Δόκτορας

Δεν γίνεται και ο λόγος βρίσκεται στο εδάφιο που παρέθεσες αρχικά. Θα το ξαναγράψω με μία μικρή παρέμβαση ώστε να γίνει πιο κατανοητό. «Του 1/2 του χώρου (του υποκείμενου ορόφου) με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά». Η φράση «με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά» αναφέρεται στον χώρο του υποκείμενου ορόφου, δηλαδή στο τμήμα του ορόφου που στην περίπτωσή σου είναι το ένα διαμέρισμα. Για να ίσχυε η σκέψη σου, η διατύπωση θα έπρεπε να ήταν: του 1/2 του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά ή του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου.

Αρχικά, επισημαίνω ότι η κάλυψη και η δόμηση του υφιστάμενου κτίσματος υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του. Ως προς την κάλυψη, βάσει ΝΟΚ «προσμετράται η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων, όπως αυτά ορίζονται από τους κλειστούς και τους στεγασμένους χώρους των κτιρίων όπως αναφέρεται στην παράγραφο 5β του άρθρου 11 και από τους ανοικτούς ημιυπαίθριους χώρους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο». Η ανοικτή εξωτερική κλίμακα δεν είναι ούτε κλειστός και στεγασμένος χώρος ούτε ημιυπαίθριος. Επομένως, δεν μετράει στην κάλυψη. Εντός Δ, όμως, δεν επιτρέπεται.

Μπορείς να το κάνεις. Η οικοδομή, ουσιαστικά, έχει κατασκευασθεί. Στην προκειμένη περίπτωση αντί για τμήματα οικοπέδου έχεις οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Το πρώτο. Ο ιδιοκτήτης δεν έπρεπε να είχε δεχθεί τη χρησικτησία, αλλά να είχε επιμείνει ώστε να βρεθεί το παραχωρητήριο. Επικοινώνησε με τη Διεύθυνση Κοινωνικής Μέριμνας στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας. Ανήκει στην Περιφέρεια Αττικής και έχει σχετικό τμήμα. Εάν δεν υπάρχει εκεί θα γνωρίζουν (μάλλον) να σε κατευθύνουν. Να εξαντλήσεις κάθε πιθανότητα εξεύρεσης του παραχωρητηρίου ή, τουλάχιστον, να βρεις κάποιο έγγραφο (ενδεχομένως από τον φάκελο της άδειας) που να αποδεικνύει την ύπαρξή του.

Άφησε στην άκρη τη ρύθμιση. Από τη στιγμή που εκδίδεις άδεια σε απασχολεί ο ΝΟΚ, ο Κτιριοδομικός Κανονισμός και οι όροι δόμησης.

Δεν γνωρίζω εάν ρωτάς ως μηχανικός ή όχι. Έδωσε ορισμένες κατευθύνσεις ο συνάδελφος Didonis. Θα χρειαστεί αναθεώρηση.

Με μία άδεια θα κάνεις όλες τις εργασίες που επιθυμείς.

Όχι, γιατί η ισχύς της εκδοθείσας άδειας έχει παραταθεί μέχρι τις 31.12.2024. Τα υπόλοιπα τα αναλαμβάνει ο υπεύθυνος μηχανικός.

Η ανάγκη ενισχύσεων προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας. Εφ' όσον δεν έχει γίνει, δεν μπορείς να γνωρίζεις εάν χρειάζονται και —εξυπακούεται— ότι δεν γίνεται αναφορά στο συμβόλαιο. Σε αυτό θα αναφέρεται ότι ο αγοραστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να αναθέσει σε μηχανικό της επιλογής του την εκπόνηση μελέτης στατικής επάρκειας, γιατί απαιτείται βάσει της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού τάδε.

Συμπληρωματικά παραθέτω το σχετικό εδάφιο από την υπουργική απόφαση:

Μπορείς, αρκεί να πληρούνται οι απαιτήσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

Ναι (υποθέτω ότι υπάρχει σύσταση γιατί χρησιμοποιείς τον όρο «οριζόντιες ιδιοκτησίες»). Για το είδος των αυθαιρεσιών συμφωνώ με τον συνάδελφο Pavlos33.

Εννοείς το βάθος. Όχι, δεν υπάρχει περιορισμός.

Όχι ακριβώς. Τώρα είναι σωστός.

Φυσικά μπορείς.