλα διαφορετικές ημερομηνίες και περιγραφές.

Case study: 1ο τρίμηνο: Χρεωστικό ΦΠΑ €100, πληρωμένα. 2ο τρίμηνο: Χρεωστικό ΦΠΑ €100, πληρωμένα. 3ο τρίμηνο: Πιστωτικό ΦΠΑ €500. 4ο τρίμηνο: Χρεωστικό ΦΠΑ €100. Ερώτηση 1: Πληρώνω τίποτα για ΦΠΑ το 4ο τρίμηνο; Ερώτηση 2: Πόσο ΦΠΑ μεταφέρω στην επόμενη χρήση; (ερώτηση για λογαριασμό του αδερφού μου RTouris)

Θα μπορούσαμε να επικεντρωθούμε στο θέμα της ιδιοκτησίας; Το ύψος της σοφίτας "είναι" όσο φαίνεται και στις εγκεκριμένες κατόψεις της αδείας. Τουλάχιστον τόσο θα είναι μέχρι να γίνει η τακτοποίηση. Αν την επόμενη μέρα ο πελάτης "σηκώσει" μισό μέτρο τη στέγη, εμένα δεν με αφορά καθόλου. Για όλα αυτά έχουμε συνεννοηθεί, το θέμα της ιδιοκτησίας είναι το πρόβλημα!

Αν αναφερόταν οπουδήποτε ο χώρος ως αποκλειστικής χρήσης αυτού που έρχεται για τακτοποίηση, εννοείται πως δεν θα με απασχολούσε καθόλου. Επειδή όμως ΔΕΝ αναφέρεται κάτι τέτοιο, αλλά ούτε πρόσβαση από το διαμέρισμα αυτού έχει, γι' αυτό ρωτάω. Συγκεκριμένα, η πρόσβαση στη σοφίτα γίνεται από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής και μέσω δώματος. Όπως το καταλαβαίνω εγώ, αν προχωρήσω στην τακτοποίηση, το πολύ-πολύ να ζητήσουν υπογραφές από την Πολεοδομία (ενδεχόμενο για το οποίο ήδη έχω ενημερώσει τον πελάτη), ή αν από κει δεν πούνε τίποτα, το πολύ-πολύ να τακτοποιηθεί η αλλαγή χρήσης και αύριο-μεθαύριο να του ζητήσει έτερος ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας να... τοποθετήσει δικό του καναπέ στη σοφίτα για να... συν-κατοικούν!

Συνάδελφοι, Με έχει μπερδέψει λίγο το ιδιοκτησιακό όσον αφορά στις σοφίτες... Όταν στην οικοδομική άδεια 4όροφης οικοδομής έχουμε στέγη π.χ. ύψους 2.5m και με αυτό το ύψος -λέμε τώρα- η στέγη έγινε σοφίτα από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου, αλλά στην οικοδομή έχουν πουληθεί οι δύο από τους 4 ορόφους (άρα έχουμε πίνακα ποσοστών κλπ), τότε σε ΠΟΙΟΝ ανήκει η σοφίτα; Κανονικά δεν είναι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ; Δεν είναι αντίστοιχη περίπτωση με την pilotis, όταν δεν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης; Έρχεται τώρα αυτός που έκανε τη σοφίτα (ο παλιός οικοπεδούχος) και μου λέει να την τακτοποιήσει και συμπληρώνει τις Υ/Δ σαν ιδιοκτήτης του χώρου. Αυτό όμως δεν προκύπτει από πουθενά (δηλαδή το ότι είναι ιδιοκτήτης της σοφίτας). Εγώ τι ευθύνη φέρω στη συγκεκριμένη περίπτωση; Είμαι ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ να ελέγξω τα συμβόλαια για να δω ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του χώρου; Μάλλον όχι, πλην όμως ΓΝΩΡΙΖΩ πως αφού το μόνο που υπάρχει εκεί πάνω είναι η στέγη, τότε ο χώρος ΕΝΤΟΣ της στέγης είναι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ. Η πολεοδομία υπάρχει περίπτωση να ζητήσει υπογραφές των ιδιοκτητών των άλλων διαμερισμάτων, όπως γίνεται δηλαδή σε κάποιες περιπτώσεις που έχουμε τακτοποίηση σε χώρους που ήταν pilotis;

Χαιρετώ το forum. Έχω στα χέρια μου Τοπογραφικό Διάγραμμα από συνάδελφο το οποίο συντάχθηκε κατά τη δεκαετία του 80. Αφορά σε αγροτεμάχιο συμπληρωματικής διανομής του 1957, το οποίο βρίσκεται από το '57 ΕΝΤΟΣ συνοικισμού (δλδ στη συμπληρωματική διανομή φαίνεται ο συνοικισμός περιμετρικά της περιοχής της συμπληρωματικής διανομής, δεν έχω ξαναδεί κάτι τέτοιο). Το Τοπογραφικό Διάγραμμα χρησιμοποιήθηκε για να γίνει κατάτμιση αγροτεμαχίου, καθώς είναι εν τέλει εντός οικισμού. Με βάση το Τοπογραφικό Διάγραμμα αυτό συντάχθηκε πληθώρα συμβολαίων μέχρι σήμερα. Το πρόβλημα στο οποίο ψάχνω να βρω λύση (αν υπάρχει) είναι το εξής: Παρόλο που το Α.Τ. ανήκε σε διανομή, ο συνάδελφος μάλλον δεν την έλαβε υπ' όψιν του με αποτέλεσμα στο Διάγραμμα αυτό καθώς επίσης και σε όλα τα σχετικά συμβόλαια οι διαστάσεις αλλά και το εμβαδόν να είναι μικρότερα σε σχέση με τη διανομή. Σήμερα εκεί υπάρχουν περιφράξεις, κτίσματα κ.λπ., και ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ ενδιαφέρεται να διεκδικήσει τα μέτρα που του λείπουν (λογικό από πλευράς του). Μου ζητείται σήμερα να κάνω νέο τοπογραφικό με βάση την υφιστάμενη κατάσταση, το οποίο θα χρησιμοποιηθεί σε νέες μεταβιβάσεις. Τι κάνω λοιπόν με τη διανομή; Την αγνοώ και πάω με υπογραφή ιδιοκτήτη, ή είμαι ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ να την ακολουθήσω;

Εγώ έβγαλα πρώτα άδεια ανέγερσης, μετά κατεδάφισα, και στο τέλος έβγαλα άδεια κατεδάφισης. Απλά πράγματα. Εννοείται πως τώρα χτίζω, με όλες τις άδειες στο χέρι...

Εξαιρετικό! Παίζει άψογα και σε iPhone. Καλή ιδέα να το κάνεις σε php, έτσι είναι προσβάσιμο από κάθε συσκευή!

Πήγαινε στην πολεοδομία μαζί με τον πελάτη σου να υπογράψει μια δήλωση πως καταστράφηκε η πρωτότυπη που είχε αυτός. Να σου βγάλουν μια καινούρια πρωτότυπη από το στέλεχος που έχουν αυτοί.

Και γω 11999 θα δηλώσω, αλλά δεν έχω ούτε σπίτι, ούτε αυτοκίνητο, ούτε σκάφος! Κιριλέ!

Το στέλεχος το έχει ο άλλος συνιδιοκτήτης; Αν ναι, είναι λογικό να μην το έχει αυτός που θέλει να συνεχίσει τις εργασίες, καθώς ακόμη και αν είναι δύο οι ιδιοκτήτες, ΜΟΝΟ ΕΝΑ στέλεχος δίνει η πολεοδομία και στους δύο. Για ποιο λόγο χρειάζεται ντε και καλά το πρωτότυπο στέλεχος της αδείας;

Τα μοτέρ είναι λίγο ιδιότροπα με το ρεύμα που θέλουν και συνήθως δεν παίζουν με UPS, καθώς τα περισσότερα μοτέρ θέλουν καθαρό ημιτονοειδές, ενώ τα UPS βγάζουν τετραγωνισμένη κυματομορφή. Αυτό που μάλλον θα δούλευε είναι να βάλεις ένα μοτέρ 12V και να παίρνεις παροχή απευθείας από την μπαταρία του UPS, ή αντί για UPS να βάλεις ένα φορτιστή 12βολτης, σαν αυτούς που πουλάνε σε καταστήματα εργαλείων. Οι μπαταρίες μολύβδου παίζουν μια χαρά αν παραμένουν συνέχεια υπό κατάσταση φόρτισης, αλλά δεν ξέρω τι παίζει από άποψης κατανάλωσης. Όσον αφορά το θέμα του κινδύνου, να ομολογήσω πως δεν γνωρίζω καλά το θέμα, οπότε μάλλον είπα βλακεία νωρίτερα. Επομένως, θα μπορούσε κάποιος να βάλει (και) κυκλοφορητή με τροφοδοσία έκτακτης ανάγκης για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα;

Επειδή την έχω ψάξει τη δουλειά τελευταία, μπορείς κάλλιστα να βάλεις μερικές περασιές από 12βολτη LED-οταινία, σαν αυτές που έχει αυτός εδώ ο τύπος. Πλήρως αδιάβροχη. Από τον συγκεκριμένο κινέζο έχω αγοράσει αρκετές φορές και τα προϊόντα του είναι άψογα, αλλά OEM. Ελπίζω να μην εκληφθεί σαν διαφήμιση. Αν διαγραφεί και κάποιος ενδιαφέρεται, στείλτε PM.