Φάνης 1

Decision_Maker κατ' αρχάς σε ευχαριστώ για τις συμβουλές σου. Το θέμα είναι οτι πρέπει να κάνω και άλλη ξεχωριστή υπαγωγή για τους κοινόχρηστους, εκεί δεν πρέπει να βάλω Δ.Δ. για το κλιμακοστάσιο;

Να ρωτήσω κάτι για αυτό; Αφού κάνουμε δύο δηλώσεις, μία για τους κοινόχρηστους και μία για κύριους χώρους, σε ποια απο τις δύο δηλώσεις βάζουμε την ΔΔ;

Οπότε Faethon11 λες να βάλω στα κλιμακοστάσια ΔΔ και στο διαμέρισμα (που είναι σε ξεχωριστή δήλωση) ΔΔ; Σωστά κατάλαβα;

Λάθος διατύπωση! Σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους θα κάνω ρύθμιση. Απλά δεν ξέρω αν τα κλιμακοστάσια που έχουν μεγαλώσει εις βάρος των Ο.Ι. πάνε με διαμερισμάτωση και πως ρυθμίζω το διαμέρισμα το οποίο διαμέρισμα είναι μικρότερο αλλά μεσα στην απόκλιση του 5% της κατηγορίας 3

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω περίπτωση τριώροφης οικοδομής με οροφοδιαμερίσματα όπου έχουν γίνει σύσταση οριζοντίων (η οποία έχει τραγικά λάθη και πρέπει να γίνει τροποποίηση κάποια στιγμή) μου έχει ζητηθεί να κάνω μία ρύθμιση του διαμερίσματος του 3ου ορόφου καθώς και μια ξεχωριστή ρύθμιση των κοινόχρηστων χώρων. Για το κλιμακοστάσιο και διαμέρισμα του 3ου χρησιμοποιήσανε για την σύσταση το σχέδιο της Ο.Α. ενώ στην πράξη το κλιμακοστάσιο έχει μεγαλώσει εις βάρος του διαμερίσματος. Το διαμέρισμα είναι μέσα στο 5% απόκλιση εμβαδού και διαστάσεων. Το βάζω 1 ΛΠ ΚΑΤ3; Το κλιμακοστάσιο είναι μεγαλύτερο απο την απόκλιση του 5% άρα το βάζω διαφορετική διαμερισμάτωση;

Γειά σας συνάδελφοι! Θα ήθελα τα φώτα σας μια και είμαι νέος μηχανικός. Κλήθηκα να ρυθμίσω διώροφη οικοδομή με αδιαμόρφωτο ισόγειο (έχει μόνο κλιμακοστάσιο) και 2 ακόμα ορόφοι με 1 διαμέρισμα σε κάθε όροφο βάση αδείας με τον ΓΟΚ του 73. Μου ζητήθηκε να ρυθμίσω τους κοινόχρηστους χώρους και το διαμέρισμα του Β΄ ορόφου. Το κτίριο είναι μόνο 4 εκατοστά μεγαλύτερο απο την Ο.Α. αλλά έχει τις εξής διαφορές: Στο ισόγειο έχει φτιαχτεί διαμέρισμα οπότε δημιουργείτε κλιμακοστάσιο μεγαλύτερο απο της άδειας. Αυτό το ρυθμίζω με τετραγωνικά, σωστά; Τα κλιμακοστάσια στους άλλους δύο ορόφους έχουν μεγαλώσει εις βάρος των διαμερισμάτων. Αυτά πώς ρυθμίζονται; Ή δεν χρειάζονται ρύθμιση μιας και είναι μέσα στο νόμιμο περίγραμμα; Στο δώμα έχει φτιαχτεί απόληξη κλιμακοστάσιου και μια μικρή αποθήκη εκτός Ο.Α. Η απόληξη ρυθμίζεται με αναλυτικό και η αποθήκη με τετραγωνικά ή το έχω καταλάβει λάθος; Το κτίριο έχει συμβόλαιο οριζόντιων ιδιοκτησιών αλλά θα χρειαστεί να κάνουν τροποποίηση κάποια στιγμή. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Συνάδελφοι καλησπέρα! Ελπίζω να κάνω την ερώτηση στη σωστή ενότητα! Θέλω να ρυθμίσω τριώροφο κτίριο με 2 Ο.Α. με τον ΓΟΚ του 73 με αδιαμόρφωτο ισόγειο και ένα διαμέρισμα ανα όροφο. Το κτίριο σαν υπέρβαση τετραγωνικών έχει μόνο 5 τετραγωνικά εκατοστά ανά όροφο και γενικά το περίγραμμα δεν έχει μεγάλες διαφορές. Εγώ θέλω να ρυθμίσω (κατόπιν συνεννόησης με την πολεοδομία γιατί θέλω να βγάλω Ο.Α. για κατασκευή στέγης) τους κοινόχρηστους χώρους όλου το κτιρίου και το διαμέρισμα του δεύτερου ορόφου. Το θέμα είναι οτι στον (πρώην πλέον) αδιαμόρφωτο όροφο έχει φτιαχτεί ένα διαμέρισμα και έχει δημιουργηθεί κλιμακοστάσιο μεγαλύτερο απο αυτό της Ο.Α. και στους ορόφους το κλιμακοστάσιο έχει μεγαλώσει εις βάρος των διαμερισμάτων. Επίσης στην ταράτσα έχει φτιαχτεί εκτός Ο.Α. απόληξη κλιμακοστασίου και κολλητά μια μικρή αποθήκη. Τα κλιμακοστάσια θεωρούνται νομίζω βοηθητική χώροι οπότε δεν μπορώ να τους ρυθμίσω σαν αλλαγή χρήσης απο κύρια σε κύρια (σωστά;) Σκεφτόμουν τα κλιμακοστάσια και των τριών ορόφων όπως και την απόληξη να την ρυθμίσω με αναλυτικό (υπάρχει και την αποθήκη με τετραγωνικά μέτρα. Πως θα έπρεπε κατα την γνώμη σας να ρυθμίσω αυτές τις αυθαιρεσίες; Στο κτίριο έχουν γίνει οριζόντιες για τους 3 ορόφους (όχι για την απόληξη και την αποθήκη) αλλά έχουν γίνει με λάθος μέτρα και κάποια στιγμή θα χρειαστεί να γίνει τροποποίηση. * εκτός αν γίνεται κάτι με διαφορετική διαμερισμάτωση

Σε ευχαριστώ πολυ! Καλό τριήμερο!!!

Πολύ ωραία. Η Ο.Α. είναι 128 τ.μ. και η αυθαιρεσίες είναι 196 τ.μ. Οπότε λογικά θα βάλω στην Ο.Α. <<όχι ,υπέρβαση δόμησης απο 100 - 200 τ.μ.>> που αφορά μόνο τα 196 τ.μ. των αυθαιρεσιών και όχι <<όχι, υπέρβαση δόμησης απο 200 - 500 τ.μ.>> που αφορά τα 196 τ.μ. των αυθαιρεσιών και τα 128 της Ο.Α. (σύνολο 324 τ.μ.) σωστα;

Καλημέρα σας! Έχω περίπτωση όπου έχει βγεί Ο.Α. για κατασκευή ενός κτιρίου το 1988 σε οικόπεδο 2000 τ.μ. εντός οικισμού βάσει του τοπογραφικού της Ο.Α. Στην πράξη το οικόπεδο είναι 1973 τ.μ. εκτός οικισμού μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Το όριο του οικισμού περνάει ξυστά στο οικόπεδο. Επίσης το κτίριο με την άδεια έχει αυθαιρεσίες και κατασκευάστηκε και άλλο κτίριο χωρίς Ο.Α. Σκεφτόμουν το εξής: Στο πεδίου της ύπαρξης Ο.Α να βάλω ναι με την εξής δικαιολόγηση: Στην τεχνική έκθεση να γράψω οτι οι όροι δόμησης που χρησιμοποιήθηκαν ήταν λάθος αλλά και με τους σωστούς όρους δόμησης πάλι μπορούσε να βγεί η Ο.Α. (το έχω ελέγξει και το ίδιο κτίριο θα μπορούσε να βγεί και με τους όρους δόμησης της εκτός σχεδίου δόμησης). Επίσης η απόκλιση του οικοπέδου βάσει του εμβαδού της άδειας και βάσει της νέας μέτρησης είναι εντός της επιτρεπόμενης απόκλισης βάσει του: Άρθρο 48 – Δικαιολογητικά – Τροποποίηση των άρθρων 39 και 40 του ν. 4495/20171. Αντικαθίσταται η περ. ε’ της παρ. 1 του άρθρου 39 του ν. 4495/2017, το οποίο διαμορφώνεται ως εξής: «Άρθρο 39 Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. Οπότε να βάλω ναι στην Ο.Α. και να ρυθμίσω τις έξτρα αυθαιρεσίες του κτιρίου καθώς και ολόκληρο το παράνομο κτίριο. Ποια είναι η γνώμη σας; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Τελικά έχετε δίκιο δεν μπορώ να κάνω δύο διαφορετικές υπαγωγές, πρέπει να γίνει μία και για τα δύο κτίρια απο την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση. Όσο για την μερική σύσταση, δύο συμβολαιογράφους που ρώτησα ο ένας δεν την είχε ακούσει καν και ο άλλος μου είπε ότι σχεδόν μας είπε και ο dimitris GM, οτι υπήρχε σαν ιδέα αλλα δεν προχώρησε και οτι κανένας συμβολαιογράφος δεν χρησιμοποιεί αυτόν τον τρόπο.

Διευκρίνηση: Στο οικόπεδο έχει βγεί Ο.Α. με όρους εντός σχεδίου. Σε νέα μέτρηση για το κτηματολόγιο το οικόπεδο βρέθηκε εκτός σχεδίου και μη άρτιο και οικοδομήσιμο (αν και μάλλον έχει γίνει λάθος ως προς το εμβαδόν, έχω ζητήσει να γίνει νέο τοπογραφικό). Τελικά σε αυτό το οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίρια, το ένα με την Ο.Α. που έχει και υπερβάσεις και ένα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο. Ο ένας γιός μετα απο συνεννόηση με τον πατέρα του θέλει να του μεταβιβαστεί το ένα κτίριο (αυτό με την Ο.Α. οπότε κατα κύριο λόγο σε αυτό το κτίριο θα ήθελαν να κάνουν την ρύθμιση. Σε περίπτωση που αυτό δεν γίνεται αναγκαστικά θα ρυθμίσουν και τα δύο κτίρια. Σκεφτόμουν λοιπόν σε αυτήν την περίπτωση να κάνω δύο ξεχωριστές δηλώσεις ώστε ο γιός να είναι ανεξάρτητος ως προς την περαίωση του δικού του πλέον κτιρίου.

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα! Θα ήθελα την βοήθειά σας πάλι σε συνέχεια προηγούμενου ερωτήματός μου! Σε οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίρια που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και θέλει να μεταβιβάσει το ένα στον γιό του του και να κάνει σύσταση οριζοντίων αφού πληρώσει το 30% του προστίμου. Σκεφτόμουν να κάνω δύο ξεχωριστές δηλώσεις ώστε ο γιός να είναι ανεξάρτητος ως προς την περαίωση του δικού του πλέον κτιρίου. Βέβαια για το ποσοστό των υπερβάσεων θα υπολογίσω και τα δύο κτίρια σε κάθε κτίριο. Ξέρετε αν μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το ένα απο τα δύο κτίρια, αυτό που είναι να μεταβιβαστεί; Ευχαριστώ!

Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!!!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι γειά σας! Είμαι πρωτάρης στο φόρουμ και σχετικά νέος στην δουλειά οπότε μπορεί να ρωτήσω κάτι που έχει ήδη απαντηθεί. Έχω περίπτωση όπου σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίρια με αυθαιρεσίες. Ο πελάτης θέλει να τα ρυθμίσει και αφού πληρώσει το 30% του προστίμου να τα μεταβιβάσει στους γιούς του οι οποίοι θα αναλάβουν να πληρώσουν το ποσό που αναλογεί στο δικό του κτίριο. Πως μπορούμε να ξεχωρίσουμε τα ποσά που πρέπει να πληρωθεί σε κάθε κτίριο ξεχωριστά;