Μετάβαση στο περιεχόμενο

akius

Core Members
  • Περιεχόμενα

    3.423
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    44

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από akius

  1. και μένει το ερώτημα τι εννοεί ο ποιητής για τους διαδρόμους -κλιμακοστάσιο-λουτρα  που ΔΕΝ θα πάρουν Α.Χ....

    είναι εχτρά των  200 που δικαιούτει βάση   χρήσης κατοικίας....

     

     

    ζογκλέρ γίναμε

  2. 1.  jkanel     κατηγ   3 θα το πήγαινα προσωπικά......απόσο έχω διαβάσει δεν διαχωρίζει με χιλιοστά η οχι......αρκεί να είναι κάτω από 15 τ.μ και το ύψος 2.50 μέτρα....

    αλλιώς με αναλυτικό από Β.Χ σε Β.Χ

     

     

    2.Ιάμβλιχος    στην αυθαίρετη  αποθήκη ''χωρίς υπέρβαση '' δεν γίνεται....έχουν παντήσει οτί αυτό γίνεται ΜΟΝΟ για τι Υ,Υ χωρίς υπέρβαση δόμησης....

    το ερώτημα για τις υπόγειες αποθήκες οι οποίες δεν είναι από Β.Χ αρχικής άδειας σε αποθήκη για να πάνε με αναλυτικό το αντιμετωπίζουν ως εξής και είναι πάνω από 15 τ.μ...

    α)  αν είναι με χαρακτηριστικά αποθήκης στο νόμιμο περίγραμμα δεν την μετράς στην υ.δ και βάζεις κάτω του 50% που έχει συντελεστή 1

    β) εκτός νόμιμου περιγράμματος  με  υ.δ κανονικά

  3. ως αφορμή πέρνω από την απάντηση στον pipako απο το help desk

     

    15) - Στις περιπτώσεις αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που αναφέρει η παράγραφος 5 του άρθρου 19 του Ν.4178/13 καθώς και το παράδειγμα στη σελίδα 10 της παραγράφου 38) της εγκυκλίου 4, για την επιπλέον της επιτρεπόμενης δόμησης για χρήση κατοικίας επιφάνεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου εκτός από συντελεστή αλλαγής χρήσης απαιτείται και συντελεστής υπέρβασης δόμησης (δεν τον αναφέρει ούτε στο νόμο ούτε στην εγκύκλιο)? Η παλαιότητα σε αυτή την περίπτωση συμπίπτει με την κατασκευή του κτιρίου θεωρώντας δεδομένο ότι η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία έγινε από την αρχή ή απαιτούνται κι άλλα αποδεικτικά στοιχεία?

    – Όχι δεν απαιτείται και συντελεστής υπέρβασης δόμησης (μετά από διάβασμα της εγκυκλίου 4). Αποδεικτικά στοιχεία για την παλαιότητα του κτιρίου πρέπει να προσκομίζουμε γιατί υπάρχει πάντα το ενδεχόμενο να έχει γίνει ριζική ανακαίνιση σε μεταγενέστερη ημερομηνία από αυτή της οικοδομικής άδειας.

     

     

    σύμφωνα με αυτή τη λογική δεν πέρνουν Υ.Δ οι χώροι της αρχικής άδειας......

    επίσης δεν πέρνει Α.Χ  οι βοηθητικοί χώροι της αρχικής αδείας βάση εγκυκλίου αλλά μόνο Υ.Δ

     

    και το έρωτημα είναι τι γίνεται με τους συντελεστές υ.δ  (αθροίζονται και τα τμ της άδειας που θα πάρουν ΜΟΝΟ Α.Χ βάση της απάντησης και επίσης  στα φύλλα με ΜΟΝΟ  Α.Χ  η υδ  που δεν θα μπει και αφου χωρις υπερβαση παει μονο αν εχουμε ΥΥ  θα μπει υπερβαση δόμησης κάτω από 50% που είναι συντελεστής 1?)

     

    ας υποθέσουμε οτι αρχική άδεια  γραφείων   με  600 τ.μ  σ.δ  και  200 β.χ ΥΠΌΓΕΙΑ  και   50 επεκτάσεις

     

    1.τα πρώτα 200 θα πάνε με αναλυτικό

    2. τα 400 θα πάνε  με  Α.Χ ΜΟΝΟ και χωρις υπέρβαση δόμησης

    3. τα 200 βοηθητικοι χωροι του υπογειου θα πάνε  ΜΟΝΟ ΜΕ Υ.Δ    δλδ    β.χ (υπόγεια στάθμη ΚΑΙ  Υ.Δ) χωρίς αλλαγή χρήσης

    4. τα 50 επεκτάσεις θα πάνε με  Υ.Δ και  Υ.Κ

     

    ο συντελεστής υ.δ  τώρα είναι  (400 +200 από υπόγεια +50επεκτάσεις ) /200 = άνω του 200%  

    Η  (200 από υπόγεια +50 επεκτάσεις)/200= από 100% εως 200%

     

     

    μου φαίνεται αρκετά παράξενο να μην πάρουν  ΥΔ  τα αρχικά  τ.μ  αλλαγής χρήσης είναι σαν να χαρίζει ο νομοθέτης...τη γλυτώνουν με επιβάρυνση 1.4 όταν η υ.δ  σε τέτοιες περπτώσεις συνήθως απο Υ.Δ είναι στο 1.9 !!!

     

     

     

    επίσης η εγκύκλιος αναφέρει ότι Α.Χ ΔΕΝ θα πάρουν  και οι διάδρομοι , τα λουτρά και το κλιμακοστάσιο....αυτά τα τμ  είναι ΕΧΤΡΑ των 200 υποθέτω με τη διατύπωση.......ΑΥΤΑ ΠΩΣ ΘΑ ΠΑΝΕ?  μόνο με αναλυτικό?

  4. λεφτά του ΕΤΑΑ η με ομόλογα η με έντοκα η με μετοχές στην ΑΤΤΙΚΑ 

    στο ίδιο πράγμα καταλήγουν....

    άχρηστα χαρτιά

     

    hkamp το χαρτί υγείας  είναι είδος πολυτελείας..

    στη βενεζουέλα γίνεται της ουράς :mrgreen:

    με τον στρατό να κάνει σκοπιές δίπλα στο  κ@λοχαρτο :shock:

    • Upvote 1
  5. συμφωνώ με ΚΑΝΑ

    ο νόμος δεν διαχωρίζει με χιλιοστά η χωρίς

    όπως δεν διαχωρίζει αν είναι όλες μαζί (κάπου αναφέρει αν θυμάμαι τη λέξη συνολικά  , δλδ μπορεί να έχεις 3 των 5 τ.μ)

  6. έχω ένα ερώτημα....

     

    έχω άδεια  εκτος  γραφειων με 600 τ.μ  σ.δ

    στην ουσια έγιναν οικίες

     

     

    η  άδεια έλεγε για κάθε κτίσμα

    ισόγειο  50 τ.μ Κ.Χ και 50 τ.μ  ΒΧ ως αποθηκες το πισω μέρος

    α οροφος   100 τ.μ  κ.χ

    β οροδος    50 τ.μ κ.χ

    στην ουσια  200 τ.μ  Κ.Χ και 50 β.χ

    έχουν και 50 τμ επέκταση

    και τα 50 τ.μ βχ έγιναν κατοικία

     

    συνολικά  300 τ.μ οικία

     

    στον υπ0λογισμό τώρα....βάση σ.δ  οικίας  είναι  200 τμ το αγροτεμάχιο.....επομένως σε κάθε ένα κτίσμα αναλογεί  66,66 τ.μ

    επομένως ΥΠΕΡΒΑΣΗ Δομησης   μεγαλύτερη του 200%

    τα 66.66 τ.μ θα πάνε  με αναλυτικό

    τα 200 -66,66  =133,34 θα πάνε με ΥΔ >200%  ΚΑΙ  Α.Χ  σε αυτό τίθεται το ερώτημα οτι μπορεί αν γλυτώσουν τα τ.μ Α.Χ  οι εξωτερικοί τοίχοι-διάδρομοι-λουτρα-κλιμακοστάσια

    τα 50  τ.μ επέκταση θα πάνε με ΥΔ>200%  και  Υ.Κ      (α.χ δεν έχουν?)

    τα 50 τ.μ  αποθήκες  θα πάνε  ως   Β.Χ (υπογεια σταθμη)   ΥΔ> 200%   (Α.Χ  ΈΧΟΥΝ?)κανονικά βάση εγκυκίου 4 πιστευω οχι

     

    βασικά το ερώτημα είναι οι β.χ και οι επεκτάσεις περνουν Αλλαγή χρήσης?

     

     

    και κάτι τραβηγμένο.....ο β όροφος ήταν πατάρι με στέγη θα πάρει Β.Χ?  από την στιγμή που στην άδεια μέτρησε ωσ Σ.Δ κανονικά?

  7. βασικά θα πρέπει να έχεις έναν κατάλογο αρχικά με τις εργασίες και τα υλικά...

    εξηγώ...

     

    τα μπετά εκτός απο κυβικά θα χρεωθούν και ως εμφανή ....

    τοιχοποιιες με τι είναι αν υπάρχουν...

    τα δάπεδα με τι θα επιστρωθούν....

    το ίδο και  οι τοιχοποιιες και οι οροφές...

    τα αλουμίνια τι προδιαγραφές αντίστοιχα , θερμομονωτικά??

     

    στα Η/Μ  είναι εκτός πεδίου μου

    • Upvote 3
  8. αν θυμάμαι καλά  κάπου αναφέρει οτι η διαμερισμάτωση πρέπει να είναι η ΜΟΝΑΔΙΚΗ αυθαιρεσία για να την επιλέξεις...

     

     

    σε κάθε περίπτωση όμως προσωπικά το πάω με αναλυτικό  για να χωρέσουν και άλλα μέσα....

    • Upvote 1
  9. Ευχαριστώ αστέρια....+1  για τον ΛΟΥΚΥ ΛΟΥΚ και τον SPEEDRUNNER :mrgreen:

     

     

     

    υγ  στα εντός  γ/ινεται ότι ναναι  όταν είναι  σε ΓΡΑΜΜΙΚΗ....επίσης σε εκτός που μπήκαν αού ρευματοδοτήθηκαν εντός...

    και σε αυτά που είχαν ρευματοδοτηθεί παλιά  με λάθος γεωγραφικό προσδιορισμό  από  ΔΕΗ...

    και κάποια παλιά  σαν να ξέμειναν

  10. 2 ερωτήσεις και εγώ παρακαλώ  για ΤΖ

     

     

    ΕΚΤΟΣ σχεδίου  δήμου δελφών Φωκίδας......σε 3843 είχε υπολογιστεί από πολεοδομία με 600 και αυτό έβαζα , σε δεη αναφέρει 490 ???

     

    και εκτός σχεδίου δήμου λουτρακίου ......είχα βρει 550  αλλά  πάλι η δεη λέει  490 ?

     

     

    μα καλά η δεη σε όλα τα εκτός 490 βάζει?

  11. εμείς χωρίς επίδομα και με μικρά όλοι δουλευει συνεχώς  κοντά 14 ώρες κάθε μέρα..

    αν μπορούσα θχα αέριο...

    η πλάκα είναι οτι περνά στην γωνία από την οδό μου αλλά ζήτησαν 15.000 ευρώ για επέκταση δικτυου...

    είπα σε γείτονες να κάνουν αίτηση και αυτοί  μήπως και μαζευτουν τα kw  αλλά όλο ΘΑ....

     

    πάει και φέτος....το καλό είναι ότι έχω 2 θερμοστάτες 1 για υ/δ και 1 για σαλονοτραπεζαρίακουζίνα

  12. Θα συμφωνήσω και με nikoscivil   +1

     

    προσωπικά πριν την κρίση είχα ψάξει αντί για μεταπτυχιακό να πάω αυστρία-ελβετία να εκπαιδευτώ σε  αλπινιστή μηχανικό

     

    ήρθε η κρίση....ήρθαν τα παιδιά.......πήρε αναβολή το όλο

  13. το  +1  απο εμένα, ήταν το πρώτο 8-)

     

    κάτι σαν τον χίτλερ που συνέχιζε να φτιάχνει υποβρύχια ενώ ο πόλεμος του ατλαντικού είχε χαθεί....

     

    δυστυχώς η αλλαγή αντικειμένου είναι δύσκολο για ελλάδα...

     

    όσοι γνωστοί μου άλλαξαν απο μηχανικοί αντικείμενο είναι προς τα οικονομικά....δουλεουν city τώρα

    • Upvote 1
  14. να ρωτήσει και κάποιος τι θα γίνουν οι ΑΠΥ με έχουν κοπεί με ΦΠΑ....

    γιατί μέχρι 30/1 αν είναι η παράταση τι θα λες στους πελάτες?.....περίμενε μέχρι να μπω για να μην σου κόψω ΦΠΑ.....

     

     

    και επειδή άρχισε ο αντώνης και ο αλέξης να τάζουν και αυτοί......

    αν βγω στα 100,000 χωρίς φπα  για όλες τις υπηρεσίες.......

    φόρος στο 10% μέχρι τα 100.000 κέρδος ....

    δικαίωμα στο τσμεδε να πληρώνουμε ΜΟΝΟ υγεία...

    κλάδος σύνταξης 100 ευρώ το μήνα και ότι θα πάρουμε αν ζήσουμε στα 75 που θαχει παει μεχρι να βγουμε οι μετά 93

    κατάργηση εισφορών υπερ ΕΜΠ -ΤΣΜΕΔΕ, τέρμα τα φορολογικά για άδειες.....παράβολο ανάλογα τα τμ και την άδεια του ιδιοκτήτη και τέλος

    δασικοί χάρτες στο διαδίκτυο

    αιγιαλός στο διαδίκτυο

    όροι δόμησης στο διαδίκτυο

    άδειες ΜΟΝΟ από διαδίκτυο (από άδεια δόμησης μέχρι πυροσβεστική και ΕΟΤ), έτσι και αλλιώς η ευθύνη εφορου ζωης είναι

     

    βασικά εκτός από τοπογραφικά δεν θα χρειάζεται να βγούμε από το σπίτι μας

  15. προσωπικά θα σας έλεγα να τηλ σε κάποιον συνάδελφο της περιοχής σας να κάνει μια αυτοψία...

    είναι τέτοιο το αντικείμενο που μόνο με αυτοψία θεωρώ οτι θα γίνει σωστή επισκευη...

     

    το να σας πω και 3-5 υλικά  πιθανότατα θα είναι σπατάλη υλικών

     

    με εκτίμηση

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.