thanar

Καλημέρα, καλό Σαββαροκύριακο και -πάνω απ' όλα- με γεια το καινούριο forum! Έχω μια παρόμοια περίπτωση μ' αυτή που αναφέρει ο συνάδελφος sundance. Η περιοχή με τα ερωτηματικά στο συνημμένο σχέδιο, πώς χαρακτηρίζεται; ΔΕΝ είναι στεγασμένη και δεν έχει πρόσβαση σε κάθε όροφο, άρα ΔΕΝ είναι Η/Χ. Είναι φωταγωγός; Υπάρχει πρόβλημα που το βάθος της εσοχής είναι 1.00m, ή το "τουλάχιστον 1.20m" για τους φωταγωγούς αφορά την απόσταση από τον απέναντι τοίχο, ή από το όριο του οικοπέδου (κατά περίπτωση);

Επανέρχομαι στο θέμα. Εάν υποθετικά εγώ ΔΕΝ κάνω περίφραξη στη συγκεκριμένη πλευρά -δεν βάλω δλδ τοιχάκι, ούτε κάγκελο- και αρχίσω διαμόρφωση σε επαφή με την οικοδομική γραμμή, μπορώ να σηκώσω το έδαφος 1.50m που επιτρέπει η διαμόρφωση ακαλύπτου; Πρώην προϊστάμενος της οικίας πολεοδομίας επιμένει πως μπορώ. Σε υπάλληλο της οικίας Πολεοδομίας που απευθύνθηκα (Κοζάνης), μου ανέφερε πως δεν μπορεί να μου απαντήσει για το θέμα αυτό, και πως θα προωθήσει τον φάκελο στην Ε.Π.Α.Ε. εάν χρεωθεί σ' αυτόν, κάτι που θέλω να αποφύγω, καθώς η άδεια για λόγους προσωπικούς πρέπει να βγει μέχρι τέλος Φεβρουαρίου και -ως γνωστόν- οι Ε.Π.Α.Ε. έχουν την τάση να κωλυσιεργούν...

Καλησπέρα σας. Επιστρέφω με ένα -ως συνήθως- δυσκολούτσικο θέμα. Έχουμε και λέμε: ΓΟΚ, άρθρο 17, παρ. 1 “Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη." Το συμπέρασμα που μάλλον προκύπτει από το παραπάνω εδάφιο είναι πως μπορώ στην οικοδομική γραμμή -σε ανηφορικό οικόπεδο- να ανεβάσω το έδαφος κατά 1.5m και στη συνέχεια να συνεχίσω τη διαμόρφωση στο εσωτερικό του ακαλύπτου, χωρίς να έχω τρεχάματα με Ε.Π.Α.Ε.. Σωστά; ΓΟΚ, άρθρο 18, παρ. 2 "Τα περιφράγματα του οικοπέδου σε κανένα σημείο δεν επιτρέπεται να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 2,50 μ και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1 μ. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Υστερα από γνώμη της αρμόδιας ΕΠΑΕ επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων σε ότι αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος ύψους έως 2,50 μ σε ειδικές περιπτώσεις, όπως σε παραδοσιακούς οικισμούς." Εδώ όμως λέει πως όταν είσαι πάνω στη ρυμοτομική γραμμή, τότε σε περιορίζει σε περίφραξη στο 1.00m ύψος. Επομένως, αν εγώ κάνω διαμόρφωση 1.50m με τοιχείο και από κει και πάνω κάγκελο, θεωρείται περίφραξη ή όχι; Αν δεν βάλω κάγκελο, είναι περίφραξη ή όχι; Έχει -εν τέλει- αντιμετωπίσει κανείς κάτι ανάλογο;

Θέλω να κατασκευάσω σοφίτα με προσθήκη σε υφιστάμενο ισόγειο κτίριο. Στην περιοχή επιτρέπονται δύο όροφοι, επομένως θα την εμφανίσω ως όροφο στην άδεια. Το πρόβλημα είναι πως το ισόγειο (με άδεια πριν από 5-6 χρόνια) είναι 119m² και είχαν πληρωθεί οι αμοιβές ως κατοικία μειωμένου συντελεστή. Υπάρχει τρόπος να εμφανίσω τη σοφίτα ως βοηθητικό χώρο (αποθήκη), προκειμένου να αποφύγω πρόβλημα με τις αμοιβές; Δεδομένο το ότι η πρόσβαση στη σοφίτα θα γίνεται μέσω του ισόγειου διαμερίσματος, καθώς δεν υπάρχει ανεξάρτητο κλιμακοστάσιο.

Δε νομίζω να υπάρξει κάποιο πρόβλημα σχετικά με το θέμα, καθώς απ' όσο γνωρίζω στη ΓΥΣ έχουν πολύ καλά υπ' όψιν τους πως πολλά από τα στοιχεία τους κυκλοφορούν ευρέως μεταξύ των μηχανικών. Προκειμένου όμως να αποφύγουμε κάποια "σύσταση" από πλευράς ΓΥΣ προς τους ιδιοκτήτες του forum, καλό θα ήταν να οργανώσουμε κάποιους κανόνες όσον αφορά τα Τριγωνομετρικά. Προτείνω λοιπόν όσον αφορά τα Τριγωνομετρικά, να αναφέρουμε μόνο τον κωδικό τους, την ονομασία τους και τις συντ/νες τους σε WGS84, οι οποίες διαφέρουν από αυτές της ΓΥΣ, λόγω μετατροπής. Αυτό που μας ενδιαφέρει στην ουσία (και ενδεχομένως να ενδιαφέρει και τη ΓΥΣ) είναι και η κατάσταση στην οποία βρίσκεται το Τριγωνομετρικό, καθώς επίσης και το επίπεδο και τρόπος προσβασιμότητας. Εάν -εν τέλει- αποφασίσει η ΓΥΣ να κινηθεί εναντίων κάποιου συναδέλφου ή εναντίων του forum, καλό θα ήταν να γίνει γνωστό και στους υπόλοιπους. Προσωπικά δεν πιστεύω να μας πάνε για προδοσία, αλλά ποτέ δεν ξέρεις... Στην περίπτωση αυτή πιστεύω πως θα αρκούσε να προσκομίσεις ενώπιον των δικαστών το... GoogleEarth! Πιστεύω -τέλος- πως καλό θα ήταν να ασχοληθούν και λίγο με την αναστήλωση γκρεμισμένων Τριγωνομετρικών, παρά με το να κυνηγάνε φαντάσματα!.

Οι συντ/νες του, chris_anst;

2016, πολύ ενδιαφέρουσες οι πληροφορίες... Ίσως έτσι να εξηγείται το όλο θέμα. Αν ήμουν Αθήνα, θα πήγαινα μια βόλτα από 'κει, αλλά από επαρχία δύσκολο να κάνεις τη δουλειά σου! Έχω δοκιμάσει να επικοινωνήσω με ΟΛΑ τα τηλέφωνα που υπάρχουν στο site τους (σπάνια βλέπεις τόσο κακογραμμένα tables btw), και δεν το έχει σηκώσει κανένας εδώ και 2 βδομάδες! Προσπάθησα να επικοινωνήσω μέσω της φόρμας που έχουν στο site τους και διαπίστωσα πως δε λειτουργεί! Προσπάθησα να στείλω fax (στα 3 νούμερα που έχει στο site τους) και μόνο το fax της Διευθύντριας το έλαβε. Βγάλε συμπέρασμα δηλαδή...

Καλημέρα σας. Εδώ και περισσότερο από ένα μήνα έστειλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην κατάλληλη Διεύθυνση του Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε., προκειμένου να δρομολογηθεί η διαδικασία έκδοσης Μελετητικού Πτυχίου. Εδώ και 1.5 με 2 εβδομάδες προσπαθώ να επικοινωνήσω τηλεφωνικά μαζί τους για να ενημερωθώ, ποτέ όμως κανείς δε σηκώνει τα τηλέφωνα. Έχω στείλει ακόμη και fax στη Διευθύντρια, ακόμη τίποτε! Έχει κανείς περισσότερες πληροφορίες; Πρόκειται να περάσει κανένας από τα γραφεία τους να ρωτήσει και για μένα (pm); Ευχαριστώ...

Σ' αυτό θα ήθελα και γω κάποιο feedback. Όσο και να το έχω ψάξει, δεν έχω βρει κάτι σχετικό στη νομοθεσία. Όπως επίσης και στις κλιμακώσεις που πρέπει να τηρουνται στον περιβάλλοντα χώρο. Γενικά, απ' ότι έχω καταλάβει το θέμα της ΕΠΑΕ είναι λίγο μυστήριο... Κάτι μου έλεγε ένας συνάδελφος πως αν θέλει ο υπάλληλος να σε στείλει ΕΠΑΕ σε στέλνει χωρίς επιπλέον δικαιολογίες. Ισχύει κάτι τέτοιο; Μην κάνετε παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του forum. Παράθεση κάνετε όταν θέλετε να κάνετε αναφορά σε τμήμα μιας δημοσίευσης ή να απαντήσετε σε δημοσίευση παλιότερη από την αμέσως προηγούμενη. Αντί για κλικ στη λέξη "παράθεση" κάντε κλικ στη λέξη "απάντηση" στο τέλος της ιστοσελίδας. Ευχαριστώ, Χάρης.

myri, αφού σε ευχαριστήσω για τις προσπάθειες που κάνεις να καταλάβεις την περίπτωσή μου και να παρέχεις βοήθεια, θα ήθελα να σου ζητήσω να ρίξεις μια ματιά στα νέα συνημμένα, καθώς η περίπτωσή μου δεν είναι ακριβώς όπως φαίνεται στο τελευταίο σου σχήμα. Στην περίπτωσή μου, υπάρχει διανοιγμένος δρόμος εδώ και χρόνια, με αποτέλεσμα το φυσικό έδαφος να έχει παραμορφωθεί. Το σχήμα που επισυνάπτω αντιπροσωπεύει πολύ καλύτερα την πραγματικότητα και το πρόβλημα το εντοπίζω εκεί που βρίσκεται ο κύκλος. Το "α" το οποίο έχω σημαδέψει στο δικό μου σχέδιο αφορά την απόσταση φ.ε. - ρυμοτομικής γραμμής στο σημείο που παρουσιάζεται η υψομετρική διαφορά. Επισυνάπτω επίσης και τοπογραφικό σκαρίφημα του οικοπέδου. Τέλος, θα ήθελα να ζητήσω από όλους σας να με καθοδηγήσετε στην αναζήτησή μου να εντοπίσω κάποιο άρθρο του ΓΟΚ ή κάποια διάταξη η οποία να περιγράφει γενικά για τα εντός σχεδίου ποια πρέπει να είναι η ΚΛΙΜΑΚΩΣΗ του διαμορφωμένου εδάφους. Έχω κατεβάσει όλα τα σχετικά έγγραφα από τα ράφια, έχω ανοίξει όλα τα pdf που μαζεύω εδώ και χρόνια και δυστυχώς δεν μπορώ να εντοπίσω κάτι. Ευχαριστώ!

Φοβάμαι πως εξακολουθώ και δεν καλύπτομαι ακόμη. Αυτό μου με ενδιαφέρει δεν είναι το ΤΙ επιτρέπεται, αλλά το ΠΟΤΕ επιτρέπεται αυτό που περιγράφεις στο σχήμα σου. Ετοίμασα λοιπόν και γω ένα αντίστοιχο σχηματάκι, για να είμαι πιο ξεκάθαρος. Αυτό που με ενδιαφέρει λοιπόν στο συνημμένο, είναι η τιμή του α. Πρέπει να είναι 0; Μπορεί να είναι έως πόσο; Είναι δυνατόν να μιλάμε για φυσικό έδαφος και να υπάρχει η απαίτηση να είναι μηδενική αυτή η απόσταση;

myri, δεν κατάλαβα την απάντησή σου. Εγώ αυτό που θέλω να μάθω είναι πώς ερμηνεύεται το "Αν από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50 μ., το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος μπορεί να έχει ύψος έως 2,50 μ. και το έδαφος κλιμακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιμάκωση να έχει ύψος έως 2,50 μ. και πλάτος τουλάχιστον 1,50 μ.".

Θα ήθελα να επεκταθούμε λίγο στο συγκεκριμένο θέμα, σχετικά με το συμπαγές τμήμα περιφράγματος που περιγράφει στο άρθρο 18 του Γ.Ο.Κ. για περιπτώσεις που "από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50μ.". Από τη διατύπωση του άρθρου, σημαίνει πως από τη στάθμη του πεζοδρομίου η υψομετρική διαφορά πρέπει να είναι ΚΑΤΑΚΟΡΥΦΗ; Ή υπάρχει κάπου κάποια αποσαφήνιση του άρθρου που περιγράφει διαφορά 2.5m με κάποια μέγιστη κλίση; Όπως καταλαβαίνετε, έχω μια περίπτωση υψομετρικής διαφοράς 7m σε πλάτος οικοπέδου 12m και προσπαθώ να βρω τρόπο ένταξης στη συγκεκριμένη περίπτωση. Ευχαριστώ.

Αυτό είναι το πρόβλημα... Έχω ρωτήσει αρκετούς (οι οποίοι όμως δεν έχουν δουλέψει με ΤΣΜΕΔΕ ακόμη) και δεν μου δίνουν επαρκείς πληροφορίες. Ένα συνάδελφός μου πρόσφατα έκανε κάποιες φυσιοθεραπείες και πήγε δικαιολογητικά στο ταμείο, απλά δεν είχα ακόμη πληροφορίες, ούτε από αυτόν...

Ναι, αυτό διάβασα και γω στο φωτοαντίγραφο που μου έδωσαν... Δεν καταλαβαίνω όμως τι είναι αυτό το "επί 4 είδη σε 2 σημεία" και κανείς δεν ξέρει τι είναι...

Σχετικά με το παραπάνω, και αν επιλέξουμε τη διαμόρφωση Β, δεν πρέπει να υπάρχει κάποιο τμήμα επίπεδο σε κάποια συγκεκριμένη απόσταση από το κτίριο; Μπορούμε να ξεκινήσουμε αμέσως με το κεκλιμένο διαμορφωμένο έδαφος;

Συνάδελφοι, θα ήθελα να αναφέρει όποιος γνωρίζει το ύψος των δαπανών που δικαιολογεί το ταμείο μας, καθώς επίσης και τις κατηγορίες φυσιοθεραπειών για τις οποίες μπορούμε να ζητήσουμε χρήματα μετά τη θεραπεία. Ζήτησα από το τοπικό ΤΣΜΕΔΕ (Κοζάνης) σχετική ενημέρωση, και μου έδωσαν φωτοαντίγραφου φωτοαντιγράφου φωτοαντιγράφου... από οποίο δεν έβγαλα και κάποιο συγκεκριμένο συμπέρασμα. Έχει κάποιος προσωπική εμπειρία, ή επί του αυτού γνώση;

Τα περισσότερα προγράμματα βγάζουν δύο αμοιβές, μία για το ΤΕΕ και μία για την Πολεοδομία, καθώς οι πολεοδομίες δεν έχουνε λάβει ακόμη τη σχετική εγκύκλιο η οποία να τις ενημερώνει για τον νέο τρόπο υπολογισμού των αμοιβών μας. Επομένως, κάνουν τους σχετικούς ελέγχους όπως του έκαναν και πριν την αύξηση των αμοιβών. Μπορεί ο παλιός νόμος να έχει κριθεί αντισυνταγματικός, φίλε erling, αλλά εάν οι πολεοδομίες δεν λάβουν τη σχετική εγκύκλιο, δεν πρόκειται να το συνειδητοποιήσουν... Επιπλέον, όσον αφορά το θέμα του αναλυτικού προϋπολογισμού, προσωπικά δεν έχω στείλει ακόμη στο ΤΕΕ προς έλεγχο κάποια αμοιβή με αναλυτικό προϋπολογισμό (ο υπολογισμός αμοιβών με βάση ΕΤΑ και Σ.Ζ. είναι επίσης αντισυνταγματικός αν δεν κάνω λάθος) και δεν είχα κανένα πρόβλημα. Η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού δεν είναι απλή υπόθεση, μπορεί να πάρει αρκετές ώρες για ένα διώροφο, ιδίως εάν δεν βοηθάει και το αρχιτεκτονικό.

Εν όψει της συμπλήρωσης της φορολογικής μας δήλωσης σε 1-2 μήνες, θα ήθελα να κωδικοποιήσουμε αν είναι εύκολο ένα θέμα το οποίο απασχολεί εμένα και συναδέλφους της περιοχής για αρκετό καιρό (από πέρυσι τουλάχιστον). Είμαι Αγρονόμος και Τοπογράφος Μηχανικός, ο αδερφός μου Πολιτικός Μηχανικός και ο πατήρ Αρχιτέκτων. Αντιμετωπίζουμε λοιπόν το παρακάτω πρόβλημα, για το οποίο δεν μπορούμε δεν μπορούμε να βγάλουμε άκρη, ούτε από λογιστές, ούτε από πρώην εφοριακούς, ούτε καν από συναδέλφους, καθώς ο καθένας γνωρίζει αποκλειστικά για το δικό του θέμα (και οι περισσότεροι διαχειρίζονται λάθος τα φορολογικά τους, απ' ότι έχω καταλάβει). Θα αναφερθώ στη δικιά μου περίπτωση, καθώς είναι η περισσότερο πολύπλοκη από των τριών μας, με την ελπίδα πως κάποιος συνάδελφος εδώ θα το έχει ήδη λύσει. Δραστηριοποιούμαι στον ιδιωτικό τομέα, με εκπόνηση τοπογραφικών, οικοδομικές άδειες, αλλά και εκτιμήσεις για τράπεζες. - Όσον αφορά τις οικοδομικές άδειες, έχω μάλλον καταλήξει πως το σωστό (επαναλαμβάνω, το σωστό, και όχι το "έλα μωρέ τώρα, όλοι έτσι το κάνουμε") είναι να κόβω για κάθε οικοδομική άδεια 3 αποδείξεις παροχής υπηρεσιών, οι οποίες θα ενσωματώνουν τις αμοιβές μελετών ανά διαφορετικό συντελεστή φορολόγησης, δηλαδή μια απόδειξη για αρχιτεκτονικά και περιβάλλοντα χώρο (38%x1.2), μια για στατικά και μηχ/κά (26%x1.2) και μια για το τοπογραφικό της αδείας (17%x1.2). - Όσον αφορά στα τοπογραφικά διαγράμματα "έλα κάνε μου παλικάρι ένα τοπογραφικό για το μαντρί", μάλλον θα πρέπει να τα εντάσσω στον συντελεστή 17%x1.2, αλλά δεν είμαι σίγουρος, καθώς διαβάζω στη σχετική νομοθεσία πως "...κατά συνέπεια το καθαρό κέρδος των αρχιτεκτόνων και μηχανικών, εφόσον ασχολούνται με τη σύνταξη μελετών και σχεδίων οικοδομικών και λοιπών τεχνικών έργων ... προσδιορίζεται τεκμαρτώς, δια της εφαρμογής συντελεστή". Είναι η εκπόνηση των τοπογραφικών αυτών διαγραμμάτων στην κατηγορία των "μελετών και σχεδίων οικοδομικών και λοιπών τεχνικών έργων"; - Τέλος, σχετικά με τις εκτιμήσεις σε τράπεζες, συνάδελφος μου είπε πως αυτός τα εντάσσει στο 60%x1.2 ως "πραγματογνωμοσύνες". Ούτε αυτή όμως είναι "οικοδομική δραστηριότητα". Κλείνοντας, θα ήθελα να ρωτήσω... Εάν όλα τα παραπάνω γίνονται όπως υποψιάζομαι, υπάρχει κάποια περίπτωση κατά την οποία ένας μηχανικός ελεύθερος επαγγελματίας θα φορολογηθεί λογιστικά και όχι μέσω ποσοστών;