ElissavetB

Ναι, με συγχωρείτε, προσπαθώ να καταλάβω πώς το χειριζόμαστε όλο αυτό. Πρόκειται πράγματι για κοινό μεσότοιχο μεταξύ όμορων κτιρίων διαφορετικών οικοπέδων. Το κτίριο που εξετάζω έχει ανεγερθεί βάσει ο.α. του 1989. Σύμφωνα με το εγκεκριμένα σχέδια της ο.α., έχω υπέρβαση στην εξωτερική διάσταση κατά 4,96% (εγκεκριμένη διάσταση 2,42μ. // διάσταση αποτύπωσης 2,54μ.), που μου δίνει διαφορά στην συνολική επιφάνεια του κτιρίου 1,13%. Λόγω των ποσοστών που προέκυψαν, θεώρησα ότι εντάσσεται στην κατ. 3. Η απορία μου αφορά το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος, το οποίο δεν μπορώ να καταλάβω πώς θα το εμφανίσω στο φύλλο καταγραφής ως ΥΔ, αφού έχω επιλέξει κατ. 3. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Βγαίνει λίγο έξω από το οικόπεδο, για 12εκ. Στην ουσία πρόκειται για τοίχο μεσοτοιχίας με το κτίριο του όμορου οικοπέδου, γι αυτό ήθελα να το βάλω με κατηγορία 3. Όχι;

Καλησπέρα, Έχω διαμέρισμα που έχει αλλαγές στις εξωτερικές του διαστάσεις μέχρι 5% και χωρίς να μεταβάλλεται η επιφάνειά του πάνω από 5%, οπότε το πάω με κατηγορία 3. Το ερώτημά μου είναι, εφόσον στην κατ. 3 δεν βάζουμε ΥΔ και ΥΚ, πώς δηλώνω τη διαφορά στα τ.μ.; Θα πρέπει να αλλάξει και στα συμβόλαια; Ευχαριστώ.

Απόλυτα κατανοητό. Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Κι εγώ αυτό είπα, αλλά αν γίνεται με ενημέρωση να αλλάξω τα σχέδια και την άδεια δεν είναι πιο γρήγορο από το να αλλάξουν το κτηματολόγιο; Επειδή, προφανώς, βιάζονται.

Καλησπέρα, Έχω εκδόσει οικοδομική άδεια με λάθος στην διεύθυνση. Έχω βάλει τους δύο δρόμους του οικοπέδου, ενώ στα έγγραφα του κτηματολογίου αναφέρεται μόνο ο ένας. Ο συμβολαιογράφος που θα κάνει το εργολαβικό συμβόλαιο μου είπε ότι πρέπει να ταυτίζονται και δε μπορεί να το προχωρήσει έτσι. Μπορώ με ενημέρωση φακέλου να κάνω μόνο αυτή την αλλαγή και να ανεβάσω ξανά όλα τα σχέδια, ΔΚ και Τοπογραφικό ώστε να τα πάρω πάλι με το υδατογράφημα για να μπουν στο συμβόλαιο με σωστή διεύθυνση; Ευχαριστώ.

Ναι, μάλλον αυτό θα έγινε. Απλά ειπώθηκε από 2 διαφορετικούς υπαλλήλους και έναν συνάδελφο και κάπως μπερδεύτηκε η κατάσταση. Σας ευχαριστώ όμως για τις απαντήσεις.

Επομένως, η κατάσταση έχει ξεφύγει εντελώς και μάλλον ήρθε η ώρα να πάρω και τα βουνά. Ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Η διαμερισμάτωσή μου αφορά κλείσιμο φωταγωγού και επέκταση κοινόχρηστου κλιμακοστασίου εις βάρος του διαμερίσματος που εξετάζω. Και οι δύο διαφορές έχουν γίνει από την χρονολογία κατασκευής, καθώς η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Κι εγώ ξέρω ότι η ενημέρωση δε γίνεται αφού έχει κλείσει η άδεια, κι εδώ μιλάμε για άδεια του 1972. Και αν το πληρεξούσιο από όλους τους ιδιοκτήτες αφορά όλη την πολυκατοικία, τότε δεν υπάρχει καμία περίπτωση να το πάρω. Το ΤΕΕ δε πιστεύω να κατάλαβε κάτι άλλο γιατί τους είπα ακριβώς τα παραπάνω που γράφω κι εδώ.

Καλησπέρα, Μετά από συζήτηση με υπάλληλο του ΤΕΕ, με ενημέρωσε πως η διαφορετική διαμερισμάτωση μπορεί να "διορθωθεί" με ενημέρωση φακέλου της αρχικής οικοδομικής άδειας, χωρίς να γίνει τακτοποίηση. Και έχω μπερδευτεί άπειρα. Μπορείτε να μου πείτε αυτό πώς ισχύει και από πού προκύπτει; Ευχαριστώ.

Όκει, ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία που είχε υποβληθεί για αλλαγή χρήσης στον 3843 και είχαν πληρωθεί κάποιες από τις δόσεις του προστίμου. Τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης να το πουλήσει και πρέπει να το υπάγω στον 4495. Θα ήθελα μία επιβεβαίωση, αν έχω καταλάβει καλά: Βάζω την αλλαγή χρήσης με όλα τα τμ ως υπέρβαση δόμησης (από κλειστή ΘΣ έγινε κατοικία), έχω ως αποδεικτικό χρόνου την δήλωση στον 3843, βγαίνει το συνολικό πρόστιμο, και πάνω σε εκείνο γίνεται ο υπολογισμός του εφάπαξ με -20%, και μετά αφαιρούνται οι δόσεις που έχει πληρώσει ο ιδιοκτήτης. *Στον τύπο αυθαιρεσίας βάζω "ρύθμιση", καθώς δεν είχε γίνει περαίωση τότε. Σωστά; Ευχαριστώ.

Άρα υπάρχει ελπίδα επίλυσης του θέματος; Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλημέρα, Δυστυχώς έχω περίπτωση που έχω κάνει υπαγωγή στον Ν. 4495/17 η οποία είναι σε οριστική υπαγωγή, και συνειδητοποίησα ότι στο συμβόλαιο δωρεάς του 2014 είχε εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας με τον 4178. Και ξέρω ότι αυτό σημαίνει ακύρωση του προηγούμενου συμβολαίου (το οποίο ήταν δωρεά και η δωρεοδόχος έχει πλέον πεθάνει). Και μιλάμε για αυθαιρεσίες διαμερισμάτωσης και υπέρβασης δόμησης. Υποθέτω ότι έκανε έλεγχο -λανθασμένα- με την κάτοψη της σύστασης, η οποία συμφωνεί με την πραγματικότητα. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει ή να μου δώσει κάποιες κατευθυντήριες γραμμές ως προς την ακύρωση του συμβολαίου; Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για ακόμη μια φορά. Καλή συνέχεια!

Καλησπέρα, Πρόκειται για διαμέρισμα σε 3όροφη οικοδομή, στο οποίο ανήκει ως παρακολούθημα υπαίθρια θέση στάθμευσης επί της πρασιάς του οικοπέδου. Η οικοδομή κατασκευάστηκε το 1994. Κατά την κατασκευή έγινε διαφορετικά η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου στην πρασιά -προστέθηκαν σκαλιά για να καλυφθεί η υψομετρική διαφορά από τον δρόμο- με αποτέλεσμα να μην υπάρχει τρόπος να χρησιμοποιηθεί ο δεσμευμένος χώρος που υποδεικνύεται σε ΟΑ και ΣΟΙ ως θέση στάθμευσης της ανωτέρω ιδιοκτησίας. Μπορώ να προχωρήσω σε κατάργηση της θέσης στάθμευσης με υπαγωγή στον Ν. 4495/17; Ευχαριστώ.

Ναι, το έχω φροντίσει ήδη. Ευχαριστώ.

Καλημέρα, Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Δεν έχει το δικαίωμα της μονομερούς τροποποίησης της σύστασης όταν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται από την ανέγερση ΚΑΙ σε όλους τους ορόφους (σύμφωνα με το αρ. 98, παρ. 7); Ή, σύμφωνα πάλι με την ίδια παρ., λόγω του γεγονότος ότι έχει παρέλθει δεκαετία από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύς του 4495/17, και δεν έχει εκδοθεί απόφαση που να διατάζει την κατεδάφιση;

Καλησπέρα, Πρόκειται για ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία σε 3όροφη οικοδομή. Η κάτοψη της σύστασης ταυτίζεται με την κάτοψη της οικ. άδειας. Όμως, στα τετραγωνικά της ΣΟΙ περιγράφονται ως τετραγωνικά της ιδιοκτησίας τα καθαρά τετραγωνικά του επιπέδου. Για την τακτοποίηση -που αφορά επέκταση στον ακάλυπτο- συγκρίνω τα μεικτά τετραγωνικά, και εξηγώ στην τεχνική έκθεση ότι ταυτίζονται με αυτά της ΣΟΙ, και τον λόγο που δεν συμπίπτουν με τα αναγραφόμενα. Η συμβολαιογράφος υποστηρίζει ότι δε μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση, και ότι πρέπει να πάρουμε την συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των λοιπών οριζοντίων για να αλλάξουν τα τετραγωνικά που περιγράφονται, πράγμα που δυστυχώς δεν μπορεί να γίνει λόγω των δυσμενών σχέσεων των συνιδιοκτητών. Ξέρετε τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση;

Καλησπέρα, Πρόκειται για οικοδομή με ισόγειο και α' όροφο με άδεια του 2002. Το ισόγειο ολοκληρώθηκε και στον όροφο έγινε μόνο ο φέρων οργανισμός. Το 2023 έγινε και τακτοποίηση αυθαιρεσιών (περαιωμένη πια) που αφορούν το ισόγειο και τους εξώστες του ορόφου. Τώρα, οι ιδιοκτήτες θέλουν να ολοκληρώσουν την κατασκευή του ενός εκ των δύο διαμερισμάτων στον όροφο. Ξέρετε αν είμαστε στην κατηγορία έκδοσης αναθεώρησης έντυπης οικοδομικής άδειας; Ή στην έγκριση εκτέλεσης εργασιών; Αλλά πρόκεται για μερική αποπεράτωση του ορόφου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, Συνεχίζοντας αυτό που λέτε παραπάνω, να κάνω μια ερώτηση για τη διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης. Μπαίνει κατηγορία 4 και τικάροντας το αντίστοιχο κουτί στα δεξιά για τις ΘΣ; Ευχαριστώ,

Καλησπέρα, Για διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1970 παρατηρώ ότι ένα άνοιγμα επί του φωταγωγού δεν κατασκευάστηκε ποτέ. Αυτό εμπίπτει στο ότι δεν αποτελεί υπέρβαση, άρα δεν είναι και αυθαιρεσία; Ή να το περάσω με κατηγορία 1 και λοιπή παράβαση; Γιατί είδα ότι στην κατ. 3 δε μου επιτρέπει να χρησιμοποιήσω την χρονολογία προ του '75 (?). Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Παρόλα αυτά, το ερώτημά μου, αφορούσε κυρίως το γεγονός ότι η συγκεκριμένη ιδιοκτησία έχει ήδη δήλωση περαιωμένη βάσει του Ν. 4495/17, και μου έχει ζητηθεί να εκδόσω δεύτερη. Ξέρω ότι δε γίνεται, αλλά δε μπορώ να το βρω στη νομοθεσία. Ξέρετε σε ποιο σημείο αναφέρεται αυτό;

Είναι μία οικοδομή με δύο μεζονέτες με σύσταση ΟΙ. Και η κάθε μία έχει ως παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο.