Μετάβαση στο περιεχόμενο

cien

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    165

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by cien

  1. cien
    Σε σεμινάριο συμβολαιογράφων ζήτησαν διευκρινήσεις από το ΤΕΕ σχετικά με τις ειδικότητες που επιτρέπεται να κάνουν ΗΤΚ, ώστε να μπορούν να το ελέγχουν στο συμβόλαιο. Νομίζω σε συνέχεια αυτού βγήκε αυτή η απόφαση και θα δημιουργεί προβλήματα η έκδοση βεβαίωσης μηχανικού (που αφορά πολεοδομικό έλεγχο) από άλλες ειδικότητες.
  2. cien
    Όχι και από μένα. και δομημένο να ήταν το οικόπεδο, θα ανέβαζες τα τοπογραφικά της άδειας. Δεν θα ήταν δικά σου, δεν θα έπρεπε να βάλεις στην ομάδα έργου τον μηχανικό που τα είχε κάνει.
  3. cien
    μόνο αν συμμετέχει στην ομάδα έργου και κάποιος με ειδικότητα από αυτές που αναφέρονται στην απόφαση. Έτσι καταλαβαίνω...
  4. cien
    Ανέβηκε αυτό το αρχείο στις οδηγίες χρήσης της ΗΤΚ από το ΤΕΕ. Σχετικά με την ερώτηση 27 (και 26) βλέπω ότι πρόθεση της ΗΤΚ είναι να αποτυπώνουμε νομικές ιδιοκτησίες και όχι πολεοδομικές. Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί δεν δίνουμε βεβαιώσεις νομιμότητας για αυτά τα οποία βλέπουμε και υπάρχουν στην πραγματικότητα, αλλά πρέπει να δημιουργούμε πληροφορίες που θα είναι χρήσιμες προσωρινά μόνο για τη δουλειά του συμβολαίου και θα απαιτούν αλλαγή πάλι. Προφανώς το πρόβλημα είναι ότι δεν υφίσταται συμβολαιγραφικά η συνενωμένη ιδιοκτησία, άρα δεν μπορεί να καταχωρηθεί αλλιώς μέχρι την τροποποποίηση της σύστασης. Αντίθετα στην ερώτηση 28, στην περίπτωση κατάτμησης πρέπει να κάνουμε εκ των προτέρων καταχώρηση οικοπέδων που δεν υφίστανται συμβολαιογραφικά ακόμη! Εκεί δεν υπάρχει πρόβλημα... Θα ήταν τόσο λάθος η βεβαίωση μηχανικού να αφορά την πολεοδομική νομιμότητα και την μη ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών και από εκεί και πέρα να γίνονται συμβολαιογραφικές πράξεις διαχωρισμού/συνένωσης/κατάτμησης χωρίς ενδιάμεσες άχρηστες βεβαιώσεις;
  5. cien
    Οικισμός ο οποίος χαρακτηρίστηκε στάσιμος το 1987 (δεν υπήρχε στο ΦΕΚ του 83) μπορεί να πάρει την έκπτωση? Από ότι καταλαβαίνω από το άρθρο 112, δεν μπορεί... Επιπλέον -λίγο offtopic- όταν τμήμα του κτιρίου είναι νομίμως υφιστάμενο βάσει αρθ.3 παρ.1 του 720/1977 θεωρώ ότι έχω άδεια; Στο Παράρτημα Α του 4495 αναφέρει μόνο για γ φάση του 1337/83.
  6. cien
    Καλημέρα, όταν είμαι σε κατάσταση "07. Αίτηση σε υλοποίηση παρεμβάσεων", η ημερομηνία λήξης αναφέρεται στο να προχωρήσω στο επόμενο βήμα "08. σε διενέργεια ελέγχου" ή να κλείσει τελείως; Υπάρχει κάποιο θέμα δηλαδή αν βγάλει παρατηρήσεις ο έλεγχος; Επίσης, για τα CE ανεβάζουμε κάτι ή μόνο τις υπέυθυνες δηλώσεις του προμηθευτή (και πότε τις ανεβάζουμε αυτές);
  7. cien
    μαζί σου ότι έτσι θα γίνει η δουλειά άμεσα, αποτελεσματικά και χωρίς ψηφιακή ρύπανση. η ένσταση σε αυτό είναι ότι οι συμβολαιογράφοι θα ζητήσουν ότι τους βολεύει για να γίνει η δουλειά τους όπως ξέρουν, χωρίς να τους ενδιαφέρει πως λειτουργεί η ΗΤΚ.Όπότε πέφτει σε εμάς η απόφαση αν θα κάνουμε ότι ζητήσουν ή αν θα κάνουμε ότι προβλέπεται (;;) για να είμαστε τυπικοί.
  8. cien
    Ενδιαφέρουσα προσέγγιση.. Άσε, μεγάλο μπέρδεμα για κάτι που με την βεβαίωση θα ξεμπέρδευες εύκολα. Εντωμεταξύ, και έτσι να κινηθώ οι 50 εγγραφές για τις αρχικές οριζόντιες θα πρέπει να είναι κενές σχετικά (ΠΕΑ, επιφάνειες, δίκτυα κ.α.) και να τις κάνω ίσα ίσα για να βγει η βεβαίωση (και να πάρουν το παράβολο βεβαιώς βεβαίως). και επείτα να γίνει η ορθή επάναληψη με τον τρόπο που λες.
  9. cien
    μπερδεύτηκα.. έχω συνολική τροποποίηση σύστασης για όλη την οικοδομή. για την τροποποίηση χρειάζονται βεβαιώσεις μηχανικού για κάθε ιδιοκτησία. πόσες εγγραφές/βεβαιώσεις θα κάνω στην ΗΤΚ; 30 (πραγματικότητα) ή 50 (αρχική/μη εφαρμοσμένη σύσταση);
  10. cien
    έχει γίνει ήδη η ρύθμιση, τις ιδιοκτησίες δεν ξέρω πως πρέπει να περάσω. Τυπικά μέχρι να γίνει η τροποποίηση της σύστασης δεν ισχύουν οι νέες ιδιοκτησίες και τα νέα ποσοστά.
  11. cien
    εγώ πάλι έχω μια άλλη απορία.. Όταν υπάρχει σύσταση οριζοντίων σε οικοδομή, η οποία δεν ανταποκρινόταν ποτέ στην πραγματικότητα ούτε σε αριθμό ιδιοκτησιών, ούτε σε επιφάνειες και πρέπει να γίνει τροποποιποίηση της για αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης, πως συμπληρώνω την ΗΤΚ; Αν συμπληρωθεί η πραγματική κατάσταση τότε γίνεται "αυθαίρετα" καθώς δεν έχει γίνει ακόμα η τροποποίηση. Αν συμπληρωθεί η κατάσταση της αρχικής σύστασης, τότε θα εκδοθούν βεβαιώσεις για ιδιοκτησίες που δεν υπάρχουν και δεν μπορούν να ελεγχθούν. Επίσης θα πρέπει να γίνουν 50 καταχωρήσεις σύμφωνα με την αρχική σύσταση, ενώ στην πραγματικότητα υλοποιήθηκαν 30. Οπότε τι κάνουμε;
  12. cien
    έχω την εντύπωση ότι εδώ καταχωρούμε μόνο "πολεοδομικές" επιφάνειες, όχι αποκλειστικές χρήσεις.
  13. cien
    @Apsekastos άρα διαφωνείς με το σκεπτικό μου και η γνώμη σου είναι ότι πρέπει να δεσμεύσω επιπλέον θέση. Ευχαριστώ.
  14. cien
    @Apsekastos πράγματι έχει δίκιο. Για την ακρίβεια σύμφωνα με τον κτιριοδομικό, η χρήση είναι αυτή της συνάθροισης κοινού, και περιλαμβάνει ζαχαροπλαστεία,εστιατόρια και λοιπά. Δεν είμαι στην Αττική, αλλά σύμφωνα με το ΠΔ βλέπω το παρακάτω: "3. Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσεως κτιρίων, που υφίστανται νόμιμα κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφισταμένη χρήση, ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει για τη νέα χρήση βάσει του άρθρου 3." Πως μεταφράζεται αυτό στην προκειμένη? Θα μπορούσα με την παραπάνω συλλογιστική να πω ότι: κατάστημα 1988: 150τ.μ./150 -> 1 Θ.Σ. κατάστημα 2022: θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων που αντιστοιχεί στην υφιστάμενη χρήση, δηλαδή 150τ.μ./80 -> 2 Θ.Σ. εστιατόριο 2022: 150τ.μ./80-> 2 Θ.Σ. ως ισχύει σύμφωνα με το παραπάνω, άρα δεν επηρεάζονται οι θέσεις στάθμευσης, όπως είπαν και στον @akis73? Στο 230Α/1996 που ισχύει στην περίπτωση μου δεν υπάρχει κάτι αντίστοιχο βέβαια. Μόνο αναφέρει στο άρθρο 4, παρ 3. "Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενα προ της ισχύος του Ν. 960/79 κτίρια, δεν εφαρμόζεται η παρ. 1 του παρόντος άρθρου." Το οποίο μου φαίνεται άσχετο..
  15. cien
    Καλημέρα, σε κατάστημα οικοδομής του 1988 επιφάνειας 150τμ, όπου οι θέσεις στάθμευσης των καταστημάτων υπολογιστηκαν ως 1 ανά 150τμ θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ. Σήμερα ισχύει 1 θέση ανα 80 τ.μ.. Πρέπει να κάνω έλεγχο με το σημερινό ή από τη στιγμή που καταστήματα και ΚΥΕ είχαν και έχουν ίδιο συντελεστή θεωρώ ότι δεν έχω αλλαγή ως προς τις θέσεις στάθμευσης?
  16. cien
    καλή τύχη!
  17. cien
    καλή τύχη!
  18. cien
    Καλημέρα, σε γήπεδο όπου στην προηγούμενη ανάρτηση φαινόταν ως δασικό και στην νέα φαίνεται ως δασικό εκτός αντιρρήσεων, μπορεί να γίνει αίτηση για πρόδηλο σήμερα; Ο ιδιοκτήτης δεν το είχε δει ποτέ μέχρι τώρα που χρειάστηκαν συμβολαιογραφικές δουλειές.
  19. cien
    Καλησπέρα, δεν έχω κλείσει κάποιο φάκελο με smart home αλλά μου δημιουργήθηκε απορία με την ερώτηση σου... έξυπνες λάμπες με έξυπνους αισθητήρες κίνησης καλύπτουν το "Έξυπνα συστήματα διαχείρισης ηλεκτρικών φορτίων" ένας έξυπνος θερμοστάτης καλύπτει τα "Έξυπνα συστήματα Θέρμανσης/ψύξης" και ένα google home ή alexa ή εφαρμογή της κάθε εταιρίας που θα είναι τα ανωτέρω καλύπτει τα "Έξυπνα συστήματα Απομακρυσμένου ελέγχου και παρακολούθησης" Τα παραπάνω είναι συσκευές που υπάρχουν ευρέως στην αγορά. Ορίζει κάπου το πρόγραμμα με περισσότερες λεπτομέρειες κάτι διαφορετικό ώστε αυτά να μην καλύπτουν τις προδιαγραφές;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.