harristheo

αύτό συνέβει σε εμένα, το δικαστήριο με δικαίωσε, με υποχρέωσε να καταβάλω εγγύηση σε €€€ και να συνεχίσω τις εργασίες μου. Χάρης

stapa δεν είναι ακριβώς έτσι τα πράγματα. μπορεί να έχει δώσει λιγότερο από το 90% των χρημάτων σε εκείνον, και να έχει λάβει σχεδόν το 90% της κατασκευής, πρέπει ομως να δεί τι ακριβώς έχει κάνει ο κατασκευαστής στο σύνολο του έργου όσων αφορά: στο ΙΚΑ τις αμοιβές του μηχανικού που έχει βγάλει την άδεια όπως και τα τιμολόγια για την συμπλήρωση του ΕΚΚΟ (ελαχιστου κόστους κατασκευής) , έτσι ώστε να μπορέσει να πάρει ρεύμα κάποια στιγμή.με άλλα λόγια και το 100% της κατασκευής να έπαιρνε, αν δεν έχει πληρωθεί ολο το ΙΚΑ και όλη η μελέτη - επίβλεψη ΕΚΚΟ είναι αδύνατον να πάρει μόνιμο ρεύμα. μη συμπεριλαμβανομένου των παρανομιών που υπάρχουν λιγο πολύ στις περισοτερες κατασκευές. σε πρωτη φάση πρέπει : να συζητήσουν κατασκευαστής και αγοραστής. 10 μέρες δεν είναι τίποτα.τουλάχιστων έτσι ο αγοραστής θα πάρει μια απάντηση κατά τα λεγόμενα του κατασκευαστή. το τι έχει πληρωθεί σε ΙΚΑ , αμοιβές μηχανικού είναι εύκολο να βρεθεί, το τι έχει πληρωθεί σε συμορφωση του ΕΚΚΟ ειναι μάλλον αδύνατον να βρεθεί από τον οποιονδήποτε, δεδομένου ότι τα τιμολόγια τα έχει κρατήσει ο κατασκευαστής, (εκτός και αν δωθούν αντίγραφα στο πελάτη) σε 2η φάση πρέπει να κάνει αυτό που είπε ο gvarth Πας σε δικηγόρο και σε δικό σου Μηχανικό. χάρης

στον σκελετό της κατασκευής δεν έχεις τοποθετήσει θερμομονωτικό υλικό? Χάρης

έδωσες μόνος σου την απάντηση που θες. μου έχει τύχει, τμήμα αντιπαροχής (στην συγκεκριμένη περίπτωση 33% το σύνολο της αντιπαροχής) να μην θέλει αντάλλαγμα σε είδος του έδωσα χρήματα γιατί αυτό ήθελα και συμφωνήσαμε τμηματικά. σε 3 δόσεις. Χάρης

όλα αυτά που αναφέρεις είναι πιθανές αιτίες αλλά καπάκι έγινε ο χρόνος μεταξύ τούβλων και σοβά ήταν πάνω από μήνα το ισχυρό κονίαμα είναι πιθανό.. για την κάλυψη της διαφοράς στο χρώμα μεταξύ επισκευαστικού υλικού και σοβά όπως φαίνεται στις φωτό έχεις υπόψιν σου κάτι? σε ευχαριστώ χάρης

Μου έχει τύχει 2 φορές να αναλάβω εγώ την επίβλεψη σε μελέτη-επίβλεψη αλλού μηχανικού. Στη 1η περίπτωση δεν είχε πληρωθεί η επίβλεψη και δεν χρειάστηκε καμία παραίτηση του συναδέλφου, η ανάθεση της επιβλεψης απο εμένα έγινε απευθείας με την κατάθεση των απαιτούμενων δηκαιολογητικων στην πολεοδομία . Στην 2η περίπτωση η επίβλεψη είχε πληρωθεί. Εκει τα πράγματα ήταν πολυ δύσκολα διότι ο συνάδελφος ήθελε να μην κάνει την επίβλεψη (αφού την είχε πληρωθεί) αλλα ο πελάτης μου πολυ σωστά ήθελα την αμοιβή της επιβλεψης να επιστραφεί σε εκείνον για να την δώσει σε μένα. 3 μήνες καθυστέρησε όλη η οικοδομη. Τελικά δεν έμαθα ποτε τι ακριβώς συμφωνήσαμε, παρα μόνο ότι κάποια στιγμή στα χέρια μου ήρθε μια υπεύθυνη δήλωση του συναδέλφου που έλεγε ότι δεν έχει καμία οικονομική απαίτηση απο τον ιδιοκτήτη πέραν του ότι είχε λάβει εώς εκείνη την στιγμη. Εγω για να δώσω ρεύμα στην οικοδομη πλήρωσα κανονικά όλη την αμοιβή της επιβλεψης καθώς και το ΦΠΑ αυτής. Χάρης Υ.γ έχω ακούσει χωρίς να έχω επιβεβαιώσει ότι μηχανικ΄ος που παραιτήθηκε απο επιβλεψη έργου δημιούργησε πολλά προβλήματα στον επόμενο συνάδελφο όπως και ιδιοκτήτη της οικοδομής.

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου Manolis gon χάρης

Λοιπόν δε βάζουμε κατ'αρχήν τη σύσταση (που πρέπει να μας την αναλύσεις) στην υπόθεσή μας. OK πρoς το παρών Για να κερδίσεις τα τετραγωνικά του ισογείου ώστε να τα δώσεις πάνω, θες να το κάνεις pilotis? στην 1η περίπτωση ναι θέλω να το κάνω pilotis στην 2η περίπτωση να το κάνω φροντιστήριο προφανώς από pilotis σε χώρο κυρίας χρήσης. Υπήρχε και από πριν ?(πως γίνεται 30 μ2 ισόγειο και 175 μ2 όροφος) Αρχικά υπήρχαν 30 τ.μ στο ισόγειο = κλιμακοστάσια και 1 δωμάτιο το υπόλοιπο ήταν pilotis. μετά από κάποια χρόνια έγιναν προσθήκη 70 τ.μ (αφού υπήρχε υπόλοιπο δόμησης τετραγωνικών και από τότε ο ισόγειος χώρος πλην του κλιμακοστασίου λειτουργεί νόμιμα σαν φροντιστήριο ξένων γλωσσών. ή είναι και άλλοι συνιδιοκτήτες? (δεν μας τα έχεις πει αναλυτικά). ιδιοκτήτες στα χαρτιά είναι οι γονείς για τον 1ο όροφο, το ισόγειο ανήκει και στα 2 παιδιά τους και οι πιθανοί 2 από πάνω όροφοι ένα στο κάθε ένα από τα παιδιά.(οι οποίοι ακόμα δεν είναι φτιαγμένοι) η όλη διαδικασία γίνεται για να "πάρουμε" τα μέτρα από το ισόγειο και να τα χρησιμοποιήσουμε πιο πάνω. αντί για 100τ.μ. + 100 τ.μ. χρησιμοποιώντας τα τ.μ του ισόγειου φροντιστηρίου θα γίνουν 140+ και 140+ έκαστος. Αν λοιπόν γίνει έτσι στη συνέχεια δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον μπιρμπιλονόμο για το ισόγειο γιατί θα έχεις κάνει αλλαγή χρήσης μετά τις 2-7-2009 αυτό είναι σωστό που αναγράφεις, δεδομένου ότι από ότι κατάλαβα αρχικά θα πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης από χώρο κυρίας χρήσης σε pilotis σωστά? αυτό όντως είναι ένα θέμα. ελπίζω να έδωσα κάποια στοιχεία παραπάνω αυτήν την φορά

υπάρχει δυστυχώς

Καλησπέρα σε όλους, Πριν λίγες μέρες βρέθηκα μπροστά στην εξής περίπτωση. Σε αρχική άδεια ισογείου 30 τ.μ και ορόφου 175 τ.μ έχει γίνει προσθήκη 70 τ.μ στο ισογειο για δημιουργία φροντιστηρίου Δηλαδή στην υπάρχουσα κατάσταση υπάρχει κτίσμα 100 τ.μ στο ισογειο και 175 τ.μ στον 1ο όροφο. Το υπόλοιπο της δόμησης είναι 200 τ.μ τα οποία μπορούν να χτιστούν σε ύψος. Σημείωση το ισογειο είναι προς εκκμεταλευση, στον 1ο μένουν οι γονείς και θέλουν σε 2ο κ 3ο να χτίσουν για καθένα απο τα 2 τους παιδιά. Κάνω την εξής 2ερωτησεις: 1η: μπορει με κάποιο τροπο να ακυρωθούν τα τ.μ όλου του ισογειο κτίσματος (φροντιστηρίου)και να χρησιμοποιηθούν σε ποιο πάνω ορόφους έτσι ώστε αντί για 100 τ.μ + 100 τ.μ να γίνουν 150 τ.μ + 150 τ.μ δεδομένου ότι ο καθένας θα πάρει και τα μισά Άκυρωμενα τετραγωνικά του ισογείου? 2η: σε περίπτωση που ισχύει το παραπάνω μπορει με βάση τον μπιρμπιλονομο να νομιμοποιηθεί το ισογειο φροντιστηριο με οποίο τίμημα αναλογεί? Το γνωρίζω ότι αυτ΄ο που ρωτάω είναι λίγο ανορθόδοξο αλλα οποιαδήποτε βοήθεια θα είναι σημαντική, όπως και οποιαδήποτε άλλη πιθανή λύση Σας ευχαριστω πολυ Χάρης

το θέμα είναι κατα την δική μου κρίση πάντα ότι και στην μια περίπτωση και στην άλλη η θερμοκρασία του αέρα είναι η ίδια. ή κανω λάθος επομένως με δεδομένο αυτό η απόδοση δεν θα είναι η ίδια ? χάρης

το θέμα είναι τι κάνει τώρα. και το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να πάει σε ε΄έναν δικηγόρο Χάρης

Καλησπέρα, θα βοηθούσε (αν ναι πόσο?) αν κατασκεύαζα ένα στέγαστρο για να στεγάσω την εξωτερική μονάδα του κλιματιστικού που έχω στο σπίτι μου, έτσι ώστε να μην είναι κάτω από τον ήλιο. θα βοηθούσε την μονάδα να αποδώσει καλύτερα ή δεν αξίζει τον κόπο? ευχαριστώ Χάρης

Proteas Συμφωνώ....

Εφοσων ισχύουν όλα τα παραπάνω που περιγράψεις Απλα ενημερωνεις τον μηχανικό ότι ΘΑ κινηθεις νομικά πια. Και αυτ΄ο όχι για κανέναν άλλο λόγο διότι άνθρωπος είναι και αυτός όπως λες και καλό είναι να ξέρει τι πρόκειται να γίνει για να κινηθεί και εκείνος ανάλογα. Τον ενημρωνεις, του δίνεις την ευκαιρία να σε ενημερώσει ποτέ και τι ακριβώς θα κάνει με χρονοδιάγραμμα. Εάν δεν τον τηρήσει τότε πας σε δικηγόρο να κινηθεις νομικά. Δεν έχεις άλλη επιλογή, πιστεύω προσωπικά. Όλα αυτα περι ΙΚΑ αναφέρθηκαν για να είσαι καί ΕΣΥ ενήμερος. Όχι για να σου υποδείξουμε ότι δεν έκανες το σωστό. Τουλάχιστον ΕΣΥ έχεις και ένα συμφωνητικό στα χέρια σου...άλλοι... Χάρης

proteas, έχω είμαι απόλυτα σίγουρος ότι η πληρωμή του ΙΚΑ γίνεται από τον οποιονδήποτε, δεδομένου ότι πρέπει εκτός από τα χρήματα να έχει στα χέρια του και την ΑΠΔ του εκάστοτε μήνα και έργου και το αποδεικτικό κατάθεσής της. Η κατάθεση της ΑΠΔ γίνεται ΜΟΝΟ από τον ιδιοκτήτη και με εξουσιοδότηση από οποιονδήποτε εξουσιοδοτείται κάθε φορά ή την 1η φορά. δεν είμαι σίγουρος (δεν μου έχει τύχει ποτέ) να είναι διαφορετικό το όνομα στου οποίου έχει εκδοθεί η άδεια και διαφορετικό το όνομα που επωμίζεται το ΙΚΑ.μπορεί βέβαια να κάνω και λάθος. αν βρεις κάτι σχετικά με άλλο θέμα σε παρακαλώ πες μου σε ευχαριστώ Χάρης

καλησπέρα έχω σε excell τον πινακα 1 ΙΚΑ όπου μπορούμε βάζοντας τισ επιφάνειες στην σωστή κατηγορία να μας δώσει τα τελικά ένσημα. πως μπορώ να το ανεβάσω? ευχαριστώ Χάρης ελπίζω να τα κατάφερα

πάρα πολύ σωστό.

Καλησπέρα.... γράφεις: Απέφευγα μέχρι τώρα τη λύση του δικηγόρου γιατί είμαστε σε μια μικρή πόλη.... τότε το συμφωνητικό γιατί το έκανες? για να εξασφαλίσεις τι? για να διασφαλίσεις τι? δεν μπορώ να καταλάβω για ποιον λόγο φοβάσαι την γνώμη της μικρής σου - σας πόλης. εκτός και αν εσύ δεν είσαι 100% εντάξει απέναντί του...(καθυστέρηση πληρωμών, αλλαγές αρχιτεκτονικών σχεδίων κ.α.) έναν καλό δικηγόρο χρειάζεσαι για να εξετάσει το ιδιωτικό συμφωνητικό που έχετε υπογράψει (ελπίζω και οι 2 σε 2 διαφορετικά αντίτυπα) καλή συνέχεια. επίσης το ΙΚΑ δεν επιβαρύνει τον μηχανικό σε καμία περίπτωση. επιβαρύνει εσένα γιατί εσύ είσαι ιδιοκτήτης του ακινήτου , απλά έχει συμπεριληφθεί στο συνολικό ποσό των χρημάτων που θα δώσεις στον μηχανικό. αυτό το αναφέρω για να μην πας στο ΙΚΑ και τους πεις κάτι τέτοιο. Στο ΙΚΑ γνωρίζουν μόνο τον ιδιοκτήτη. τέλος αύριο είναι δευτέρα και θα μπορούσες ν πας μαζί του στο ΙΚΑ. αν όχι τότε την Τρίτη... αν όχι τότε την Τετάρτη... κτλπ... αλλά να ξέρεις η ρύθμιση θα γίνει στο ΔΙΚΟ ΣΟΥ όνομα...το ΙΚΑ δεν αναγνωρίζει κανένα μηχανικό και κανέναν άλλον πέραν του Ιδιοκτήτη... καλή συνέχεια Χάρης

παραδοσιακός σοβάς ένα χαρμάνι 3 άτομα proteas σε ευχαριστώ πολύ χάρης proteas είδες κάτι? έμαθες κάτι? Χάρης

το κτίριο είναι καινούργιο. @ proteas έπρεπε να κόψει τον σοβά με τροχό χαράζοντας ισόμετρα πάνω και κάτω ή αριστερά δεξιά των ρωγμών. Εν ανάγκη, να το χαράξει σε όλη την επιφάνεια σαν να δημιουργούσε κορνίζες ή οιαδήποτε άλλη αρχιτεκτονική παρέμβαση στην όψη. πρακτικά δεν γίνεται αυτό διότι οι ρωγμές είναι πάρα πολλές ακανόνιστες σε σχήμα και παντού.μιλάμε ουσιαστικά για καθαίρεση σοβά στην καλύτερη και πιο εύκολη περίπτωση. @terry ΥΓ. Σε αντιστοιχη περιπτωση για να αποφυγω το αποτελεσμα αυτο, ειχα κανει το εξης.. 1. αρμοκολλα την οποια δεν εφερα προσωπο.. 2. πριν στεγνωσει χαλαζιακη αμμο 3. Στοκαρισμα πανω στην χαλαζιακη αμμο και μεσα στο στοκο εβαλλα και λιγη αμμο για να εχει τραχυ αποτελεσμα... αυτό που περιγράφεις εδώ είναι μία λύση που έχω κάνει και εγώ σε άλλου είδους επισκευές. το ζητούμενο μου σε αυτήν την περίπτωση ήταν η μεγιστη ελαστικότητα και την "πάτησα" και έιναι όντωσ σωστή αντιμετώπιση. υπάρχουν 3 λύσεις. 1.βαφή με relief, μπας και μπερδευτεί το μάτι. (κοστολόγιο περίπου € 250 με υλικά) 2. τύπου θερμοπρόσωψη με κόλλα πλέγμα και σωβά (χωρίς την μόνωση βέβαια) (κοστολόγιο € 2400 με υλικά) 3. τύπου θερμοπρόσωψη χωρίς κόλλα και πλέγμα αλλά μόνο σωβά (χωρίς την μόνωση βέβαια)(κοστολόγιο € 1100 με υλικά) δεν ξέρω αν η 2 ειναι υπερβολή αλλά στο μυαλό μου η κόλλα με το πλέγμα συγκρατεί καλύτερα τα σημεία που έχουν ρηγματωθεί.νομίζω πως ο σοβάς μόνος του χωρίς το υπόστρωμα της κόλλας με το πλέγμα, δεν θα καταφέρει να πάρει τισ ανοχές που χρειάζεται. τι προτείνεται εσείς? (άσχετα με το κόστος σε πρώτη φάση) σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας Χάρης

το πρόβλημά μου δεν είναι η αποκατάσταση των ρωγμών.αυτό έγινε. είναι το αισθητικό κομμάτι . όπου έχω κάνει την επισκευή φαίνεται το "μπάλωμα" http://s633.photobucket.com/albums/uu52/harristheo/ Χάρης

επίσης για την έκδοση της αδείας της νέας οικοδομής "απαιτείται" η 'άδεια κατεδάφισης για την έκδοσή της Χάρης

δεν τόσο απλά τα πράγματα. μπορεί εσύ να θεωρείς ότι δεν πρέπει να πληρωθείς ελάχιστο 5000λ, αλλά μην ξεχνάς ότι πρόκειται για 2 τελείως διαφορετικά πράγματα μεταξύ τους άσχετα αν το ένα θα οικοδομηθεί στην θέση του άλλου. μην ξεχνάς επίσης ότι για το προς κατεδάφιση κτίριο ενδέχεται να χρειαστεί να περάσεις από έλεγχο νεοτέρων μνημείων και αντίστοιχα η Νεα οικοδομή από ΕΠΑΕ το πως θα χειριστείς οικονομικά τον πελάτη είναι άλλο θέμα. Χάρης

θα ανεβάσω σύντομα φωτογραφίες σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου proteas Χάρης