2016

Με τα στοιχεία που αναφέρει ο συνάδελφος thrasibulos έχουμε δύο οικόπεδα σε επαφή διαφορετικού ιδιοκτήτη το κάθε ένα. Οι δύο ιδιοκτήτες εκδίδουν κοινή οικοδομική άδεια για υπόγειο και δυο καταστήματα στο ισόγειο με κοινόχρηστο χώρο ενδιάμεσα (κλιμακοστάσιο - ασανσέρ) και αργότερα με άδεια προσθήκης ανέγειραν και τον 1ο όροφο με δυο διαμερίσματα. Εκδίδουν την άδεια χωρίς να αλλάξουν το ιδιοκτησιακό των δύο οικοπέδων. Τελευταία πριν δυο χρόνια περίπου ο ένας ο αδελφός έκανε προσθήκη ορόφου στο δικό του τμήμα. Αν τα παραπάνω είναι σωστά, η μόνη λύση είναι η σημερινή κατάσταση να αποτυπωθεί σε συμβολαιογραφικό έγγραφο. Και να γίνει συνένωση, καθορισμός ποσοστών, σύσταση κάθετης με ορισμό της κοινής εισόδου ως κοινόχρηστης κτλ. (και οριζόντιας για να έχει κάθε διαμέρισμα και κατάστημα αυτόνομη υπόσταση)

Τελικά [email protected] όπως αναφέρει ο συνάδελφος thrasibulos δεν ήταν τα δύο αδέλφια συνιδιοκτήτες σε κάθε οικόπεδο. Ο καθένας ήταν αποκλειστικός ιδιοκτήτης σε ένα μόνο οικόπεδο. Επομένως δεν υπάρχει αυτοδίκαιη συνένωση. Άρα πρέπει να προχωρήσουν σε συμβολαιογραφική πράξη για συνένωση, κάθετη, οριζόντια κτλ.

Παιδιά εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί ισχύει το εξ αδιαιρέτου. Ο κάθε ένας είναι ιδιοκτήτης του δικού του οικοπέδου και σε ότι υπερκείμενο σε αυτό υπάρχει. Λέτε ότι συνενώθηκαν. Πως συνενώθηκαν; Πρέπει να κάνουν, αν θέλουν και αν επιβάλλεται από το ότι έχουν τμήμα κοινόχρηστο, συμβολαιογραφική πράξη η οποία θα ρυθμίζει τα σημερινά δεδομένα. Μπορεί χωρίς συμβολαιογραφικό έγγραφο να υπάρξει εξ αδιαιρέτου; Δεν είναι δύο οικόπεδα ενός ιδιοκτήτη. Πέιτε τι γνώμη σας γιατί και εγώ προβληματίζομαι με τη σιγουριά του [email protected] (μήπως δηλαδή έχει δίκιο)

αγαπητέ [email protected] στο συγκεκριμένο θέμα το που λείπει είναι όλα τα λεφτά!!!!!! :p

Πρέπει να έχεις κάνει ένα μικρό λάθος στις μετρήσεις για την αποτύπωση του οικοπέδου. Οι διαστάσεις είναι 8,26 μ. και 8,72 μ. και το εμβαδόν 72,03 τ.μ. Κάνε έναν έλεγχο ξανά στις μετρήσεις και στους υπολογισμούς.

Να έχει καταστήσει γνωστό στους συνομείς ότι θα αρχίσει να ασκεί νομή ως αποκλειστικός κύριος του ακινήτου. Αν οι συνομείς δεν αντιδράσουν τότε θεμελιώνεται η δυνατότητα να γίνει αποικλειστικός νομέας με χρησικτησία μετά 20 χρόνια. Προφανώς είναι απίθανο οι συνομείς να μην αντιδράσουν. Για παραπέρα εμβάθυνση διαβάστε τα κέιμενα των αποφάσεων του Αρείου Πάγου.

Το τεκμηριώνει η myri με το άρθρο 58 ΝΟΜΟΣ 2238/1994

Για EsteBaN Κατά τη γνώμη μου κανένα ρίσκο. Το 60% πρέπει να χρησιμοποιήσεις, αυτό είναι υποχρεωτικό. Το 72% θα το βάλει ο προιστάμενος της εφορίας όταν και εαν κάνει έλεγχο. Εσύ διαλέγεις ότι νομίζεις καλύτερο. Υπάρχει μια συνήθεια των μηχανικών να κάνουμε μόνοι μας την προσαύξηση. Συνήθως γιατί στους συντελεστές 17%, 22% κ.α. η διαφορά του φόρου δεν είναι σημαντική. Για το ζήτημα λογιστικού και εξωλογιστικού προσδιορισμού έχω τη γνώμη ότι δεν είναι σωστή ορολογία για τους μηχανικούς. Οι μηχανικοί προσδιορίζουν το καθαρό εισόδημα τους με την χρήση των αντίστοιχων συντελεστών 38%,22%,26%17%,60% και αυτό είναι υποχρεωτικό (άρθρο 49 Ν.2238/1994). Ακόμα και αν έχεις πραγματικά εξοδα 98% των εσόδων. Ολες οι αμοιβές μηχανικών πρέπει να ενταχθούν σε αυτούς τους συντελεστές υποχρεωτικά. Ακόμα και για διαιτησίες (στις οποίες προφανώς έχεις έξοδα ελάχιστα) ο συντελεστής είναι 60%. Διαβάστε το δελτίο 2525 23-2-2009 του ΤΕΕ και μία έκδοση του ΤΕΕ/ΤΚΜ (νoμίζω ότι υπαρχει στα downloads).

συνάδελφε Giorgeron ότι αναφέρει ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ και δες και αυτό Για οικοδομική άδεια χρειάζεται: Έγκριση ύψους της οικοδομής από την ΔΕΗ όταν εναέριες γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσης διασχίζουν το οικόπεδο (ΠΔ-3/8-9-83 (ΦΕΚ-394/Δ/83). Αρθρο 10 ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ -1. Εντός σχεδίου περιοχές. ……………………………………………………………………………………..………………………. ε) Το τμήμα του ρέματος, τον προυφιστάμενο του 1923 δρόμο και τις εναέριες γραμμές μεταφορές υψηλής τάσης της ΔΕΗ, που τυχόν διασχίζουν το Ο.Τ. 2. Εκτός σχεδίου περιοχές - οικισμοί προ του 1923. Το τοπογραφικό διάγραμμα προκύπτει απο επακριβή αποτύπωση και περιλαμβάνει οπωσδήποτε : α) Το γήπεδο ή οικόπεδο που πρόκειται να κτιστεί η οικοδομή σε κλ. 1:500 ή 1:200 ανάλογα με την έκτασή του. Τα όρια του γηπέδου ή οικοπέδου πρέπει να σημειώνονται με έντονη αξονική γραμμήνα επισημαίνονται οι κορυφές του, να γράφονται οι διαστάσεις και να υπολογίζεται το εμβαδόν του , Επίσης, σημειώνονται τα σημεία τομής της περιμέτρου του γηπέδου ή οικοπέδου με τις πλευρές αυτών, όσα ονόματα ιδιοκτητών των όμορων ιδιοκτησιών είναι γνωστά, καθώς και το όριο απαλλοτρίωσης δρόμου ή σιδηροδρομικής γραμμής ή δασικής έκτασης ή αιγιαλού και παραλίας για την σωστή τοποθέτηση της οικοδομής ή της περίφραξης για την οποία ζητείται η άδεια. β) Την θέση και τις διαστάσεις των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο με χαρακτηρισμό (αριθμο ορόφων χρήση κτιρίου). γ) Τους δρόμους που τυχόν το περιβάλλον με τα πλάτη, τις ονομασίες και το χαρακτηρισμό τους (εθνικός, επαρχιωτικός, δημοτικός, κοινοτικός, αγροτικό, ιδιωτικός). δ) Το τμήμα του ρέματος και τις εναέριες γραμμές μεταφοράς υψηλής τάσης της ΔΕΗ, που τυχόν διασχίζουν το γήπεδο. ε) Οιδιπορικό σκαρίφημα που απεικονίζει το οικόπεδο ή γήπεδο με τις αποστάσεις του από κοντινά σημεία (εκκλησίες, δημόσιους δρόμους κ.α.) κατά τρόπο που να μπορεί η υπηρεσία να το εντοπίζει στο έδαφος. Επίσης εξέτασε αν υπάρχει δουλεία διόδου από την ΔΕΗ. Οι συμβολαιογράφοι συνήθως ζητούν να δηλώσεις γαι ύπαρξη γραμμών υψηλής τάσης.

Συνάδελφε cna πρέπει να έχω κάνει έναρξη επιτηδεύματος στην εφορία όπου θα έχω δηλώσει και έδρα, όχι της επιχείρησης αλλά του τεχνικού γραφείου μου. Την οικία μου ως ευκολότερη και οικονομικότερη λύση. Αλλά και μετά πάλι μπορώ να κάνω έναρξη επιτηδεύματος στην εφορία. Προφανώς θα τηρώ όλες τις υποχρεώσεις (βιβλία, ΦΠΑ κτλ). Αυτή είναι η γνώμη και η αντίληψη που έχω. Ας ειπωθεί και από άλλους συναδέλφους αν υπάρχει κάτι που δεν ισχύει.

Αγαπητέ zavi (πάντα κατά τη γνώμη μου) στο κληροτεμάχιο δεν επιτρέπεται η κατάτμηση. Επομένως δεν επιτρέπεται η χρησικτησία ενός τμήματος του. Για αυτό αν σε ένα τμήμα του κληροτεμαχίου έχει τη νομή κάποιος τρίτος δεν μπορεί με χρησικτησία να αποκτήσει κυριότητα στο τμήμα αυτό. Όμως μπορεί κάποιος να ασκήσει χρησικτησία σε ολόκληρο κληροτεμάχιο. Γιατί τότε δεν υπάρχει κατάτμηση. Αυτό αναφέρει η απόφαση του ΑΠ που παραθέτεις 516/2002 και μία άλλη που βρήκα η 262/2007. Αυτά για τα κληροτεμάχια. Για αγροτεμάχια και οικόπεδα ισχύει η χρησικτησία όπως ορίζει ο Αστικός Κώδικας, εκτός αν υπάρχει συννομή οπότε χρειάζονται και άλλες προυποθέσεις τις οποίες αναφέρω σε προηγούμενο κείμενο.

Αγαπητέ cna έχω την εντύπωση ότι μπορείς ως μηχανικός ασφαλισμένος στο ΤΣΜΕΔΕ να είσαι μισθωτός και ταυτόχρονα να έχεις εισοδήματα και από ελεύθερο επάγγελμα με Δελτίο Παροχής Υπηρεσιών. Παράδειγμα ένας Τοπογράφος συντάσσει ένα τοπογραφικό και εισπράττει την αντίστοιχη αμοιβή. Ακόμα και ένας Δημόσιος Υπάλληλος μπορεί να έχει ΔΠΥ. Να είναι για παράδειγμα πραγματογνώμονας. Ή ένας μηχανικός καθηγητής στην μέση η τεχνική εκπαίδευση. Τα δικαιολογητικά που ζητά η εφορία για θεώρηση ΔΠΥ δεν είναι απαγορευτικά για ένα μηχανικό που είναι υπάλληλος.

Οι διατάξεις περί χρησικτησίας δεν ισχύουν όταν υπάρχει συννομή, δηλαδή σε εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία. Για να ισχύσει πρέπει να υπάρχουν ορισμένες προυποθέσεις. Παραθέτω απόσπασμα από απόφαση Αρείου Πάγου. Υπάρχει πλόυσια νομολογία. Απόφαση ΑΠ 764/2008 "... Εξάλλου, όπως προκύπτει από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 980, 981, 982, 983, 994, 1041, 1045 και 1846 ΑΚ, αν ο συγκληρονόμος κατέχει ολόκληρο το κληρονομιαίο ακίνητο, θεωρείται ότι κατέχει αυτό στο όνομα και των άλλων συγκληρονόμων και δεν μπορεί να αντιτάξει κατ` αυτών αποσβεστική ή κτητική παραγραφή, πριν να καταστήσει γνωστό σ` αυτούς ότι νέμεται περισσότερο από τη μερίδα του ή ολόκληρο τούτο, αποκλειστικά σαν κύριος, γενικότερα δε η απώλεια της νομής δεν επέρχεται για τον νομέα, πριν πληροφορηθεί τη μεταστροφή της βουλήσεως του αντιπροσώπου του. (Ολ. ΑΠ 485/1982, Α.Π. 1468/2006, Α.Π 1526/2006, ΑΠ 298/2004 Δ/νη 46.756, ΑΠ 1400 και 1410 έτους 2003 Δ/νη 45 σελ. 1442)"

Πρέπει να πας ο ίδιος και να ρωτήσεις. Και στο ΤΣΜΕΔΕ και στο ΤΕΕ. Από ότι γνωρίζω η εγγραφή στο ΤΣΜΕΔΕ και στο ΤΕΕ συνδέονται. Για να διαγραφείς από το ΤΣΜΕΔΕ πρέπει να διαγραφείς και από το ΤΕΕ. Και μετά πως θα ξαναγραφτείς; Ρώτησε όλες τις λεπτομέρειες και πάρε σαφή απάντηση και από τους δύο φορείς. Η προσωπική μου γνώμη είναι ότι πρέπει να βρεις άλλη λύση. Δεν είναι σωστό να διαγραφείς από το ΤΣΜΕΔΕ. Η συνολική εισφορά για τους μηχανικούς μέχρι 5 έτη πόσο είναι τον μήνα 150-200 €; Προσπάθησε να τα καλύψεις. Κάνε θυσίες από κάτι άλλο. Και την περίοδο που είσαι άνεργος και την περίοδο που θα κάνεις διδακτορικό. Δεν ξέρω και τι ειδικότητα έχεις. Προσπάθησε για κάποια λύση έστω προσωρινή. Οχι μόνο για το ΤΣΜΕΔΕ αλλά και για τις άλλες σου οικονομικές ανάγκες. Τα χρόνια εγγραφής στο ΤΕΕ και στο ΤΣΜΕΔΕ μετράνε και ως επαγγελματική εμπειρία. Χρόνια προϋπηρεσίας για τους μισθωτούς, χρόνος για πτυχίο μελετητή και εργολήπτη, χρόνος σύνταξης κτλ. Είναι κρίμα να επιλέξεις την διαγραφή. Ισως φαίνεται ως η εύκολη λύση αλλά η γνώμη μου είναι ότι μακροπρόθεσμα είναι η χειρότερη.

Τα αποκλεισμένα οικόπεδα (τυφλά) οικοδομούνται κάτω από προυποθέσεις, με απόφαση του νομάρχη. Επομένως δεν ισχύει ότι δεν είναι οικοδομήσιμα. Αντιγράφω από το site της Νομαρχίας Κορινθίας: " Προϋποθέσεις για να χαρακτηρισθεί οικοδομήσιμο ένα τυφλό οικόπε- δο με απόφαση Νομάρχη είναι: α) Να μην μπορεί να τακτοποιηθεί με τα ομορά του για να αποκτήσει πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό. β) Να έχει το απαιτούμενον ελάχιστον εμβαδόν που ισχύει κατά κανό- να ή κατά παρέκκλιση στην περιοχή. γ) Να μην προέρχεται από υπαίτια κατάτμηση μετά την ισχύ του ΝΔ 690/48." Δες επίσης εννοποιημένο άρθρο 43-44-45 του Ν.Δ. 1923 Δες από site Δήμου Αθηναίων το παρακάτω κείμενο: "Οικοδομησιμότητα Τυφλών Οικοπέδων Διεύθυνση Πολεοδομίας, Τμήμα Απαλλοτριώσεων Διεύθυνση: Σωκράτους 57 Τηλέφων: 210 5205000 Απαραίτητα Δικαιολογητικά * Αίτηση, την οποία μπορείτε να κατεβάσετε εδώ. * Τρία (3) πρόσφατα τοπογραφικά διαγράμματα (με υπογραφή και σφραγίδα μηχανικού πρωτότυπη) σε κλίμακα 1:200 στα οποία να αναγράφεται : α) το εμβαδόν και οι διαστάσεις του αναφερομένου οικοπέδου. β) οι όμορες ιδιοκτησίες του τυφλού οικοπέδου με κλειστά τα όριά τους. γ) όλες οι ιδιοκτησίες με κλειστά τα όριά τους που έχουν όριο με τον ιδιωτικό δρόμο, σε όο το μήκος του δρόμου στον εν λόγω Ο.Τ. στην περίπτωση που το τυφλό οικόπεδο έχει όριο με ιδιωτικό δρόμο. * Συμβόλαια (με διαγράμματα αν υπάρχουν) επικυρωμένα, δηλαδή όλη η σειρά συμβολαίων σε βάθος χρόνου μέχρι πριν το 1923, πιστοποιητικά μεταγραφής από το Υποθηκοφυλάκειο. * Αποδεικτικό κατάθεσης αμοιβής μηχανικού ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ και αναλυτικό υπολογισμό αμοιβής. * Παράβολο 14,67€ στο Ταμείο του Δήμου Αθηναίων (Αθηνάς 16, 5ος όροφος, ώρες 8.30-13.00) Απαιτείται συνεργασία υπαλλήλου και ιδιώτη μηχανικού ο οποίος απαιτείται να προσκομίσει όσα συμπληρωματικά στοιχεία ζητηθούν από την Υπηρεσία (συμβόλαια-διαγράμματα κλπ.). Η ολοκλήρωση της διαδικασίας γίνεται με απόφαση Νομάρχη."

κοίταξε σε αυτή την διευθυνση http://www.eanda.gr/page.php?55 ψάξε και στο διαδίκτυο με την φράση "αποζημίωση για την μείωση της αξίας του ακινήτου" το ζήτημα είναι περισσότερο νομικό, ψάξε νόμους και νομολογία για τις απαλλοτριώσεις.

ΑΣΤΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ Άρθρο 1001 Η κυριότητα πάνω σε ακίνητο εκτείνεται, εφόσον ο νόμος δεν ορίζει διαφορετικά, στο χώρο πάνω και κάτω από το έδαφος. Δεν μπορεί όμως ο κύριος να απαγορεύσει ενέργεια που επιχειρείται σε τέτοιο ύψος ή βάθος ώστε να μην εξαρτά κανένα συμφέρον από την απαγόρευση.

Έδρα θα δηλώσεις την οικογενιακή σου οικία, δηλαδή την διεύθυνσή της. Οδός αριθμός. Πιθανόν να σου ζητήσουν συμβόλαιο και αν δεν είναι στο ονομά σου πιθανόν να σου ζητήσουν δήλωση του ιδιοκτήτη ότι στο παραχωρεί δωρεάν. Γνωρίζω περίπτωση που πήγε συνάδελφος για να δηλώση έδρα την οικία του η οποία ήταν 50% στον ίδιο και 50% στη σύζυγό του και ο υπάλληλος ήταν έτοιμος να του ζητήσει δήλωση από τη σύζυγό του ότι του το επιτρέπει. Τελικά πείστηκε ότι αφού είναι σύζυγοι και συνδιοκτήτες δεν χρειάζεται.

Αγαπητέ GRTOPO μίλησε ο acnt.

Αν δεν είχε κτίσμα θα γινόταν προσκύρωση στα γειτονικά υποχρεωτικά. Εχει κτίσμα και δεν μπορεί να προσκυρωθεί. Παραμένει ως έχει με το κτίσμα χωρίς να μπορεί να οικοδομηθεί.

Η πράξη πρέπει να μας διδάσκει ότι σωστή είναι η Θεωρία. Εμείς με την ιδιότητα που έχουμε πρέπει να εφαρμόζουμε την θεωρία δηλαδή σύνταγμα, νόμοι, κανονιστικές διατάξεις, κανόνες δικαίου. Η πράξη δηλαδή η παρανομία, η αδικία, το μη ηθικό δεν θα μας οδηγήσει πουθενά. Μάλλον μας έχει οδηγήσει στην σημερινή κατάσταση της χώρας μας. Ας μη γινόμαστε συνένοχοι για παραπέρα κατήφορο.

Μήπως με τα στοιχεία αυτά η Υπηρεσία κατοχυρώνει την διαδικασία για να σου δώσει άδεια οικοδομής πριν κυρωθεί η πράξη εφαρμογής; Πιθανόν από την ιδιοκτησία σου να προκύπτει εισφορά που να αντιστοιχεί σε νέο οικόπεδο και να σου δώσει οικοδομησιμότητα για συγκεκριμένο τμήμα του οικοπέδου. Μπορεί για διάφορους λόγους να μη σου δώσει οικοδομησιμότητα, για αυτό πρέπει να έχει πλήρη εικόνα του οικοπέδου. Το ότι παίρνεις οικοδομησιμότητα πριν την πράξη εφαρμογής είναι κατ΄αρχήν πλεονέκτημα υπέρ σου. Το χειρότερο ήταν να έλεγε περίμενε 2-3-4 χρόνια την ολοκλήρωση της πράξης.

'Έχω την εντύπωση ότι δεν υπάρχει υποχρέωση του δημοσίου να μην προκύπτουν αγροτεμάχια μη άρτια όταν προχωρά σε απαλλοτρίωση. Το δημόσιο απαλλοτριώνει όση έκταση δικαιολογείται από τις ανάγκες κατασκευής του έργου. Για το τμήμα το οποίο απομένει υπάρχει η δυνατότητα από τον ιδιοκτήτη να προσφύγει στην δικαιοσύνη και να ζητήσει αποζημίωση για την μείωση της αξίας του ακινήτου του επειδή έχει καταστεί μη άρτιο άρα δεν μπορεί να το αξιοποιήσει. Το δικαστήριο αποφασίζει και επιδικάζει πρόσθετη αποζημίωση (όχι απαλλοτρίωση)

Πολυ σωστή ερώτηση. Συμπληρώνω και με την ερώτηση αν παίρνεις και την αμοιβή της ΣΣΕ μαζί με άδειες, δώρα οκτάωρο κτλ. Η απάντηση είναι εξαρτάται. Αλλού εφαρμόζεται, αλλού όχι, αλλού κατά τμήματα της. Μάλλον επικρατεί όχι καλή κατάσταση. Ατομικά τι μπορείς να κάνεις; Ενημερώνεσαι, γνωρίζεις, προσπαθείς, διεκδικείς, αγωνίζεσαι, υποχωρείς, συμβιβάζεσαι αν οι συνθήκες το επιβάλλουν, αποκτάς εμπειρία, αναζητάς καλύτερες συνθήκες, συνεχίζεις την προσπάθεια και την διεκδίκηση. Υπάρχει και το σωματείο μισθωτών τεχνικών. Υπάρχει και το ΤΕΕ το οποίο έχει υποχρέωση να προβάλει τέτοια ζητήματα (τήρηση της ΣΣΕ) και να μεριμνά για την αντιμετώπισή τους. Πέρα από τα παραπάνω ως βάση είναι σημαντικό θέμα και κατάκτηση όλων των μηχανικών και τεχνικών η ύπαρξη ΣΣΕ. Πρέπει όλοι να την γνωρίζουν σε όλες τις πτυχές και να την διεκδικούν.

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/PROFESSIONAL_ISSUES/AMOIBES1/TAB34813/STYE_2009.pdf Από την μισθό που προκύπτει αφαιρείς τις κρατήσεις για ΤΣΜΕΔΕ οι οποίες αναλλογούν στον μισθωτό, αν έχεις την ιδιότητα του υπαλλήλου.