Μετάβαση στο περιεχόμενο

Δόκτορας

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    46

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    2

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Δόκτορας

  1. Δόκτορας
    Δεν γίνεται και ο λόγος βρίσκεται στο εδάφιο που παρέθεσες αρχικά. Θα το ξαναγράψω με μία μικρή παρέμβαση ώστε να γίνει πιο κατανοητό. «Του 1/2 του χώρου (του υποκείμενου ορόφου) με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά». Η φράση «με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά» αναφέρεται στον χώρο του υποκείμενου ορόφου, δηλαδή στο τμήμα του ορόφου που στην περίπτωσή σου είναι το ένα διαμέρισμα. Για να ίσχυε η σκέψη σου, η διατύπωση θα έπρεπε να ήταν: του 1/2 του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά ή του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου.
  2. Δόκτορας
    Αρχικά, επισημαίνω ότι η κάλυψη και η δόμηση του υφιστάμενου κτίσματος υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του. Ως προς την κάλυψη, βάσει ΝΟΚ «προσμετράται η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων, όπως αυτά ορίζονται από τους κλειστούς και τους στεγασμένους χώρους των κτιρίων όπως αναφέρεται στην παράγραφο 5β του άρθρου 11 και από τους ανοικτούς ημιυπαίθριους χώρους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο». Η ανοικτή εξωτερική κλίμακα δεν είναι ούτε κλειστός και στεγασμένος χώρος ούτε ημιυπαίθριος. Επομένως, δεν μετράει στην κάλυψη. Εντός Δ, όμως, δεν επιτρέπεται.
  3. Δόκτορας
    Μπορείς να το κάνεις. Η οικοδομή, ουσιαστικά, έχει κατασκευασθεί. Στην προκειμένη περίπτωση αντί για τμήματα οικοπέδου έχεις οριζόντιες ιδιοκτησίες.
  4. Δόκτορας
    Το πρώτο. Ο ιδιοκτήτης δεν έπρεπε να είχε δεχθεί τη χρησικτησία, αλλά να είχε επιμείνει ώστε να βρεθεί το παραχωρητήριο. Επικοινώνησε με τη Διεύθυνση Κοινωνικής Μέριμνας στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας. Ανήκει στην Περιφέρεια Αττικής και έχει σχετικό τμήμα. Εάν δεν υπάρχει εκεί θα γνωρίζουν (μάλλον) να σε κατευθύνουν. Να εξαντλήσεις κάθε πιθανότητα εξεύρεσης του παραχωρητηρίου ή, τουλάχιστον, να βρεις κάποιο έγγραφο (ενδεχομένως από τον φάκελο της άδειας) που να αποδεικνύει την ύπαρξή του.
  5. Δόκτορας
    Άφησε στην άκρη τη ρύθμιση. Από τη στιγμή που εκδίδεις άδεια σε απασχολεί ο ΝΟΚ, ο Κτιριοδομικός Κανονισμός και οι όροι δόμησης.
  6. Δόκτορας
    Δεν γνωρίζω εάν ρωτάς ως μηχανικός ή όχι. Έδωσε ορισμένες κατευθύνσεις ο συνάδελφος Didonis. Θα χρειαστεί αναθεώρηση.
  7. Δόκτορας
    Με μία άδεια θα κάνεις όλες τις εργασίες που επιθυμείς.
  8. Δόκτορας
    Όχι, γιατί η ισχύς της εκδοθείσας άδειας έχει παραταθεί μέχρι τις 31.12.2024. Τα υπόλοιπα τα αναλαμβάνει ο υπεύθυνος μηχανικός.
  9. Δόκτορας
    Η ανάγκη ενισχύσεων προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας. Εφ' όσον δεν έχει γίνει, δεν μπορείς να γνωρίζεις εάν χρειάζονται και —εξυπακούεται— ότι δεν γίνεται αναφορά στο συμβόλαιο. Σε αυτό θα αναφέρεται ότι ο αγοραστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να αναθέσει σε μηχανικό της επιλογής του την εκπόνηση μελέτης στατικής επάρκειας, γιατί απαιτείται βάσει της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού τάδε.
  10. Δόκτορας
    Συμπληρωματικά παραθέτω το σχετικό εδάφιο από την υπουργική απόφαση:
  11. Δόκτορας
    Μπορείς, αρκεί να πληρούνται οι απαιτήσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.
  12. Δόκτορας
    Ναι (υποθέτω ότι υπάρχει σύσταση γιατί χρησιμοποιείς τον όρο «οριζόντιες ιδιοκτησίες»). Για το είδος των αυθαιρεσιών συμφωνώ με τον συνάδελφο Pavlos33.
  13. Δόκτορας
    Εννοείς το βάθος. Όχι, δεν υπάρχει περιορισμός.
  14. Δόκτορας
    Όχι ακριβώς. Τώρα είναι σωστός.
  15. Δόκτορας
    Φυσικά μπορείς.
  16. Δόκτορας
    Το συμβόλαιο παραμένει ως έχει.
  17. Δόκτορας
    Κάτι άλλο συμβαίνει, δεν φταίει ο αριθμός. Χρησιμοποίησα το 012022 και δεν υπήρξε πρόβλημα. Σημειώνω ότι ο αριθμός δεν μπορεί να περιλαμβάνει παύλες, καθέτους ή άλλα σύμβολα. Πραγματικά φαίνεται να είναι αύξων αριθμός. Δεν καταλαβαίνω τον λόγο που έχει μπει σε αυτή τη θέση. Πάντως εγώ χρησιμοποιώ αριθμό αναλόγως του μήνα και του έτους (π.χ. 022022) για καλύτερη εποπτεία. Όχι.
  18. Δόκτορας
    Σωστά. Η ουσία είναι ο σωστός υπολογισμός του φορολογητέου εισοδήματος.
  19. Δόκτορας
    Δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα.
  20. Δόκτορας
    Αναρτώνται τα απαιτούμενα από τον νόμο δικαιολογητικά, ανεξαρτήτως των απαιτήσεων του συστήματος. Για λοιπή παράβαση δεν υποβάλλονται διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη και τομή.
  21. Δόκτορας
    Σε ποια καρτέλα υπάρχει αυτή η ερώτηση; Στην καρτέλα "ειδικές πληροφορίες της ασκούμενης δραστηριότητας", η ερώτηση είναι: Θα πωλείται αλκοόλ στο κατάστημα; Για τον κοινόχρηστο χώρο πρέπει να απαντηθεί εάν θα γίνει χρήση κοινόχρηστου χώρου (με τη σχετική άδεια). Πού είδες τη λέξη "καταπάτηση"; Το παράρτημα Β της ΚΥΑ (νομοθετικό πλαίσιο στο οποίο βασίζεται η διαδικασία) που παραθέτω είναι η γνωστοποίηση για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. ΦΕΚ 1723Β/18-5-2017
  22. Δόκτορας
    Δεν υπάρχει δεσμευτικό χρονικό όριο. Ψάξε και βρες έναν αξιόπιστο μηχανικό για να εξετάσει τις ιδιαιτερότητες του ακινήτου σου και να αναλάβει υπεύθυνα τη μελέτη και την επίβλεψη της προσθήκης στέγης. Αυτό που υπονόησε ο κάποιος· δεν χρειάζεται.
  23. Δόκτορας
    Η επέκταση υπογείου είναι υπέρβαση δόμησης και δεν αλλάζει αυτό εξ αιτίας της βοηθητικής χρήσης.
  24. Δόκτορας
    Εάν βρίσκεται μέσα στην ανοχή του 2% δεν είναι αυθαιρεσία. Όχι, υποβάλλονται τα έντυπα και σχέδια που υπάρχουν για το ακίνητο.
  25. Δόκτορας
    1. Επικοινωνείς με τον ΔΕΔΔΗΕ. 2. Ο μετρητής δεν είναι δικός σου, ανήκει στην ΔΕΗ.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.