ΓΕΩΡΓΙΑ ΠΑΠ

γεια σας ! 

Σε παλιό σπίτι με περιμετρικές κολόνες ρίξαμε εσωτερικό τοίχο για να ενωθεί η κουζίνα με το σαλόνι. Ο ένας εσωτερικός τοίχος της κουζίνας που απέμεινε (ειναι σφηνωμενος) θα πρέπει να ενωθεί με ένα πέρασμα ψηλά με παράλληλο εσωτερικό τοίχο όπου βρίσκεται ο ηλεκτρολογικος πίνακας ωστε να περάσουν οι γραμμές. Έχει σημασία αν αυτό θα γίνει με γυψοσανιδα η με τούβλο και σεναζ (;) ; Προσφέρει κάτι παραπάνω το σεναζ σε αυτήν την περίπτωση; Θα είναι πιο σταθερός ο εναπομείνας εσωτερικός τοίχος της κουζίνας; 

Πορτακια κουζίνας βακελίτης hpl , pvc ή ακρυλικό gizir; 
απο θέμα ανθεκτικότητας 

Καλησπέρα!

θέλω να ρίξω έναν τοίχο στο σπίτι μου και ο μηχανικός μου είπε ότι δεν έχει κολώνα και πέφτει αλλά θα δούμε αν έχει δοκάρι. 
εντωμεταξυ σε άλλους μάστορες που ρώτησα ρίχνουν τον τοίχο με λιγότερα χρήματα, ο ένας κάνει αδιατάρακτη κοπή μπετόν. Εφόσον ο μηχανικός είπε ότι πέφτει είναι σοβαρό φάουλ να φέρω έναν μάστορα να τον ρίξει ; 

Καλησπέρα! Διαθέτω μονοκατοικία χτισμένη πριν το 1980. Θέλοντας να βγάλω άδεια για να σηκώσω επιπλέον όροφο ενημερώθηκα πως δεν μπορώ διότι το πίσω οικόπεδο είναι τυφλό. Εντωμεταξύ έχει δρόμο κανονικά αλλά είναι ένας παρά πολύ στενός δρόμος που από ότι ενημερώθηκα δεν είναι κοινόχρηστος. Ποια είναι η διαδικασία τακτοποίησης του πίσω οικοπέδου ώστε να μπορώ εγώ να χτίσω κανονικά τώρα ή και στο μέλλον? Πρέπει να συμφωνήσει και ο ιδιοκτήτης του πίσω οικοπέδου για την τακτοποίηση η μπορεί να λυθει μονομερώς το θέμα ;

ευχαριστώ 

Σύμφωνα με το άρθρο 2 του πδ 59/2019 

σε περιοχή αμιγούς κατοικίας μπορεί να ανοίξει :

1. Κομμωτήριο και κέντρο αισθητικής ( ως καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών ) ; 

2. κρεοπωλείο , ιχθυοπωλείο, κάβα , καφεκοπτεία , ζαχαροπλαστεία  ( ως εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν καθημερινές ανάγκες );

3. Γυμναστήριο ( ως αθλητική εγκατάσταση ); 

Γενικά , υπάρχει καπου να αναφέρονται συγκεκριμένα ονομαστικά όλα τα καταστήματα που μπορούν να ανοίξουν σε αμιγή κατοικία ; 
 

Ευχαριστώ  ! 

27 λεπτά πριν, tetris said:

χωρίς αυτά που ανέφερα, ουδείς εκ των ιδιοκτητών μπορεί να κάνει οτιδήποτε στο δώμα

ευχαριστώ! 

μια διευκρίνιση . όταν λες ¨οτιδηποτε¨στο δώμα φανταζομαι αναφέρεσαι στο χτίσιμο . Άλλα πράγματα όπως φυτεμένο δώμα πχ ή πέργκολα κλπ εφόσον έχει αποκλειστική χρήση δεν περιορίζεται από κάπου , σωστά; Με δεδομένο πως δεν τον περιορίζει ο κανονισμός.

5 λεπτά πριν, Arche said:

Το ερώτημα είναι σύνθετο και κοίτα ναι καλά τα λες σε ένα υποθετικό σενάριο που αυξάνεται ο ΣΔ με όποιον τρόπο, πχ παρουσιάζεται διαφορετικός για το ακίνητο όταν αλλάξουν οι όροι δόμησης, δεν θα αφορά αυτός ο συντελεστής όποιον έχει ιδιοκτησία στο οικόπεδο. Οπότε ένα πράγμα που με απασχολεί ακόμα εμένα είναι τα άλλα 500/1000 στο οικόπεδο ποιος τα έχει?

Τα άλλα 500 του γεωτεμαχίου είναι άλλη κάθετη ιδιοκτήσια. Γιατί μας ενδιαφέρει αυτό όσον αφορά το ερώτημα που έθεσα;

40 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"Ο συντελεστής είναι εξαντλημένος και τα χιλιοστά κατανεμημένα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που κτιρίου ( αποθήκη, κατάστημα, οροφοδιαμέρισμα). "

Αφου τα χιλιοστα εχουν εξαντληθει και εχουν κατανεμηθει στις υφισταμενες ΟΙ,

δεν υπαρχει δικαιωμα υψουν.

 

και ούτε μπορεί να υπάρξει αν ο ΣΔ αυξηθεί; Ή μπορεί να υπάρξει υπό πρϋποθέσεις;

33 λεπτά πριν, Didonis said:

Επειδή αυτό που «καταλαβαίνεις» με αυτό που ενδεχόμενα ισχύει με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα μπορεί να διαφέρουν…. Διευκρίνισε μερικά σημεία.

1.       Η σύσταση οριζοντίου γράφει ρητά ότι το κλιμακοστάσιο του Χ ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση του το Διαμέρισμα Χ (π.χ.)

2.       Το ίδιο για το Δώμα. Γράφει ότι το Χ Διαμέρισμα ή η τάδε ιδιοκτησία έχει την αποκλειστική χρήση του Δώματος

3.       3 αναγράφει πουθενά δικαίωμα υψουν με Χ χιλιοστά ιδιοκτησίας?

Όλα όμως τι γράφει όχι τι συμπεράνεις.

η αποκλειστική χρήση αναφέρεται στον Κανονισμό , όπου αναφέρεται ρητά ότι το διαμέρισμα έχει αποκλειστική χρήση του κλιμακοστασίου και του δώματος. Το κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί αποκλειστικά το διαμέρισμα ούτως ή άλλως , αφού το κτίριο είναι γωνιακό και το ισόγειο κατάστημα έχει είσοδο την οδό χι και το διαμέρισμα από την οδό ψι. 

Δεν αναγράφεται κάπου δικαίωμα υψούν. Αν αθροίσει κανείς τα χιλιοστά των οριζόντιων ιδιοκτησιών εξαντλούνται τα χιλιοστά της κάθετης ιδιοκτησίας στην οποία βρίσκονται (1000/1000 στην κάθετη και 500/1000 επί του γεωτεμαχίου).

Η απορία μου είναι αν γεννάται δικαίωμα υψούν σε μια υποθετική αύξηση του ΣΔ και ξαφνικά από εκεί που το διαμέρισμα έχει αποκλειστική χρήση των παραπάνω , ο ιδιοκτήτης του καταστήματος να μπορεί να αξιώσει να χτίσει και να γίνει ανακατανομή χιλιοστών , οπότε χάνει το διαμέρισμα και την αποκλειστική χρήση εκ των πραγμάτων. 

20 λεπτά πριν, tetris said:

Ακόμη κι αν αυξηθεί ο συντ. δόμησης, προκειμένου να γίνει προσθήκη ορόφου, θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σ.ο.ι. (με συμφωνία και των δύο ιδιοκτητών).

Άρα δεν μπορεί να αξιώσει το κατάστημα να χτίσει πχ μια αποθήκη αν αυξηθεί ο ΣΔ , εκτός αν συμφωνήσει ΚΑΙ ο ιδιοκτήτης του οροφοδιαμερίσματος

Καλημέρα,

σε κτίριο που απαρτίζεται από ισόγειο κατάστημα κ οροφοδιαμέρισμα, το οροφοδιαμέρισμα έχει την αποκλειστική χρήση του κλιμακοστασίου (καθώς μόνο το διαμέρισμα εξυπηρετείται από το κλιμακοστάσιο)  και του δώματος το οποίο αποτελεί ουσιαστικά το ταβάνι του διαμερίσματος. Ο συντελεστής είναι εξαντλημένος και τα χιλιοστά κατανεμημένα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που κτιρίου ( αποθήκη, κατάστημα, οροφοδιαμέρισμα).  Επομένως όπως καταλαβαίνω δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν, ούτε πρακτικό ούτε θεωρητικό.

Η ερώτησή μου είναι η εξής : αν στο μέλλον αυξηθεί ο ΣΔ , τότε μπορεί να αξιώσει ο ιδιοκτήτης του ισογείου να χτίσει στο δώμα ; Με αυτόν τον τρόπο καταργείται η αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος όχι μόνο όσον αφορά στο δώμα αλλά και όσον αφορά στο κλιμακοστάσιο αφού θα πρέπει να περνάει για να έχει πρόσβαση στο δώμα.

Αν το παραπάνω μπορεί να συμβεί, ποιος θα ήταν ένας τρόπος για να προστατευθεί ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος με δεδομένο ότι ο σημερινός ιδιοκτήτης του καταστήματος καμία αξίωση /ενδιαφέρον δεν έχει για το δώμα και θα υπέγραφε σχετικά. Όμως τι γίνεται με τους μελλοντικούς; 

Ευχαριστώ πολύ !