Dimitris Koukios

Ναι πράγματι η προέγκριση βγήκε με επίκληση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας όπως λες. Όσον αφορά τον δρόμο προφανώς το διατύπωσα λάθος και δεν έγινα κατανοητός. Η λωρίδα που αναφέρω δεν είναι η δημοτική οδός, είναι κομμάτι γης ιδιοκτησίας μου, το οποίο συμπεριλαμβάνεται στο εμβαδόν του γηπέδου. Η δημοτική οδός περνά μπροστά από την λωρίδα αυτή. ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ.pdf

Καλησπέρα σας, Τις τελευταίες δύο ημέρες αντιλήφθηκα για αυτή την περίφημη απόφαση του ΣτΕ για την εκτός σχεδίου δόμηση και έχω θορυβηθεί. Το θέμα μου είναι το εξής: Αγόρασα ένα γήπεδο εκτός σχεδίου , εντός ζώνης 500 μέτρων από οικισμό με εμβαδό 2035τμ προυφιστάμενο του '77. Το γήπεδο βρίσκεται εντός Γ.Π.Σ., σε περιοχή προς πολεοδόμηση με χρήση γης αμιγής κατοικία. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο με ΕΚ (κτηματολόγιο) 4,5 μέτρα (στην ουσία είναι μία λωρίδα πλάτους 4,5 μέτρων και μήκους 10 μέτρων που λειτουργεί ως δίοδος και οδηγεί στο υπόλοιπο γήπεδο που έχει εμβαδόν χοντρικά 20x100). Για τον εν λόγω γήπεδο, προ αγοράς του, έχει εκδοθεί έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας ΥΔΟΜ, η οποία βεβαιώνει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αναγράφεται στο συμβόλαιο με αριθμό πρωτοκόλλου. Τον Νοέμβριο έβγαλα προέγκριση Ο.Α. κανονικά με ισχύ έως τον Νοέμβριο του 2023. Επειδή όπως είπα τις τελευταίες δύο ημέρες έχω αντιληφθεί οτι υπάρχει "θέμα" και ο μηχανικός μου λείπει στο εξωτερικό και εγώ θα σκάσω από το άγχος, πιστεύετε οτι θα έχω πρόβλημα με την έκδοση Ο.Α. μετά την απόφαση του ΣτΕ ; Αν απαιτείται όντως πρόσωπο, πόσα μέτρα απαιτούνται ; αρκεί το πρόσωπο 4.5 μέτρα ή χρειάζεται παραπάνω ; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα σε όλους. Ξέρει κάποιος να μου πει δυο λόγια πληροφοριακά σχετικά με δοκιμαστικές τομές εδάφους από το την Αρχαιολογία. Έψαξα λίγο στο διαδίκτυο αλλά δεν βρήκα κάτι. Ενδιαφέρομαι κυρίως να μάθω ποια είναι η διαδικασία, πόσο κοστίζει περίπου και πόσο χρονοβόρα είναι. Αν έχει σημασία μιλάμε για αγροτεμάχιο 2 στρεμμάτων εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου χωρίς ζώνη προστασίας

Καλησπέρα, θέλω την βοήθεια σας και πάλι. Σε γήπεδο άρτιο οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ενδιαφέρομαι να βγάλω άδεια δόμησης. Έστω ότι βγάλω άδεια για 100τμ υπόγειο+100 ισόγειο+86τμ όροφο+15τμ κλιμακοστάσιο+14τμ ημιυπαιθριους και από όλα αυτά φτιάξω μόνο το υπόγειο και το ισόγειο και αφήσω αναμονες για τον όροφο, για πόσο καιρό ισχύει η άδεια για τον όροφο; Θα ισχύει για 4 χρόνια ή λόγο ότι θα έχει αποπερατωθεί το ισόγειο και το υπόγειο θα πάρει παράταση επ αόριστον; Ρωτάω γιατί αν είναι να ισχύει η άδεια για 4 χρόνια δεν υπάρχει λόγος να την πληρώσω εφόσον δεν πρόκειται σε καμία περίπτωση να γίνουν εργασίες μέσα στη δεκαετία.

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα να μου πείτε ποιο εύρος τιμών θεωρείται λογικό για έκδοση άδειας δόμησης (μελέτες, επίβλεψη και φορολογικά) ; Μιλάμε ενδεικτικά για ισόγεια μονοκατοικία 100τμ. Γνωρίζω ότι είναι ελεύθερη αγορά και ο καθένας χρεώνει την δουλειά του όσο πιστεύει ότι αξίζει αλλά μιλάμε για μια ενδεικτική τιμή που παίζει γενικά στην αγορά αυτή τη στιγμή. Η άδεια πρέπει να βγει "αναγκαστικά" διότι καταργείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα του γηπέδου, οπότε πρέπει να γίνει μέχρι τέλος του έτους ασχέτως το αν τελικά ξεκινήσει το έργο άμεσα ή όχι. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ.

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους. Είμαι ιδιώτης και θέλω να κάνω μια ερώτηση. Όποιος θέλει και έχει χρόνο μου απαντάει, ευχαριστώ εκ των προτέρων. Λοιπόν στο θέμα. Ενδιαφέρομαι για την αγορά γηπέδου συνολικού εμβαδού 2035τμ , το οποίο βρίσκεται εντός ζώνης 500μ. από οριοθετημένο οικισμό. Έχει υποβληθεί ο φάκελος του γηπέδου στην πολεοδομία , η οποία έχει βεβαιώσει ότι είναι άρτιο, οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Η εν λόγω ζώνη που βρίσκεται το ακίνητο είναι εντός εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. προς επέκταση σχεδίου πόλης και η χρήση γης είναι αμιγής κατοικία , ενώ το Γ.Π.Σ. αναφέρει ρητά ότι μέχρι την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλεως ισχύουν οι όροι δόμησης που προβλέπονται για την εκτός σχεδίου δόμηση (Π.Δ. 24.5.1985 ΦΕΚ270Δ/1985). Το Γ.Π.Σ. έχει ημερομηνία έγκρισης 02/09/2021. Ερωτήματα: 1) Ισχύουν για το εν λόγω γήπεδο οι διατάξεις του ν.4759/20 ; 2) Σε περίπτωση που ισχύουν και με δεδομένο ότι δεν έχει ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου ακόμα , επαρκεί ο χρόνος μέχρι την εκπνοή της προθεσμίας τέλος του χρόνου για την έκδοση Ο.Α. ; 3) Ποιές είναι οι αποστάσεις κτιρίου που πρέπει να τηρηθούν από τα όρια του γηπέδου ; 4) Εφόσον υπάρχει πρόσφατο, πρωτοκολλημένο, επίσημο έγγραφο-βεβαίωση της πολεοδομίας με ημερομηνία 07/07/2021 που συνοδεύει και αναγράφεται και στο αντίστοιχο τοπογραφικό, υπάρχει λόγος για περαιτέρω διερεύνηση ισχύος της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας ; Ευχαριστώ και πάλι για τον χρόνο σας.