John_Smith

13 ώρες πριν, Roy_Hobbs said:

σχετικά με τα έξοδα του 2021 πρέπει να κάνουμε κάτι με αυτά που μας έχουν διαβιβαστεί (να τα χαρακτηρίσουμε)? επίσης πρέπει να καταχωρίσουμε όσα δεν μας έχουν διαβιβαστεί (π.χ. ΕΦΚΑ)?

Όχι, για το 2021 διαβιβάζονται τα δεδομένα εσόδων τιμολόγησης, εξόδων αυτοτιμολόγησης και τίτλων κτήσης.

3 ώρες πριν, nzerman said:

Τεχνική πειργραφή της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις οδηγίες ΤΕΕ (manual): 

Όπως αναφέρεται στη σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας, εφόσον υπάρχει 

Αυτό είναι για την "περιγραφή ιδιοκτησίας" που βρίσκεται κάτω από τον "τύπο ιδιοκτησίας".
Η ερώτηση (και οι απαντήσεις σε αυτήν) ήταν για την "τεχνική περιγραφή" μετά την "αιτιολογία".

Η απάντηση που έδωσα βασίζεται αποκλειστικά στον Ν 4495/17.

Δεν χρειάζεται να επικοινωνήσεις με τον ΕΦΚΑ.
Πρόκειται περί δυνατότητας και όχι υποχρέωσης.

Γενικά, υπάρχει δυνατότητα παράλληλης απασχόλησης για τους συνταξιούχους (με περικοπή της σύνταξης για το ανάλογο χρονικό διάστημα).
Μπορούν να είναι και μέλη εταιρειών.
Η σχετική διαδικασία γίνεται στον ΕΦΚΑ.

Η φράση αυτή δεν έχει καμμία σχέση με το θέμα ή με το φόρουμ γενικότερα.

2. Αφού δεν γίνεται αναθεώρηση για παράταση ισχύος, δεν απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης (και ας μην έχει γίνει καμμία οικοδομική εργασία).
Ενδέχεται, όμως, η αρμόδια ΥΔΟΜ να έχει διαφορετική γνώμη.
3. Σωστά όλα. Προκύπτουν από τον Ν 4030/11.

Ελέγχεις κατά πόσον είναι εφικτή η προσθήκη καθ' ύψος του προβλεπόμενου ορόφου.

Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι δεν έχει κατασκευαστεί ένα τμήμα (εντός κόκκινου πλαισίου στο σχέδιο που έχεις επισυνάψει) του διαμερίσματος.
Αυτό δεν αποτελεί αυθαιρεσία, οπότε μπορεί να δοθεί βεβαίωση του άρθρου 83.
Για το εκτός θέματος ερώτημα: μπορείς να προσθέσεις όποιον ΚΑΔ επιθυμείς.

Η αιτιολογία είναι η διενέργεια δικαιοπραξίας.
Τεχνική περιγραφή είναι η περιγραφή της ιδιοκτησίας.
Φερ' ειπείν, διαμέρισμα Β3 δευτέρου ορόφου τετραώροφης οικοδομής επί pilotis.

Στο θέμα του mydata και συγκεκριμένα στο post για τα έξοδα θα βρεις την απάντηση.

Αποθήκη Α:
1) Το πρώτο. Δεν σε απασχολεί η μικρότερη επιφάνεια.
2) Το αγνοείς. 

Αποθήκη Β:
Μπορείς να την εντάξεις στην κατηγορία 3.
Τα 15 τ.μ. είναι το όριο του συνολικού εμβαδού των βοηθητικών χώρων που εντάσσονται με αυτό το εδάφιο στη ρύθμιση.
Αφού έχεις παραβάσεις αναλυτικού, συμπεριλαμβάνεις και την αποθήκη Β.

11 ώρες πριν, Lennon said:

Αν υπάρχει κάπου σε εγκύκλιο ή ερωτοαπάντηση καλό θα ήταν να το έχουμε.

Δεν χρειάζεται, γιατί στον νόμο αναφέρεται σαφώς ότι η διαμερισμάτωση αντιστοιχεί σε όροφο (που περιλαμβάνει και τον κοινόχρηστο χώρο).
Η τακτοποίηση γίνεται με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό για την αλλαγή σε κατοικία, διαφορετική διαμερισμάτωση όπου θα φανεί η επέκταση των 2,50 τ.μ. και αναλυτικό προϋπολογισμό για τα υπόλοιπα.  
Πρόσεξε όμως, γιατί η αλλαγή στις επιφάνειες κοινοχρήστων και ιδιοκτησίας σημαίνει τροποποίηση σύστασης.
Εάν —για οποιοδήποτε λόγο— δεν μπορέσει να γίνει, τότε δημιουργείται πρόβλημα στο ακίνητο από συμβολαιογραφικής άποψης.

3 ώρες πριν, chris8 said:

Απαιτείται υπαγωγή στον 4495 για το κατάστημα;

Γενικά όχι, αλλά δώσε κάποιο στοιχείο παραπάνω.
Μόνο το κατάστημα υπάρχει στο ισόγειο;
Ο διάδρομος εξυπηρετεί τους ορόφους;
Προβλεπόταν κοινόχρηστος χώρος που έγινε μεγαλύτερος;

3 ώρες πριν, The.Engineer said:

σχετικά με ΠΕΑ και ΗΤΚ.

Στην υπουργική απόφαση για τη διαδικασία συμπλήρωσης, δεν αναφέρεται ότι περιλαμβάνεται το ΠΕΑ "εφόσον απαιτείται λόγω χρήσης", αλλά "εφόσον απαιτείται" (χωρίς το "λόγω χρήσης").    

On 7/4/2022 at 8:54 ΠΜ, da-mi said:

μπορεί να ολοκληρωθεί ΗΤΚ χωρίς τη σύνταξη ΠΕΑ εφόσον δεν απαιτείται?

Βεβαίως μπορεί, βάσει της σχετικής υπουργικής απόφασης.

21 λεπτά πριν, mendo said:

Δηλαδή    σε   κτίριο    του  ¨40, του ¨50 , προ  του  " 23    κ.λ.π.,  πρέπει  να    σχεδιαστούν    οι  όψεις  και  οι  τομές; 

Όχι, δεν απαιτούνται.

15 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν ειναι ΔΔ...με τπτ. 

Η ερώτηση που δεν έχει απαντηθεί είναι:
Πώς θα δηλωθούν στο φύλλο καταγραφής τα 2,50 τ.μ.;

27 λεπτά πριν, Lennon said:

2η παρατήρηση μήπως (2) και (3) = 1 Λ.Π.

Δεν γίνεται, η διαμερισμάτωση είναι μία παράβαση μόνη της χωρίς προϋπολογισμό.
1), 2) & 3) — σωστά.

Δεν ισχυρίζομαι ότι υπάρχει υπέρβαση.
Ρωτάω αν εννοείς ότι θα δηλωθούν σε ένα φύλλο καταγραφής 2,50 τ.μ. ως αλλαγή χρήσης επιλέγοντας το αντίστοιχο τετραγωνίδιο.

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

Μετα απο  αυτη την διευκρινηση, θεωρω οτι εχεις μονον ΑΧ.

Εννοείς ότι θα δηλωθούν σε ένα φύλλο καταγραφής 2,50 τ.μ. ως αλλαγή χρήσης επιλέγοντας το αντίστοιχο τετραγωνίδιο;
Δηλαδή, θα έχουμε αλλαγή από βοηθητική σε κύρια χωρίς υπέρβαση δόμησης;

Ο εξώστης είναι προεξοχή πέρα από την επιφάνεια της όψης.
Τα διακοσμητικά στοιχεία και οι αρχιτεκτονικές προεξοχές επιτρέπονται στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου.
Άρα, ούτε προεξοχές στους εξώστες προβλέπονται ούτε διακοσμητικά στοιχεία (έξω από την επιφάνειά τους).
Οι ελεγκτές δεν δέχονται (όπως και επί ΓΟΚ) να δείχνεις ζαρντινιέρες στα σχέδια.
Όμως, δεν δίνουν απάντηση στο ερώτημα: πώς αντιμετωπίζονται τα διακοσμητικά στοιχεία των εξωστών;
Σε κάποιες περιπτώσεις προσμετρούν στο εμβαδόν του εξώστη τα τμήματα που βρίσκονται εκτός της επιφάνειάς του.
Κατά την γνώμη μου, δεν είναι σωστή αυτή η αντιμετώπιση.

Αλλαγές στο μητρώο γίνονται μόνο δια ζώσης κατόπιν ραντεβού.
Μπορείς να κλείσεις ηλεκτρονικά από την ιστοσελίδα του ΕΦΚΑ ή τηλεφωνικά μέσω του 1555.
Πολύ πρόσφατα εξυπηρετήθηκα με τον δεύτερο τρόπο.