harristheo

δεν είναι φόβος δυσπιστία είναι του πελατειακού κοινού. χάρης

όχι ότι δεν υπάρχουν, (συμπληρώνω) απλά είμαι λίγο επιφυλακτικός (όπως και οι περισότεροι πελάτες) με τους οποίους το έχω συζητήσει Xάρης η ερώτηση μου είχε σκοπό την συνέχιση της συζητήσεως....

πλαστικές σωλήνες σε θέρμανση? Χάρης

Σε ευχαριστώ πολύ AlexisPap!!

Καλημέρα AlexisPap, σε ευχαριστώ για την απάντηση σου, όταν γράφεις "με την μηχανή του πατωματά (μίξερ + πρέσσα πεπιεσμένου αέρα)." ποια ακριβώς μηχανή ειναι αυτή? προφανως δεν έχει καμία σχέση με αυτήν του αφρο-betton σωστα ( και αυτή ειναι μίξερ + πρέσσα πεπιεσμένου αέρα) ? χαζή ερώτηση: υπαρχει τρόπος να χρησιμοποιηθεί η πρέσσα του σοβατζή για αυτήν την εργασία? Χάρης

Καλημέρα σε όλους, Έχει παρατηρηθεί το φαινόμενο της κλοπής των σωληνώσεων της θέρμανσης του κτιρίου πριν προλάβει να τοποθετηθεί η τσιμεντοκονία των δαπέδων. Οι κλέφτες δεν καταλαβαίνουν από τσιμενταρίσματα σωληνώσεων. Τα ξηλώνουν όλα σε χρόνο dt. Η ερώτηση μου είναι διπλού χαρακτήρα. 1. Ποιος είναι ο γρηγορότερος τρόπος να ρίξουμε τσιμεντοκονία σε δάπεδα? (έτσι ώστε να ελαχιστοποιήσουμε την έκθεση των σωληνώσεων?) Δεδομένου ότι με τα χέρια, αναβατόρια κλπ είναι χρονοβόρα διαδικασία, έχει κανείς δοκιμάσει έτοιμα κονιάματα με σιλό στο έργο 2. Από θέμα κόστους είναι τελικά φθηνότερα ή ακριβότερα? χάρης

το κτίριο έχει συνολική επιφάνεια ορόφου μαζί με κλιμακοστάσιο 53 μ2 ανά όροφο και έχει εκδοθεί το 2007 η άδεια. αναλυτικότερα διαχωρίζεται το ΕΚΚΟ σε €35.874,99 για κατοικιες 1ος 2ος 3ος όροφος συνολικής επιφανιας με κλιμακοστάσια 175 τ.μ (53 μ2 + 53 μ2 + 53 μ2 + 16 μ2 βοηθητικοί χώροι εκτοσ Σ.Δ συνολο 175 μ2 ) με κόστος εκκίνησης €205/μ2 δηλαδή 175μ2 Χ €205 = €35.874,99 €8.930,00 για το κατάστημα καθαρής επιφανειας 42 μ2 + 5 μ2 βοηθ. χώροι συνολο 47 μ2) με κόστος εκκίνησης €190/μ2 δηλαδή 47μ2 Χ €190 = €8.930,00 συνολο ΕΚΚΟ €44.885,36 το βρίσκω λογικό το ΕΚΚΟ αν πάλι θες και το αναλυτικό ΕΚΚΟ μπορώ να στο στείλω χαρης

AlexisPap η απάντησή σου με κάλυψε απόλυτα. σε ευχαριστώ πολύ Χάρης

Καλησπέρα σε όλους, προσφατα ήρθε πελάτης στο γραφείο μου και μου ζήτησε να του παραδώσω με το κλειδί στο χέρι, πολυκατοικία που έχει υπόγειο - ισόγειο κατάστημα-και 3οροφοδιαμερίσματα. το έκκο της οικοδομής είναι €45.000 περίπου.(λιγο λιγότερο) πέρα από το τιμολόγια που θα χρειαστέι να συλλέξω συνολικού ποσού των €45.000 ( εναρμονισμένα με τα επιμέρους κόστη κάθε κατηγορίας ξεχωριστά) έτσι ώστε ο φάκελος που θα παραδώσω στον πελάτη μου θα εναρμονίζεται πλήρως με το ΕΚΚΟ, χρειάζεται να κάνω κάτι άλλο? ο πελάτης μου θα χρειαστεί να πληρώσει επιπλέον φπα? χάρης

myri δεν διαφωνώ σε τίποτα από όλα όσα έγραψες. σε ένα πράγμα μόνο θα σου απαντήσω, στο χρηματικό κομμάτι της χρηματοδοτησης είμαι απόλυτα σίγουρος διότι η τράπεζα τυγχάνει να είναι η προσωπική μου τράπεζα, τους οποίους και γνωρίζω. στα υπόλοιπα συμφωνώ χάρης υ.γ. η άγνοια ειναι αυτή που με κάνει διστακτικό σχετικά με το κόστος κατασκευής με ΚΕΝΑΚ

myri, η αρχική μας χρηματική συμφωνία είναι σε επίπεδα που η τραπεζα μπορεί να τον δανειοδοτήσει σε ολόκληρο το ποσό. δεδομένου ότι η τράπεζα θα αποδεσμεύει τμήμα χρημάτων ανά φάση εργασιών τότε ο κίνδυνος να χρησιμοποιηθούν τα χρήματα αλλού από τον ίδιο είναι μικρότερος. επίσης ο ΚΕΝΑΚ σαν μελέτη δεν είναι ο μόνος λόγος που θέλω να τον αποφύγω. είναι ο τρόπος και το κόστος της κατασκευής και δεδομένου ότι η εμπειρία μου ( και των περισσοτέρων από εμάς εδώ) είναι μηδενική σε κατασκευή με ΚΕΝΑΚ υποθέτω ότι το κόστος υα είναι αυξημένο. αυτό είναι όλο. επίσης δεν νομίζω ότι η μελέτη με ΚΕΝΑΚ είναι μόνο + €500. αν το κτίσει όπως είναι δεν είναι εμπορική λύση δεδομένου ότι αγοράζοντας μια μεζονέττα σε 2ο και 3ο όροφο είναι σίγουρο πως ο ανελκυστήρας είναι "προϋπόθεση". αρχικά όταν ο πελάτης αποφάσισε να βγάλει την άδεια το 2006 (2007 εκδόθηκε) είχε σκοπό να μείνει εκεί και με δική του απόφαση θα έμενε σε μαριονέττα 2ου και 3ου χωρίς ανελκυστήρα. όμως τα δεδομένα άλλαξαν και η οικογένεια του μεγάλωσε και αναπτύχτηκε σε άλλη περιοχή και σε άλλο (καλύτερο) ακίνητο. θέλει λοιπόν να έχει στα χέρια του κάτι πιο εμπορεύσιμο. απλό είναι. χάρης υ.γ. ακόμα όμως δεν έχω βρεί τον τρόπο να κάνω αυτό που μπορώ ( και μπορεί ) και ο πελάτης μου...

εγώ πάλι.....δεν αντιλαμβάνομαι συνάδελφε την εμμονή σου με τον ΚΕνΑΚ, δεδομένου πως το κόστος των αναθεωρήσεων και του ''σούρτα-φέρτα'' στην Πολεοδομία για παρατάσεις,αντικαταστάσεις μηχανικών επίβλεψης κ.α, μάλλον θα υπερκαλύψει - οσον αφορά στον Ιδιοκτήτη - το κόστος της μελέτης. συναδελφε vagelis_lam, η εμμονή μου με τον ΚΕΝΑΚ έχει να κάνει όπως ανέφερα για 2 λόγουσ και οι 2 οικονομικοί. 1ος δεν θέλω να επιβαρύνω τον πελάτη μου με αναθεώρηση αδείας που θα υπάγεται σε ΚΕΝΑκ με μοναδική αιτιολογία το θέμα του παραπάνω κοστολογιόυ των μελε΄των σε 1η φάση αλλά και για τον 2ο λόγο ότι εάν υποχρεωθεί σε κατασκευή με ΚΕΝΑΚ το κοστολόγιο της κατασκευής θα είναι αυξημένο σε σχέση με την συμβατική. αυτό και μόνο. - Επίσης, υπενθυμίζω πως οποιαδήποτε εργασία πραγματοποιηθεί (π.χ εκσκαφές) άνευ της παρουσίας της επιβλέπουσας μηχανικού είναι πέραν της Νομιμότητας ενεργειών εκάστου υπεργολάβου και Ιδιοκτήτη.Τι σόι δήλωση και τεχνική έκθεση θα σου υπογράψει (στο στάδιο αλλαγής επιβλέποντα) εάν μάλιστα δεν έχει προκαταβληθεί και η αντίστοιχη αμοιβή επίβλεψης ? αυτό είναι δεδομένο. δεν έχω πρόθεση να πραγματοποιηθεί καμία εργασία χωρίς επίβλεψη. δεν γίνεται αλλιώς. - Και κάτι ακόμη.......στην αιτιολογία αντικατάστασης της επιβλέπουσας μηχανικού, που θα απευθείνεται στην Πολεοδομία, τι ακριβώς θα αναφερθεί? Το σκεπτικό του Ιδιοκτήτη για την αποφυγή ΚΕνΑΚ ? από την στιγμή που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να αντικαταστήσει τον μηχανικό του έχει κάθε δικαίωμα να το κάνει δεδομενου επίσης ότι δεν έχει πληρωθεί η επίβλεψη και οτι δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες. Θεωρώ πως για να επιβλέψει κάποια εργασία (έστω την πρωταρχική, δηλαδή τα χωματουργικά) η κατά Νόμο επιβλέπουσα Μηχανικός, θα ζητήσει κατάθεση αμοιβής επίβλεψης για να σου εκδόσει τεχνική έκθεση υπολ. εργασιών και δήλωση παραίτησης. Οπότε νά το επιπλέον κόστος, το οποίο συναθροιζόμενο με το κόστος αναθεώρησης της άδειας, της παράτασης ισχύος και της δικής σου αμοιβής μελέτης και επίβλεψης, αποτελεί επιπλέον κόστος για τον Ιδιοκτήτη και μάλιστα άμεσο (εντός 4 μηνών).

Μην ξεχνάς, ότι προς το παρόν δεν είσαι εσύ ο επιβλέποντας μηχανικός. σωστό. Οπότε: 1) Απαιτείται αναθεώρηση ως προς την αλλαγή του επιβλέποντος μηχανικού. Η έκθεση συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου. Άρα πρέπει να έχουν εκτελεσθεί κάποιες εργασίες για να μην σου ζητήσουν ΚΕΝΑΚ. αν κάνω αναθεώρηση αλλαγής επιβλέποντος μηχανικού πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, θα έχω ΚΕΝΑΚ? 2) Αναθεώρηση για την παράταση ισχύος γίνεται μετά από αυτοψία, οπότε και πάλι θα πρέπει να έχουν εκτελεστεί κάποιες εργασίες ώστε να μην απαιτηθεί ΚΕΝΑΚ σωστό και αυτό, αλλά δεδομένου ότι θα έχω αποπερατώσει τον Φ.Ο με βάση την ήδη υπάρχουσα άδεια δεν βλέπω καποιο λόγω να "φοβάμαι" την αυτοψία. 3)Σε περίπτωση που υποβάλλεται αναθεώρηση για τροποποίηση των υποβληθέντων μελετών, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας. Για αυτό πρέπει να είσαι πολύ προσεκτικός στο τι θα γράψεις!! Αναθεώρηση της στατικής μελέτης αφού έχει κατασκευασθεί ο φέρων οργανισμός μπορεί να επιφέρει πρόστιμα!!! αυτό ειναι κάτι που δεν μπορώ να το αξιολογήσω αυτήν την στιγμή διότι δεν γνωρίζω. σε ευχαριστώ για τισ απαντήσεις και τισ διευκρινήσεις Athina. δεδομένου λοιποω των συνθηκών ποιες ειναι οι ενέργειες που πρέπει να κάνω σε ποια στάδια πρέπει να κανς τισ αναθεωρήσεις και αλλαγες αρχιτεκτονικών έτσι ώστε να μην έχω ΚΕΝΑΚ? σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου χάρης

Athina, αναφέρεις πολύ σωστά Α.4. Στην περίπτωση αναθεώρησης υφιστάμενης οικοδομικής άδειας για παράταση ισχύος και εφόσον δεν έχει γίνει καμία οικοδομική εργασία απαιτείται η υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης. αυτό αφορά στην περίπτωση που κάποιος θέλει να κάνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος της αδείας.είναι ξεκάθαρο.δεν ξεκαθαρίζει επακριβώς αν δεν απαιτείται ΚΕΝΑΚ για την περίπτωση που αφορά σε εμένα, δηλαδή να κάνω αναθεώρηση προσθήκης ανελκυστήρα και αλλαγής αρχιτεκτονικών 2ου και 3ου ορόφου και σε φάση που ήδη θα έχω αποπερατώσει τον Φ.Ο. για να μην θεωρηθεί αναθεώρηση πριν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες και επίσης να έχω σαν πάτημα ( για να μην έχω αλλαγές και επιπλέον μελέτες να έχω αποπερατώσει τον Φ.Ο) το αναφέρω αυτό διότιάυτό ακριβώς είχα διαβάσει και εγώ αλλά παρατήρησα επίσης ότι απαιτείται ΚΕΝΑΚ ακόμα κια για ανακαινίσες!!! πόσο μάλλον όταν εγώ στην προκειμενη περίπτωση θα "αλλάξω 2ο και 3ο όροφο.(δηλαδή η έκταση των αλλαγών ειναι παρα πολύ μεγάλη) υπάρχει κάποιο "τρικ" ή παραθυράκι για να αποφύγω τον ΚΕΝΑΚ όπως να τελειώσω Φ.Ο π.χ....??? σε ευχαριστώ για την βοήθεια Athina Χάρης

υπάρχει κάπου γραμμένο αυτό? να είναι απόλυτα ξεκάθαρο? οχι σε φράση που να συμπεραίνεται...από τα συμφραζόμενα. ευχαριστώ χάρης

Καλησπέρα σε όλους, Ήρθε πελάτης στο γραφείο μου, για να κοστολογήσω και να αναλάβω την κατασκευή οικοδομής της οποίας η άδεια έχει εκδοθεί 11-07-2007. ( λήγει σε 4 μήνες περίπου). Η άδεια έχει υπόγειο 70μ2 (αποθήκες λεβητοστάσιο δεξαμενή καυσίμων ) Ισόγειο 70μ2 (κατάστημα) 1ος όροφος 70 μ2 οροφοδιαμέρισμα Και 2ο & 3ο όροφο από 70 μ2 έκαστος ( μεζονέτα). Οι επιφάνειες είναι μικτές μαζί και κλιμακοστάσια. Ο πελάτης μου είναι απόλυτα ικανοποιημένος από την προσφορά και οικονομικά αλλά και από ποιότητας υλικών και τρόπους πληρωμής. Επιθυμεί όμως τα εξής ( και εδώ χρειάζομαι την βοήθειά σας): 1. Να προσθέσει ανελκυστήρα σε όλους τους ορόφους. 2. Να διαρρυθμίσει τον 2ο και 3ο όροφο όπως και τον 1ο δηλαδή οροφοδιαμερισματα ανεξάρτητα. Εάν κάνω αναθεώρηση της αδείας τώρα προφανώς θα πρέπει να εκδώσω καινούργια με βάση τον ΚΕΝΑΚ. σωστά? Υπάρχει τρόπος να εκμεταλλευτώ τον χρόνο που μου υπολείπεται ( σχεδόν 4 μήνες) έτσι ώστε να κατασκευάσω μέρος των οικοδομικών εργασιών … π.χ. όλο τον σκελετό και μετά να κάνω αναθεώρηση προσθήκης ανελκυστήρα και αλλαγής αρχιτεκτονικών 2ου και 3ου ορόφου. Θα γλυτώσω έτσι την υπαγωγή σε ΚΕΝΑΚ? Σημείωση στην άδεια η μηχανικός έχει αναλάβει την μελέτη ( και εκδώσει) την άδεια , όπως επίσης και την επίβλεψη χωρίς να έχει πληρώσει τις αντίστοιχες αμοιβές ( δεν υπάρχουν στα φορολογικά του φακέλου – πράγμα πολύ σύνηθες διότι για την έκδοση της αδείας δεν απαιτούνται οι πληρωμές των επιβλέψεων) . Μια 1η σκέψη είναι να κάνω άμεσα αλλαγή επιβλ. Μηχανικού με μηχανικό εμένα, να προχωρήσω την κατασκευή έως και την αποπεράτωση του Φ.Ο. μέσα στο 4μηνο πριν λήξει η άδεια, και τότε να κάνω αναθεώρηση «προσθήκης ανελκυστήρα και αλλαγής αρχιτεκτονικών 2ου και 3ου ορόφου». Θα γλυτώσω έτσι τον ΚΕΝΑΚ? Ο λόγος που επιθυμώ να μην μπλέξω με ΚΕΝΑΚ ( αφού ήδη υπάρχει η άδεια είναι 2πλος οικονομικός). Και να μην χρειαστεί ο πελάτης μου να πληρώσει καινούργια άδεια με ΚΕΝΑΚ αρχιτεκτονικά μηχανολογικά κλπ αλλά και να μην γίνει η κατασκευή με ΚΕΝΑΚ δεδομένου ότι θα είναι πιο ακριβή. Τα χρήματα του ιδιοκτήτη είναι περιορισμένα και οριακά στο να μην κάνει τίποτα σε σχέση με την κατασκευή και να χάσει έτσι και όλα όσα έχει δώσει έως τώρα για την έκδοση της αδείας… (δεχτείτε σας παρακαλώ πολύ το γεγονός ότι όντως τα οικονομικά του είναι οριακά. Τον γνωρίζω προσωπικά και δεν τίθεται άλλο θέμα. Μην μπούμε στην διαδικασία του στυλ όλοι έτσι κάνουν για να γλυτώσουν χρήματα..-σας ευχαριστώ) Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας, Ζητώ συγνώμη για το μακροσκελές αίτημα μου και συγνώμη αν σας κούρασα. Η βοήθεια σας είναι πολύτιμη και βάση αυτής θα μπορέσω ίσως να κάνω την κατασκευή. Σας ευχαριστώ και πάλι Χάρης

θα εμφανιστεί τόσο γρήγορα που δεν θα πιστεύεις στα μάτια σου ή τα αυτιά σου..... χάρης

σε αυτό που ανέφερε ο Manolis gon, πολύ χαρακτηριστική περίπτωση είχε ο πατέρας μου ( εργολάβος οικοδομών στην Περιοχή της Νίκαιας πρίν από 50 χρόνια ακριβώς...) έψαχνε και εκείνος τον γείτονά του... δεν τα καταφερε ποτέ μεχρι που ο ίδιος ο πατέρας μου έβαλε στο οικόπεδο του γείτονα...πινακίδα πωλείται με το τηλέφωνό του .... σε 2 ώρες είχε πάρει τήλ ο γείτονας τον πατέρα μου να του ζητήσει τον λόγο και τα ρέστα επίσης...και να μάθει ποιός ήταν αυτός που πουλούσε το οικόπεδο του!!! αχαχαχαα πολύ έξυπνο... προσπάθησε...δεν έχεισ να χάσεισ κάτι χάρης

μία επίσκεψη στο Ταμειο μας θα σου έλυνε κάθε σου απορία κατά προτίμηση μην πάρεις τηλ. (εγώ θα πήγαινα από εκεί) χάρης

σαν απόλυτη τιμή 10lt/d δεν μου φαίνεται πολύ. αν και πρόσφατα συνομιλούσα με έναν συνάδελφο που κατοικεί σε ένα 4όροφο (ισόγειο ανεξάρτητη κατοικία 60τ.μ και 1ος-2ος-3ος μαιζονέττα από 60 τ.μ ο κάθε όροφος) τα οποία δεν έχουν αυτόνομη θέρμανση κανένα επίπεδο, όπως και η μαιζονετα με το διαμέρισμα ανάβουν ταυτόχρονα, και είναι πανταχόθεν ελεύθερη η οικοδομή = απώλειες από παντού και η κατανάλωση του ήταν 22lt/d... τα οποία του φαίνονταν και πολλά... τα 22lt/d... μου φαίνονται λίγα... μάλλον εξαρτάται από την χρήση επίσης...

σε ποια πολεοδομία ανήκει ο φάκελος?

Επ-eco-δομός σίγουρα η εξαγορά του ημιυπαίθριου χώρου δεν θα γίνει ποτέ. αλλά βάση όσων ισχύουν σήμερα για τα επόμενα 40 χρόνια θα είναι τακτοποιημένος πράγμα που σημαίνει και θα απαλλάσσεται από κάθε είδους πρόστιμο για την χρονική διάρκεια αυτή. σίγουρα είναι σε πολύ καλύτερη "θέση" το τακτοποιημένο ακίνητο από το μή. προσωπικά θα αγόραζα ένα ακίνητο με τακτοποιημένο ημιυπαίθριο. ποτέ όμως ένα ακίνητο με ημιυπαίθριο μη τακτοποιημένο. υπάρχουν τόσα άλλα ακίνητα προς διάθεση... χάρης

τουλάχιστον θα ήταν έστω τακτοποιημένο... γιατί το λες αυτό? μου το εξηγείς σε παρακαλώ? (διότι συμφώνησα με τα post σου) που σημαίνει ότι και εγώ μπορεί να έχω κάνει χοντρή πατάτα χάρης

έξω από τον χορό όλοι έχουν άποψη... και μιλάω για τον συνάδελφο μηχανικό που είπε ότι σιγά μην έχετε πρόβλημα, πρέπει να γίνει καταγγελία ή έλεγχος.... στην Ελλάδα ζούμε.(αυτά ήταν τα λόγια του) ωραία.... πολύ ωραία απάντηση...και κυρίως συμβουλή.... δεν θα την σχολιάσω παραπάνω... προσωπικά ούτε φωτογραφίες θα έβγαζα ούτε θα υποχρέωνα κανέναν να γράψει οτιδήποτε σε κάποιο συμβόλαιο. και αυτό όχι επειδή δεν είναι σωστό άλλα πολύ απλά όλα αυτά θα καταλήξουν σε δικαστήρια τα οποία είναι και χρονοβόρα και ψυχοφθόρα....και προπάντων ΚΟΣΤΙΖΟΥΝ. (πέρα από το πρόστιμο που θα επιβληθεί) συμμερίζομαι όμως και την ανάγκη του φίλου μας που προσπαθεί να στεγάσει την οικογένεια του. προτείνω να προτιμήσεις κάτι καθαρό (χωρίς ημιυπαίθριο χώρο) ή τακτοποιημένο εάν υπάρχει. και συμφωνώ σε όλα τα post του Highlander με εκτίμηση και χωρίς να θέλω να προσβάλω κάποιον χάρης

Tο YTONG εαν έχει χτιστεί σωστά θέλει ελάχιστο πάχος σοβά (εαν όχι μόνο σπατουλάρισμα). πάρα πολύ σωστό SeNNinhA πρέπει να εκμεταλλευόμαστε στο έπακρο τα πλεονεκτήματα και τις ιδιότητες όλων των υλικών που χρησιμοποιούμαι. χάρης